Välkommen till skärgårdsidyllen på Lungön!

Det här är ett fritidsboende för dig som söker lugn, havsnära livskvalitet och den där speciella känslan av att verkligen komma bort. Här bor du i naturskön miljö på en ö med direkt närhet till havet, egen brygga i skyddad vik och fina möjligheter till både bad, båtliv och avkoppling. Från viken är det endast en kort promenad upp till fastigheten där huvudstugan samsas med flera komplementbyggnader och generösa ytor för familj och gäster. Huvudstugan erbjuder öppna sociala ytor med kök, matplats och vardagsrum i trivsam planlösning samt braskamin som skapar värme och stämning året om. Det inglasade uterummet med eldstad blir snabbt en favoritplats med utsikt mot naturen och havet. På fastigheten finns dessutom ett nybyggt attefallshus med allrum, sovrum och duschrum, ytterligare sovstuga samt praktiska förrådsutrymmen.

Som extra guldkant ingår både bryggan, båten, fyrhjuling och inventarier i köpet, här är det bara att kliva iland och börja njuta av skärgårdslivet från dag ett.

För mer information om visning, kontakta ansvarig mäklare.

Utgångspris

1 095 000 kr

Driftkostnad

7 759 kr/år

Tomtarea

1 320 kvm

Rum

2 rum (2-3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Lungön 967.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Storstugan:
Kök / Matplats / Vardagsrum
Ljus och trivsam storstuga i öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för både vardag och sociala tillställningar. Braskaminen skapar extra trivsel och blir en naturlig samlingspunkt under årets svalare dagar.

Inglasat uterum
Härligt uterum med öppen spis/braskamin och generösa ytor för matgrupp och umgänge. En perfekt plats att förlänga sommarkvällarna samtidigt som naturen och havet finns närvarande utanför.

Attefallshus:
Nybyggt attefallshus med genomgående trivsam känsla som erbjuder allrum, separat sovrum samt duschrum med handfat, dusch och Cinderella förbränningstoalett. Perfekt för gäster eller generationsboende.

Sovstuga:
Separat sovstuga som ger extra sovplatser för familj och vänner, perfekt under sommarens besök.

Förråd & Friggebod:
Praktisk friggebod & förrådsbyggnad med plats för förvaring av verktyg, trädgårdsutrustning och fritidsprylar.

Fakta

01 Beskrivning

Ej uppmätt boarea.
Ingen ordinarie sovplats i stora stugan men det finns möjlighet att ha upp till tre sovstugor. Idag används två av dem som sovstugor.

Tomtarea

1 320 kvm

Rum

2 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LUNGÖN 1:142

02 Byggnadssätt

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Där finns en kamin samt en öppen spis med insats som sotades senast 2024-07-05, senaste brandskyddskontrollen gjordes 2021-08-27.

Vatten

Djupborrad brunn som delas med grannar

Avlopp

Avlopp saknas - stenkista för gråvatten

Uppvärmning

Direktverkande el & braskamin

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt Bredband.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt altan vid storstugan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Attefallshus.
Sovstuga.
Förråd.
Friggebod.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand sanna ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1320 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Naturtomt med flera tallar på tomten.

09 Övrigt

Bryggan, fyrhjulingen och båten ingår i förvärvet.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

201 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

201 000 kr

Typkod

213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Renhållning

2 537 kr/år

Elkostnad

5 222 kr/år

Årlig elförbrukning

578 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

7 759 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 508 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 9 267 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 578 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 457 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 238 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 82 kr vilket ger en total elkostnad om 5 222 kr/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

201 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

201 000 kr

Typkod

213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Renhållning

2 537 kr/år

Elkostnad

5 222 kr/år

Årlig elförbrukning

578 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

7 759 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 508 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 9 267 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lungön

Välkommen till natursköna Lungön! Lungön är en ö i Säbrå socken som ligger strax norr om Härnösand. I fiskeläget Sundhamn finns ett kapell. På ön finns mestadels fritidshus men det finns även ett fåtal bofasta. Sjövärnskåren har en kursgård på ön där man om somrarna bedriver sommarskola. På Lungön finns även en känd fyrplats som förekommer i SMHI:s väderobservationer. På Lungön promenerar man till fots eller så tar man kajaken och paddlar runt ön. Att paddla runt denna lilla pärla är en tur på ca 16 km och det blir en härlig tur om vädret tillåter. Fotbollsplanen är den främsta samlingsplatsen när det händer något skoj men även på dansbanan förekommer en del aktiviteter!

01 Fördelar med området

Färja Sport och friluftsliv Båtliv Glesbebott Hundvänligt Båthamn Badstrand Tryggt Lugnt Landsbygd Motionsspår Fiske Barnvänligt

02 Förskola och skolor

Den närmaste skolan finns i Älandsbro, ungefär en mil bort, och där finns en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex.

03 Sport och fritid

För dig som uppskattar naturen så som den är så är promenader och kajakpaddling utmärkta sätt att lära känna denna lilla ö. Längs öns strandlinje finns flera fina platser för en paus, bl.a. Sundhamnsviken, Boviken eller Övre Andholmsviken. Kajak hyr du enklast via Hemsö Kajak.

04 Kommunikation

Till och från Lungön tar du dig med båt. Med bil kan du ta dig till Hemsön via färja och därefter parkeras bilen för en tur med båt över till Lungön. Det går också bra att åka båt hela vägen från exempelvis Härnösands centrum eller Vägnön.

05 Närområde

På Lungön är naturen närområdet! Här finns ett litet kapell som tillhör Säbrå församling samt en känd fyrplats, det första fyrtornet på Lungö stod färdigt 1861. Fyrplatsen var bemannad fram till 1964 då fyren blev automatiserad.