Till salu

Umeå-Brattby 40

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Brattby— Umeå

Umeå-Brattby 40

Till salu

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Umeå - Brattby

Vacker, väl omhändertagen och tidstypiskt renoverad västerbottensgård i Brattby. Låg driftskostnad.

Varmt välkommen till denna fantastiskt vackra, personliga och väl omhändertagna västerbottensgård belägen endast 20 minuter från centrala Umeå! Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar gjorda i tidstypisk anda, med många fina detaljer såsom vedspis och platsbyggd säng i det gigantiska lantköket, fem eldstäder i huset, vackra trägolv och dörrar och fina spröjsade fönster mm. Rummen är enorma, bottenvåningen har hög takhöjd, och har extraordinärt ljusinsläpp med stora fönster som lyfter trivselfaktorn ytterligare. Huset står på en trevlig gårdsplan som omgärdas av ladugård, bagarstuga och timmerloge. På den stora tomten finns möjlighet att lapa sol från soluppgång till solnedgång. Dessutom är det god ekonomi att äga denna fastighet, då du kan bo billigt här med väldigt låga driftskostnader, och eftersom huset är mycket energieffektivt finns förutsättning till s k grönt bolån med lägre ränta. Välkommen att kontakta mäklaren Maggi, så att du själv får uppleva den ljusa och trivsamma känslan man får i detta exceptionella boende.

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea/biarea

240/71 kvm

Driftkostnad

26 639 kr/år

Tomtarea

8 188 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 05 juni 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Måndag 09 juni 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Maggi för mer information kring Umeå-Brattby 40.

Anmäl intresse

Lämna bud

Maggi Bergh

Ansvarig mäklare

Tel:

090-13 90 00

070-666 40 74

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

62 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Veranda (Bottenvåning)

Genom fina dubbeldörrar välkomnas du in till detta fantastiska hus via en riktigt mysig veranda. Här är det fint ljus genom de spröjsade fönstren, målad träpanel på tak och väggar och ett ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Här kan du njuta av en kaffekopp eller att läsa en bok.

02 Hall, yttre och kammare (Bottenvåning)

Från verandan leder ytterligare en uppsättning dubbeldörrar in i husets yttre hall med golv av breda träplankor och plats för avhängning. Ett fönsterparti ovan dörrarna släpper in dagsljus till rummet. Praktiskt placerad i huset finns här också en gästtoa.

Dubbla halvglasdörrar leder vidare till den kammare som får ljusinsläpp från ett fönster. Detta rum utgör en stor möblerbar yta och här finns trappan som leder upp till övervåningen. Framför en tegelvägg finns en järnkamin.

03 Kök (Bottenvåning)

Mycket ljust och gigantiskt kök med generöst ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Köket är vackert inrett med vitt kakel och modern köksinredning vilken matchar husets tidstypiska stil, som bl a innefattar en stor vedspis, ett riktigt skafferi, platsbyggd säng med överskåp, trägolv med breda tiljor, för tidsåldern passande tapeter och halvboasering mm. Den maskinella utrustningen består av kyl-frys, induktionshäll, spisfläkt, ugn och integrerad diskmaskin.

04 Vardagsrum (Bottenvåning)

Bottenvåningens vardagsrum "salen" är gemytligt och mycket ljust tack vare ljus inredning och generöst insläpp av dagsljus från de fyra fönsterna. Här inne är det gott om plats för flera möbelgrupper. Rummet har ett rejält trägolv med breda plankor och en vacker kakelugn.

05 Sovrum (Bottenvåning)

Trevligt sovrum med trägolv, ljus färgsättning och en vägg med vitmålad träpanel. Ljusinsläppet kommer från två fönster åt olika håll.

06 Badrum/tvättrum (Bottenvåning)

Mycket stort och snyggt badrum kombinerat med tvättrum. Rummet har eget fönster och är ljust inrett med klinkergolv med golvvärme samt delvis kaklade väggar, delvis stående träpanel. Här finns toalettstol, handfatskommod, badkar och golvskåp, samt tvättdel med arbetsbänk, överskåp och tvättmaskin.

07 Gästtoa (Bottenvåning)

På gästtoan finns toalettstol och handfat. Det är delvis tapetserade, delvis boaserade väggar och på golvet är det lagt klinker.

08 Hall (Övervåning)

Via trappan kommer du upp till en övre hall med eget fönster och ingång till en klädkammare. Även här på övervåningen är det vackra trägolv i alla rum.

09 Sovrum (Övervåning)

Två ljusa fina sovrum finns här på övervåningen, båda med snedtak och med fint ljusinsläpp från tre fönsterpartier åt olika håll. Det största rummet har en stor garderob och en kamin. Det något mindre rummet har dubbla glasdörrar som leder ut till balkongen.

10 Allrum (Övervåning)

Mycket trevligt allrum med snedtak och ljusinsläpp från fyra fönster i två väderstreck. Även här finns det en kamin.

11 Badrum (Övervåning)

Badrummet vitmålad träpanel på väggar och plastmatta på golvet. Ljusinsläpp från fönster. Här finns toalettstol, handfatskommod och duschhörna med plastmatta på väggen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

240 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

71 kvm

Tomtarea

8 188 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ UMEÅ-BRATTBY 2:26

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

2023

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om via vattenförening

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Allmän information

Mycket vacker västerbottensgård, troligen uppförd runt 1850.

Renovering omarbetning etc

Tidigare ägare har mellan 1986-88 gjort omfattande renoveringar: Huset lyftes och ny grund gjordes, (plast monterades mot marken, ny trossbotten och isolering). Timmerstommen blottlades och huset tilläggsisolerades från insidan. El och VVS gjordes om. Mellanbjälklaget stabiliserades med järnbalkar.
Nuvarande ägare har underhållit gården väl och i huset har följande renoverats:
Konvertering till vattenburen el och bergvärme 2011. Badrum på bottenvåningen renoverades och betongplatta i badrummet 2011.
2018 Köket renoverades med ny köksinredning, golvslipning, ny el och VVS.
2019 Ny infiltration till avloppsbrunnen.
2022 Renovering och ombyggnad av övervåning, allrum, sovrum, badrum och förråd. Bygge av balkong.
2023 Tillbyggnad av farstukvist med platta på mark och vattenburen golvvärme. Rengöring av yttertak och byte av takpannor. Delar av underlagstaket är bytt 2020.
2024 Ommålning av hus, installation av kaminer.
2025 Service av värmepump och byte av sensor.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-18

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till bredband.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Bagarstuga med nytt plåttak från 2009. Skorstenen är ommurad, bakugnen behöver åtgärdas. Nya hängrännor och stuprör 2015.
Timmerloge uppförd 2015.
Stor ladugård med flera (4) garageplatser varav en är varmbonad med platta på mark och renoverad 2021. Det finns flera förrådsutrymmen, vedbod samt hobbyrum. Nya hängrännor och stuprör 2015.
Jordkällare finns på gården.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

8188 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket stor tomt med stora gräsytor. Trädgårdsland med bland annat jordgubbar, äppelträd, vinbärsbuskar, hagtorn, krusbär mm. På tomten finns många olika träd som ek, ask, lönn, lärk och en rik flora ( blåsippa, vitsippa, gullviva, tibast mm)

Rättigheter last

Avtalsservitut: elledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut elledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 256 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 556 000 kr

Markvärde

700 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Vatten och avlopp

3 232 kr/år

Renhållning

2 411 kr/år

Sotning

1 700 kr/år

Elkostnad

17 046 kr/år

Årlig elförbrukning

13648 kWh/år

Ved 3 kbm

2 250 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 639 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 713 kr/år)

Beskrivning av kostnader

20 A huvudsäkring.
Kommunalt vatten via vattenförening.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Brattby och Gubböle är en jordbruksbygd efter Umeälven ca 20 km från Umeå centrum som präglas av traditionell jordbruksbebyggelse blandad med bostadshus från 1930- och 1950- talen. Här finns fortfarande jordbruk med betande djur vid älven (Natura 2000 område) och även hästar. Tillsammans finns Brattby-Gubböle IF (BGIF), som bland annat har Umeås längsta privatägda elljusspår, isbana/fotbollsplan, ridbana och badplats med bastu. I bygdegården hålls många aktiveter b la gympa ( både för vuxna och barn)och möjligt att hyra för privat bruk. Gemensamma aktiviteter i byn såsom midsommarfirande, cykelfest, valborgsfirande, byaslåtter mm

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi