Välkommen till denna ljusa och fräscha trea om 75,5 kvm i populära Brf Spiggen! Lägenheten är belägen högt upp på fjärde våningen, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig fri utsikt. Här bor du bekvämt med hiss hela vägen upp utan trappor att tänka på.

Detta är en attraktiv gavellägenhet med fönster i tre väderstreck, vilket skapar ett extra generöst ljusflöde och en luftig, trivsam känsla genom hela bostaden.

Bostaden har genomgående nymålade ytskikt som tillsammans med de stora fönsterpartierna ger en ljus och inbjudande atmosfär. Köket, som renoverades 2021, är stilrent utformat och erbjuder plats för matbord vid fönstret. Härifrån når du den soliga och rymliga inglasade balkongen med utsikt över föreningens trevliga gård. Balkongen har tack vare sitt hörnläge sol stora delar av dagen. Helt enkelt en perfekt plats för morgonkaffet eller en avkopplade eftermiddagsfika.

Vardagsrummet har stora fönster i två väderstreck med härligt ljusinsläpp och fin vy ut över vattnet och bergen. Lägenheten rymmer två rogivande sovrum samt ett helt nytt och smakfullt badrum från 2025.

I trapphuset finns en rymlig hiss som når samtliga våningar, inklusive källarplanet. Till lägenheten hör ett stort och praktiskt förråd i källaren. Föreningens tvättstuga, utrustad med tvättmaskiner och torkskåp, är bekvämt belägen på entréplanet. På den grönskande innergården finns även en gemensam uteplats för föreningens medlemmar.

Här erbjuds ett bekvämt och trivsamt boende med rikligt ljusinsläpp, fin utsikt och genomgående hög standard.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

545 000 kr

Boarea

75.5 kvm

Avgift

7 274 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Johan Nybergs Väg 18.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

44 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ytterligare förvaring erbjuds i två garderober. Praktiskt klinkergolv vid entrén och parkettgolv i övriga delen av hallen. Målade väggar.

02 Badrum

Nyrenoverat och stort badrum utrustat med badkar, toalett och tvättställ. Här finns plats för tvättmaskin om så önskas. Våtrumsmatta på väggar och golv.

03 Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med stora fönster i två väderstreck som ger ett generöst ljusinsläpp och en fin havsutsikt. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matmöbel för den som önskar. Ett trivsamt rum för både vardag och umgänge där du kan njuta av den rogivande utsikten över havet. Laminatgolv och målade väggar.

04 Kök

Stilrent och fräscht kök från 2021 med gott om förvaring och arbetsytor. Här finns plats för matbord framför fönstret, vilket ger en ljus och trivsam matplats. Köket är utrustat med nya skåpstommar, luckor, bänkskivor och vitvaror. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Från köket nås den rymliga inglasade balkongen. Parkettgolv och målade väggar.

05 Sovrum

Rofyllt sovrum med fin havsutsikt och plats för dubbelsäng samt kompletterande möblemang såsom byrå eller sängbord. En rymlig garderob erbjuder goda förvaringsmöjligheter och lämnas kvar till köparen. Plastmatta på golvet och målade väggar.

06 Sovrum

Trivsamt och flexibelt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng och skrivbord samt en dubbelgarderob som ger goda förvaringsmöjligheter. Laminat på golvet och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

75,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Riksbyggen.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1989

Upplåten mark

Uteplatsen är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

Kommentar, hiss

En rymlig hiss som enkelt rymmer barnvagnar och rullatorer, med tillgång till samtliga våningsplan.

03 Utförda renoveringar

Renovering av badrum samt målat om väggar och tak i samtliga rum.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-17

Besiktningsman

Tommy Elfström, Oktopal AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften via Tele2.
Fiber via Tele2 finns indraget i alla lägenheter och 100 mbit ingår i avgiften.

06 Inglasad balkong

Rymlig och trivsam inglasad hörnbalkong med skön förmiddagssol och fin utsikt över föreningens lugna innergård. Tack vare hörnläget har balkongen sol stora delar av dagen, vilket skapar en ljus och härlig miljö. Här finns plats för både sittgrupp och växter, vilket gör den till en perfekt förlängning av bostaden stora delar av året. Den generösa inglasningen gör att balkongen kan nyttjas från tidig vår till sen höst, en idealisk plats för morgonkaffet eller en avkopplande stund med utsikt.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett mycket rymligt förråd som är beläget i källarplanet.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 300 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 200 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Gästparkering:

Beskrivning, parkering

Bostadsrättsföreningen disponerar 10 garageplatser och 10 parkeringsplatser varav 8 för uthyrning och 2 gästplatser.
I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser men det är kö till garageplatserna enligt uppgift från föreningen 2026-02-19.

Ekonomi

01

Avgift

7 274 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, avlopp, kabel-tv, bostadsrättstillägg samt en obligatorisk avgift för internetuppkoppling om 206 kr/mån ingår i månadsavgiften.

Kommentar, månadsavgift

Eget avtal för el tecknas hos HEMAB.

Årlig elförbrukning

1320 kWh/år

Hushållsström

304 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

304 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 1 320 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 1 043 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 543 kr och kostnad för 16 Ampere LGH säkring är 1 737 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 188 kr vilket ger en total elkostnad om 3 643 kr/år.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,0590530

Andel av årsavg.

0,0590530

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Riksbyggen.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-20.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Spiggen. I föreningen finns 19 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Docenten 2, belägen på Johan Nybergs väg 18 i Härnösand. Byggnaden uppfördes 1989 och rymmer totalt 19 lägenheter. Förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam. Bostadsrättsinnehavarna står själva för hemförsäkring, medan bostadsrättstillägget redan ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar finns. Föreningen följer underhållsplanen.

Utförda renoveringar

2023 Byte av värmeväxlare, ventilationsaggregat och köksfläktar.
2022 Byte garageportar.
2021 Nytt låssystem.
2021 Riktning och stabilisering av garage.
2020 Nytt torkskåp, kanalrensning ventilation, garage och p-platser, ombyggnation av tak.
2019 Byte fuktskadade fönstersalningar, radonmätning med godkänt resultat.
2018 Takskador.
2015 Ny belysning i trapphus och garage-ledlampor.
2014 Hissbyte. Byte och målning av panel på garage.
2013 Byte styrsystem värmesystemet. Byte armaturer i trapphus och entré.
2012 Byte värmeväxlare.
2010 Spolning avlopp.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har ett stort och rymligt trapphus med plats för barnvagnar och rullatorer samt ett cykelrum och en hiss. Varje lägenhet har tillgång till ett rymligt förråd beläget i källarplanet. På entréplan finns en modern tvättstuga utrustad med tvättmaskiner och torkskåp.

På föreningens innergård finns en trivsam och välskött uteplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

306 996 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Stadgar 2017

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 274 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, avlopp, kabel-tv, bostadsrättstillägg samt en obligatorisk avgift för internetuppkoppling om 206 kr/mån ingår i månadsavgiften.

Kommentar, månadsavgift

Eget avtal för el tecknas hos HEMAB.

Årlig elförbrukning

1320 kWh/år

Hushållsström

304 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

304 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,0590530

Andel av årsavg.

0,0590530

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Riksbyggen.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-20.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön - Johan Nybergs Väg

Lägenheten har ett optimalt läge med närhet till gymnasiet, Högslätten och Centrum. Här har du gångavstånd till skolor, motionsanläggningar och natursköna områden, samtidigt som du snabbt når stadens butiker, restauranger och kommunikationer. För dig som uppskattar natur och friluftsliv ligger Högslättens friluftsområde bara några minuter bort med motionsspår och rekreation.

01 Fördelar med området

Bio Bussar Tågstation Simhall Ridning Skidspår Teater Motionsspår Ishall Utegym Hundvänligt Parker/Grönområden Tryggt Golf Badstrand

02 Kommunikation

Härnösand har ett välutvecklat kommunikationsnät som gör det enkelt att ta sig runt både i staden och regionen. Härnösands resecentrum är en viktig knutpunkt med smidiga förbindelser för både buss och tåg. Bussarna i staden utgår från Nybrogatan och täcker hela Härnösand, vilket gör det enkelt att resa mellan olika områden. För den som föredrar att promenera ligger det mesta inom bekvämt avstånd från centrum.

Cykelbanorna i Härnösand är väl utbyggda och sträcker sig från bostadsområdena in till centrum, vilket underlättar för både pendling och rekreation. Närheten till E4 gör det enkelt att resa med bil, oavsett om du ska norrut eller söderut, vilket också bidrar till stadens tillgänglighet.

03 Förskola och skola

Härnösands kommun erbjuder ett brett utbud av skolor och förskolor för barn i alla åldrar. På Härnön finns Härnösands gymnasium, Hedda Wisingskolan för högstadiet, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadiet samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadiet. Kommunen har både kommunala och fristående alternativ vilket gör det enkelt att hitta en skola som passar.

För yngre barn finns många förskolor att välja mellan både kommunala och privata, strategiskt placerade nära bostadsområden och arbetsplatser. Härnösand ligger dessutom nära Mittuniversitetet i Sundsvall, vilket ger goda möjligheter till utbildning på alla nivåer.

04 Sport och fritid

Härnösand erbjuder ett rikt utbud av sport- och fritidsaktiviteter för alla åldrar. I närheten av Högslätten och Sälsten finns flera gym, padelhallar och tennishallar samt simhallen som har tre pooler, en relaxavdelning och erbjuder aktiviteter för hela familjen. Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning och inkluderar utegym, fotbollsplaner, idrottshallar, curlinghall och ishockeyhall. Här finns allt för den som gillar att vara aktiv.

För den som uppskattar friluftsliv och natur finns vackra promenadstråk längs strandkanterna och längs Härnöns natursköna miljöer. Närheten till vattnet är en stor fördel, med kanalen som rinner genom centrum och flera småbåtshamnar, gästhamnar, båtmackar och båttvättar tillgängliga. För båtägare finns också två öppningsbara broar som gör det smidigt att ta sig in och ut från stadens hamnar.

På Härnön finns dessutom en veterinärmottagning och hunddagis, vilket gör området bekvämt för djurägare. Oavsett om du gillar sport, natur eller båtliv erbjuder Härnösand fantastiska möjligheter till en aktiv och trivsam livsstil!

05 Närområde

Härnösand omges av fantastiska naturområden och utflyktsmål som erbjuder något för alla, oavsett om du söker avkoppling, aktiviteter eller äventyr.

Vårdkasen är en del av naturreservatet Vårdkasmalen och bjuder på fina strövområden och unika klapperstensfält. Här finns något för hela familjen, med motionsspår, en slalombacke och en populär pulkabacke under vinterhalvåret. Området har också en restaurang där du kan njuta av mat och dryck med en fantastisk utsikt över naturen.

Smitingens havsbad, Härnösands största och mest välbesökta badstrand, lockar med sin långa sandstrand och långgrunda vatten som är perfekt för bad och lek. Här finns också volleybollplaner och möjligheter att utforska naturens underverk, som de spännande tunnelgrottorna, raukarna och de imponerande klapperstensfälten. Smitingen är en del av ett naturreservat som gör det till en fantastisk plats att kombinera bad och naturupplevelser.

Sälsten är en mysig badstrand med strålande kvällssol och en avkopplande atmosfär. Bortanför Sälsten finns stora strövområden för promenader och naturupplevelser.