Välkommen till ett hem där livskvalitet står i centrum!
Högt beläget med en fantastisk utsikt över Krigsbysjön väntar detta trivsamma och välplanerade hem, en plats där lugnet, naturen och den genomtänkta planlösningen tillsammans skapar ett boende att längta hem till.
Här är det de omsorgsfulla detaljerna som gör den stora skillnaden och ger huset dess unika charm och hemtrevliga atmosfär.
Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor där kök och vardagsrum blir hemmets naturliga samlingsplatser. Från båda rummen kliver du direkt ut på den fantastiska altanen som löper i vinkel runt huset. Här finns gott om plats för flera olika sittgrupper. Altanen leder vidare till den inbjudande pooldelen som ligger i ett optimalt solläge och blir en självklar plats under sommarens varma dagar.
Planlösningen är genomtänkt och passar lika bra för den växande familjen som för dig som uppskattar gott om utrymme. På entréplanet finns ett rymligt sovrum, ett badrum med badkar samt en praktisk tvättstuga med groventré som underlättar vardagens bestyr. En trappa upp möts du av ett trivsamt allrum som passar perfekt som TV-rum, läshörna eller lekyta. Här finns dessutom tre sovrum och ett badrum med dusch och bastu, en uppskattad detalj som ger guldkant på tillvaron.
På tomten finns dessutom en isolerad friggebod som erbjuder många användningsmöjligheter. Kanske blir det ett gästhus för övernattande familj och vänner, ett tonårsboende, hemmakontor eller ett extra sovrum, allt efter behov.
Läget är svårslaget för dig som uppskattar natur och ett aktivt friluftsliv. Med närhet till skog, promenadstråk, badstrand och den vackra omgivningen finns alla möjligheter att njuta av årstidernas skiftningar.
Samtidigt bor du med bekvämt avstånd till Söråkers centrum med service och bekvämligheter samt med smidig anslutning till E4, vilket gör pendlingen enkel.
Detta är ett hem som erbjuder så mycket mer än bara väggar och tak. Ett hem där varje detalj bidrar till en varm och välkomnande känsla och där det är lätt att förstå varför man trivs från första stund.
Varmt välkommen på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Natalie för mer information kring Krigsbyn 525.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Här möts du av en hänförande utsikt och generösa ytor som bjuder in till både avkoppling och umgänge. Den vinkelbyggda altanen erbjuder plats för flera olika sittgrupper, från en rymlig matplats för sommarens middagar till en bekväm loungehörna där du kan njuta av lugnet och den vackra omgivningen.
Här möts du av en hänförande utsikt och generösa ytor som bjuder in till både avkoppling och umgänge. Den vinkelbyggda altanen erbjuder plats för flera olika sittgrupper, från en rymlig matplats för sommarens middagar till en bekväm loungehörna där du kan njuta av lugnet och den vackra omgivningen.
Läget är svårslaget för dig som uppskattar natur och ett aktivt friluftsliv. Med närhet till skog, promenadstråk, badstrand och den vackra omgivningen finns alla möjligheter att njuta av årstidernas skiftningar. Samtidigt bor du med bekvämt avstånd till Söråkers centrum och anslutning till E4:an.
-
Boka en fri värdering med Natalie
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande och ljus hall som ger ett trivsamt första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring samt en naturlig övergång till bostadens övriga rum.
02
Kök (Entréplan)
Trivsamt och ljust kök med generöst ljusinsläpp och gott om plats för en större matgrupp. Köket erbjuder bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås den härliga altanen som bjuder på en fantastisk utsikt. Altanen sträcker sig i vinkel med gott om utrymme för flera olika sittgrupper och leder vidare till den inbjudande pooldelen, en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust och rymligt vardagsrum med utgång till altanen. De stora fönsterpartierna skapar ett fint ljusflöde och ger en härlig kontakt med utemiljön.
04
Sovrum (1) (Entréplan)
Harmoniskt sovrum med praktiska garderober som erbjuder gott om förvaring.
05
Badrum (Entréplan)
Badrum med direkt ljusinsläpp och utrustat med badkar, handfat, wc och förvaring.
06
Groventré/Tvättstuga (Entréplan)
Praktisk och funktionell groventré med tvättstuga som underlättar vardagens bestyr. Här finns gott om arbetsyta, bra förvaringsmöjligheter samt plats för tvätt och klädvård.
07
Hall (Ovanvåning)
Mysigt allrum med plats för soffa eller TV-hörna, ett extra sällskapsrum.
08
Sovrum (2) (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med egen klädkammare som ger generös förvaring och en praktisk planlösning.
09
Sovrum (3) (Ovanvåning)
Ljust och trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov.
10
Sovrum (4) (Ovanvåning)
Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
11
Badrum (2) (Ovanvåning)
Rymligt badrum utrustat med dusch och bastu – en härlig kombination som ger möjlighet till både vardagskomfort och avkoppling.
01
Beskrivning
137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
3 349 kvm
6 (4 sovrum)
TIMRÅ KRIGSBYN 1:31
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plans villa
1988
30
Sand
Betong
Krypgrund
Trä
Trä
Takpannor
3 glas
Baco ventilation
2024-10-31
Ingen anmärkning
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp (trekammarbrunn)
Ved och el (Bra)
Ålder: 15 år
Märke på värmeanläggning: Värmebaronen
20
Jordat
Har målat huset och byt panel delvis 2025/2026.
Ny garageport 2025
Ny huvudström kabel till huset 2021
Djupbrunns pump bytt 2023
03
Energideklaration
184 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2016-06-30
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
I husets höga och läge väntar en fantastisk utemiljö där altanen och trädgården samspelar på ett naturligt sätt. Den generösa altanen blir en självklar samlingsplats medan den lättskötta trädgården erbjuder gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Det höga läget skapar en härlig känsla av rymd och ger en trivsam inramning med fina vyer över omgivningarna.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Lekstuga, Friggebod på 15 m2 som har indragen el och varmbonad (används året om).
Fastigheten erbjuder mycket goda parkeringsmöjligheter med ett rymligt garage samt en generös uppfart som ger plats för flera bilar.
07
Tomt/Servitut
3349 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: rätt att använda område a för utfart - väg
01
1 121 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
923 000 kr
198 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1988
7 000 kr/år
9 156 kr/år
1 910 kr/år
2 450 kr/år
2 268 kr/år
2 200 kr/år
10059 kWh/år
22 938 kr/år
47 922 kr/år
8 408 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 330 kr/år)
Billig drift pga vedpanna, Kostanden för hushållselen är även nätavgiften medräknad.
5
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 275 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 121 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
923 000 krMarkvärde
198 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1988Uppvärmning
7 000 kr/årFörsäkring
9 156 kr/årVatten och avlopp
1 910 kr/årRenhållning
2 450 kr/årSotning
2 268 kr/årVägav/Snö
2 200 kr/årÅrlig elförbrukning
10059 kWh/årHushållsström
22 938 kr/årSammanlagd driftskostnad
47 922 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 408 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 330 kr/år)Beskrivning av kostnader
Billig drift pga vedpanna, Kostanden för hushållselen är även nätavgiften medräknad.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 275 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Söråker
Söråker är en tätort i Timrå kommun. Söråker ligger strax öster om Sundsvall-Timrå Airport.
Från Söråker till Sundsvalls centrum är det 2,8 mil.
01
Fördelar med området
02
Service
Söråker erbjuder postservice, vårdcentral, tandvård, ICA livsmedelsbutik, bensinstation och pizzeria.
03
Fritid
Söråkers herrgård (konferensanläggning & hotell. Fritidsgård, Folkets hus, Söråkers idrottsplats, fotbollplan och bandybana.
Motionsspår, småbåtshamn och fantastiska naturmarker. Närhet till Tynderö med havsbad.
04
Kommunikation
Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.
05
Familjeliv
Förskola, fritids och Söråkers skola årskurs F-6.
Gymnasium finns i Sörberge (buss finns tillgängligt)
Circle K Söråker
4,04 km
Söråkers Herrgård
5,68 km
Restaurang Tynderösundet HB
5,97 km
Midlanda restaurang och konferens
6,01 km
Pizzeria Lasola
6,05 km
Ala skola
5,04 km
Söråkers skola
5,62 km
Söråkers Förskola
5,72 km
Fritidshemmet Bergeforsens skola
8,37 km
Bergeforsens Förskola
8,6 km
Lidl
14,21 km
EKO:- Sundsvall
15,97 km
Nana Asia Market
16,11 km
Stora Coop Sundsvall
16,25 km
City Gross Sundsvall
18,88 km
Hässjö kyrka
1,06 km
Rolandsbacke
1,09 km
Gökböle
2,67 km
Svarvarböle vägskäl
2,9 km
Torsboda E4
4,03 km
Timrå
13,1 km
Härnösands Central
22,07 km
Härnösand Central
22,09 km
Sundsvall Centralstation
22,09 km
Sundsvall Västra
22,43 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum5,93 km--
-
HållplatsHässjö kyrka1,06 km--
-
Hav5,84 km10 min36 min-
-
Sjö184 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.