På Krokvägen 12 A som ligger vid omtyckta Brännan finns nu denna välskötta och ljusa trerummare om cirka 70 kvm. Här bor du i ett lugnt och uppskattat område på Härnön, med närhet till det mesta – samtidigt som lägenheten har ett fint solläge och en trivsam känsla.

Lägenheten är genomgående ljus och välskött, med ett härligt ljusinsläpp som följer med genom bostadens olika rum. Köket har en trevlig matplats och vardagsrummet erbjuder bra ytor för både soffgrupp och övrig möblering. Från vardagsrummet nås balkongen, som ligger i ett fint söderläge och vetter lugnt mot innergårdens grönytor. Något som ger bostaden ett stort mervärde!
Idag finns ett sovrum i lägenheten men planlösningen ger möjlighet att med relativt små medel skapa ytterligare ett sovrum för den som behöver det. Förvaringen är också väl tilltagen med både garderober och en praktisk klädkammare.
I samma hus finns föreningens tvättstuga men det finns redan förberedda ytor för egen tvättmaskin i lägenheten.

Läget på nedre Brännan är en stor del av boendets charm. Här finns livsmedelsaffär, blomsteraffär, skolor, grönområden och bra bussförbindelser inom bekvämt gångavstånd. En något längre promenad eller smidig cykeltur finns även stadskärnan inte alls långt bort. Det är inte svårt att förstå varför många gärna bor på Brännan, ett erkänt lugnt och trivsamt område med närhet till mycket av det som behövs i vardagen.

Lägenheten är snart redo för visning, anmäl gärna intresse redan idag. Lägenheten kan övertas ganska snabbt för den som önskar.

Utgångspris

350 000 kr

Boarea

69 kvm

Avgift

5 738 kr/mån

Rum

3 rum (1-2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Krokvägen 12A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall med klädkammare.

Luftig hall med ett fint ljusinsläpp från lägenhetens alla rum. Flera garderober och en rymlig klädkammare.

02 Kök och matrum

Kök med matplats och en stor öppning mot matrum som tidigare utgjort sovrum. I köket finns bland annat spis/ugn.

03 Vardagsrum

Stort vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkongen. Utrymme för ex. matbord och soffgrupp.

04 Sovrum

Sovrummet har plats för dubbelsäng och ex. sängbord. Längs med ena vägen finns även flera garderober.

05 Duschrum

Duschrum i välskött och bra planering. Utrustat med handfat, spegelskåp, wc-stol och duschplats.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB.

Rum

3 (1-2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1956

Kommentar, byggnad

Fastigheterna Gultörnet 6 och Färgkullan 5 och är belägna på adresserna Krokvägen 8-12 samt Skiftesvägen 17-27.

Upplåten mark

Nej.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

149 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-04-03

Besiktningsman

Hans Dahl, Energikonsult AB

Beskrivning

Radonkontroll utförd 2005-05-13, 30 Bq/kvm

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV - Tele 2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband - Gruppavtal via Tele2 där hastigheten är 500 mbit.

05 Balkong

Mycket fin balkong med bra solläge mot söder och placering mot grönområde vid gården. Plats för bord och stolar.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer två förråd belägna i källarplanet.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage kall (nybyggt): 490 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Garage varmt: 490 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 200 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 13 varmgarage och 49 motorvärmarplatser. Hyrs separat och vid intresse/kö-plats kontakta HSB Södra Norrland.

Ekonomi

01

Avgift

5 738 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadskostnaden ingår bostadsrättstillägg, vatten, uppvärmning, tv och bredband med en fast månadskostnad på 175 kr/mån.
Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,014024

Andel av årsavg.

0,014024

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Gultörnet. I föreningen finns 76 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Gultörnet äger fastigheterna Gultörnet 6 och Färgkullan 5 som är belägna på adresserna Krokvägen 8-12 samt Skiftesvägen 17-27.
Bostadsrättstillägg tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr/medlem samt en årsavgift på 300 kr/år.

Kommande renoveringar

2026 Målning smidesräcken källargångar, omfogning, se över garagetaket på varmgaragen
2027 Målning balkonplatta ovan och undersida. Sockel lagning. Reelining bottenstammar Krokvägen 11/Skiftesvägen. Byte cirkulationspump vatten
2028 Se över stuprör och hängrännor. Se över målning tvättstuga och trapphus på hela området. Byte motor frånluftsfläktar. Se över tvättmaskin.

Utförda renoveringar

2025 Lagning sockel Krokvägen 11, målning källarfönster, stamspolning, nedgrävning av molocker för införande av ny hantering av avfall.
2024 Åtgärdat brister i taket på Punkthuset utanför piskbalkong. Installerat porttelefoner på Krokvägen/Skiftesvägen. Harvat och jämnat till parkeringarna på Krokvägen. Installerat ventilation i Blomsterladan.
2023 Grävt för dränering samt utfyllnad av parkeringar på Krokvägen 12. Justerat ytan vid kallgaragen samt grävt ner en dränering till en avrinningsbrunn. Installerat belysning på gångväg mellan Krokvägen 12 och kallgaragen.
2022 Installation av portlås och porttelefon, ny utomhusmiljö runt Krokvägen 11, åtgärdat en parkeringsyta, färdigställt föreningslokalen, uppsättande av snörasskydd på varmgarage.
2020 Relining av avloppsstammar/avlopp i källare på Krokvägen 12 A, B, C och D samt Krokvägen 10. Takbyte på Punkthuset, samt inbyggnad av "piskbalkongen". Ventilationsluckor för brand i samtliga tio trapphus. Dränering baksida Krokvägen 10-12 C.
2019 Omläggning av entrétrapp Skiftesvägen samt Krokvägen 12 C. Rensning av imkanaler i alla kök. Nybyggnad av tio varmgarage samt en laddstation för elbil. Garage, parkeringsplatser och motorvärmarstolpar. Anläggning av gångväg och grönytor till garage/parkering. Takrenovering Krokvägen 11.
2018 Fortsatt hissrenovering. Diverse målning mm av tak och källargångar.
2017 Byte av torkskåp. Överbyggnad källarnedgång. Renovering av hiss i Punkthuset påbörjas. Byte av låscylinder/system alla fastigheter.
2016 Torktumlare har bytts ut i tvättstugan. Ommålning av fasad vid Nybergs golv. Vindskivor har bytts på Skiftesvägen och Krokvägen 12. Trapphusbelysning på Krokvägen 8-10 har bytts. OVK med diverse åtgärder har gjorts. Hissens nödtelefon i Punkthuset byttes.
2015 VVC-pump byttes. Flera fläktmotorer byttes. Takåtgärder på Punkthuset.
2014 Fjärrvärmeväxlare med reglerutrustning byttes.
2006 Tvättstugorna renoverades.
1993 Totalombyggnad (Stambyte, fönsterbyte, balkongrenovering samt ny ventilation).

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns två tvättstugor med torkrum belägna på Krokvägen 12 C. Det finns även cykelförråd, lägenhetsförråd samt matkällarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

285 795 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 738 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,014024

Andel av årsavg.

0,014024

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.

01 Fördelar med området

Lugnt Restauranger Utegym Gym Cykelbanor Tryggt Barnvänligt Hundvänligt Bussar Ishall Skidspår Crossfit Sport och friluftsliv Orientering

02 Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Två grundskolor med elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolorna ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, evenemangsarena, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran. För dig som gillar att vandra i skogen finns trevliga Härnöleden i området.

04 Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Den närmaste livsmedelsaffären är Willys och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.