Välkommen hem! Nu erbjuds en härlig ljus och fräsch trea i det nybyggda huset med adress Prästgränd 1! Den generösa ytan på 86 kvm ger ett luftigt och trivsamt hem med öppna, ljusa ytor och ett stilrent uttryck. Lägenheten erbjuder inte bara två balkonger som förlänger sommarkvällarna utomhus, utan också en enastående havsutsikt som skapar en harmonisk atmosfär varje dag. Här erbjuds även en öppen ljus planlösning där vardagsrummet är hemmets centrala mittpunkt, fräscht kök med gott om arbetsytor och förvaring samt två sovrum. I duschrummet finns både tvättmaskin och torktumlare för en bekväm vardag! På den inglasade balkongen passar loungemöblerna perfekt och här kan du njuta från tidig vår till sen höst!

Med ett centralt läge i Härnösand har du allt du behöver inom räckhåll – shopping, restauranger och kulturella upplevelser precis runt hörnet. Här kombineras en bekväm stadsnära livsstil med rogivande natur och havsbris. Det här är boendet för dig som vill bo modernt, praktiskt och med extra allt. Inom promenadavstånd ligger simhallen med relaxavdelning och gym samt nybyggda Härnö Gin Hotell.

Missa inte chansen att förvärva denna unika lägenhet! Boka din visning redan idag och upplev själv livskvaliteten som väntar. Varmt välkommen!

Utgångspris

2 400 000 kr

Boarea

86 kvm

Avgift

7 003 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Prästgränd 1.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

38 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök och matplats

I köksdelen erbjuds fina arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Över diskbänken sitter ett fönster som både släpper in ljus samt erbjuder fin utsikt mot norr. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikrougn och fullstor kyl och frys.

Plats för matbord finns framför fönstren, invid utgången till balkongen med morgon och kvällssol. Det är ljus öppen planlösning mellan matplatsen och vardagsrummet.

02 Vardagsrum

Det ljusa och luftiga vardagsrummet är det som sätter prägel på hela lägenheten. Här finns många fönster som släpper in rikligt med ljus och här finns utgången till den härliga balkongen. Det är öppen planlösning mot både hallen och matplatsen i köksdelen.

03 Sovrum

Sovrum som erbjuder plats för dubbelsäng och gott om förvaring i den rymliga garderoben.

04 Sovrum

I detta sovrum erbjuds gott om plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns.

05 Duschrum

Fräscht och fint duschrum med duschplats, toalett och tvättställ med kommod. Här finner vi även en arbetsbänk med tvättmaskin och torktumlare under samt överskåp för extra förvaring. Klinkergolv med golvvärmeslingor (el) samt helkaklade väggar.

06 Hall med klädkammare

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns både en rymlig garderob och en liten klädkammare. Direkt innanför dörren ligger tåliga klinkerplattor.

07 Beskrivning av samtliga rum

Alla väggar i lägenheten är målade i harmoniska lugna kulörer och på golvet ligger ett ljust parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 6

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2020

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Från- och tilluftssystem.

Kommentar, hiss

Rymlig hiss som går direkt från markplan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-05

Besiktningsman

Jonas Vejdeland, ÅF Infrastruktur AB

Beskrivning

Radonmätning är utförd >70 Bq/kvm.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

HSB brf Muraren har tecknat ett kollektivt nätavtal med Servanet och detta avtal omfattar drift och underhåll av din fiberanslutning och fibernätet, samt en internetgrundtjänst om 2 Mbit/s. Du som vill kan beställa kompletterande tjänster från Servanets tjänsteleverantörer på www.servanet.se/tjanster. Kostnaden för ytterligare tjänster eller högre hastighet ligger utanför det som ingår i kollektivavtalet och bekostas av dig som boende.

05 Balkong

Härlig och rymlig inglasad balkong med underbar utsikt mot Södra Sundet och småbåtshamnen. Här kan man sitta och njuta i många timmar i favoritfåtöljen eller i en loungemöbel. På balkongen lyser solen hela förmiddagen.

06 Balkong

Utanför köket ligger balkongen som erbjuder sol tidigt på morgonen och på kvällen. Hur mysigt är det inte att avnjuta frukosten i solens mjuka strålar medan man lyssnar till fåglarnas kvitter?

07 Uteplats

Invid entrén finns en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler för föreningens medlemmar. Här finns både möjlighet att umgås samt att grilla något gott till middagen.

08 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett rymligt förråd beläget på entréplanet i fastigheten.

09 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 440 kr/månad. Har strömuttag.

Parkering

Laddstolpe: 414 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 21 carportplatser och två parkeringsplatser med laddstolpel. Separat avtal tecknas med föreningen gällande laddning av el bil. Pakeringsplats finns att tillgå efter att man har tecknat ett avtal med föreningen.

Ekonomi

01

Avgift

7 003 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, internet och bostadsrättstillägg. I månadskostnaden ingår en obligatorisk kostnad för internetuppkoppling på 79 kr.

Kommentar, månadsavgift

För denna förening tillämpas individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten samt el. Varje bostadsrätt betalar sin faktiska förbrukning kvartalsvis via månadsavin från HSB.

Hushållsström

140 kr/mån

Kallvatten

70 kr/mån

Varmvatten

175 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

385 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,046087

Andel av årsavg.

0,046087

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Muraren. I föreningen finns 21 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Muraren äger fastigheten Muraren 11 som är belägen på adressen Prästgränd 1. Föreningen registrerades 2017. I föreningen finns 21 lägenheter fördelade enligt följande, 1 st 2 rok, 14 st 3 rok och 6 st 4 rok. Bostadsrättsförsäkring ingår, vilket innebär att du som bostadsrättsinnehavare inte behöver ha ett bostadsrättstillägg till din ordinarie hemförsäkring. Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr/medlem samt en årsavgift på 300 kr/år.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med 3% från och med 2026-01-01.

Utförda renoveringar

2024 Förbättring gräsytor.
2023 Målat om alla tre carportar.
2021 Omfattande häckplantering. Inköp av bänkbord och grill, extrabelysning och skvallerspegel vid carportarna, förstärkning av cykelförrådets dörr.
Eventuellt ta in offerter på solceller och bergvärme.

Övriga utrymmen i föreningen

I entréplan finns ett förråd tillhörande varje lägenhet och ett rum för barnvagnar och rullatorer. Vid carportarna finns cykelförråd och soprum med källsortering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

881 958 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 003 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, internet och bostadsrättstillägg. I månadskostnaden ingår en obligatorisk kostnad för internetuppkoppling på 79 kr.

Kommentar, månadsavgift

För denna förening tillämpas individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten samt el. Varje bostadsrätt betalar sin faktiska förbrukning kvartalsvis via månadsavin från HSB.

Hushållsström

140 kr/mån

Kallvatten

70 kr/mån

Varmvatten

175 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

385 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,046087

Andel av årsavg.

0,046087

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Teater Restaurangtätt Bussar Simhall Stadspuls Gym Cykelbanor Tågstation Sportbar Båthamn Bio Liv i rörelse Bokhandel Båtliv Caféer

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.