Nickebostrand 21 / Nickebostrand / Härnösand

Ett ypperligt tillfälle att förvärva ett unikt hus vid havet!

Utgångspris
2 500 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
86 kvm
Driftkostnad
26 748 kr/år
Tomtarea
1 000 kvm
Rum
3 rum (1-2 sovrum)
Visningar
  • Tis 26 jun 12:00-12:45

    Anmälan krävs

  • Tis 26 jun 17:00-17:40

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Nu finns möjligheten att förvärva en nybyggd enplansvilla på rätt sida av vägen samt med havet som granne. Denna fastighet är väl genomtänkt, ett välbyggt och gediget hus med sina 37 cm tjocka, välisolerade ytterväggar och inbrottssäkra fönster. Ägaren har lagt stor omsorg vid detaljerna när man byggde huset och det genomsyrar hela fastigheten. Många fönster med fina ljusinsläpp, och från varje fönster i tre väderstreck ser man ut över havet. Tomten består mestadels av naturtomt och andra lättskötta växter, fri utsikt över Södra Sundet. Det finns en egen liten gångstig ned till en liten bänk vid strandkanten, här kan ni njuta av lugnet eller ta ett dopp i vattnet.

Välkommen på visning för att uppleva denna trivsamma plats!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 27 bilder
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Kök
    Ett förtjusande och luftigt kök som större delen av dagen badar i naturligt ljus och med slående havsutsikt. Utrustat med SMEG spis, naturstensmosaik ovan arbetsyta, kyl/frys och diskmaskin 2017.
  • Duschrum
    Ljust och rymligt duschrum med påkostade badrumsvaror, här finns det även gott om plats för badkar om det önskas. Tapwell dusch och Tapwellkranar, porslin och badrumsskåp från Aspen, tvättmaskin från Cylinda 2017. Golvvärme.
  • Sovrum
    Sovrum med garderobsvägg och gott om plats för dubbelsäng samt sängbord. I sovrummet vaknar du upp med havsglimt.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är precis lagom i storleken och har fönster ut mot havet. Plats finns för både TV och TV-möbel, men personligen tror jag att man tittar mer ut mot havet. Givetvis får du även utrymme med soffa och vitrinskåp.
  • Allrum
    Stort allrum med fönster i tre väderstreck, generösa fönsterytor mot havet, fantastiskt ljusinsläpp. Rummet är möjligt att dela av för ytterligare sovrum
  • Entré/Hall
    Intill entrén växer en röd klätterros som blommor långt in på hösten, redan från hallen ser man den betagande havsutsikten genom fönstren i de intilliggande rummen.

    Väggarna är vita och golvet av tjock plankparkett i vitpigmenterad ek, ett golv som vi finner är genomgående för alla rum.
  • Vind/övervåning
    Idag är vinden oinredd men med goda förvaringsmöjligheter.
  • Beskrivning av samtliga rum
    En mycket genomtänkt planlösning!
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    86 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Boyta och biyta är uppmätt i samband med energideklaration. Mätningen resulterade i 86 kvm. Arean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
  • Rum
    3 rum (1-2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Härnösand Kattastrand 2:22
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plansvilla
  • Byggnadsår
    2014
  • Kommentar, byggnad
    "Trygghetsvakten" installerad på vind. Denna är ej satt i drift då fuktnivån varit tillfredsställande låg på vinden.
  • Standardpoäng
    26
  • Mark
    Morän
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster, Inbrottssäkert glas på hela nedervåningen. Solvärme instrålnings skyddat glas
  • Ventilation
    FTX ventilation med återvinning av värmeenergi frånluft
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el + kanalvärmare i ventilationsanläggning
  • Huvudsäkringar
    16 A
  • Allmän information
    Mycket välbyggt gediget hus, 37 cm tjocka, välisolerade ytterväggar, inbrottssäkra fönster på hela nedervåningen, flertalet av rummen i den genomtänkta planlösningen har ljusinsläpp från två väderstreck. Stor omsorg har lagts vid detaljer, som exempelvis att få tillstånd en tät ångspärr, tjock plast och marknadens absolut bästa tejp för sammanfogning har använts, stor skillnad mot sämre varianter gällande vidhäftning.

    Isolering även i innerväggar och dubbla väggskivor överallt.

    2,5 till 3 meter tjockt lager med bergskross under huset samt uteplatsen,
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    119 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-05-02
  • Besiktningsman
    Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber
    Plats för wifi från fiber finns inbyggt i vägg, ip-kabeln och uttag är dragen till vardagsrum, kök och sovrum.
    Idag använder säljaren Telias internet och tv utbud via fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    En av de många rogivande platserna på fastigheten är den skyddade altanen utanför allrummet. Solen kommer fram hit vid lunchtid, senare på dygnet får du möjlighet att uppleva solnedgångar över hav och berg från samma uteplats. Det finns ytterligare uteplatser längre ner mot vattnet.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Möjlighet till andra byggnader finns.
  • Beskrivning, parkering
    Det finns gott om utrymme att parkera flera bilar intill huset, om man så önskar så kan man bygga garage eller gårdshus intill grannhusets stenmur. Tillstånd finns att bygga på två meters avstånd från denna. Marken här består av en stadig grusväg lämpligt som underlag för dylikt bygge.
Gemensamhetsanläggningar
  • Härnösand Ön Ga:5, Härnösand Kattastrand Ga:6, Härnösand Kattastrand Ga:7
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1000 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Hus och tomt är utformat för att begränsa insyn och skapa en privat sfär.

    Tomten består till mestadels av naturtomt och andra lättskötta växter. Det finns här vildhallon, smultron, tre sorters krusbär och tre sorters vinbär. Två sorters rosor, två sorters klematis, lavendel, broksidenäva, karpaterklocka, sockerblomma, klätterhortensia, syren, tre sorters hägg, rönn, och calocarpa träd.
  • Rättigheter last
    Ledningsrätt: Vatten
  • Planbestämmelser
    Södra Sundet, ny Bostadsbebyggelse, Detaljplan (Beslutsdatum: 20050926, Registreringsdatum: 20070116)
Övrigt
  • Denna fastighet har ingen fastighetsavgift: Om en villa är nybyggd och har fått värdeår 2012 eller senare, är du helt befriad från fastighetsavgift i 15 år efter värdeåret.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 555 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    995 000 kr
  • Markvärde
    560 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2014
  • Vatten och avlopp
    5 395 kr/år
  • Renhållning
    1 562 kr/år
  • Elkostnad
    15 791 kr/år
  • Samfällighet
    4 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    26 748 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    11434 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 1 465 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Välkommen till det havsnära, härliga och mysiga området Nickebostrand som erbjuder ett av Härnösands bästa solläge, här erbjuds även ett barnvänligt bostadsområde med en fantastisk utsikt över havet. Området Nickebostrand är ett av det nybyggda områdena i Härnösand och här finns det badmöjlighet rakt nedanför huset, där det är långgrunt. (Samfälligheten har därutöver en gemensam badstrand i södra delen av området).
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Elin den 16 maj
    Hej, Finns det möjligheter att få bygga ut huset? Om dessa möjligheter finns, vad är det maximala man då kan bygga?
    Svar från Ester Hemström
    Mailar dig! Ester

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier