Kommande försäljning

Prästgränd 1

Utgångspris

2 325 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 325 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Härnösand

Prästgränd 1

Kommande försäljning

Utgångspris

2 325 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Centrum

Havsnära nyproducerad lägenhet med toppenfin balkong!

Nu finns en fin chans för er som längtar efter ett modernt och havsnära boende där både läget och hög standard är viktigt!
Hissen tar er upp till denna fina lägenhet som är granne med havet och vackra vattennära promenadstråk. Här får ni härligt ljusinsläpp och rogivande vyer. Lägenheten som mäter ca 80 kvm har en bra mix av sällskapsytor och rikligt med förvaring. Vardagsrum, kök och den otroligt fina balkongen med inglasning ligger samtliga intill varandra och ger utrymme och trivsel av högsta klass. Nyligen målades lägenheten om, så det är nya fräscha ytskikt utöver gedigna materialval.
Duschrummet är helkaklat och har en stor duschplats, mycket förvaring och tvättutrymme med stora maskiner. Sovrummet i lägenheten har plats för stort möblemang och en rymlig garderobsvägg.
Behövs ytterligare sovrum kan det skapas vid vardagsrummet (planritning finns färdigt). Carportplats för er bil finns att hyra!

Vid Prästgränd bor ni vid ett av Härnösands populäraste bostadsområden med närhet till allt som Härnösands stadskärna erbjuder. Småbåtshamnen, simhallen och nybyggda Hernö gin-hotell är endast ett stenkast bort. Gångavstånd in till centrum där både handel, restauranger, kultur och nöjen väntar. Promenadstråken i området är uppskattade året om, från lägenheten kan ni dessutom följa alla årstiderna på första parkett.

Varmt välkomna till en trevlig bostad!

Utgångspris

2 325 000 kr

Boarea

79 kvm

Avgift

6 316 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Prästgränd 1.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välplanerad hall med en främre del för skor och ytterkläder. Det finns även en stor garderobssektion med skjutdörrar. Klädkammaren intill hallen ger även mycket bra förvaring.

02 Kök

Ljust, modernt och genomtänkt kök som har goda arbetsytor och samtidigt öppna delar mot matplats och vardagsrum. Matlagning och tid i köket men samtidigt fin utsikt. I köket finns inbyggnadsmaskiner, smart skåpförvaring, fullstor kyl/frys och rikligt med belysning vid köksbänkar och i vitrinskåp.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet har rikligt med ljusinsläpp från flera väderstreck och bra storlek och väggar för att möblera med stort möblemang. Fin placering intill kök och den inglasade balkongen. Den första delen av vardagsrummet är förberedd för ett till sovrum, om behov finns. (Fönster, eluttag och tilluftsdon)

04 Duschrum med tvättutrymme

Helkaklat duschrum med golvvärme och mycket välutnyttjade ytor. En stor duschplats till vänster, handfat med kommod samt spegelskåp i mitten samt ett välutrustat tvättutrymme med tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva och överskåp.

05 Sovrum 1

Sovrummet har bra ytor och utrymme för dubbelsäng och sängbord. Längs med ena väggen finns även en platsbyggd garderobvägg med skjutdörrar.

06 Beskrivning av samtliga rum

Lägenheten målades om under 2025, vilket gör att den är i toppenfint skick för ny ägare.
Om man önskar skapa ett sovrum till finns en förberedd plats att bygga upp väggparti. Andra lägenheter (samma storlek) i huset gjorde detta tillval vid byggår/försäljningsstart. Planritning/skiss finns över detta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

79 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB Södra Norrland

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

2 av 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2020

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Från och tilluftssystem.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-05

Besiktningsman

Jonas Vejdeland, ÅF Infrastruktur AB

Beskrivning

Radonmätning är utförd >70 Bq/kvm.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.
HSB brf Muraren har tecknat ett kollektivt nätavtal med Servanet och detta avtal omfattar drift och underhåll av din fiberanslutning och fibernätet, samt en internetgrundtjänst om 2 Mbit/s. Du som vill kan beställa kompletterande tjänster från Servanets tjänsteleverantörer på www.servanet.se/tjanster. Kostnaden för ytterligare tjänster eller högre hastighet ligger utanför det som ingår i kollektivavtalet och bekostas av dig som boende.

05 Inglasad balkong

En toppenfin balkong med vacker utsikt över vattnet, områdets trivsamma grönområden och nu även mot nya hotellet. Går att nyttja flera årstider och det finns både eluttag, öppningsbara fönsterpartier och monterade persienner.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett förråd, beläget i entréplanet.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 440 kr/månad. Har strömuttag.

Parkering

Laddstolpe: 414 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 21 carportplatser och två parkeringsplatser med laddstolpel. Separat avtal tecknas med föreningen gällande laddning av el bil. Pakeringsplats finns att tillgå efter att man har tecknat ett avtal med föreningen. I dagsläget finns det lediga platser. Uppgifter från föreningen.

Ekonomi

01

Avgift

6 316 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, internet, och bostadsrättstillägg. I månadskostnaden ingår en obligatorisk kostnad för internetuppkoppling på 79 kr.

Kommentar, månadsavgift

För denna förening tillämpas individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten samt el. Varje bostadsrätt betalar sin faktiska förbrukning kvartalsvis via månadsavin från HSB.

Hushållsström

227 kr/mån

Varmvatten

90 kr/mån

Kallvatten

89 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

406 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,042756

Andel av årsavg.

0,042756

Andelstal insats

0,042756

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Muraren. I föreningen finns 21 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Muraren äger fastigheten Muraren 11 som är belägen på adressen Prästgränd 1. Föreningen registrerades 2017. I föreningen finns 21 st lägenheter fördelade enligt följande, 1 st 2 rok, 14 st 3 rok och 6 st 4 rok. Bostadsrättsförsäkring ingår, vilket innebär att du som bostadsrättsinnehavare inte behöver ha ett bostadsrättstillägg till din ordinarie hemförsäkring. Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr/medlem samt en årsavgift på 300 kr/år.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med 5% från och med 1/1-25.

Utförda renoveringar

2024 Förbättring gräsytor
2023 Underhållsplan
2021 Omfattande häckplantering. Inköp av bänkbord och grill, extrabelysning och skvallerspegel vid carportarna, förstärkning av cykelförrådets dörr efter inbrott.
Eventuellt ta in offerter på solceller och bergvärme.

Övriga utrymmen i föreningen

I entréplan finns ett förråd tillhörande varje lägenhet och ett rum för barnvagnar och rullatorer. Vid carportarna finns cykelförråd och soprum med källsortering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

868 701 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 316 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, internet, och bostadsrättstillägg. I månadskostnaden ingår en obligatorisk kostnad för internetuppkoppling på 79 kr.

Kommentar, månadsavgift

För denna förening tillämpas individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten samt el. Varje bostadsrätt betalar sin faktiska förbrukning kvartalsvis via månadsavin från HSB.

Hushållsström

227 kr/mån

Varmvatten

90 kr/mån

Kallvatten

89 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

406 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,042756

Andel av årsavg.

0,042756

Andelstal insats

0,042756

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Bokhandel Liv i rörelse Caféer Tågstation Stadspuls Sportbar Simhall Restaurangtätt Cykelbanor Bio Båtliv Bussar Gym Båthamn Teater

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.