Till salu

Gryttjom 107

Utgångspris

1 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 450 000 kr



Älandsbro— Härnösand

Gryttjom 107


Till salu
Utgångspris
1 450 000 kr

Härnösand - Älandsbro

Lantligt belägen 20-talsvilla vid Åmsjön!

Nu finns verkligen en fin möjlighet för er som söker den lantliga villan med rymd och potential. Här med sin härliga tomt som gränsar mot Åmsjön finns oerhörda möjligheter.
Villan som uppfördes tidigt 1920-tal ger er flertalet tidstypiska detaljer, däribland kakelugn, vacker murad öppen spis, rum i fil, pardörrar och inte minst generös takhöjd.
Utöver huset, som har ett effektivt värmesystem och kommunalt v/a finns ett riktigt fint läge. Nedre delen av tomten har direkt närhet till sjön som erbjuder fina bad- och fiskemöjligheter. Omkring huset finns trädgårdstomten med sol från tidig morgon och framförallt till sen kväll. Utanför tomtgränsen finns grönskande åkermarker med lång utsikt.
I garagebyggnaden med två garageportar ges förutom plats för bilarna även rikligt med förvaring som med rätt insatser kan bli större garage eller varför inte utrymme för egen verksamhet.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse för visningar av denna spännande fastighet!


Utgångspris
1 450 000 kr
Boarea/biarea
150/116 kvm
Driftkostnad
37 809 kr/år
Tomtarea
3 847 kvm
Rum
6 rum (3-5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan: Husets vars tidigare historia inte är helt klarlagd vittnar om att det troligtvis bedrivits verksamhet i kombination med boende. I entréplan finns en stor hall med trapphus, kapprum, wc-rum och fina pardörrar samt trädörrar mot övriga rum. Till vänster finns ett gammal kök som använts för tvättstuga. Dess placering med flera fönsterpartier och öppning mot allrum och sedermera salen ger fina utrymmen för framtida köksbyggnationer. Murstock finns vid sidan av köket. Allrummet har fina pardörrar in mot salen, där det även finns ej kakelugn (Ej i bruk, behöver kontrolleras) Från salen är det flera fönsterpartier ut mot trädgården och utanförliggande åkermarker. I den bortre delen av entréplanet finns ett äldre wc-rum, ett kylrum samt två oinredda/påbörjade rum i generös storlek.

Övre plan: Via det luftiga trapphuset når man övre planet. Köket har samma placering som entréplanets tvättstuga, som leder vidare in mot det mycket generösa vardagsrummet, med rum i fil. Den vackra öppna spisen pryder rummet, dock ej kontrollerad/i bruk. Rummet har flera fönsterpartier mot trädgården. I samma våningsplan finns tre sovrum, badrum och ett utrymme som exempelvis kan bli klädkammare.

Källarplan: Källarplanet är ungefär till hälften gjutet med golv och har förrådsutrymmen och pannrum. Vid sidan om värmepannan finns en äldre kombipanna och längre in bränsleförråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Boarean är ej uppmätt/kontrollerad. Antal rum som är upptagna i annonsen avser ej de två oinredda/påbörjade rummen i husets norra entréplan. Dåhusetför närvarande har oinredda ytor samt flera salar/allrum går det att skapa fler sovrum

Biarea

116 kvm

Tomtarea

3 847 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND GRYTTJOM 3:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1926

Kommentar, byggnad

Endast ca halva delen av källarplanet är utgrävd och gjutet med golv, övrig del består av torpargrund med ventiler/möjlighet till inspektion.

Standardpoäng

28

Grund

Torpargrund samt källare/betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - sjövärme

Huvudsäkringar

16 A


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

80 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-21

Besiktningsman

Hans Dahls Energikonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol.
Internet: Mobilt bredband.

Fiber via Servanet finns i området, bland annat är grannarna anslutna. För mer information om vad som krävs för installation, priser m.m. Kontakta Servanet.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd tillhörande garagebyggnaden, flera förråd har generös takhöjd och kan med fördel inredas som arbetsutrymmen.

Beskrivning, parkering

Garagebyggnad med två portar, och plats för två bilar. I samma byggnad finns även stora förrådsutrymmen, vedbod m.m.
Parkeringsplatser vid/intill garagebyggnaden och huset.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

3847 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fastighetens arealer är mycket generösa som villatomt, vid huset och även vid andra sidan av vägen finns stora grönytor, som även sträcker sig intill Åmsjön.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp, Ledningsrätt: starkström


07
Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
På kartor går att se markering för tågräls, dock är denna sedan drygt 10 år tillbaka avvecklad/tagen ur drift.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

704 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

457 000 kr

Markvärde

247 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

26 947 kr/år

Årlig elförbrukning

15981 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 809 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 089 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-07-05.
Elförbrukningen är 15 981 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 12 625 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 550 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 972 kr vilket ger en total elkostnad om 26 947 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 290 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
704 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
457 000 kr
Markvärde
247 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
7 462 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Elkostnad
26 947 kr/år
Årlig elförbrukning
15981 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 809 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 089 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-07-05.
Elförbrukningen är 15 981 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 12 625 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 550 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 972 kr vilket ger en total elkostnad om 26 947 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 290 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Älandsbro  i härnösand

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.


01
Fördelar med området
Bussar Restauranger Liv i rörelse Lugnt Glesbebott Barnvänligt Tryggt Sport och friluftsliv Hundvänligt Cykelbanor Motionsspår Landsbygd Lätt att parkera bilen Fiske

02
Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.


03
Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.


04
Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.


05
Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.


Använd kartan
X

Platser

Mats Dahne

1,68 km


Siris Thai

3,18 km


Sibylla Älandsbro

3,54 km


OKQ8

3,57 km


Blå ängeln Restaurang & pizzeria

3,9 km


Själandsgården

1,1 km


Rönnbackens förskola

3,04 km


Kvarnens Fritidshem

3,11 km


Älandsbro skola

3,82 km


Älandsbro förskola

3,97 km


Stora Coop Härnösand

9,37 km


Härno kiosk & tobak

9,58 km


Lidl

9,64 km


Hemköp Härnösand

10,07 km


Kaffepunkten AB

10,27 km


Solum

852 m


Huggning

1,14 km


Långvallen

1,43 km


Östersjäland

1,7 km


Berge

1,79 km


Härnösand Central

9,49 km


Kramfors station

24,97 km


Timrå station

35,24 km


Västeraspby stn/Höga Kust flp

38,84 km


Sundsvall Centralstation

44,13 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    3,05 km
    5 min
    11 min
    49 min
  • Tågstation
    Härnösand Central
    9,49 km
    11 min
    39 min
    -
  • Hållplats
    Solum
    852 m
    1 min
    39 min
    12 min
  • Hav
    3,19 km
    5 min
    11 min
    48 min
  • Sjö
    32 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.