Låt oss få välkomna dig hem till Sundsgatan 18 – en enastående villa som blandar tidlös charm med modern komfort. Denna väl omhändertagna villa har varsamt renoverats genom åren utan att den gamla charmen gått förlorad. Nu i höst har ett nytt kök med nya vitvaror och ett platsbyggt skafferi installerats, alla golv i huset har bytts ut till fina genuina furugolv, här finns två fungerande kakelugnar och en täljstenskamin.

På entréplan möts vi av en rymlig hall, det stora köket, allrum med kaminen, ett stort vardagsrum samt matrum och duschrum. På övre plan finner vi tre sovrum, varav två med kakelugnar, samt duschrum med tvättmaskin och torktumlare.

Den här fina villan med timmerstomme och tidstypiska genuina detaljer från tidigt 1900-tal bjuder på ca 145 kvm välplanerad yta för hela familjen. I trädgården finns gott om yta för barnens lek och bus. Här finns odlingslådor och flera fina rabatter med perenna växter samt ett växthus för den odlingsintresserade. Det finns gott om parkeringsmöjligheter för flertalet fordon. I den rymliga förrådsbyggnaden finns gott om förvaringsmöjligheter men även arbetsrum för dig som gillar att jobba praktiskt.

Här bor du i lugna fina kvarter nära skola och förskola men även livsmedelsaffär och Gulf med allehanda service.

Missa inte chansen att förvärva detta unika hem med själ och stil! Vi hälsar dig varmt välkommen på visningen!

Utgångspris

1 825 000 kr

Boarea/biarea

145/5 kvm

Driftkostnad

46 557 kr/år

Tomtarea

881 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i två plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 12 november 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Sundsgatan 18.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

57 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in i den rymliga hallen med gott om plats för ytterkläder och skor. Här ligger ett klinkergolv och väggarna är klädda med vitmålad träpanel.

02 Kök (Entréplan)

Köket är helt nytt från hösten 2026 och här erbjuds gott om arbetsyta och fina förvaringsmöjligheter i de många lådorna. I ena hörnet finns ett platsbyggt skafferi. Köket är mycket ljust med fönster i tre väderstreck och det finns gott om plats för matbord för trevliga middagar med familjen. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Fint trägolv och panelklädda väggar.

03 Allrum (Entréplan)

Mysigt allrum där täljstenskaminen värmer gott. Här kurar man gärna ihop sig i favoritfåtöljen med en god bok och njuter av en sprakande brasa. Fint trägolv och väggarna är målade samt fin betsad pärlspont är uppsatt.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Fint trägolv och väggarna är målade. Den breda golvsockeln ger en fin karaktär till rummet.

05 Matrum/arbetsrum (Entréplan)

På entréplan finns ett mindre rum som passar som matrum eller arbetsrum. Ett fint gammalt fönster är insatt i timmerväggen mellan matrummet och allrummet. På väggarna sitter träpanel och på golvet ligger ett fint trägolv.

06 Duschrum (Entréplan)

Duschrummet erbjuder duschplats, toalett och tvättställ. Här sitter även en varmvattenberedare under trappan till övre plan. Ett fönster släpper in fint med ljus i rummet. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

07 Sovrum (Övre plan)

Rymligt sovrum på övre plan med gott om plats för dubbelsängen. Här finns en fin kakelugn och en altandörr - dock utan altan utanför. Väggarna är målade och på golvet ligger ett trägolv.

08 Sovrum (Övre plan)

Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. En fin detalj i rummet är den renskrapade muren med fina tegelstenar. På golvet ligger trägolv och på väggarna är träpanel uppsatt.

09 Sovrum/arbetsrum (Övre plan)

Detta rymliga sovrum används som arbetsrum idag. Här står en fin kakelugn i hörnet och det är fönster i två väderstreck. Här ligger ett målat trägolv och väggarna är målade.

10 Allrum/hall (Övre plan)

På övre plan finns ett genomgångsrum där flera garderober har satts in för att ta tillvara på ytan på ett bra sätt.

11 Duschrum (Övre plan)

I duschrummet på övre plan finns förutom duschplats, tvättställ och toalett även tvättmaskinen och torktumlaren. Här finns även en varmvattenberedare. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

881 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SKORPIONEN 8

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i två plan

Byggnadsår

1900

Kommentar, byggnad

Fasaden är tilläggsisolerad med 5 cm gullfiber i början av 80-talet. och samtidigt sattes ny ytterpanel upp. Ny takplåt samt tilläggsisolering på vinden skedde samtidigt.
1994 renoverades husgrunden med dränering på utsidan samt gjutning av en betongplatta på insidan. På betongplattan står pelare ca 15-20 cm höga med 2 meters mellanrum på 60 cc. På dessa ligger 2" x 8" golvåsar, spontat undergolv, diffusionspapp, kutterspån och golvplattor. Alla golv på nedre plan är spånplattegolv. Genom kattgluggarna kan man inspektera utrymmet. Samtliga mellanväggar står också på betongpelare på plattan. Allt dåligt timmer är borttaget och ersatt med nytt.

Standardpoäng

Grund

Betong och torpargrund

Stomme

Timmer

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Det finns två kakelugnar och en braskamin. Alla är fungerande och sotades sist 2026-05-12 och senaste brandskyddskontrollen utfördes 2024-03-12.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och kamin

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2026 Helt nytt kök har installerats med nya vitvaror och platsbyggt skafferi. Nytt golv och väggar har gipsats och målats. Fönstret mot gatan har öppnats upp.
2021-2025 Nya furugolv är lagda i alla rum på nedre plan. Väggarna har målats, väggpanel har satts upp, fönster renoverade och takpanel är uppsatt. Fönster renoverade.
2022-2023 Den gamla balkongen utanför sovrummet är borttagen och nytt yttertak är lagt ovanför entrén.
2023 Ett rum isolerades i förrådsbyggnaden.
2021 Huvar monterade på skorstenarna. Ytterpanel byttes på trapphuset.
2017-2021 Nya furugolv är lagda i alla rum på övre plan och väggarna har gipsats och målats samt vägg- och takpanel har satts upp. Platsbyggda garderober. Fönster renoverade.
2020 Trapphuset renoveras samt två fasta fönster. El till uthus och ny elcentral.
Nya grindar är uppsatta.
Växthus.
Byggt odlingslådor i trädgården.

Fel och brister

Fasaden mot öster skulle må bra av att bytas ut.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-11-05

Besiktningsman

David Johansson, Byggnadskomptens

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Invid entrén finns plats för stolar och bord under tak och i trädgården finns många fina platser att sitta och njuta på oavsett om man föredrar sol eller skugga.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Rymlig förrådsbod med flera utrymmen som kan användas för förvaring, vedbod eller som arbetsrum.

Beskrivning, parkering

Det finns parkeringsplatser för två bilar samt plats under tak för två till tre bilar om de parkeras på rad. Det finns även ett mindre garageutrymme som är lämpligt för cyklar eller mopeder.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

881 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen och lummig trädgård med träd, buskar och rabatter med perenna växter. För den odlingsintresserade finns odlingslådor, jordgubbsland och växthus. Här finns även en jordkällare. Trädgården ramas in av ett staket mot gatan.

Planbestämmelser

Rotudden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-06-02, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 005 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

763 000 kr

Markvärde

242 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

8 423 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

34 104 kr/år

Årlig elförbrukning

20281 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 557 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 538 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 095 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 20 281 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 16 022 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 335 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 892 kr vilket ger en total elkostnad om 34 104 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 56 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 288 940 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Bilaga fråge- och renoveringslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 005 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

763 000 kr

Markvärde

242 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

8 423 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

34 104 kr/år

Årlig elförbrukning

20281 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 557 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 538 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 095 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 288 940 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rotudden

Rotudden är ett centralt beläget bostadsområde i Härnösand, känt för sin lugna och barnvänliga miljö. Området erbjuder närhet till havet och Gådeåparken.
Rotudden är ett lite speciellt villaområde med historian alldeles bakom knuten. I och med Härnösands stads allt snabbare tillväxt under 1800-talets andra hälft tillkom ett antal förstadsområden utanför stadens gräns. Bebyggelsen på Rotudden fick en ordnad prägel tack vare en stadsplan med raka gator och rätvinkliga kvarter, en s.k. rutnätsplan. Bebyggelsen tillkom etappvis mellan 1860 och 1910.

01 Fördelar med området

Caféer Simhall Spa Lugnt Gym Butiksgata/köpcentrum Bio Lätt att parkera bilen Teater Bokhandel Bussar Barnvänligt

02 Förskolor och skolor

Det finns flera skolor och förskolor nära Rotudden, vilket gör området extra attraktivt för barnfamiljer. Förskolorna Tullporten och Orren ligger i närheten och Orrens förskola erbjuder dessutom generösa öppettider, med verksamhet kvällar, nätter och helger.

På kort gångavstånd finns Solenskolan, en skola för låg- och mellanstadieelever. För högstadieelever är Wendela Hellmanskolan det närmaste alternativet. Skolan, som ligger på Murberget cirka tre kilometer från Rotudden, har omkring 500 elever och tar emot elever från årskurs 7 till 9.

03 Sport och fritid

Gådeåparken är ett omtyckt rekreationsområde som följer kanalen och bjuder på en naturskön miljö. En gångstig löper längs Södra Sundet och sträcker sig ända fram till den historiska sjukhusbyggnaden. Längs promenaden finns det flera parkbänkar och generösa gräsytor, vilket gör området perfekt för avkoppling och picknick.

För barnen finns en liten stenlabyrint där de kan leka och för den som vill svalka sig under sommarmånaderna finns en badplats i närheten. Vid infarten till Härnösand ligger en lekpark och ytterligare en lekpark finns högre upp längs Artillerigatan. Gådeåparken erbjuder en idealisk kombination av natur, lek och aktiviteter för hela familjen.

04 Kommunikation

Från Rotudden är det enkelt att ta sig till centrum, oavsett om du väljer att åka buss, bil, cykla eller promenera. För den som föredrar att cykla finns en bekväm cykelväg som sträcker sig hela vägen in till stadskärnan.

05 Närområde

I närområdet finns Coop Tullporten för dina dagliga inköp, samt två lekparker som passar perfekt för barnfamiljer. Härnösands centrum ligger bara ett stenkast bort och erbjuder ett brett utbud av bekvämligheter och nöjen, inklusive butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, en biograf, simhall, konsthall och teater.

Använd kartan

Avstånd