Till salu

Lungön 345

Utgångspris

3 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 150 000 kr



Lungön— Älandsbro— Härnösand

Lungön 345


Till salu
Utgångspris
3 150 000 kr

Härnösand - Älandsbro - Lungön

Unikt sommarparadis med året runt standard vid havet med egen sjöbod, bastu, brygga och strand!

Unikt sommarparadis med året runt standard vid havet med egen sjöbod, bastu, brygga och strand!

Välkommen till ett enastående tillfälle att förvärva en unik och välskött fastighet med generös tomt och direkt havsläge, 200
meter egen havstomt och solläge hela dagen på natursköna Lungön – en pärla i Höga Kusten-skärgården!

Här erbjuds ett sommarparadis – en fastighet som kombinerar charm, funktionalitet och hög standard året om. Med huvudbyggnad, två sjöbodar (med bastu), verkstad, matkällare, samt förvaringsbyggnader för gräsklippare, fyrhjuling och trädgårdsredskap – allt inramat av blomstrande natur och spegelblankt hav – får du en plats för både återhämtning och aktivitet.

De två sjöbodarna ramas in av nybyggda trädäck som utifrån önskemål bjuder på sol eller svalka hela dagen, den långgrunda strandlinjen skapar en trygg badmiljö för barnen och en idealisk plats för kajaker och SUP. Den rejäla stenkistan ger förankring för flytbryggor och en naturlig plats för bad och bryggmiddag till sen solnedgång.

Ett hus att älska året runt
Huvudbyggnaden är omsorgsfullt renoverad med ny fasad, altan, glasveranda och renoverad hall. Altanen om 40 kvm bjuder på fantastiska vyer över både havet och ängen – perfekt för måltider, avkoppling eller dans under bar himmel. Kakelugn, vedspis och två braskaminer erbjuder värme och mysstunder för den regniga dagen eller kalla årstiden. Från altanen leder dubbla trappor ner till den prunkande tomten.
Den inglasade verandan är isolerad och totalrenoverad med nya fönster, golv, tak och el. Ett underbart rum där du kan njuta av naturen oavsett årstid.

Interiör med charm och karaktär
Köket har hemtrevlig känsla med gott om förvaring, i anslutning ligger matsalen med utsikt mot havet och utgång till altanen. På ovanvåningen finns tre sovrum i olika storlekar – alla med ljusinsläpp och utsikt över vattnet och/eller ängen – samt hygienutrymme med förbränningstoalett, handfat, tvättmaskin och dusch.

En blomstrande sommaridyll
Tomten är generös och välskött, med syrener, vildrosor, liljekonvaljer och bärbuskar. Här finns plats för både lek, midsommarfirande och stilla stunder.

En unik chans att leva skärgårdsdrömmen!
Med ostört läge, egen båtplats och strand, utsikt över vik och natur – men ändå nära till fastlandet tvärs över sundet – är detta en sällsynt möjlighet att förvärva ett genuint skärgårdshem med alla bekvämligheter.
Välkommen hem till Lungön – där livskvalitet, charm och funktion går hand i hand.


Utgångspris
3 150 000 kr
Boarea
130 kvm
Driftkostnad
10 996 kr/år
Tomtarea
15 519 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Lungön 345.

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Punsch/glasveranda (Entréplan)

En ljuvlig punchveranda som möter dig med ljus, lugn och en känsla av tidlös sommaridyll. De generösa fönsterpartierna i tre väderstreck släpper in ett fantastiskt dagsljus och ger fri utsikt mot den blomstrande tomten utanför.
Verandan är nyrenoverad med nya fönster, golv, väggar, innertak ny eldragning, och tilläggsisolering. Den vitmålade pärlsponten och det klassiska snickeriet skapar en tidstypisk och välkomnande atmosfär. Välkommen in!


02
Hall (Entréplan)

Välkomnande entré med klassisk pärlspont. Här möts du av charm och funktion i en genomtänkt planlösning med plats för klädavhängning och förråd.


03
Kök (Entréplan)

Ett hemtrevligt kök med klassisk känsla och trädetaljer. Här finns gott om förvaringsutrymmen, kyl/frys, diskmaskin och plats för matgrupp samt en fungerande stor vedspis. Två fönster ger ett vackert ljusinsläpp och utsikt.


04
Matsal (Entréplan)

Ett ljust rum med vacker, fungerande kakelugn, vilket bidrar till både stämning och värme. Härifrån har du utgång till altanen, vilket gör det till en idealisk plats för middagar. De helglasade altandörrarna ger en ljuvlig utsikt över havet även när du sitter inomhus. Trägolv och tidstypiska snickerier skapar en vacker inramning.


05
Vardagsrum (Entréplan)

Ett trivsamt och välplanerat vardagsrum med fungerande braskamin som ger mysfaktor och värme. Här finns gott om plats för soffgrupp och samvaro.


06
Hygienutrymme (Ovanvåning)

Hygienutrymme med förbränningstoalett, handfat, tvättmaskin samt dusch.


07
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Erbjuder plats för dubbelsäng, våningsäng, stor garderob, braskamin och har fina trägolv, ljusa väggar och stort fönster som ger ett luftigt och harmoniskt intryck.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Här finns plats för dubbelsäng, enkelsäng och stor fristående garderob. Fina trägolv, ljusa väggar och stort fönster med havsutsikt.


09
Sovrum 3

Sovrum med delvis sluttande tak, här finns plats för 160 cm bred säng och två enkelsängar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

15 519 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LUNGÖN 1:125

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan

Standardpoäng

22

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2 & 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Här finns kakelugn, öppenspis med en insats, vedspis och en braskamin i bruk, dessa sotades 2024-07-01 och sista BSK gjordes 2021-08-17

Vatten

Åretrunt vatten- grävd brunn

Avlopp

Enskilt avlopp- BDT samt förbränningstoalett

Uppvärmning

Direktverkande el , kakelugn och kamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Huvudbyggnad:
Ny fasad
Nybyggd altan
Två nya ytterdörrar
Nya fönster i glasverandan/entrén
Nytt golv i glasverandan
Nya väggar och innertak i glasverandan
Ny eldragning i glasverandan
Tilläggsisolering av glasverandan
Eldraging och alla ytskick nytt/nymålat(tak, väggar, golv i hall

Vedbod:
Ny dörröppning och nya dörrar
Vedboden har lyfts och de nedersta stockarna/bärlinorna har bytts ut mot tryckimpregnerat virke

Mellan sjöbodarna:
Nytt trädäck byggt


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fastigheten erbjuder flera fantastiska uteplatser – alla med sin unika karaktär och vackra omgivningar.
Den nybyggda altanen vid huvudbyggnaden bjuder på sol större delen av dagen och blir snabbt en naturlig samlingsplats för fika, middagar eller bara lugna stunder med utsikt över ängen och grönskan runt omkring.

Vid sjöbodarna finns ett nytt trädäck precis intill vattnet – perfekt för långa sommarkvällar, morgonkaffe i tystnad eller kanske ett dopp i det klara vattnet från badstegen. Härifrån följer du solens rörelse över viken medan båtarna sakta gungar i takt med vågorna.

På tomten finns också flera mindre sittplatser att upptäcka – i skuggan av syrener, vid rabarberlandet eller kanske vid körsbärsträdet i blom. Oavsett var du befinner dig, möts du av ro, fågelsång och doften av sommar.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

• Vedbod – nyligen renoverad, rymlig för både ved och förvaring
• Utedass
• Matkällare
• Snickarbod/verkstad
• Förråd för åkgräsklippare och redskap

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats går att hyra för 500 kr


06
Gemensamhetsanläggningar

Härnösand Sanna Ga:1, Härnösand Lungön Ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

15519 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En blomstrande tomt med smak av sommar
Tomten är en grönskande dröm – generös, lummig och full av liv. Här samsas doftande syrener med blommande liljekonvaljer och den öppna sommarängen ger både plats för lek, avkoppling och midsommarfirande i naturens egen famn. För den trädgårdsintresserade finns vinbärsbuskar, rabarber och ett vackert körsbärsträd som bjuder på både skörd och skugga.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Passage till områden - Se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: Vattenledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Brygganläggning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Vattenledning, elledning - Se beskrivning

Samfällighet

Härnösand lungön s:27

Samfällighet

Härnösand lungön s:10

Samfällighet

Härnösand lungön s:12

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Vattenledning, Elledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut brygganläggning

Samfällighet

Härnösand lungön s:15

Samfällighet

Härnösand lungön s:17

Samfällighet

Härnösand lungön s:18

Samfällighet

Härnösand lungön s:19

Samfällighet

Härnösand lungön fs:11


08
Övrigt

Inventarier och utrustning:
Lösöre, inventarier, verktyg, åkgräsklippare, båt, fyrhjuling och flytbryggor kan köpas till separat – för dig som vill ta över ett färdigt sommarparadis.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

688 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

413 000 kr

Markvärde

275 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

2 096 kr/år

Elkostnad

8 900 kr/år

Årlig elförbrukning

3246 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

10 996 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 013 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 15 009 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-19.
Elförbrukningen är 3 246 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 2 564 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 782 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 428 kr vilket ger en total elkostnad om 8 900 kr/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 944 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
688 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
413 000 kr
Markvärde
275 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Renhållning
2 096 kr/år
Elkostnad
8 900 kr/år
Årlig elförbrukning
3246 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
10 996 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 013 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 15 009 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-19.
Elförbrukningen är 3 246 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 2 564 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 782 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 428 kr vilket ger en total elkostnad om 8 900 kr/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 944 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Lungön  i härnösand

Lungön

Välkommen till natursköna Lungön! Lungön är en ö i Säbrå socken som ligger strax norr om Härnösand. I fiskeläget Sundhamn finns ett kapell. På ön finns mestadels fritidshus men det finns även ett fåtal bofasta. Sjövärnskåren har en kursgård på ön där man om somrarna bedriver sommarskola. På Lungön finns även en känd fyrplats som förekommer i SMHI:s väderobservationer. På Lungön promenerar man till fots eller så tar man kajaken och paddlar runt ön. Att paddla runt denna lilla pärla är en tur på ca 16 km och det blir en härlig tur om vädret tillåter. Fotbollsplanen är den främsta samlingsplatsen när det händer något skoj men även på dansbanan förekommer en del aktiviteter!


01
Fördelar med området
Landsbygd Glesbebott Fiske Motionsspår Båtliv Badstrand Båthamn Färja Sport och friluftsliv Tryggt Barnvänligt Lugnt Hundvänligt

02
Förskola och skolor

Den närmaste skolan finns i Älandsbro, ungefär en mil bort, och där finns en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. I Älandsbro finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.


03
Sport och fritid

För dig som uppskattar naturen så som den är så är promenader och kajakpaddling utmärkta sätt att lära känna denna lilla ö. Längs öns strandlinje finns flera fina platser för en paus, bl.a. Sundhamnsviken, Boviken eller Övre Andholmsviken. Kajak hyr du enklast via Hemsö Kajak.


04
Kommunikation

Till och från Lungön tar du dig med båt. Med bil kan du ta dig till Hemsön via färja och därefter parkeras bilen för en tur med båt över till Lungön. Det går också bra att åka båt hela vägen från exempelvis Härnösands centrum eller Vägnön.


05
Närområde

På Lungön är naturen närområdet! Här finns ett litet kapell som tillhör Säbrå församling samt en känd fyrplats, det första fyrtornet på Lungö stod färdigt 1861. Fyrplatsen var bemannad fram till 1964 då fyren blev automatiserad.


Använd kartan
X

Platser

Hemsö fästning

3,22 km


Restaurang Hemsö Fästning

3,36 km


Freddes Mat

5,92 km


Sågverket möten rum & kök

6,83 km


Picadeli

6,87 km


Högslättens Ishall

5,9 km


Tuvans föräldrakooperativ

6,18 km


Regnbågens förskola

6,27 km


Brännaskolan

6,33 km


Lilla Förskolan

6,36 km


Kaffepunkten AB

5,89 km


Härno kiosk & tobak

7,37 km


Hemköp Härnösand

7,39 km


Lidl

7,44 km


Stora Coop Härnösand

7,84 km


Sanna färjeläge

4,15 km


Strinningen färjeläge

4,69 km


Flunderviken

5,04 km


Sågsand havsbad

5,63 km


Myran

5,78 km


Härnösand Central

7,68 km


Härnösands Central

7,7 km


Kramfors station

32,46 km


Timrå station

42,58 km


Västeraspby station

45,78 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Härnösand Central
    7,68 km
    -
    -
  • Hållplats
    Sanna färjeläge
    4,15 km
    -
    -
  • Hav
    75 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,73 km
    0 min
    0 min
    0 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester!

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, spanska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.