Till salu

Rotvägen 1

Utgångspris

2 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 800 000 kr



Bergeforsen— Timrå

Rotvägen 1


Till salu
Utgångspris
2 800 000 kr

Timrå - Bergeforsen

Praktisk enplansvilla i smakfullt och renoverat skick

Renoverad och praktisk enplansvilla med insynsskyddat och rofyllt gavelläge. Inne i bostaden möts ni av en öppen planlösning där flertalet sociala miljöer möter varandra. I direkt anslutning till köket når ni altanen som har inbyggd bubbelpool och badar i soligt sydvästläge. Det inglasade uterummet förlänger huset ytterligare och blir som ett extra rum under sommarhalvåret. Nytt badrum från 2020 och renoverade ytskikt med ny tapet och målade väggar i flertalet rum.
Garage med extra isolerat rum.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris
2 800 000 kr

Boarea
116 kvm

Driftkostnad
37 999 kr/år

Tomtarea
775 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla


Aktuella visningar


Tisdag 16 juni 18:00 — 18:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna för mer information kring Rotvägen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Genomgående smakfullt renoverat. Ett omhändertaget hem där både utsida och insida lever i harmoni med varandra.
Omhändertaget!

Genomgående smakfullt renoverat. Ett omhändertaget hem där både utsida och insida lever i harmoni med varandra.

Välkommen till en praktisk och social planlösning med stora sociala ytor, lätthet att nå alla mysiga utemiljöer och stora sovrum med gott om förvaring.
Omhändertaget!

Genomgående smakfullt renoverat. Ett omhändertaget hem där både utsida och insida lever i harmoni med varandra.

Planlösningen!

Välkommen till en praktisk och social planlösning med stora sociala ytor, lätthet att nå alla mysiga utemiljöer och stora sovrum med gott om förvaring.

Trädgården erbjuder flertalet platser för både lek, avslappning och odling. I direkt anslutning till köket når ni denna fantastiska plats med insynsskyddat läge.
Alla sociala miljöer!

Trädgården erbjuder flertalet platser för både lek, avslappning och odling. I direkt anslutning till köket når ni denna fantastiska plats med insynsskyddat läge.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med naturlig yta för ytterkläder direkt till vänster. En bröstpanel sätter den lantliga charmen över husets entré som fortsätter in i de sociala rummet och skapar en trådlös övergång tillsammans med det tröskel fria laminatgolvet.


02
Kök och matsal

Vidare in når ni en ljus och härlig matsal som övergår i en öppen planlösning till kök och i vinkel vardagsrum. Här rymmer ett större bord intill den fungerade och charmfulla kakelugnen. En praktisk köksö bryter av rummet och ger naturlig plats för socialt häng och extra arbetsyta. Köksinredningen har profilerade och ljusa skåpsluckor som möter en mörkare arbetsyta. Maskinella utrustningen består av inbyggd ugn och mikro i bekväm höjd, stor kyl och frys, häll, fläkt samt diskmaskin. Direkt access till den trevliga altanen med spabad!


03
Groventré/ tvättstuga

Från köket når ni även groventrén och tvättstugan. Här finns en tvättmaskin och gott om förvaringsyta. Våtrumsmatta i äldre karaktär på golv och väggar.


04
Vardagsrum

Genom en bred öppning når ni vardagsrummet som rymmer en större soffgrupp. Längst med ena väggen finns ett vackert fönsterparti som skapar ett smycke för huset och vy ut till altanen. Utgång till bostadens uterum som når genom skjutdörrar altanen.


05
Sovrum och klädkammare

Bostaden erbjuder tre stora och luftiga sovrum, alla målade i harmoniska kulörer och höjer det charmfulla intrycket hela huset andas. Laminatgolv i samtliga rum. Från hallen når ni en rejäl klädkammare!


06
Badrum

Helkaklat badrum i trevliga toner där klinker i Marrakech pryder golvet som övergår till ljust kakel på väggarna. Stort duschutrymme bakom industrivägg, två handfat med kommod samt wc.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

775 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ FORSMON 1:146

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1985

Standardpoäng

31

Mark

Sand

Grundmur

Lättbetong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, kakelugn med inbyggd fläkt, direktverkande el som stöd. (Används ej)

El, stammar

Element i samtliga sovrum samt vardagsrum. Har ej behövts användas.

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Utförda renoveringar
Målat och tapetserat om i flertalet rum

Historiska renoveringar
År 2021 Uterum
År 2020 Badrum
År 2015 Ytskikt och kök


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat, leverantör: Servanet.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Insynsskyddad trädgård med sol under hela dagen. Här ryms både större lekplats för barnen, blommande rabatter och yta för socialt umgänge. Från köket når ni den härliga uteplatsen i skyddat och soligt läge med inbyggd bubbelpool.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med extra isolerad yta.

Beskrivning, parkering

Garage för en bil med isolerat rum som går att använda som gästrum.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

775 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig trädgårdstomt med insynsskyddade lägen för både lek och odling.

Planbestämmelser

Del av ri, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1933-03-31, Senast ändrad: 2022-10-03)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 327 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 057 000 kr

Markvärde

270 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Uppvärmning

1 746 kr/år

Försäkring

4 200 kr/år

Vatten och avlopp

12 334 kr/år

Renhållning

2 556 kr/år

Sotning

653 kr/år

Elkostnad

14 509 kr/år

Årlig elförbrukning

10648 kWh/år

Hushållsström

2 001 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 999 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 953 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 952 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Spabad står på med fullvärme året runt, inkluderad i kostnad för el.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 337 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 327 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 057 000 kr
Markvärde
270 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Uppvärmning
1 746 kr/år
Försäkring
4 200 kr/år
Vatten och avlopp
12 334 kr/år
Renhållning
2 556 kr/år
Sotning
653 kr/år
Elkostnad
14 509 kr/år
Årlig elförbrukning
10648 kWh/år
Hushållsström
2 001 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 999 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 953 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 952 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Spabad står på med fullvärme året runt, inkluderad i kostnad för el.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 337 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bergeforsen

Bergeforsen är en tätort i Timrå kommun belägen alldelles norr om Timrå.
Genom Bergeforsbron över Indalsälven är orten förbunden med Sörberge i tätorten Timrå.
Vid Indalsälven finner man också Bergeforsdammen, som med sitt kraftverk ligger en av Sveriges största laxodlingar.


01
Fördelar med området
Motionsspår Bussar Nära flygplats Barnvänligt Ridning Uteliv Växande område Sport och friluftsliv Skidspår Fiske

02
Service

I Bergeforsen finns livsmedelsbutik. Postombud.


03
Fritid

Gångavstånd till Bergeforsens idrottsplats.
Här finns skidstadion med elit- och motionsspår, flertalet är med elljus.
Fotbollsplaner, ishockeyplan (streethockeyplan på sommaren), Discgolf (frisbeegolf). Utegym och Military fitness-bana.
Cykelbana (pumptrack). Tarzanstig.
Lekplats med grillplats och pulkabacke.

Cykelavstånd till Timrå Ridstadion, Riiby Gård Islandshästar och badplatser.
Fina naturmarker med utmärkta möjligheter till fiske.


04
Kommunikationer

Om du väljer kollektivtrafik tar det ca 25 minuter till Vivsta centrum och ytterligare ca 15 minuter till Sundsvall centrum.
Har du tillgång till bil är du i Vivsta på ca 10 minuter och i Sundsvall centrum på ca 15 minuter.

Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.


05
Familjeliv

Bergeforsens förskola.
Daghem, fritidshem. Låg- och mellanstadieskola på gångavstånd. Högstadium och gymnasium finns i Sörberge.

Använd kartan
X

Platser

Asian House Bergeforsen

1,18 km


Midlanda restaurang och konferens

2,28 km


Inez gatukök

2,3 km


Pizzeria Cosmos

2,6 km


Picadeli

2,91 km


Fritidshemmet Bergeforsens skola

926 m


Bergeforsens Förskola

1,2 km


Fagerviks skola

3,34 km


Timrå gymnasieskola

3,41 km


Böle skola

3,71 km


Lidl

7,26 km


Nana Asia Market

10,16 km


EKO:- Sundsvall

10,31 km


Stora Coop Sundsvall

10,46 km


City Gross Sundsvall

13,6 km


Bergeforsen Forsmon

360 m


Sandarna

703 m


Bergeforsen Blomkålsgatan

1,01 km


Bergeforsen

1,01 km


Lundev/Krutgränd

1,26 km


Timrå

6,23 km


Sundsvall Centralstation

16,81 km


Sundsvall Västra

16,82 km


Njurundabommen station

29,51 km


Härnösands Central

29,59 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Timrå
    6,23 km
    -
    -
  • Hållplats
    Bergeforsen Forsmon
    360 m
    -
    -
  • Hav
    3,64 km
    7 min
    19 min
    1 tim 12 min
  • Sjö
    571 m
    5 min
    6 min
    27 min
  • Vatten
    185 m
    5 min
    5 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.