Sälstensgränd 5 E
Sälstensgränd 5 E
Johan Tusa (f.d. Sjögren), ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Tusa (f.d. Sjögren)

Ansvarig mäklare

Till salu

Sälstensgränd 5 E

Utgångspris

125 000 kr


Utgångspris

125 000 kr



Sälsten— Härnösand

Sälstensgränd 5 E


Till salu
Utgångspris
125 000 kr

Sälsten— Härnösand

Välplanerad etta på Härnön!

Varmt välkomna till en renoverad och välplanerad etta som har ett högt och fritt läge på Härnön!

Hela 38,5 kvm fördelat över en hall med klädkammare, kokvrå med öppna praktiska ytor, allrum med fin vy mot hamnen och Älandsfjärden. Allrummet är även avdelat med en vägg och dörr in till sovplatsen. Här finns även ett renoverat duschrum. I månadsavgiften ingår bland annat 300Mbit bredband och föreningen har dessutom gemensamhetsel.
Här bor du med närhet till både havet, idrottsanläggningar och centrums utbud finner du en kort cykeltur bort.

Välkommen att anmäla dig till visningen!


Utgångspris
125 000 kr
Boarea
38.5 kvm
Avgift
3 595 kr/mån
Rum
1 rum (1 sovrum)
Våning
4 av 4 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Måndag 29 juli 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Sälstensgränd 5 E.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

38,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-06-18

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1951

Kommentar, byggnad

Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras och som ligger till grund för styrelsens beslut om fondering eller nyttjande av fondmedel.

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

123 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-03-13

Besiktningsman

Hans Dahl

Beskrivning

Radonhalten mättes under mars och april 2019 i sju lägenheter. I en lägenhet blev mätningen inte godkänd och i en lägenhet låg mätvärdet på 200 Bq/m³. I de övriga fem lägenheterna uppmättes värden på mellan 190 och 350 Bq/m³. Den åtgärd som inledningsvis görs är att spaltventilerna ovanför fönstren rengörs och nya tilluftsdon monteras. Luftmätning och injustering av luftflödet samt en ny radonmätning kommer att göras under samma tidsperiod nästa år.

I februari 2020 påbörjades en ny mätning i fem lägenheter av de lägenheter som mäts tidigare. Mätvärdena är lägre i samtliga lägenheter men fortfarande i intervallet mellan 130 - 240 Bq/m³. Efter mätningarna som gjordes 2021, avskrevs ärendet då åtgärderna och mätningarna anses vara tillräckliga för byggnaden. Mätvärdena låg då på 210-240 Bq/m³, beräknat med en felmarginal på +/-30 Bq/m³.
För att minska risken för radon ska alla spaltventiler ovanför fönstren vara helt öppna i alla lägenheter.
Gränsvärdet för radon är 200 Bq/m³.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Från och med april 2019 är föreningen ansluten till ett förmånligt gruppavtal för bredband (250/50 mbit), telefoni och TV hos Tele 2 (fd. Com Hem).


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett vindsförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 270 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 170 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 32 bilplatser och 15 garage. För intresse av parkering eller garage, kontakta HSB Södra Norrland.


Ekonomi

01
Avgift

3 595 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, kabel-tv, internet och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Hushållsström

418 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

418 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

66 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-18)

Beskrivning reparationsfond

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-06-18

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,020581

Andel av årsavg.

0,020581

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-06-18

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Släggan. I föreningen finns 31 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Släggan 2, belägen på adresserna Sälstensgränd 5 A-E, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.
Totalt finns 31 bostadsrättslägenheter. Byggåret är 1951. Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr/medlem samt en årsavgift på 300 kr/år.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Protector och kollektivt bostadsrättstillägg ingår, vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna inte behöver teckna ett eget avtal via hemförsäkringen.
Föreningen har så kallad gemensamhetsel, där kostnaden för förbrukningen läggs på månadsavgiften (man behöver inte teckna eget elabonnemang). Köpare övertar säljares förbrukning.

Kommande renoveringar

2024 Byte av alla 33 lägenhetsdörrar till DALOC S33, säkerhetsdörr RC3. Rensning av ventilationskanaler (sotning)
i samtliga lägenheter, Åtgärda vattenläcka i det gamla pannrummet. Mindre reparationer av asfalten på
fastigheten. Fortsätta utreda röklukten från det gamla frysrummet. Fortsätta jobba med skyddsrumsförrådet.
2025 Gå igenom och skruva fast skivorna på fasaden. Målning av trapphusen Byte av trapphusbelysningen till
LED-armaturer. OVK i samtliga lokaler.
2026 Byte av cirkulationspump för vatten. Förbättra belysningen på parkeringarna genom högre stolpar. Ev. byte av
en tvättmaskin. Ev. byte av luftavfuktare i torkrummet.

Gjorda renoveringar

2023 Sockel lagades och målades. Material köptes in för renovering av hyreslokal för ny hyresgäst. Ny gästparkering iordningställdes. En häck togs bort och ersattes med ny, två dräneringsdiken grävdes om. Soprummet målades. Nya brandvarnare har satts upp i de gemensamma kontorsutrymmena. Det fel som upptäcktes vid takbesiktningen har åtgärdats. Ett trasigt avloppsrör i källaren har relinats. OVK
och injustering har utförts i samtliga lägenheter.
2022 Postboxar sattes in i alla trapphus, en tvättmaskin byttes ut, kyl&frys-skåp i hyresgästernas gemensamma lunchrum byttes ut, ny LED-belysning i sopboden, trasigt avloppsrör i källaren byttes ut, hyreslokal renoverades för en ny hyresgäst, OVK utfördes i samtliga lokaler.
2021 Uppdatering av utomhusmiljön, under hösten planterades fyra nya Bergskörsbärsträd, en trädörr har rengjorts och målats. Hyresgästernas gemensamma lunchrum renoverades. Sex tillträdesgångar på vinden byttes ut mot nya.
2020 I alla gemensamma dörrar (entré, vind, källare och cykelförråd) även två lägenheter (bekostas av lägenhetsinnehavarna själva) byttes låsen till de nya iLOQ-låsen. Lagat en större vattenläcka på taket.
2019 Gruppanslutning till Com Hem för bredband/telefoni och TV genomfördes. Ny värmeväxlare sattes in, nya garageportar sattes in och dessa fick även det nya iLOQ-låset. Utemöbler köptes, OVK utfördes i samtliga lokaler. Vid årsskiftes fanns det nya iLOQ-låset i 25 av de 31 lgh.
2018 Renovering av garagens fasad, all utomhusbelysning byttes ut mot energisnåla LED-armaturer, ny energideklaration gjordes, sex motorvärmarhuvar byttes ut och fyra nya parkeringsplatser med motorvärmare iordningställdes, grus fylldes på i de garage där det behövdes, alla vita parkeringslinjer målades, nya anslagstavlor sattes upp i alla entréer även en parkeringsrad för tvättstugans bokningsklossar sattes upp.
2016-2017 Renovering av fasaderna på garagen har påbörjats. Fuktkontroll har gjorts i samtliga lägenheter. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
2014 Ny tvättmaskin, torktumlare och mangel har inköpts och installerats. Samtliga ventilationskanaler har rengjorts och en hel del fläktmotorer i lägenheternas fläktaggregat har bytts ut efter detta. En lokal har rustats upp med nytt golv och målning.
1988 gjordes omfattande renoveringar i fastigheten. Bland annat gjordes stambyte, fönsterbyte, takbyte, nya kök sattes in och elen drogs om.

Juridisk person kan accepteras

Ja

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har 4 lokaler (hyresrätter) och 2 lokaler (bostadsrätter).
Föreningens gemensamma tvättstuga finns i källaren på Sälstensgränd 5A.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

118 810 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 595 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, kabel-tv, internet och bostadsrättstillägg.
Kommentar, månadsavgift
Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.
Hushållsström
418 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
418 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
66 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-18)
Beskrivning reparationsfond
Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-06-18
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,020581
Andel av årsavg.
0,020581
Kommentar, andelstal
Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-06-18
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-18.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Sälsten   i härnösand

Sälsten

Vid Sälsten bor du alldeles vid havet och både sand- och stenstrand!


01
Fördelar med området
Orientering Skidspår Bussar Tennis Badstrand Cykelbanor Barnvänligt Lugnt Tryggt Konserter och stora evenemang Gym Utegym Växande område Motionsspår Ishall

02
Förskola och skolor

Här finns god närhet till både förskolor och skolor. De närmaste förskolorna är Tuvans förskola som är en föräldrakooperativ förskola och Grönkullens förskola som är kommunal.
Nära till hands finns också Brännaskolan som har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.
På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.
Härnösands gymnasium ligger ett stenkast bort och är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.


03
Sport och fritid

Här bor du nära Högslättens motionsanläggning som är kommunens största idrottsanläggning. Här finns bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall, padelhall och ishockeyhall. På Härnön erbjuders flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.

Vid Sälsten bor du nära havet med alla möjligheter för en fin promenad då kommunen byggt en väg längs vattnet så att alla kan njuta utav utsikten.


04
Kommunikation

Till Sälsten tar du dig enkelt, med bil, cykel eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer.


05
Närområde

På Sälsten har du nära till allt naturen kan erbjuda, både skog och hav. Du bor också centralt och kan lätt ta dig till och från hemmet. I närheten finns både skola, idrottshallar, motionsspår och centrum.


Använd kartan
X

Platser

Freddes Mat

1,07 km


Asia Thai House

2,03 km


Härnö Pizzeria

2,11 km


Kayas Restauranger I Sverige Ab

2,19 km


Curry Masala

2,19 km


Högslättens Ishall

1,02 km


Regnbågens förskola

1,4 km


Lilla Förskolan

1,48 km


Brännaskolan

1,48 km


Tuvans föräldrakooperativ

1,5 km


Kaffepunkten AB

1,04 km


Hemköp

2,53 km


Härno kiosk & tobak

2,6 km


Lidl

2,65 km


Stora Coop Härnösand

3,09 km


Härnösand Lingonstigen

1,1 km


Myran

1,17 km


Härnösand Högslätten

1,19 km


Härnösand Kusthöjden

1,22 km


Solbrännan

1,22 km


Härnösand Central

2,91 km


Kramfors station

33,64 km


Timrå station

37,71 km


Sundsvall Centralstation

44,54 km


Sundsvall Västra station

45,28 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    2,15 km
    6 min
    8 min
    36 min
  • Hav
    196 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    2,57 km
    12 min
    21 min
    1 tim 18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.