Nu har jag glädjen att presentera detta havsnära boende i vackra Skärsviken!

Oavsett om du söker ett vinterbonat fritidshus eller ett mindre permanentboende erbjuds du här ett fint hus med ett fantastiskt havsläge. Här ser du bland annat horisonten från flera delar av huset. Här i Skärviken bor du med en direkt närhet med naturen och havet ständigt närvarande. Bostaden erbjuder en öppen och inbjudande planlösning där kök och matplats samspelar med sällskapsytorna och stora fönsterpartier ramar in den magiska utsikten. Från allrummet nås altanen med glasräcke där havet blir en naturlig kuliss och flera uteplatser runt huset gör det enkelt att följa solen under hela dagen. Ett inglasat uterum vid entrén förlänger säsongen ytterligare och skapar en skyddad plats för avkoppling. Tomten är naturnära och väl omhändertagen med fina sten och trallgångar, växthus samt flera komplementbyggnader såsom gäststuga och förrådsbyggnad med verkstadsutrymme. Invändigt erbjuds även ett rymligt sovrum, helkaklat duschrum samt en trivsam atmosfär med detaljer som kakelugn.

Nere vid viken finns det tillgång att hyra bastu med sängplatser och wc rum. För den som har båt finns det tillgång till både båtplats och brygga. Det finns även en gemensam grillplats nere vid vattnet. För den som gillar att vandra i skogen finns det flera stigar som tar en till exempel ner till Solumnshamn.

För mer information, kontakta ansvarig mäklare!

Utgångspris

2 225 000 kr

Boarea/biarea

90/12 kvm

Driftkostnad

34 577 kr/år

Tomtarea

1 333 kvm

Rum

4 rum (1-2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Skärsviken 196.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

53 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré/Hall
Välkomnande entré med fint ljusinsläpp och direkt kontakt med husets sociala ytor. Härifrån nås även baksidan samt övriga delar av bostaden.

Kök
Trivsamt kök med bra arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spis, diskmaskin samt kyl och frys och har en naturlig samvaro med matplatsen.

Matplats
Rymlig matplats i öppen anslutning till köket med plats för större matgrupp. Härifrån finns utsikt mot havet som skapar en unik och inbjudande miljö.

Allrum
Ljust och luftigt allrum med stora fönsterpartier som ramar in den vackra utsikten över havsviken. Här finns plats för både soffgrupp och umgänge. Från rummet nås altanen på framsidan.

Uterum
Inglasat uterum vid entrén som förlänger utesäsongen och erbjuder en skyddad plats för avkoppling oavsett väder.

Sovrum
Rymligt sovrum med flera garderober och gott om plats för dubbelsäng. Lugn placering i huset.

Duschrum
Helkaklat duschrum utrustat med duschhörna, wc, handfat med kommod, vägghängt skåp samt tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

1 333 kvm

Rum

4 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KÖLVA 1:31

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1989

Om-/tillbyggnadsår

2001

Standardpoäng

Grund

Krypgrund & Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag & centralfläkt

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kakelugnen är godkänd för eldning. Sotning vart tredje år och brandskyddskontroll vart 6:e år.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande El, luftvärmepump & Kakelugn.

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Tapesering och målning tak invändigt 2011
Uppfört förrådsbyggnad 2012
Ny frysbox i förråd 2012
Lagt trädäck och bytt bro baksida 2013
Ny Kyl- och frys hus 2013
Nya 3-glasfönster 2015
Installation av luft/luft värmepump 2015
Målning av hus utvändigt 2016
Tapetsering i hall och sovrum 2016
Ny köksfläkt 2016
Glasräcke altan 2017
Ny diskmaskin 2019
Ny bro och uteplats framsida 2021
Lagerbyte på frånluftsfläkt 2020
Ny spis 2020
Målning utv. sovstuga 2023
Bytt sotluckor kakelugn 2022 (köptes 2016)
Ny blandare i kök 2025
Bytt keramik insats till blandare tvättställ i badrum 2025
Installation av Bredband 2015

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan samt två tralldäck varav en som har glasräcken.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad
Vedbod
Gäststuga

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats för flera bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kölva ga:3, Härnösand kölva ga:2, Härnösand solumshamn ga:4

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1333 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt, Officialservitut: båtplats

Planbestämmelser

Skärsviken, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1983-10-11, Senast ändrad: 2023-03-16), Skärsviken, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-05-09, Senast ändrad: 2022-06-27)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 576 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 096 000 kr

Markvärde

480 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Vägav/Snö

4 500 kr/år

Elkostnad

23 478 kr/år

Årlig elförbrukning

14166 kWh/år

Samfällighet

1 700 kr/år

Slamtömning 1 gång/år

1 699 kr/år

Plogning av stickvägen

3 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 577 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 002 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab 2026-02-24.
Elförbrukningen är 14 166 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 191 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 822 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 020 kr vilket ger en total elkostnad om 23 478 kr/år.

Slamtömning tillkommer 1 gång per år om 1699 kr/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Vatten ingår i samfällighetens kostnad då det är gemensamt vatten i föreningen.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 060 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Vattenprov