Välkommen till en plats där livet på landet får ta plats på riktigt. I vackra Aspnäs, intill Stor-Vegsjön, ligger denna charmiga gård med drygt 5 hektar mark och ett läge som verkligen låter naturen stå i centrum. Här väntar en tillvaro med skog och öppna marker, djurliv och magiskt läge intill vattnet!
Det här är ett gyllene tillfälle för dig som drömmer om att bo på en egen gård, med gott om utrymme och många möjligheter. Här finns fina förutsättningar för djurhållning, odling och ett naturnära liv, samtidigt som den egna strandlinjen vid Stor-Vegsjön bjuder in till sommarens alla bad, fisketurer och stilla stunder vid vattnet.

På gården finns ett rymligt bostadshus där mycket tid och omsorg har lagts på renoveringar. Här finns en hemtrevlig bas för den som vill leva nära naturen och samtidigt ha gott om utrymme för familj och gäster. Huset har tre rymliga våningar, möjligheter att skapa fler sovrum vid behov och som pricken över i:et gott om sjöutsikt från både huset och den stora altanen. Bland renoveringarna kan nämnas kök, badrum och till stor del invändiga ytskikt.
Ett särskilt mervärde vid sidan om huset är det flexibla gårdshuset, som kan användas på många olika sätt. Kanske som gästhuset för familj och vänner, generationsboende, tonårsboende eller arbetsplats? För den som vill finns även möjligheten att hyra ut det och skapa en uppskattad extra inkomst genom exempelvis Airbnb som nuvarande ägare gör vid behov och med goda recensioner!

För den som har intresse av djur och gårdsliv finns dessutom en bra ladugårdsbyggnad med bl.a. stall, sadelkammare, carport och höloge. I anslutning finns hagar, hönshus, flera växthus och förrådsutrymmen – allt samlat på en gård och ett skifte där nästan bara fantasin sätter gränserna.
Och så var det sjöläget. Den egna strandremsan mot Stor-Vegsjön är något alldeles extra. Här finns badstrand, brygga och flotte, vilket gör det enkelt att njuta av sjölivet precis när man själv önskar. Ta ett morgondopp, prova fiskelyckan från bryggan, ta en tur med båten eller slå dig ner vid vattnet en varm sommarkväll. Detta om något är livskvalitet!

Gården är väl rustad för ett bekvämt och ekonomiskt boende. Fiber finns indraget och bostadshuset värms upp med modern bergvärme. En nyborrad vattenbrunn och godkända värden samt eget avlopp ger ytterligare förutsättningar för ett självständigt boende. Även gårdshuset är anslutet till fiber och har utrustats med en effektiv luftvärmepump.
Trots den lantliga känslan är avstånden till vardagens bekvämligheter korta. På knappt tio minuter nås centrala Älandsbro med bland annat livsmedelsbutik, skolor, postombud och drivmedel. Till centrala Härnösand tar det knappt 20 minuter med bil.

Välkommen till Aspnäs och en gård med möjligheter, livskvalitet och naturen som närmaste granne.
Kontakta oss redan idag med din intresseanmälan för att inte missa denna möjlighet!

Utgångspris

2 900 000 kr

Boarea/biarea

190/72 kvm

Driftkostnad

38 009 kr/år

Tomtarea

5.1400 ha

Rum

6 rum (3 sovrum)

Fastigh.bet

HÄRNÖSAND HUGGNING 2:5

Objekttyp

Gård

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Stensviken 159.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

84 bilder

Planlösning

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

190 kvm

Biarea

72 kvm

Tomtarea

5.1400 ha

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HUGGNING 2:5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1900

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2018-09-28

04 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

Skogsmark

5 ha

Småhusmark

2000 kvm

Totalareal

5,2 ha

05 Småhusbyggnad - Villa / Småhus

Typ av byggnad

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1900

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

713 000 kr

Standardpoäng

Rum

4 rum, varav 2 sovrum

Boarea

120 kvm

Biarea

72 kvm

Boareauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Byggnadsarea

120 kvm

Beskrivning, rum

Stort och gediget hus i tre rymliga plan med vacker utsikt från flertalet rum. Entréplanet består av hall som har öppning mot både kök och vardagsrum. Vid hallen finns ett wc-rum och trapphus upp till övervåningen och ned till källarplanet. Köket som helrenoverats från 2022 har stora ytor för matlagning och generösa ytor för matbord. Intill köket finns ett allrum eller möjligt sovrum, även här fin utsikt. Vardagsrummet bredvid har fönster mot tre väderstreck och en vacker dubbeldörr ut till den nybyggda altanen med vy över gården och sjön. Trapp från altanen ned till tomten.
Övervåningen har ett nyrenoverat bad/duschrum i smakfull stil. Stor duschplats och likaså badkar. Dubbla handfat, bra förvaring, fuktstyrd fläkt och vattenburen golvvärme. I samma våningsplan finns en hall och två stora sovrum, varav det ena med öppen yta mot hallen. Ena sovrummet har en balkong.
Källarplanet har en hall med förvaringsutrymmen, tvättstuga med duschplats, pannrum, stort flexibelt hobbyrum samt ett rum för familjens hundar försett med hundlucka för enkelt åtkomst till tomten. Vid tvättstugan finns en dörr ut till tomten.

Byggnadssätt

Grund: Betong
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster

Vatten och avlopp

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Tvåkammarbrunn med infiltration

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Bergvärmepump
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Utförd datum: 2018-09-28
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 75 kWh/m²
Besiktningsman: Hans-Erik Gustafsson, Oktopal

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber via Servanet.

Uteplats

Stor altan som löper längs med husets långsida, även försedd med högt räcke och trappa ned mot trädgården. Dubbeldörrar ut från vardagsrummet. Magisk utsikt och fint solläge.
Balkong som nås via ett av sovrummen.

Parkering

Gott om parkeringsplatser vid gårdsplanen samt i carporten.

06 Småhusbyggnad lantbruk - Gårdshus

Typ av byggnad

1 plan med suterräng

Byggnadsår

1975

Rum

2 rum, varav 1 sovrum

Boarea

70 kvm

Boareauppgift enligt

Arean är uppskattad

Beskrivning, rum

Gårdshuset är uppfört ca mitten av 1970-talet och består av två plan. Vatten och avlopp är anslutet på samma sätt som villan. Entréplanet består av hall, kök, allrum, wc-rum och tvättstuga med förråd/förvaring. Nedre plan har ett sovrum och duschrum. Fönstren renoverades med energiglas 2022.

Byggnadssätt

Grund: Betong / Sten
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 2-glasfönster (isolerglas)

Vatten och avlopp

Vatten: Djupborrad brunn, samma källa som för villan
Avlopp: Tvåkammarbrunn med infiltration (samma som för villan)

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Direktverkande el, luft/luftvärmepump
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber via villan som i sin tur är ansluten till Servanet.

Uteplats

Altan vid husets framsida. Lämpligt för bord och stolar.
Altan längs med husets långsida med vacker utsikt mot vattnet.

Parkering

Parkeringsplats intill huset och vid gårdsplanen.

07 Ekonomibyggnad - Ladugårdsbyggnad

Beskrivning

Laudgårdsbyggnadens byggår är okänt, byggnadsarean exkl. carporten uppskattas till 100 kvm.
Nedre planet består av stall med två boxar, sadelkammare, pannrum med äldre vedpanna (ej i bruk) och kulvert från huset, samt stor förrådsdel med delvis gjuten platta (plats för framtida garage ex.)
Samma plan finns även en vidbyggd carport med plats för ex. två personbilar.
Övre plan är en höloge som i huvudsak utgör förvaringsutrymme.

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

5,14 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning

Rättigheter last

Ledningsrätt: Starkström, Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Ledningsrätt: starkström, Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

09 Övrigt

Nuvarande ägares renoveringar:
2026: Ny altan.
2026: Badstrand.
2026: Målat framsidan av ladan.
2025: Dragit fiber till gårdshuset.
2024: Filtrering från avloppsbrunnen.
2024: Målat framsidan av huset.
2024: Fixat brygga.
2023: Ny elcentral i gårdshuset/stugan samt i huset.
2023: Nytt altanräcke och byggt ut altan vid gårdshuset.
2022: Kök.
2022: Grävt ner värmekabel till stugan samt installerat luftvärmepump.
2022-2026: Ytskikt i samtliga rum i omgångar.
2022: Nytt borrhål.
2021: Ny våtrumsmatta i tvättstuga/dusch
2020: Kopplat in vatten till gårdshus/stugan.
2019: Byggt boxar.
2019: Nytt avlopp från huset ned till brunnen.

Tidigare ägares renoveringar:
Takbyte i slutet av 1990-talet, cirka.
Bergvärme 2010.
Dränering med platonmatta, årtal okänt.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 134 000 kr (Fastställt avseende år 2026)

Byggnadsvärde

713 000 kr

Markvärde

421 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

30 581 kr/år

Årlig elförbrukning

19452 kWh/år

Slamtömning 2 gånger/år

3 398 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 009 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 380 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 389 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 19 452 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 15 367 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 995 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 774 kr vilket ger en total elkostnad om 30 581 kr/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 510 350 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 134 000 kr (Fastställt avseende år 2026)

Byggnadsvärde

713 000 kr

Markvärde

421 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

30 581 kr/år

Årlig elförbrukning

19452 kWh/år

Slamtömning 2 gånger/år

3 398 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 009 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 380 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 389 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 510 350 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Aspnäs

I Aspnäs bor du på landet nära vackra Vegsjön!

01 Fördelar med området

Tryggt Motionsspår Landsbygd Hundvänligt Badstrand Jakt Fiske Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ungefär en mil öster om Aspnäs ligger Älandsbro skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även Älandsbro Förskola samt fritidshem.

03 Sport och fritid

En bit in i skogen bakom Aspnäs lägergård finns en fotbollsplan i gräs och två enklare mål.

04 Kommunikation

Till Aspnäs tar du dig enklast med bil alternativt med cykel om man är en van cyklare. Vintertid går det även skoterled ut till Aspnäs! Det finns även möjlighet att åka buss till Aspnäs och skolbussen går både på morgonen och på eftermiddagen.

05 Närområde

Nära Aspnäs finns Stor-Vegsjön och Aspnäs lägergård med en fin välskött badplats med grillplats och en udde med vindskydd längst ut. Om man tar en liten stig bakom skogen finns också en vacker skogskyrka i skogen med altare och bänkar i trä.