Praktisk enplansvilla i smakfullt och renoverat skick
Renoverad och praktisk enplansvilla med insynsskyddat och rofyllt gavelläge. Inne i bostaden möts ni av en öppen planlösning där flertalet sociala miljöer möter varandra. I direkt anslutning till köket når ni altanen som har inbyggd bubbelpool och badar i soligt sydvästläge. Det inglasade uterummet förlänger huset ytterligare och blir som ett extra rum under sommarhalvåret. Nytt badrum från 2020 och renoverade ytskikt med ny tapet och målade väggar i flertalet rum.
Garage med extra isolerat rum.
Varmt välkomna på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Johanna för mer information kring Rotvägen 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Genomgående smakfullt renoverat. Ett omhändertaget hem där både utsida och insida lever i harmoni med varandra.
Genomgående smakfullt renoverat. Ett omhändertaget hem där både utsida och insida lever i harmoni med varandra.
Välkommen till en praktisk och social planlösning med stora sociala ytor, lätthet att nå alla mysiga utemiljöer och stora sovrum med gott om förvaring.
Trädgården erbjuder flertalet platser för både lek, avslappning och odling. I direkt anslutning till köket når ni denna fantastiska plats med insynsskyddat läge.
-
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Välkomnande hall med naturlig yta för ytterkläder direkt till vänster. En bröstpanel sätter den lantliga charmen över husets entré som fortsätter in i de sociala rummet och skapar en trådlös övergång tillsammans med det tröskel fria laminatgolvet.
02
Kök och matsal
Vidare in når ni en ljus och härlig matsal som övergår i en öppen planlösning till kök och i vinkel vardagsrum. Här rymmer ett större bord intill den fungerade och charmfulla kakelugnen. En praktisk köksö bryter av rummet och ger naturlig plats för socialt häng och extra arbetsyta. Köksinredningen har profilerade och ljusa skåpsluckor som möter en mörkare arbetsyta. Maskinella utrustningen består av inbyggd ugn och mikro i bekväm höjd, stor kyl och frys, häll, fläkt samt diskmaskin. Direkt access till den trevliga altanen med spabad!
03
Groventré/ tvättstuga
Från köket når ni även groventrén och tvättstugan. Här finns en tvättmaskin och gott om förvaringsyta. Våtrumsmatta i äldre karaktär på golv och väggar.
04
Vardagsrum
Genom en bred öppning når ni vardagsrummet som rymmer en större soffgrupp. Längst med ena väggen finns ett vackert fönsterparti som skapar ett smycke för huset och vy ut till altanen. Utgång till bostadens uterum som når genom skjutdörrar altanen.
05
Sovrum och klädkammare
Bostaden erbjuder tre stora och luftiga sovrum, alla målade i harmoniska kulörer och höjer det charmfulla intrycket hela huset andas. Laminatgolv i samtliga rum. Från hallen når ni en rejäl klädkammare!
06
Badrum
Helkaklat badrum i trevliga toner där klinker i Marrakech pryder golvet som övergår till ljust kakel på väggarna. Stort duschutrymme bakom industrivägg, två handfat med kommod samt wc.
01
Beskrivning
116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
775 kvm
4 (3 sovrum)
TIMRÅ FORSMON 1:146
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
1985
31
Sand
Lättbetong
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster med spröjs
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-luft, kakelugn med inbyggd fläkt, direktverkande el som stöd. (Används ej)
Element i samtliga sovrum samt vardagsrum. Har ej behövts användas.
20 A
Utförda renoveringar
Målat och tapetserat om i flertalet rum
Historiska renoveringar
År 2021 Uterum
År 2020 Badrum
År 2015 Ytskikt och kök
03
TV/Internet
Fiber installerat, leverantör: Servanet.
04
Uteplats
Insynsskyddad trädgård med sol under hela dagen. Här ryms både större lekplats för barnen, blommande rabatter och yta för socialt umgänge. Från köket når ni den härliga uteplatsen i skyddat och soligt läge med inbyggd bubbelpool.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med extra isolerad yta.
Garage för en bil med isolerat rum som går att använda som gästrum.
06
Tomt/Servitut
775 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trevlig trädgårdstomt med insynsskyddade lägen för både lek och odling.
Del av ri, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1933-03-31, Senast ändrad: 2022-10-03)
01
1 327 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 057 000 kr
270 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1985
1 746 kr/år
4 200 kr/år
12 334 kr/år
2 556 kr/år
653 kr/år
14 509 kr/år
10648 kWh/år
2 001 kr/år
37 999 kr/år
9 953 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 952 kr/år)
Spabad står på med fullvärme året runt, inkluderad i kostnad för el.
4
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 337 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 327 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 057 000 krMarkvärde
270 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1985Uppvärmning
1 746 kr/årFörsäkring
4 200 kr/årVatten och avlopp
12 334 kr/årRenhållning
2 556 kr/årSotning
653 kr/årElkostnad
14 509 kr/årÅrlig elförbrukning
10648 kWh/årHushållsström
2 001 kr/årSammanlagd driftskostnad
37 999 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 953 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 952 kr/år)Beskrivning av kostnader
Spabad står på med fullvärme året runt, inkluderad i kostnad för el.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 337 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bergeforsen
Bergeforsen är en tätort i Timrå kommun belägen alldelles norr om Timrå.
Genom Bergeforsbron över Indalsälven är orten förbunden med Sörberge i tätorten Timrå.
Vid Indalsälven finner man också Bergeforsdammen, som med sitt kraftverk ligger en av Sveriges största laxodlingar.
01
Fördelar med området
02
Service
I Bergeforsen finns livsmedelsbutik. Postombud.
03
Fritid
Gångavstånd till Bergeforsens idrottsplats.
Här finns skidstadion med elit- och motionsspår, flertalet är med elljus.
Fotbollsplaner, ishockeyplan (streethockeyplan på sommaren), Discgolf (frisbeegolf). Utegym och Military fitness-bana.
Cykelbana (pumptrack). Tarzanstig.
Lekplats med grillplats och pulkabacke.
Cykelavstånd till Timrå Ridstadion, Riiby Gård Islandshästar och badplatser.
Fina naturmarker med utmärkta möjligheter till fiske.
04
Kommunikationer
Om du väljer kollektivtrafik tar det ca 25 minuter till Vivsta centrum och ytterligare ca 15 minuter till Sundsvall centrum.
Har du tillgång till bil är du i Vivsta på ca 10 minuter och i Sundsvall centrum på ca 15 minuter.
Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.
05
Familjeliv
Bergeforsens förskola.
Daghem, fritidshem. Låg- och mellanstadieskola på gångavstånd. Högstadium och gymnasium finns i Sörberge.
Asian House Bergeforsen
1,18 km
Midlanda restaurang och konferens
2,28 km
Inez gatukök
2,3 km
Pizzeria Cosmos
2,6 km
Picadeli
2,91 km
Fritidshemmet Bergeforsens skola
926 m
Bergeforsens Förskola
1,2 km
Fagerviks skola
3,34 km
Timrå gymnasieskola
3,41 km
Böle skola
3,71 km
Lidl
7,26 km
Nana Asia Market
10,16 km
EKO:- Sundsvall
10,31 km
Stora Coop Sundsvall
10,46 km
City Gross Sundsvall
13,6 km
Bergeforsen Forsmon
360 m
Sandarna
703 m
Bergeforsen Blomkålsgatan
1,01 km
Bergeforsen
1,01 km
Lundev/Krutgränd
1,26 km
Timrå
6,23 km
Sundsvall Centralstation
16,81 km
Sundsvall Västra
16,82 km
Njurundabommen station
29,51 km
Härnösands Central
29,59 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationTimrå6,23 km--
-
HållplatsBergeforsen Forsmon360 m--
-
Hav3,64 km7 min19 min1 tim 12 min
-
Sjö571 m5 min6 min27 min
-
Vatten185 m5 min5 min22 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.