Välkommen till detta charmiga hus på en solig trädgårstomt med carport och gårdshus. Här erbjuds ett entréplan med rymlig hall och en större öppning till köket, köket i sig har fina arbetsytor och plats för matbord, stort vardagsrum med öppen spis och utgång till altanen samt sovrum och wc-rum. På övre plan finns ett stort allrum och ett rymligt sovrum samt duschrummet. I källaren finner vi tvättstuga, pannrum, bastu med dusch och två förråd. På den stora altanen får både matbordet och loungemöblerna gott om plats.

Trädgården erbjuder många soltimmar men även stora träd som ger både insynsskydd och en inramande känsla. Här finns både yta för lek och bus samt utrymme för odling. I trädgården finns ett mysigt gårdshus som inrymmer både ett inrett och isolerat rum samt en förrådsdel för trädgårdsredskap. För bilen finns en carport samt plats för flera bilar utanför.

Några av de senaste renoveringarna är nya fönster, målning av fasaden och indragning av fiber.

På Ådalsvägen 35 bor du med promenadavstånd till Handelsområdet Ankaret, Parkens förskola och Ängets förskola. Nära är det även till motionsspåret som startar på Bondsjö IP. Det är ett elbelyst spår där det dras skidspår på vintern.

Tillträde kan ske omgående om önskemål finns.

Utgångspris

1 375 000 kr

Boarea/biarea

107/63 kvm

Driftkostnad

39 168 kr/år

Tomtarea

1 111.6 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 15 januari 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Ådalsvägen 35.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

32 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig och välkomnande hall på entréplan med plats för ytterkläder och skor. Från hallen är det en större öppning mot köket vilken ger en känsla av rymd. På golvet ligger ett trägolv och väggarna är målade.

02 Kök (Entréplan)

Ljust kök med fina arbetsytor och plats för matbord framför fönstret. Den maskinella utrustningen består av spishäll med inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin och kylskåp. En rymlig frysbox står i källaren. Här finns även ett platsbyggt skafferi. På golvet ligger samma trägolv som i hallen och väggarna är målade. På hela väggen ovanför arbetsbänken sitter kakel uppsatt.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är rymligt och här finns plats både för matbordet och soffgruppen. I vardagsrummet finns en mysig öppen spis med braskamininsats och utgång till altanen. Parkettgolv och målade väggar.

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Här finns även tre inbyggda garderober. Heltäckningsmatta på golvet och målade väggar.

05 Wc-rum (Entréplan)

I anslutning till hallen ligger wc-rummet som är utrustat med toalett och tvättställ. Klinkergolv i schackrutigt mönster och målade väggar.

06 Allrum (Övre plan)

På övre plan möts vi av ett rymligt allrum som kan disponeras helt efter eget önskemål. På golvet ligger ett fint trägolv och väggarna är målade. I rummet är det snedtak vilket ger en fin karaktär till rummet.

07 Sovrum (Övre plan)

Sovrummet är mycket rymligt och här får en dubbelsäng gott om plats. Det finns även gott om plats för förvaringsmöbler. Laminatgolv och målade väggar.

08 Duschrum (Övre plan)

Fräscht duschrum med duschplats, tvättställ och toalett. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

09 Tvättstuga (Källare)

Stor tvättstuga med gott om plats för att hänga tvätten på. Här finns både tvättmaskin och torktumlare.

10 Pannrum (Källare)

I pannrummet står kombipannan för ved och el samt här finns två ackumulatortankar.

11 Bastu med dusch (Källare)

I källaren finns en bastu med duschkabin utanför.

12 Förrådsutrymme (Källare)

I källaren finns även två fina förrådsutrymmen. Det ena ligger intill bastun och det andra ligger innanför pannrummet och från det utrymmet kan man även gå ut till trädgården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

107 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

63 kvm

Tomtarea

1 111.6000 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ALEN 7

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1946

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Här finns en värmepanna som sist sotades 2025-06-03 samt en öppen spis med insats som sotades senast 2023-09-26. Brandskyddskontroll för båda utfördes 2023-11-15. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Kombipanna med ved eller el, öppen spis samt äldre luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar:
2024 Bytt till treglasfönster i alla fönster i bostadsplanen, samt utbyte av både altandörr och ytterdörr. Målat fasaden på huset och dragit in fiber.

Tidigare ägare har utfört:
2020 Duschrummet på övre plan. Stammarna byttes i källaren från tvättstugan och ut till brunnen strax utanför huset.
2021 Wc-rummet på entréplan
2020-2021 Köket renoverades.
2010 Yttertaket byttes.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

178 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

208 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-31

Besiktningsman

Lars Wiström, Energi och fastighetskonsult

Beskrivning

Sedan energideklarationen utfördes så har fönstren bytts ut.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För mer information om kostnader och utbud, se servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På gaveln och framför huset finns en stor härlig altan med gott om plats både för matbordet och loungegruppen. En del av altanen har tak.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I trädgården finns ett litet gårdshus med ett inrett rum med laminatgolv och isolerade panelklädda och målade väggar. Vatten finns draget hit men det är i dagsläget inte inkopplat. I den andra delen av gårdshuset är det förråd för trädgårdsredskap. Här är det grusgolv.

Beskrivning, parkering

Det finns en carport med plats för en bil samt gott om plats för ytterligare fordon på uppfarten framför.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1111,6 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mysig trädgårdstomt med buskar och träd. Här finns både plats för lek och bus samt odlingsmöjligheter för den som önskar det. Här finns två äppelträd och en vinbärsbuske.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Bondsjöstaden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-04-20, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

836 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

579 000 kr

Markvärde

257 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Vatten och avlopp

7 736 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

27 670 kr/år

Årlig elförbrukning

16005 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 168 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 270 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 438 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukning, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-12-09.
Elförbrukningen är 16 005 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 12 644 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 787 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 113 kr vilket ger en total elkostnad om 27 670 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är har uppgått till 31 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

836 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

579 000 kr

Markvärde

257 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Vatten och avlopp

7 736 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

27 670 kr/år

Årlig elförbrukning

16005 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 168 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 270 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 438 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bondsjöstaden

Området Bondsjöstaden ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Bondsjöstaden ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Skidspår Barnvänligt Parker/Grönområden Fiske Lugnt Bussar Tryggt Motionsspår Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Orientering

02 Förskola och skolor

I närheten utav Bondsjöstaden finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

Här bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Bondsjöstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.