Till salu

Lungön 345

Utgångspris

2 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 500 000 kr

Anmäl intresse

Lungön— Älandsbro— Härnösand

Lungön 345

Till salu

Utgångspris

2 500 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Älandsbro - Lungön

Skärgårdsparadis med egen brygga och havstomt

Varmt välkommen till ett unikt skärgårdsboende på natursköna Lungön, en pärla i Höga Kusten-skärgården!

Här erbjuds du ett idylliskt boende med hela 200 meter av egen havstomt, strand och brygga i soligt läge. Man får ett välskött sommarparadis med året-runt-standard där havet alltid är närvarande. Fastigheten rymmer en charmig huvudbyggnad som varsamt renoverats med ny fasad, altan och inglasad veranda. Den generösa altanen om ca 40 kvm bjuder på vidsträckt utsikt över hav och äng, medan flera eldstäder skapar både värme och trivsel under årets kallare dagar. Den inglasade verandan ger ett extra rum att njuta av oavsett säsong. Invändigt möts du av ett hemtrevligt kök med god förvaring och en matsal med utsikt mot vattnet. På övre plan finns tre sovrum samt ett praktiskt hygienutrymme.

Tomten är stor och lummig med blomstrande växtlighet, bärbuskar och gott om utrymme för både lek och avkoppling. Den långgrunda stranden och egna bryggan skapar perfekta förutsättningar för bad, båtliv och sommarens alla stunder vid vattnet.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett komplett skärgårdsboende med avskilt läge och närhet till fastlandet.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Utgångspris

2 500 000 kr

Boarea

130 kvm

Driftkostnad

10 996 kr/år

Tomtarea

15 519 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Lungön 345.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

43 bilder

Rumsbeskrivning

01 Punsch/glasveranda (Entréplan)

En ljuvlig punchveranda som möter dig med ljus, lugn och en känsla av tidlös sommaridyll. De generösa fönsterpartierna i tre väderstreck släpper in ett fantastiskt dagsljus och ger fri utsikt mot den blomstrande tomten utanför.
Verandan är nyrenoverad med nya fönster, golv, väggar, innertak ny eldragning, och tilläggsisolering. Den vitmålade pärlsponten och det klassiska snickeriet skapar en tidstypisk och välkomnande atmosfär. Välkommen in!

02 Hall (Entréplan)

Välkomnande entré med klassisk pärlspont. Här möts du av charm och funktion i en genomtänkt planlösning med plats för klädavhängning och förråd.

03 Kök (Entréplan)

Ett hemtrevligt kök med klassisk känsla och trädetaljer. Här finns gott om förvaringsutrymmen, kyl/frys, diskmaskin och plats för matgrupp samt en fungerande stor vedspis. Två fönster ger ett vackert ljusinsläpp och utsikt.

04 Matsal (Entréplan)

Ett ljust rum med vacker, fungerande kakelugn, vilket bidrar till både stämning och värme. Härifrån har du utgång till altanen, vilket gör det till en idealisk plats för middagar. De helglasade altandörrarna ger en ljuvlig utsikt över havet även när du sitter inomhus. Trägolv och tidstypiska snickerier skapar en vacker inramning.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Ett trivsamt och välplanerat vardagsrum med fungerande braskamin som ger mysfaktor och värme. Här finns gott om plats för soffgrupp och samvaro.

06 Hygienutrymme (Ovanvåning)

Hygienutrymme med förbränningstoalett, handfat, tvättmaskin samt dusch.

07 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Erbjuder plats för dubbelsäng, våningsäng, stor garderob, braskamin och har fina trägolv, ljusa väggar och stort fönster som ger ett luftigt och harmoniskt intryck.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Här finns plats för dubbelsäng, enkelsäng och stor fristående garderob. Fina trägolv, ljusa väggar och stort fönster med havsutsikt.

09 Sovrum 3

Sovrum med delvis sluttande tak, här finns plats för 160 cm bred säng och två enkelsängar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

15 519 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LUNGÖN 1:125

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Standardpoäng

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2 & 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Här finns kakelugn, öppenspis med en insats, vedspis och en braskamin i bruk, dessa sotades 2024-07-01 och sista BSK gjordes 2021-08-17

Vatten

Sommarvatten

Avlopp

Avlopp saknas

Uppvärmning

Direktverkande el , kakelugn och kamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Huvudbyggnad:
Ny fasad
Nybyggd altan
Två nya ytterdörrar
Nya fönster i glasverandan/entrén
Nytt golv i glasverandan
Nya väggar och innertak i glasverandan
Ny eldragning i glasverandan
Tilläggsisolering av glasverandan
Eldraging och alla ytskick nytt/nymålat(tak, väggar, golv i hall

Vedbod:
Ny dörröppning och nya dörrar
Vedboden har lyfts och de nedersta stockarna/bärlinorna har bytts ut mot tryckimpregnerat virke

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fastigheten erbjuder flera fantastiska uteplatser – alla med sin unika karaktär och vackra omgivningar.
Den nybyggda altanen vid huvudbyggnaden bjuder på sol större delen av dagen och blir snabbt en naturlig samlingsplats för fika, middagar eller bara lugna stunder med utsikt över ängen och grönskan runt omkring.

På tomten finns också flera mindre sittplatser att upptäcka – i skuggan av syrener, vid rabarberlandet eller kanske vid körsbärsträdet i blom. Oavsett var du befinner dig, möts du av ro, fågelsång och doften av sommar.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

• Vedbod – nyligen renoverad, rymlig för både ved och förvaring
• Utedass
• Matkällare
• Snickarbod/verkstad
• Förråd för åkgräsklippare och redskap

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats går att hyra för 500 kr

06 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand Sanna Ga:1, Härnösand Lungön Ga:3

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

15519 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En blomstrande tomt med smak av sommar
Tomten är en grönskande dröm – generös, lummig och full av liv. Här samsas doftande syrener med blommande liljekonvaljer och den öppna sommarängen ger både plats för lek, avkoppling och midsommarfirande i naturens egen famn. För den trädgårdsintresserade finns vinbärsbuskar, rabarber och ett vackert körsbärsträd som bjuder på både skörd och skugga.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Passage till områden - Se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: Vattenledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Brygganläggning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Vattenledning, elledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Område - se beskrivning

Samfällighet

Härnösand lungön s:27

Samfällighet

Härnösand lungön s:10

Samfällighet

Härnösand lungön s:12

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Vattenledning, Elledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut brygganläggning

Samfällighet

Härnösand lungön s:15

Samfällighet

Härnösand lungön s:17

Samfällighet

Härnösand lungön s:18

Samfällighet

Härnösand lungön s:19

Samfällighet

Härnösand lungön fs:11

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Område

08 Övrigt

Inventarier och utrustning:
Lösöre, inventarier, verktyg, åkgräsklippare, båt, fyrhjuling och flytbryggor kan köpas till separat – för dig som vill ta över ett färdigt sommarparadis.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

688 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

413 000 kr

Markvärde

275 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

2 096 kr/år

Elkostnad

8 900 kr/år

Årlig elförbrukning

3246 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

10 996 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 013 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 15 009 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-19.
Elförbrukningen är 3 246 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 2 564 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 782 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 428 kr vilket ger en total elkostnad om 8 900 kr/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 944 000 kr.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

688 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

413 000 kr

Markvärde

275 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

2 096 kr/år

Elkostnad

8 900 kr/år

Årlig elförbrukning

3246 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

10 996 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 013 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 15 009 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 944 000 kr.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lungön

Välkommen till natursköna Lungön! Lungön är en ö i Säbrå socken som ligger strax norr om Härnösand. I fiskeläget Sundhamn finns ett kapell. På ön finns mestadels fritidshus men det finns även ett fåtal bofasta. Sjövärnskåren har en kursgård på ön där man om somrarna bedriver sommarskola. På Lungön finns även en känd fyrplats som förekommer i SMHI:s väderobservationer. På Lungön promenerar man till fots eller så tar man kajaken och paddlar runt ön. Att paddla runt denna lilla pärla är en tur på ca 16 km och det blir en härlig tur om vädret tillåter. Fotbollsplanen är den främsta samlingsplatsen när det händer något skoj men även på dansbanan förekommer en del aktiviteter!

01 Fördelar med området

Färja Sport och friluftsliv Båtliv Glesbebott Hundvänligt Båthamn Badstrand Tryggt Lugnt Landsbygd Motionsspår Fiske Barnvänligt

02 Förskola och skolor

Den närmaste skolan finns i Älandsbro, ungefär en mil bort, och där finns en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex.

03 Sport och fritid

För dig som uppskattar naturen så som den är så är promenader och kajakpaddling utmärkta sätt att lära känna denna lilla ö. Längs öns strandlinje finns flera fina platser för en paus, bl.a. Sundhamnsviken, Boviken eller Övre Andholmsviken. Kajak hyr du enklast via Hemsö Kajak.

04 Kommunikation

Till och från Lungön tar du dig med båt. Med bil kan du ta dig till Hemsön via färja och därefter parkeras bilen för en tur med båt över till Lungön. Det går också bra att åka båt hela vägen från exempelvis Härnösands centrum eller Vägnön.

05 Närområde

På Lungön är naturen närområdet! Här finns ett litet kapell som tillhör Säbrå församling samt en känd fyrplats, det första fyrtornet på Lungö stod färdigt 1861. Fyrplatsen var bemannad fram till 1964 då fyren blev automatiserad.