På lugna och familjevänliga Fagottgatan väntar detta trivsamma radhus med ett fint läge för dig som vill kombinera närhet till natur med ett bekvämt vardagsliv. Här bor du med närhet till skola, affär, ridskola och havet i form av populära Smitingen och Notsand, perfekta utflyktsmål året om.

Bostaden erbjuder välplanerade ytor med tre sovrum på övre plan, två duschrum och ett ljust vardagsrum med utgång till den stora altanen där det finns gott om plats för både umgänge och avkoppling. Det hemtrevliga köket har plats för matgrupp och intill ligger den praktiska tvättstugan som förenklar vardagen. På övervåningen finns dessutom ett trivsamt allrum som skapar extra yta för familjen. Till bostaden hör även garage vilket ger ett bekvämt och lättskött boende året om.

Utanför dörren väntar skogen och fina naturstigar som bjuder in till promenader, löpturer och friluftsliv. Här finns stor chans att få se både rådjur och annat vilt alldeles i närheten, vilket ger området en lugn och naturnära känsla.

Här bor du dessutom i en välskött och uppskattad förening med trevlig gemenskap mellan grannarna. Föreningen arrangerar årliga aktiviteter såsom glöggmingel, sommarfester och andra uppskattade sammankomster som bidrar till en varm och välkomnande atmosfär.

Ett hem att trivas i med naturen, havet och gemenskapen runt hörnet.

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

96 kvm

Driftkostnad

69 408 kr/år

Tomtarea

151 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Fagottgatan 20.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande och rymlig hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens samtliga rum på entréplanet och trappan leder vidare upp till övervåningen. Ljusa ytskikt bidrar till en trivsam första känsla.

02 Kök (Entréplan)

Köket är trivsamt och hemtrevligt med ljusa skåpluckor, mörkt kakel ovan arbetsbänk och bra förvaring i både över- och underskåp. Här finns utrustning i form av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl/frys. Den öppna ytan ger plats för matbord intill fönster. Från köket nås även den praktiska tvättstugan i direkt anslutning.

03 Tvättstuga (Entréplan)

Intill köket ligger den funktionella tvättstugan utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Praktisk arbetsyta och goda förvaringsmöjligheter gör vardagen smidig.

04 Duschrum (Entréplan)

Duschrum utrustat med dusch, wc och tvättställ. Funktionellt planerat med lättskötta ytor.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor. Från rummet nås den generösa altanen och bostadens baksida, perfekt för sommarens umgänge och avkoppling.

06 Övre hall (Ovanvåning)

På övre plan möts man av en möblerbar hall som binder samman sovrummen och duschrummet.

07 Duschrum (Ovanvåning)

På övre plan finns ett funktionellt duschrum renoverat 2015 med dusch, wc och tvättställ. Placeringen intill sovrummen gör det praktiskt.

08 Sovrum 1,2,3 (Ovanvåning)

Samtliga sovrum har ett lugnt läge på övre plan vilket skapar en avskild och harmonisk sovmiljö. Dom har varierande storlek med ljusa ytskikt och fint ljusinsläpp. Rummen är lättmöblerade och erbjuder plats för säng, förvaring och skrivbord efter behov. Det största sovrummet har gott om utrymme för dubbelsäng och garderober, medan de övriga passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

151 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KAPELLSBERG 1:69

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad samt trä

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt luftvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Föreningen ska under 2026 påbörja ett takbyte. Samfällighetsavgiften höjdes för ett par år sedan för att kunna bekosta föreningens takbyte som planeras starta under 2026. Föreningen ska genom detta undvika att behöva ta banklån men också att inte respektive husägare ska behöva lägga till extra pengar för takbytet.

Renovering omarbetning etc

2016 Golv inlagt på kallvinden
2014 Luftvärmepump installerad av fackman
2013 Badrummet uppe renoverat
2013 Köket renoverat med nya vitvaror, skåp och stommar
2013 Torktumlare och tvättmaskin installerade

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2026-05-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Idag används mobilt internet. Fiber finns framdraget i gatan och möjlighet till anslutning finns via Servanet.
Aktuellt kampanjpris för fiberanslutning är 14 900 kr (ordinarie pris 24 900 kr). Kampanjen gäller vid tecknande av internettjänst om 500/500 Mbit/s hos utvalda tjänsteleverantörer med 24 månaders bindningstid. Nätavtal om 219 kr/mån tillkommer.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härliga uteplatser på både fram- och baksida som ger möjlighet att följa solen under dagen. På baksidan finns ett generöst trädäck i insynsskyddat läge med gott om plats för både matgrupp, loungedel och sociala tillställningar. Den lättskötta ytan blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

På framsidan finns ytterligare en trivsam uteplats som skapar ett välkomnande entréparti och erbjuder plats för avkoppling i kvällssolen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på framsidan vid entrén.

Beskrivning, parkering

Utanför garaget finns flera parkeringsplatser. En garageplats ingår för varje boende.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kapellsberg ga:7

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

151 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött och trivsam tomt med generösa uteplatser som erbjuder gott om plats för både umgänge och avkoppling. På baksidan finns ett stort trädäck i skyddat läge med plats för loungemöbler, matgrupp och grill. Tomten ramas in av insynsskyddande staket och kompletteras av praktiskt förråd.
På framsidan möts du av en mindre gräsyta och en mysig altan som skapar ett välkomnande entréparti.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-28, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kapellsberg s:1

Övriga rättigheter och belastningar

S:7: Gatu- och parkmark
GA.3 Interna gator med anordningar för dagvattenavrinning som ej ingår i det kommunala ledningsnätet, intern parkmark med gångstråk och lekplatser, ledningar, stolpar, armaturer och andra anordningar för ytterbelysning.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

795 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

610 000 kr

Markvärde

185 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

6 280 kr/år

Elkostnad

21 128 kr/år

Årlig elförbrukning

12416 kWh/år

Samfällighet

42 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

69 408 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 963 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 371 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 12 416 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 9 809 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 103 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 771 kr vilket ger en total elkostnad om 21 128 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är schablonberäknad. Försäkring ingår ej.

I samfällighetsavgiften ingår avgift för snöskottning av vägen, sandning, områdesbelysning samt en gräsmattsyta samt kommande takbyte.

Samfällighetsavgiften betalas varje månad (3 500 kr) i förskott. Samfällighetsavgiften höjdes för ett par år sedan för att kunna bekosta föreningens takbyte som planeras starta under 2026. Föreningen ska genom detta undvika att behöva ta banklån men också att inte respektive husägare ska behöva lägga till extra pengar för takbytet.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 252 900 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Avstyckning Ga7 samt S1

Gemensamhetsanläggning Ga7

Samfällighet S1

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

795 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

610 000 kr

Markvärde

185 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

6 280 kr/år

Elkostnad

21 128 kr/år

Årlig elförbrukning

12416 kWh/år

Samfällighet

42 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

69 408 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 963 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 371 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 252 900 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gånsvik

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Ridning Skidspår Barnvänligt Tryggt Parker/Grönområden Lugnt Motionsspår Cykelbanor Hundvänligt Sport och friluftsliv Bussar

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och till Gerestaskolan är det 500 meter. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Cirka en kilometer bort ligger Kristinaskolan, en specialskola för döva och hörselskadade barn. Intill Kristinaskolan finns Kastellskolan, som tar emot elever från förskoleålder upp till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering samt den populära terrängtävlingen Härnö Trail.
I närheten ligger även Härnösands Hästsportarena och brukshundklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.