Till salu

Travvägen 4

Utgångspris

2 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 850 000 kr

Boka visning

Forsdala/Forsbacka— Lycksele

Travvägen 4

Till salu

Utgångspris

2 850 000 kr

Boka visning

Lycksele - Forsdala/Forsbacka

Nyrenoverad villa med härlig utsikt över Umeälven

Välkommen till Travvägen 4 – en nyrenoverad villa på omtyckta Forsbacka/Forsdala, där ett naturnära läge kombineras med ett modernt och inflyttningsklart hem. Här bor du med vacker utsikt över Umeälven, med närhet till både natur, skola och skoterleder.

Villan omfattar 149 kvadratmeter och erbjuder fem rum med genomgående nya ytskikt på både entréplan och övervåning. Huset har genomgått en omfattande modernisering där stilrena materialval möter ett praktiskt familjeliv. Det helt nya köket är utrustat med moderna vitvaror och erbjuder gott om arbetsytor för matlagning och umgänge. Det fräscha, nyrenoverade badrummet är smakfullt renoverat. Här har man skapat ett hem där entréplanet erbjuder en öppen och trivsam planlösning. Från det ljusa matrummet och vardagsrummet når du den stora altanen – den givna platsen för sommarens grillkvällar med älven som bakgrund. Även exteriören har fått ett rejält lyft med nya fönster, ny fasad och bandtäckt plåttak – åtgärder som ger huset ett stilrent uttryck samtidigt som de bidrar till en trygg och bekväm boendemiljö under lång tid framöver.

Uppvärmningen sker via vattenburet system med fjärrvärme, vilket ger en jämn och behaglig inomhustemperatur. Dessutom finns en fin kamin bra placerad mitt i huset - hög mysfaktor att använda på kyliga höstkvällar!

Den generösa tomten om hela 1 936 kvadratmeter erbjuder gott om utrymme för både lek, odling och avkoppling. Den omgjorda tomten har fina gräsytor för barnens lek. Den stora, nybyggda altanen blir snabbt en favoritplats under årets varmare månader. Med många soltimmar finns här gott om plats för långa middagar, sociala tillställningar eller lugna stunder med utsikt och natur som sällskap. På tomten finns även lada och ett mindre garage.

Det här är ett hem för dig som vill kombinera bekvämligheten i ett nyrenoverat hus med känslan av att bo nära naturen. Ett barnvänligt och trivsamt läge med älven och omgivande natur alldeles i närheten, samtidigt som Lyckseles service och utbud finns inom bekvämt avstånd.

Ett inflyttningsklart boende med generösa ytor, stor tomt och ett läge som bjuder på både lugn och livskvalitet – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 850 000 kr

Boarea/biarea

149/70 kvm

Driftkostnad

48 197 kr/år

Tomtarea

1 936 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 01 september 14:15 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helene för mer information kring Travvägen 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

41 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med laminatgolv och vitmålade väggar. Fem trappsteg upp nås en innerhall med samma golv, ljusa väggar, akustikpanel och förvaringsmöjligheter i två garderober.

02 Kök (Entréplan)

Stort, nytt, ljust IKEA-kök med klassisk vit inredning (Bodbyn) och generösa arbetsytor med svarta bänkskivor. Full maskinell utrustning med häll, fläktkåpa, ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt stor kyl och frys. Praktisk köksö med belysning och bardisk. Köket har en öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet.

03 Vardagsrum/matrum (Entréplan)

Socialt vardagsrum i öppen planlösning mot köket, med stämningsfull Handöl-kamininsats och stilrent uttryck förstärkt av nya fönster och altandörr som ger ett modernt och ombonat intryck. Utgång till den stora altanen med utsikt över Umeälv.

04 Badrum (Entréplan)

Stilrent badrum med praktisk våtrumsmatta på både golv och väggar. Här finns wc, handfat, duschplats och paxfläkt som skapar en funktionell och lättskött vardagsmiljö.

05 Hall (Övervåning)

Stor hall på övervåningen med laminatgolv, ljusa väggar och akustikpanel. Här finns även fyra praktiska garderober. Utgång till balkong.

06 Sovrum 1 (Övervåning)

Sovrum med textilmatta och tapetserade väggar. Praktisk förvaring erbjuds genom två garderober samt en flexibel klädkammare som även kan nyttjas som walk in closet eller alkov.

07 Sovrum 2 (Övervåning)

Sovrum 2 erbjuder en ombonad känsla med textilmatta och målade väggar som skapar en harmonisk fond. 2 st mindre garderober ger praktisk förvaring.

08 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 har textilmatta och tapetserade väggar. En praktisk garderob som ger goda förvaringsmöjligheter.

09 Alkov (Övervåning)

Alkov med textilmatta och målade väggar. Rummet passar perfekt som mindre sovrum.

10 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga i källaren med målade golv och väggar. Här finns en tvättmaskin från AEG.

11 Pannrum och förråd (Källare)

Pannrum med fjärrvärmeanläggning och här finns även en äldre CTC vedpanna. Oljetanken finns kvar.

12 Förråd (Källare)

Stort förrådsrum med målade golv och väggar.

13 Övriga utrymmen i källaren (Källare)

I källaren finns även hall, matkällare och förrådsutrymmen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

1 936 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE KUSKEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1946

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong/trä

Fasad

Tilläggsisolerat fasaden och brädfordrat -26

Takbeklädnad

Bandtäckt plåttak -26

Fönster

Nya 3-glasfönster -26

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ingen radonmätning utförd

Uppvärmning

Vattenburen fjärrvärme, kamin och äldre vedpanna

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Utförda renoveringar 2026
Tilläggsisolerat fasaden med 50 mm västkustskiva samt panel.
Badtäckt plåttak
Nya 3-glasfönster
Helt nytt Ikeakök, Bodbyn luckor, och vitvaror
Helt nytt badrum
Nya ytskikt entréplan och övervåning
Stor, tillbyggd altan
Nya vatten och avloppsledningar till källaren
Ny elcentral, ny el i entréplan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-31

Besiktningsman

Stellan Näslund, SN Sotning AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet: Ej fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor, tillbyggd altan -26 med härligt utsikt mot Umeälven.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Rymlig timrad lada finns också på gården.

Beskrivning, parkering

Mindre fristående garage

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1936 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor trädgårdstomt med fin utsikt mot Umeälven. Nyanlagd gräsmatta efter att man tagit bort en hel del träd från tomten.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Kusken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-06-17), Forsbackaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-09-06, Senast ändrad: 2015-04-02)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 290 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

727 000 kr

Markvärde

563 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärdet ej justerat efter alla renoveringar.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Uppvärmning

20 144 kr/år

Försäkring

5 244 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

9 592 kr/år

Årlig elförbrukning

4000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 197 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 675 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 872 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad elförbrukning på 4000 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 9 592 kr (rörligt elpris 36,25 öre/kWh 2026-08-20) inkl. 16 amp säkring. Beräknad elförbrukning 961 kWh för nuvarande ägare (under renoveringstiden)
Fjärrvärmeförbrukning under 1 år : 17 986 kWh, fakturerad kostnad från Skellefteå kraft 20 144 kr. Ingen har bott permanent de senaste 3 åren. Under de senast året som man renoverat, har man har haft en inomhustemperatur på ca 16-18 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.