Fastigheten består av två lägenheter där den ena är uthyrd med en hyresgäst som bor kvar, vilket ger en stabil och direkt löpande intäkt. Den andra lägenheten är för närvarande ledig och ger dig flexibiliteten att själv välja, antingen flytta in och skapa ett mycket förmånligt eget boende med hyresintäkter eller hyra ut även denna och maximera avkastningen.

Fastigheten är välskött och erbjuder ett bekvämt boende med låga driftkostnader, särskilt för dig som väljer att bo i ena lägenheten och hyra ut den andra.

Bostaden är klassad som typkod 220 och omfattar totalt 224 kvm. I dagsläget genererar fastigheten hyresintäkter om 190 800 kr per år vid full uthyrning.

En flexibel och prisvärd investering med många möjligheter!

För mer information, vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Utgångspris

2 250 000 kr

Boarea

224 kvm

Driftkostnad

50 015 kr/år

Tomtarea

1 653.2 kvm

Totalareal

1 653.2 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Parhus med två lägenheter

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Ådalsvägen 17.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Lägenhet 17 A
Entréplan
Hall- Rymlig, möblerbar hall med dubbelgarderob. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Duschrum- Duschrummet är utrustat med duschkabin, wc-stol och handfat. Våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.
Kök- Rymligt och ljust kök med gott om plats för matbord. Gott om förvaring i form av skåp och lådor. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, diskmaskin, micro, kyl och frys. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Tvättstuga- Utrustad med tvättmaskin, tvättho, torkskåp och en garderob. Utgång till baksida. Plastmatta på golvet och våtrumsmatta på väggarna.
Vardagsrum- Ljust och luftigt rum med plats för soffgrupp, tv-bänk och bokhylla. Utgång till baksidan. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum- Sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Övervåning
Hall- Möblerbar hall. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Badrum- Rymligt badrum utrustat med handfat, badkar, wc-stol, handdukstork. Våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.
Sovrum- Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring i form av en dubbelgarderob. Utgång till balkong. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Sovrum- Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring i form av dubbelgarderob. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Sovrum- Mindre sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Förvaring i form av en garderob. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Klädkammare
Duschrum- Duschrummet är utrustat med duschkabin, wc-stol och handfat. Våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.

Lägenhet 17 B
Entréplan
Hall- Rymlig, möblerbar hall med dubbelgarderob. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Duschrum- Duschrummet är utrustat med duschkabin, wc-stol och handfat. Våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.
Kök- Rymligt och ljust kök med gott om plats för matbord. Gott om förvaring i form av skåp och lådor. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, diskmaskin, micro, kyl och frys. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Tvättstuga- Utrustad med tvättmaskin, tvättho, torkskåp och en garderob. Utgång till baksida. Plastmatta på golvet och våtrumsmatta på väggarna.
Vardagsrum- Ljust och luftigt rum med plats för soffgrupp, tv-bänk och bokhylla. Utgång till baksidan. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Övervåning
Allrum- Ljust allrum med plats för soffgrupp och tv-bänk. Utgång till balkong.
Badrum- Rymligt badrum utrustat med handfat, badkar, wc-stol, handdukstork. Våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.
Sovrum- Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring i form av två dubbelgarderob. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Sovrum- Mindre sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Förvaring i form av en garderob. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Klädkammare

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

224 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 653.2000 kvm

Totalareal

1 653.2 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BJÖRKEN 9

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Parhus med två lägenheter

Byggnadsår

1991

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Grundplatta och plint av armerad betong

Grund

Betong

Stomme

Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2+1 glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - luftburen värme

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-12

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet. Hyresgäst står för eget avtal.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong samt uteplats.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns ett garage till varje lägenhet samt parkeringsmöjligheter framför garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1653,2 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor och trevlig trädgårdstomt med gräsyta, uteplats och grusad samt asfalterad uppfart.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(bondsjöstaden), Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-05, Senast ändrad: 2023-03-16)

08 Övrigt

Hyresgästerna betalar för egen uppvärmning och har eget elavtal.

Säljaren säljer fastigheten med friskrivning mot dolda fel.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 921 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 631 000 kr

Markvärde

290 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Vatten och avlopp

15 025 kr/år

Renhållning

6 828 kr/år

Elkostnad

28 162 kr/år

Årlig elförbrukning

16123 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 015 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 440 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 16 123 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 12 737 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 851 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 128 kr vilket ger en total elkostnad om 28 162 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 471 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kommentar driftskostnad

Elen står direkt på hyresgästerna. Ingen el för huvudabonnemanget/hyresvärden.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 046 000 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Teknisk beskrivning och äldre handlingar

Undersökningsplikt fastighet