Den klassiskt röda villan med vita detaljer smälter fint in i omgivningarna och erbjuder generösa ytor för både vardag och umgänge. Hemmets vedeldade spis och täljstenskamin bidrar med såväl värme som den där extra hemtrevliga känslan under årets kallare månader.

Här bor du med en lantlig och rofylld känsla, samtidigt som Härnösands centrum finns på bekvämt avstånd och god pendling till Sundsvall i närheten. Fastigheten har ett högt och fint läge och från både huset och tomten kan du njuta av en fantastisk utsikt över Södra Sundet och det omgivande landskapet.

På fastigheten finns även dubbel carport, flera förrådsutrymmen, vedbod och jordkällare, vilket ger både praktiska och generösa förvaringsmöjligheter.

För den som uppskattar natur och friluftsliv finns mycket att upptäcka i närområdet, bland annat Gådeåleden och Sparruddens friluftsområde. Här får du helt enkelt det bästa av två världar, lugnet, naturen och den lantliga känslan, med Härnösands centrum på nära håll.

Utgångspris

2 375 000 kr

Boarea/biarea

188/12 kvm

Driftkostnad

33 797 kr/år

Tomtarea

2 232 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 11 oktober 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning!

Torsdag 15 oktober 16:00 — 16:40

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Gådeåbro 218.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

70 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning. Direkt till vänster finns ett praktiskt kapprum/förråd med garderobsförvaring och skjutdörrar. Hallen renoverades 2010 och klädkammaren renoverades 2016, då även ny elcentral installerades.

02 Gästtoalett (Entréplan)

I anslutning till hallen finns ett mindre WC-rum utrustat med toalett och handfat. WC-rummet renoverades 2010.

03 Kök (Entréplan)

Rymligt och hemtrevligt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Köket renoverades 2005 och är utrustat med kyl, frys, diskmaskin och elspis. Här finns även en charmig vedeldad spis med fläktkåpa i koppar, ett fint inslag som förstärker husets lantliga karaktär. Rökkanalen till vedspisen renoverades 2019. Kyl och frys är från 2015, spis från 2019 och diskmaskin från 2021. Treglasfönster installerades i köket 2017.

04 Allrum / sovrum (Entréplan)

Från både köket och vardagsrummet nås ett trivsamt allrum som även kan användas som sovrum, matrum eller arbetsrum beroende på behov. Här finns garderobsförvaring och från fönstren får man njuta av den vackra utsikten över omgivningarna och Södra Sundet. Trägolv lades i sovrum på entréplanet 1995 och treglasfönster installerades 2017.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Generöst vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Rummets naturliga blickfång är den vackra täljstenskamin, som skapar både värme och en härlig atmosfär. Täljstenskaminen installerades 1996 och höjdes/kompletterades 2003. Treglasfönster installerades i vardagsrummet 2011. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet.

06 Inglasat uterum (Entréplan)

Härligt inglasat uterum uppfört 2015 som förlänger utesäsongen och blir en naturlig plats för avkoppling och umgänge. Härifrån nås den mindre altanen och vidare ut i den lummiga trädgården.

07 Allrum / hall (Ovanvåning)

Trappan leder upp till ett rymligt och öppet allrum som binder samman övervåningens samtliga rum. Här finns gott om plats för exempelvis en mindre soffgrupp, läshörna eller extra sällskapsyta.

08 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Ett flexibelt rum som passar fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

09 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Trivsamt sovrum med ljust trägolv och ljusa väggar. Trägolv i sovrummen på övervåningen lades 2002.

10 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Mindre sovrum med ljust golv och ljusa väggar samt fondtapet. Passar utmärkt som barn-, gäst- eller arbetsrum.

11 Stort sovrum / gym (Ovanvåning)

Generöst sovrum som idag används som hemmagym. Här finns ljust trägolv och gott om plats för både säng och övrigt möblemang. Från rummet nås dessutom balkongen med en fantastisk utsikt över landskapet och Södra Sundet. Treglasfönster installerades här 2015.

12 Badrum med bastu (Ovanvåning)

Rymligt badrum som helrenoverades 2012. Här finns dusch, toalett och handfat samt tvättmaskin och torktumlare från 2019. I direkt anslutning finns en härlig bastu.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

188 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Bostadens boarea har uppmätts till 195 kvm. Dokumentation som styrker den uppmätta arean saknas dock.

Biarea

12 kvm

Tomtarea

2 232 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND GÅDEÅ 40:1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Där finns en vedspis som sist sotades 2026-02-20, en braskamin som sist sotades 2024-04-04 och en kakelugn som sist sotades 2026-02-20, dessa tre eldstäder brandskyddskontrollerades senast 2024-10-23.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärme pump, vedspis och Täljstenskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2026
Ny lackat kök

2021
Glasräcke farstu samt renovering av altan
Diskmaskin

2019
RökkanaI till vedspis renoverad
Spis
Tvättmaskin och torktumlare

2018
Tak farstu
Tak vedbod

2017
Fasad målad
Fiber installerat
Treglasfönster i kök och sovrum på nedervåningen

2016
Förrådsportar, nybyggnation
Klädkammare renoverad med skjutdörrar samt ny elcentral

2015
Treglasfönster i gym
Uterum, nybyggnation
Kyl och frys

2012
Badrum helrenoverat

2011
Treglasfönster mot norr samt i vardagsrum

2010
Toalett på nedervåningen renoverad
Hall på nedervåningen renoverad

2008
Altan, nybyggnation

2007
Carport, nybyggnation
Luftvärmepump installerad

2005
Kök renoverat

2003
Täljstensugn, höjning/komplettering

2002
Trägolv i sovrum på övervåningen
Släpvagnsförråd, nybyggnation

1999
Täljstenskamin på övervåningen installerad

1997
Lekstuga

1996
Täljstensugn installerad

1995
Trägolv i sovrum på nedervåningen

1994
Skorsten, ny mantel

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

146 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2022-06-20

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här finns flera fina uteplatser som tar vara på fastighetens höga och soliga läge. Den stora altanen med stilrent glasräcke erbjuder gott om plats för både loungegrupp och matmöbler och bjuder på en härlig utsikt över grönskan och det omgivande landskapet.

På husets baksida finns ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen och skapar en skyddad plats för avkoppling. I direkt anslutning till uterummet finns även en mindre altan, perfekt för morgonkaffet eller en stund i solen.

Dessutom finns en balkong på övre plan med fin utsikt över landskapet och vattnet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga och vedförråd.

Beskrivning, parkering

Goda parkeringsmöjligheter på fastigheten med stor asfalterad uppfart samt carport med plats för två bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2232 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor och härlig trädgårdstomt i ett högt och vackert läge med vidsträckt utsikt över det omgivande landskapet. Här möts öppna grönytor, uppvuxna träd, buskar och planteringar som tillsammans skapar en lummig och ombonad miljö. En mycket trivsam tomt för den som uppskattar natur, utsikt och gott om plats utomhus.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vatten mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Officialservitut: väg i samfälld vägmark, Officialservitut: väg

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vatten mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

967 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

724 000 kr

Markvärde

243 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

8 996 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

20 771 kr/år

Årlig elförbrukning

12150 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 797 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 253 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 050 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 12 150 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 9 599 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 994 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 733 kr vilket ger en total elkostnad om 20 771 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 80 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 752 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Teknisk beskrivning & gamla ritningar

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi