Välkommen till denna villa belägen i det lugna samhället Brunne, bara en kort bilresa från centrala Härnösand.

Denna fastighet erbjuder ett hemtrevligt boende med både ett större garage och ett gästhus på tomten, perfekt för besökande gäster. Villan har en trevlig planlösning och bjuder på gott om utrymme för hela familjen. Här möts du av en hall som leder dig vidare till ett vardagsrum med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Köket är praktiskt med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter, idealiskt för den matlagningsintresserade. De tre sovrummen erbjuder bra ytor och potential att skapa egna personliga rum. Badrummet har de grundläggande bekvämligheterna, och en extra toalett finns också för ökad funktionalitet. På tomten finns även ett gårdshus som erbjuder ytterligare boendemöjligheter. Detta hus kan användas som ett bekvämt boende för gäster.

Tomten är stor och ger möjligheter för trädgårdsarbete eller utomhusaktiviteter och den natursköna omgivningen runt Brunne erbjuder fina möjligheter till friluftsliv med närhet till både skog och sjöar. I närheten av bostaden finns både förskola, grundskola och livsmedelsbutik.

Varmt välkommen att anmäla dig till visningen!

Utgångspris

750 000 kr

Boarea/biarea

109/142 kvm

Driftkostnad

66 302 kr/år

Tomtarea

2 017 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Brunne 624 & 626.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan erbjuder hall, kök, vardagsrum, sovrum, tvättstuga samt badrum.
Övre plan erbjuder två sovrum, allyta invid trappen, wc rum samt alkover.
Källare med förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

142 kvm

Tomtarea

2 017 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BRUNNEKVARN 1:1

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1937

Om-/tillbyggnadsår

2005

Standardpoäng

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas och 3-glas fönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Senaste sotningen är gjord 2023-05-16 och BSK är gjord 2024-05-31. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2024-05-31.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el & 3st Luftvärmepumpar, öppen eldstad samt en vedspis

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

130 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

188 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-26

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats vid entrén.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus

Beskrivning, parkering

Parkering på både gården samt i ett garage med generös takhöjd.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2017 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Avser fastigheterna HÄRNÖSAND BRUNNEKVARN 1:1 & 2:1

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Ledningsrätt: vatten och avlopp

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Brunne, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2020-06-16, Registreringsdatum: 2020-06-22, Senast ändrad: 2024-10-02)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

693 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

500 000 kr

Markvärde

193 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Vatten och avlopp

11 349 kr/år

Renhållning

5 211 kr/år

Årlig elförbrukning

31919 kWh/år

Hushållsström

49 742 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

66 302 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 198 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 500 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-01-07.
Elförbrukningen är 31 919 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 25 216 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 13 119 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 4 552 kr vilket ger en total elkostnad om 49 742 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 179 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 680 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

693 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

500 000 kr

Markvärde

193 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Vatten och avlopp

11 349 kr/år

Renhållning

5 211 kr/år

Årlig elförbrukning

31919 kWh/år

Hushållsström

49 742 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

66 302 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 198 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 500 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 680 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brunne

Välkommen till Brunne, knappt två mil väster om Härnösand. Här finns en lanthandel och en automatisk bensinstation samt Brunnegårdens ålderdomshem. Brunne är en omtyckt och familjevänlig by.

01 Fördelar med området

Motionsspår Lätt att parkera bilen Lugnt Sport och friluftsliv Bussar Tryggt Barnvänligt Fiske Landsbygd Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Brunne skola går barn i årskurs 1 - 6 samt förskoleklass. Det finns en stor skolgård som bjuder in till lek och rörelse med skogen på gångavstånd. Det finns ett fritidshem, Stigsjö Förskola. Brunne skola har en egen kock som lagar skolmaten. På skolan går ungefär 80 elever.

03 Sport och fritid

Stigsjö IP består av flera fotbollsplaner samt en fin parkering. Vid fotbollsplanen på Stigsjö IP finns ett elbelyst motionsspår som vintertid görs i ordning för längdskidor.

04 Kommunikation

Till och från Brunne kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 511 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

Det är mycket fin natur runt Brunne och Stigsjö. Badplatsen Stallarna vid Brunnesjön är mycket populär och lockar många badgäster. Vid Brånsviken i Långsjön finns en mindre badplats. En fin barnvänlig badplats ligger i Starred och dit är det ca 5 km.

Risnäs är en liten plats som ligger ca 2 mil väster om Härnösand. Här är närheten till naturen det mest påtagliga då naturupplevelserna avlöser varandra. Tycker man om att gå i skog och mark, stöta på en älg eller plocka bär och svamp - då är Risnäs platsen för dig.

Det är nära till Gussjön där man kan bada och fiska eller varför inte paddla kanot. Gussjöleden är en kanotled som löper mellan de långsträckta sjöarna Långsjön och Gussjön. Leden är ca 29 km lång.

I Risnäs har Janne Vängman-sällskapet sin hemvist där de håller föreställningar och andra aktiviteter några veckor varje sommar. Janne Vängman-torpet utgör ett delstopp på Janne Vängmanleden som är en vandringsled mellan Västanå bruk och Rotsjögård som är ca 2 mil lång.