Välkommen till en stor och trivsam trea med ett attraktivt gavelläge!

Lägenheten är belägen på andra våningen och erbjuder ett härligt ljusflöde, generösa ytor och en planlösning som upplevs luftig. Bostaden rymmer ett kök med gott om plats för matbord, ett stort vardagsrum där både soffgrupp och matsalsmöbel ryms. De två sovrummen är väl tilltagna och erbjuder bra förvaring i inbyggda garderober. Badrummet är praktiskt utformat med egen tvättmaskin/torktumlare och fönster som ger fint ljusinsläpp. Den stora balkongen vetter mot föreningens lugna innergård och blir en naturlig plats för avkoppling under årets varmare månader. Här på Ådalsvägen 21 A bor du med närhet till handelsområdet Ankaret, goda bussförbindelser mot centrum, närhet till tågstationen samt förskolor och populära fritidsaktiviteter i området. I månadsavgiften ingår hushållsel, värme, vatten och kabel-tv.

Välkommen med din visningsbokning!

Utgångspris

295 000 kr

Boarea

77.7 kvm

Avgift

6 713 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 09 februari 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Ådalsvägen 21 A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande och rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås bostadens samtliga rum och planlösningen upplevs både öppen och lättmöblerad.

Kök
Stort och trivsamt kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för ett större matbord och fönster som ger fint ljusinsläpp. Ett perfekt kök för både vardag och umgänge.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med gavelläge som ger extra fönster och ett härligt ljusflöde. Rummet rymmer både soffgrupp och matsalsmöbel. Härifrån nås den stora balkongen i bästa solläge.

Sovrum
Två väl tilltagna sovrum med bra möbleringsmöjligheter. Båda rummen erbjuder god förvaring i inbyggda garderober och har ett lugnt läge.

Duschrum
Rymligt duschrum med fönster för naturligt ljusinsläpp. Utrustat med dusch, wc, handfat samt egen kombinerad tvättmaskin & torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77,7 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

Föreningen äger fastigheten Boken 17 med adresserna Rönngatan 1 och 3, Ådalsvägen 21 A och B samt 23 A och B.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-28

Besiktningsman

Hans Dahl, Energikonsult AB

Beskrivning

Radon mättes 2019-02-22, värde: 40Bq/kubikmeter

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV - Tele 2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband - Tele 2. Finns indraget i lägenheten och abonnemang tecknas separat av varje bostadsrättsinnehavare.
Telenor Fiberanslutning Internet. Finns indraget i lägenheten och abonnemang tecknas separat av varje bostadsrättsinnehavare.

05 Balkong

Stor balkong med sol under eftermiddag och kväll samt utsikt över föreningens lugna innergård. En trivsam plats för avkoppling och sociala stunder.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostadsrätten medföljer källarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 350 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 215 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 17 garage och 12 bilplatser, till dessa är det separat kö som administreras av HSB Södra Norrland, tfn: 010 - 303 23 00
I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser enligt uppgift från HSB 2026-01-28 som kan komma att ändras.

Ekonomi

01

Avgift

6 713 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår hushållsel, vatten, värme och kabel-tv.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 081 kr (Senast kontrollerad: 2026-01-27)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,036040

Andel av årsavg.

0,036040

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2026-01-01 med 7,44%.

Föreningen

01

Benämning

Brf Boken. I föreningen finns 32 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens 32 lgh är belägna på adresserna: Rönngatan 1 och 3, Ådalsvägen 21 A och B, 23 A och B.
Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr/medlem (deposition) samt en årsavgift på 300 kr (engångsavgift).

Kommande renoveringar

2025 Byte cirkulationspump.
2026 Takbyte Ådalsavägen samt renoveing av balkonger.
2027 Byte stålplåt fasad.
2028 Byte kantsten innergård
2029 Omläggning asfalt innergård, byte garageportar, helmålning trapphus

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 7,44% per den 2026-01-01.

Utförda renoveringar

2024 Byte av tak på Rönngatan från tegel till plåt har genomförts. I samband med detta monterades även
solpaneler på taket. Balkongerna på Rönngatan har renoverats. Nytt låssystem med porttelefoner har
installerats.
2023 Lamporna i stolparna på innergården har bytts till ledlampor.
2022 Omasfaltering av parkeringsplatserna har utförts.
2021 Inga större åtgärder har utförts under året.
2020 Nya linjer har målats på parkeringsplatserna. En skada i golvet vid entrén Rönngatan 3 har åtgärdats.
2019 Klinkerläggning i vissa källargångar och byte av motorvärmaruttag.
2018 De gamla soprummen har målats och skall hyras ut som extraförråd. Väggarna i källarkorridorerna har målats. Underjordsbehållare för sopsortering har placerats vid infarten till parkeringen. Infarten vid Rönngatan 3 har rustats upp.
2017 Uteplatsen är kompletterad med räcke och trapp. Nya linjer har målats på parkeringsplatserna.
2016 Torkrumsutrustningen har bytts. Takfläkt är bytt på Ådalsvägen 23A. Ny uteplats har byggts och gräsytor har lagts om. Rensning av imkanaler i kök har gjorts.
2015 Nytt klinkergolv i tvättstugan. Lägenhetsdörrar och låssystem har bytts. Utrymningslarm monterats vid tvättstugan.
2014 Byte av väggarmaturer vid garage. Genomgång av tak samt byte av trasiga tegelpannor.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns tvättstuga, torkrum och samlingslokal. I källaren finns ett förråd till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

116 119 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 713 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår hushållsel, vatten, värme och kabel-tv.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 081 kr (Senast kontrollerad: 2026-01-27)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,036040

Andel av årsavg.

0,036040

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2026-01-01 med 7,44%.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bondsjöstaden

Området Bondsjöstaden ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Bondsjöstaden ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Skidspår Barnvänligt Parker/Grönområden Fiske Lugnt Bussar Tryggt Motionsspår Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Orientering

02 Förskola och skolor

I närheten utav Bondsjöstaden finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

Här bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Bondsjöstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.