Till salu

Fällöviken 214

Utgångspris

650 000 kr

Sparad

Utgångspris

650 000 kr

Boka visning

Norra Fällöviken— Härnösand

Fällöviken 214

Till salu

Utgångspris

650 000 kr

Boka visning

Härnösand - Norra Fällöviken

Drömstuga i naturskön idyll – med gästhus och generös tomt!

Välkommen till denna underbara sommarpärla – en hemtrevlig och välvårdad stuga med gästhus, belägen i lugn och lummig naturmiljö. Här får du det bästa av landet, frisk luft, grönska, fågelkvitter och plats för både avkoppling och sociala stunder.

Den klassiska röda fasaden med vita knutar skapar en genuin svensk sommarkänsla. På insidan möts du av ett ljust, stilrent hem där charmiga detaljer som vedspis, träpaneler och blommiga tapeter ger en varm och välkomnande atmosfär.

Den stora, plana tomten bjuder in till lek, odling eller bara sköna dagar i solen. Här finns även flera förrådsbodar och gott om plats för bilar.

Utgångspris

650 000 kr

Boarea

55 kvm

Driftkostnad

9 223 kr/år

Tomtarea

2 370 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 24 juni 17:45 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Fällöviken 214.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med ljusa väggar och panel i klassisk stil. Här finns plats för avhängning och förvaring i garderob. Golvet är av slitstarkt mörkbetsat trä som harmonierar fint med det lantliga uttrycket.

02 Kök

Ljust och luftigt kök med vita luckor och öppna hyllor samt träbänkskivor. Här finns spis med ugn, kyl, ho och gott om arbetsyta. Dekorativ öppen hylla med kroklist ger plats för både funktion och inredning. Väggarna är vitmålade med stående träpanel, vilket förstärker stugkänslan.

03 Matplats

Intill köket finns en trevlig matplats med fönster i två väderstreck. Här ryms ett matbord för 4–6 personer.

04 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med öppen planlösning, trägolv och charmig gjutjärnskamin som både värmer och skapar mysig atmosfär. Här finns plats för soffa, fåtöljer och mediamöbel. Ljuset flödar in genom fönster i flera väderstreck samt altandörren mot den inglasade verandan.

05 Sovrum 1

Det större sovrummet ligger lugnt beläget och rymmer dubbelsäng, sängbord och förvaring. Här finns två fönster med grönskande utsikt.

06 Sovrum 2

Mindre sovrum, idealiskt som barnrum eller gästrum. Utrustat med fönster mot trädgården och plats för säng, förvaring och ev. skrivbord.

07 Hygienutrymme

Praktiskt hygienutrymme med duschhörna och handfat. Fönster för vädring och naturligt ljus.

08 Inglasad altan

Fantastisk förlängning av vardagsrummet – en ljus och trivsam inglasad altan med utsikt över tomten. Här kan du njuta av naturen oavsett väder, perfekt för middagar, spelkvällar eller lugna stunder med en bok. Det slitna trägolvet ger rustik charm.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 370 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND YTTERFÄLLE 7:2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1953

Om-/tillbyggnadsår

1985

Standardpoäng

Grund

Plintar

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kaminen sotades och brandskyddskontrollerades 2022-08-29. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt 2025-06-19.

Vatten

Djupborrad brunn- Sommarvatten

Avlopp

Enskilt avlopp- Osäkerhet

Uppvärmning

Direktverkande el samt kamin

Huvudsäkringar

16 A

Fel och brister

Detta är en äldre och enklare sommarstuga med mycket charm – men också med visst behov av uppdatering. För den som söker ett mer modernt eller året-runt-standard boende kan det bli aktuellt med renoveringar såsom ytskikt, fönster, eventuella installationer eller utbyte av vissa material.

Stugan fungerar dock fullt ut i dagsläget som fritidsboende, och för den händige erbjuder den en fantastisk möjlighet att sätta sin egen prägel på ett redan välfungerande och rofyllt sommarställe.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i området via Servanet. Vill man koppla in sig måste ny ägare gräva upp till vägen.

Det finns två prisbilder när man beställer fiber.
Båda alternativen har en anslutningsavgift
· ord pris 24 900 kr
· erbjudande pris är 14 900 kr.
Kontakta Micael Nyberg för mer information hur ni går till väga: micael.nyberg@servanet.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

I den öppna trädgården kan ni skapa er en charmig uteplats – perfekt för sommarens måltider, fikastunder eller grillkvällar. Omgiven av gräs och träd, med sol större delen av dagen och skön skugga i närheten. Härifrån har du utsikt över gårdsplanen med stugan och bodarna som ramar in den rofyllda miljön.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående gästhus med egen altan. Här finns ett öppet rum med charmig inbyggd våningssäng, perfekt för barn eller övernattande gäster. Det finns även garderob för förvaring. Gästhuset passar utmärkt som tonårsboende, ateljé eller hemmakontor.

Förrådsbyggnad med flera olika förråd.

På tomten finner du ett litet gulligt utedass som ser ut att vara hämtat ur en svensk sommaridyll. Otroligt behändigt!

Beskrivning, parkering

Gott med möjlighetr till ett flertal bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand ytterfälle ga:5

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2370 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor och lättskött naturtomt med gräsytor, fruktträd och lummig inramning. Tomten är plan med insynsskyddat läge, perfekt för lek, odling eller avkoppling. Uthus och gäststuga skapar en trivsam gårdskänsla och infarten har gott om plats för parkering. Naturen finns direkt intill – med skog, bär och svamp runt knuten.

Rättigheter last

Avtalsservitut: skogsfång mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut skogsfång mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

721 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

385 000 kr

Markvärde

336 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Renhållning

2 096 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

5 817 kr/år

Årlig elförbrukning

1149 kWh/år

Vägavgift svartvik 535kr samt fällö 475kr

1 010 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

9 223 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 408 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 14 631 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-17.
Elförbrukningen är 1 149 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 908 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 631 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 152 kr vilket ger en total elkostnad om 5817 kr/år.

Det finns två vägföreningar Svartvik 535 kr/årligen och Fällö 475 kr/årligen.
Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 90 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi