Kommande försäljning

Krigsbyn 525

Utgångspris

2 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 000 000 kr



Söråker— Timrå

Krigsbyn 525


Kommande försäljning
Utgångspris
2 000 000 kr

Timrå - Söråker

Välkommen till ett hem där livskvalitet står i centrum!

Högt beläget med en fantastisk utsikt över Krigsbysjön väntar detta trivsamma och välplanerade hem, en plats där lugnet, naturen och den genomtänkta planlösningen tillsammans skapar ett boende att längta hem till.
Här är det de omsorgsfulla detaljerna som gör den stora skillnaden och ger huset dess unika charm och hemtrevliga atmosfär.

Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor där kök och vardagsrum blir hemmets naturliga samlingsplatser. Från båda rummen kliver du direkt ut på den fantastiska altanen som löper i vinkel runt huset. Här finns gott om plats för flera olika sittgrupper. Altanen leder vidare till den inbjudande pooldelen som ligger i ett optimalt solläge och blir en självklar plats under sommarens varma dagar.

Planlösningen är genomtänkt och passar lika bra för den växande familjen som för dig som uppskattar gott om utrymme. På entréplanet finns ett rymligt sovrum, ett badrum med badkar samt en praktisk tvättstuga med groventré som underlättar vardagens bestyr. En trappa upp möts du av ett trivsamt allrum som passar perfekt som TV-rum, läshörna eller lekyta. Här finns dessutom tre sovrum och ett badrum med dusch och bastu, en uppskattad detalj som ger guldkant på tillvaron.

På tomten finns dessutom en isolerad friggebod som erbjuder många användningsmöjligheter. Kanske blir det ett gästhus för övernattande familj och vänner, ett tonårsboende, hemmakontor eller ett extra sovrum, allt efter behov.

Läget är svårslaget för dig som uppskattar natur och ett aktivt friluftsliv. Med närhet till skog, promenadstråk, badstrand och den vackra omgivningen finns alla möjligheter att njuta av årstidernas skiftningar.
Samtidigt bor du med bekvämt avstånd till Söråkers centrum med service och bekvämligheter samt med smidig anslutning till E4, vilket gör pendlingen enkel.

Detta är ett hem som erbjuder så mycket mer än bara väggar och tak. Ett hem där varje detalj bidrar till en varm och välkomnande känsla och där det är lätt att förstå varför man trivs från första stund.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
2 000 000 kr

Boarea
137 kvm

Driftkostnad
47 922 kr/år

Tomtarea
3 349 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
2-plans villa

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Krigsbyn 525.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Här möts du av en hänförande utsikt och generösa ytor som bjuder in till både avkoppling och umgänge. Den vinkelbyggda altanen erbjuder plats för flera olika sittgrupper, från en rymlig matplats för sommarens middagar till en bekväm loungehörna där du kan njuta av lugnet och den vackra omgivningen.
Högt beläget med en fantastisk utsikt över Krigsbysjön.

Här möts du av en hänförande utsikt och generösa ytor som bjuder in till både avkoppling och umgänge. Den vinkelbyggda altanen erbjuder plats för flera olika sittgrupper, från en rymlig matplats för sommarens middagar till en bekväm loungehörna där du kan njuta av lugnet och den vackra omgivningen.

Läget är svårslaget för dig som uppskattar natur och ett aktivt friluftsliv. Med närhet till skog, promenadstråk, badstrand och den vackra omgivningen finns alla möjligheter att njuta av årstidernas skiftningar. 
Samtidigt bor du med bekvämt avstånd till Söråkers centrum och anslutning till E4:an.
Högt beläget med en fantastisk utsikt över Krigsbysjön.

Här möts du av en hänförande utsikt och generösa ytor som bjuder in till både avkoppling och umgänge. Den vinkelbyggda altanen erbjuder plats för flera olika sittgrupper, från en rymlig matplats för sommarens middagar till en bekväm loungehörna där du kan njuta av lugnet och den vackra omgivningen.

Ett hem där livskvalitet står i centrum

Läget är svårslaget för dig som uppskattar natur och ett aktivt friluftsliv. Med närhet till skog, promenadstråk, badstrand och den vackra omgivningen finns alla möjligheter att njuta av årstidernas skiftningar. Samtidigt bor du med bekvämt avstånd till Söråkers centrum och anslutning till E4:an.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande och ljus hall som ger ett trivsamt första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring samt en naturlig övergång till bostadens övriga rum.


02
Kök (Entréplan)

Trivsamt och ljust kök med generöst ljusinsläpp och gott om plats för en större matgrupp. Köket erbjuder bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås den härliga altanen som bjuder på en fantastisk utsikt. Altanen sträcker sig i vinkel med gott om utrymme för flera olika sittgrupper och leder vidare till den inbjudande pooldelen, en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och rymligt vardagsrum med utgång till altanen. De stora fönsterpartierna skapar ett fint ljusflöde och ger en härlig kontakt med utemiljön.


04
Sovrum (1) (Entréplan)

Harmoniskt sovrum med praktiska garderober som erbjuder gott om förvaring.


05
Badrum (Entréplan)

Badrum med direkt ljusinsläpp och utrustat med badkar, handfat, wc och förvaring.


06
Groventré/Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk och funktionell groventré med tvättstuga som underlättar vardagens bestyr. Här finns gott om arbetsyta, bra förvaringsmöjligheter samt plats för tvätt och klädvård.


07
Hall (Ovanvåning)

Mysigt allrum med plats för soffa eller TV-hörna, ett extra sällskapsrum.


08
Sovrum (2) (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med egen klädkammare som ger generös förvaring och en praktisk planlösning.


09
Sovrum (3) (Ovanvåning)

Ljust och trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov.


10
Sovrum (4) (Ovanvåning)

Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.


11
Badrum (2) (Ovanvåning)

Rymligt badrum utrustat med dusch och bastu – en härlig kombination som ger möjlighet till både vardagskomfort och avkoppling.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 349 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ KRIGSBYN 1:31

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans villa

Byggnadsår

1988

Standardpoäng

30

Mark

Sand

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3 glas

Ventilation

Baco ventilation

Besiktningsdag ventilation

2024-10-31

Kommentar, skorsten

Ingen anmärkning

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp (trekammarbrunn)

Uppvärmning

Ved och el (Bra)
Ålder: 15 år
Märke på värmeanläggning: Värmebaronen

Huvudsäkringar

20

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Har målat huset och byt panel delvis 2025/2026.
Ny garageport 2025
Ny huvudström kabel till huset 2021
Djupbrunns pump bytt 2023


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

184 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-06-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

I husets höga och läge väntar en fantastisk utemiljö där altanen och trädgården samspelar på ett naturligt sätt. Den generösa altanen blir en självklar samlingsplats medan den lättskötta trädgården erbjuder gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Det höga läget skapar en härlig känsla av rymd och ger en trivsam inramning med fina vyer över omgivningarna.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lekstuga, Friggebod på 15 m2 som har indragen el och varmbonad (används året om).

Beskrivning, parkering

Fastigheten erbjuder mycket goda parkeringsmöjligheter med ett rymligt garage samt en generös uppfart som ger plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3349 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att använda område a för utfart - väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 121 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

923 000 kr

Markvärde

198 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Uppvärmning

7 000 kr/år

Försäkring

9 156 kr/år

Vatten och avlopp

1 910 kr/år

Renhållning

2 450 kr/år

Sotning

2 268 kr/år

Vägav/Snö

2 200 kr/år

Årlig elförbrukning

10059 kWh/år

Hushållsström

22 938 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 922 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 408 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 330 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Billig drift pga vedpanna, Kostanden för hushållselen är även nätavgiften medräknad.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 275 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 121 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
923 000 kr
Markvärde
198 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1988
Uppvärmning
7 000 kr/år
Försäkring
9 156 kr/år
Vatten och avlopp
1 910 kr/år
Renhållning
2 450 kr/år
Sotning
2 268 kr/år
Vägav/Snö
2 200 kr/år
Årlig elförbrukning
10059 kWh/år
Hushållsström
22 938 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 922 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 408 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 330 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Billig drift pga vedpanna, Kostanden för hushållselen är även nätavgiften medräknad.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 275 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Söråker

Söråker är en tätort i Timrå kommun. Söråker ligger strax öster om Sundsvall-Timrå Airport.
Från Söråker till Sundsvalls centrum är det 2,8 mil.


01
Fördelar med området
Landsbygd Tryggt Nära flygplats Skidspår Fiske Bussar Uteliv Jakt Växande område Barnvänligt

02
Service

Söråker erbjuder postservice, vårdcentral, tandvård, ICA livsmedelsbutik, bensinstation och pizzeria.


03
Fritid

Söråkers herrgård (konferensanläggning & hotell. Fritidsgård, Folkets hus, Söråkers idrottsplats, fotbollplan och bandybana.
Motionsspår, småbåtshamn och fantastiska naturmarker. Närhet till Tynderö med havsbad.


04
Kommunikation

Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.


05
Familjeliv

Förskola, fritids och Söråkers skola årskurs F-6.
Gymnasium finns i Sörberge (buss finns tillgängligt)

Använd kartan
X

Platser

Circle K Söråker

4,04 km


Söråkers Herrgård

5,68 km


Restaurang Tynderösundet HB

5,97 km


Midlanda restaurang och konferens

6,01 km


Pizzeria Lasola

6,05 km


Ala skola

5,04 km


Söråkers skola

5,62 km


Söråkers Förskola

5,72 km


Fritidshemmet Bergeforsens skola

8,37 km


Bergeforsens Förskola

8,6 km


Lidl

14,21 km


EKO:- Sundsvall

15,97 km


Nana Asia Market

16,11 km


Stora Coop Sundsvall

16,25 km


City Gross Sundsvall

18,88 km


Hässjö kyrka

1,06 km


Rolandsbacke

1,09 km


Gökböle

2,67 km


Svarvarböle vägskäl

2,9 km


Torsboda E4

4,03 km


Timrå

13,1 km


Härnösands Central

22,07 km


Härnösand Central

22,09 km


Sundsvall Centralstation

22,09 km


Sundsvall Västra

22,43 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    5,93 km
    -
    -
  • Hållplats
    Hässjö kyrka
    1,06 km
    -
    -
  • Hav
    5,84 km
    10 min
    36 min
    -
  • Sjö
    184 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.