Varmt välkommen till denna välplanerade och trivsamma två på Brännavägen 106.

Här erbjuds du ett boende i en populär och stabil bostadsrättsförening med låg avgift där även hushållselen ingår. Lägenheten erbjuder ett bekvämt boende med en smart planlösning, generösa ytor och fint ljusinsläpp. Köket är modernt och funktionellt med alla de köksmaskiner du önskar samt en tvättmaskin. Intill köket finns en tillhörande matplats. Vardagsrummet är rymligt med plats för både soffa och en finare matgrupp. Här finns även utgången till balkongen. Sovrummet är rofyllt med bra förvaring. Badrummet är funktionellt med badkar, handfat, spegelskåp och wc. Lägenheten disponeras som 2,5 rum och kök men är registrerad som 2 rum och kök. Föreningen erbjuder fina gemensamma utrymmen såsom innergård, träningslokal, bastu, samlingslokal och övernattningsrum, ett stort mervärde i vardagen.

Här på Brännavägen 106 får du ett attraktivt boende med låg boendekostnad, god ekonomi och närhet till service, grönområden och kommunikationer.

Välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

475 000 kr

Boarea

65.5 kvm

Avgift

3 661 kr/mån

Rum

2,5 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 19 januari 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Brännavägen 106.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

32 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med plats för avhängning och förvaring. Funktionellt kök med ett halv rum som matplats och goda arbetsytor. Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp och utgång till balkong. Sovrum i lugnt läge med bra förvaringsmöjligheter i klädkammaren. Fräscht badrum. Lägenheten upplevs ljus och trivsam med väl utnyttjade ytor och ett genomgående bra skick.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Rum

2,5 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

032

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1958

Kommentar, byggnad

Radonmätning gjord 2018 samt 2019, se resultat under bifogade filer.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-05-18

Besiktningsman

Tomas Olsson, Sidsjö Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredbandsleverantör: Tele2. bredband 250/50 ingår i månadskostnaden.
Ansluten till TV-kabelnät. Leverantör: Tele2. TV Bas med 22 kanaler ingår i månadskostnaden.

05 Balkong

Rymlig balkong i söderläge!

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet hör ett källarförråd och en matkällare.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 350 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 225 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

I föreningen finns det 31 parkeringsplatser med motorvärmaruttag som har tillkopplad el under tiden nov-april och 33 garage.

Ekonomi

01

Avgift

3 661 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt Tele2:s grundutbud (Internet, TV och telefoni).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,01551

Andel av årsavg.

0,0155

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Lingonet 2. I föreningen finns 63 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

I Brf Lingonet 2 finns det 63 st lägenheter och 2 lokaler. Föreningens byggnader är belägna på adresserna Brännavägen 98-114.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad men har inte tecknat kollektivt bostadsrättstillägg vilket innebär att alla bostadsrättsinnehavare ska göra det själva när man tecknar sin hemförsäkring. Vill du läsa mer om föreningen så ta en titt på deras hemsida www.lingonet2.se

Kommande renoveringar

Reparation av fasader och utvändiga trappor samt putsskador i garage.
Översyn och service av garageportarna.

Utförda renoveringar

2025 Uppdatering till digitala lås i trapphusentréerna samt porttelefon. OVK. Byte av alla radiatortermostater för lägre värmekostnader.
2024 Reparation och målning av skador i trapphus. Total kontroll av skyddsrum. Garantibesiktning med filmning av de relinade horisontella avloppsstammarna.
2023 Slutfört byggnation av övernattningsrum samt uppförande av gymavdelning med relax och bastu. Låssystemet för bastu, gym och föreningslokal har uppdaterats. Nybyggnation av tak över föreningslokalens entré. Reparation och förbättring av intaget för fjärrvärme har skett. Besiktning av skyddsrum har utförts.
2022 Byggnation av övernattningsrum samt uppförande av gymavdelning med relax/bastu påbörjades. Mekanisk ventilation har installerats i gym, bastu, övernattningsrum och föreningslokal. Renovering av föreningslokal. Byte av värmeväxlare och expansionskärl i pannrum. Nytt golv i ett torkrum i tvättstugan.
2021 Allmän upprustning av källarplan i samtliga hus. Inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya växter. Reparation av garagehusens baksidor med puts och färg. Montering och aktivering av föreningens nya digitala bokningssystem för tvättstugorna. Anskaffning av nya möbler till föreningslokalen. Slutbesiktning och filmning av den genomförda reliningen av fastighetens avlopps-och dagvattenledningar. Elöversyn har utförts på slumpvist utvalda lägenheter. Översyn och besiktning av huskropparnas takkonstruktion har utförts inför en eventuell upphandling av solcellsutrustning.
2020 Relining samt golvbrunnsbyten under garage och källargolv. Reparation/ombyggnad av de utvändiga dagvattenbrunnarna. Hetvattenspolning till de stående stammarna till köksavloppen. Målning av väggar, tak och golv i källaren i huskropp A1(112-114). Isolering av sopnedkast samt ombyggnad av sopskåpen.
2019 Byte av värmesystemets cirkulationspump, utbyte av all utomhusbelysning till LED, radonmätning utförd.
2017 Nytt låssystem till tvättstugeavdelningen.
2010 Ytterligare parkeringsplatser med motorvärmarstolpar samt uteplatser och sopbodar.
2009-2010 Upprustning av balkongerna i form av målning och reparation på betongplatta och räcke.
2006-2007 Fönster är utbytta i samtliga lägenheter.
1992 Stambyte.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns två tvätt-avdelningar med tvättstugor som är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum samt mangel. Till varje lägenhet hör ett källarförråd och en matkällare. I respektive källarvåning finns förvaringsrum för cyklar och barnvagnar.

Föreningen har en föreningslokal (för max 30 personer) med tillhörande övernattningsrum, som medlemmarna kan boka och använda till privata tillställningar. Föreningslokal och bastu bokas via föreningens hemsida http//www.lingonet2.se. År 2022 byggde föreningen ett nytt gym för sina medlemmar. Föreningens lokal samt övernattningsrum hittar man på Brännavägen 106 och tvättstuga, gym och bastu finns på Brännavägen 114.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

56 230 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Stadgar

Radonmätning

OVK

Energideklaration

Årsredovisning

Frågelistan

Renoveringslista

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 661 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt Tele2:s grundutbud (Internet, TV och telefoni).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,01551

Andel av årsavg.

0,0155

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.

01 Fördelar med området

Lugnt Restauranger Utegym Gym Cykelbanor Tryggt Barnvänligt Hundvänligt Bussar Ishall Skidspår Crossfit Sport och friluftsliv Orientering

02 Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Två grundskolor med elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolorna ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, evenemangsarena, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran. För dig som gillar att vandra i skogen finns trevliga Härnöleden i området.

04 Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Den närmaste livsmedelsaffären är Willys och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.