Välkommen till natursköna Torrom, där lantlig charm kombineras med generösa ytor och smarta funktioner. Här erbjuds ett väl omhändertaget hus från 1979 med sex rum, rymligt kök och gott om plats för umgänge. Den ljusa och öppna atmosfären förstärks av både luftvärmepump och täljstenskamin, som tillsammans bidrar till en behaglig och energieffektiv uppvärmning. Fastigheten är utrustad med tre-kammarbrunn och djupborrad vattenbrunn. Intill huset finns dessutom ett separat varmgarage och en carport med plats för två bilar.

Den väl tilltagna tomten bjuder på både natur och trädgårdskaraktär, med fruktträd, blommor och gott om utrymme för såväl odling som lek. Fastigheten har fortlöpande underhållits och förbättrats, bland annat med ny luftvärmepump, utbytta fönster samt väl omhändertagen fasad och tak.

Här bor du med ett rofyllt och avskilt läge mitt i Häggdånger, med närhet till både hav och skog – ett perfekt hem för dig som söker lugn, natur och kvalitet.

Utgångspris

2 175 000 kr

Boarea/biarea

150/50 kvm

Driftkostnad

44 762 kr/år

Tomtarea

2 908 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan i suterräng

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Torrom 202.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med gott om utrymme för avhängning. Här finns även en täljstenskamin som ger både värme och en hemtrevlig känsla. Från hallen nås både över- och undervåning.

02 Kök (Entréplan)

Trivsamt kök i lantlig stil med vita skåpluckor och gott om förvaring. Generösa arbetsytor, köksö samt plats för matbord intill fönster. Maskinellt utrustat med bland annat spis, kyl, frys och diskmaskin.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och stora fönster som ger fint ljusinsläpp. Utgång till balkong med härlig utsikt över omgivningen.

04 Sovrum 1 & 2 (Entréplan)

Stort sovrum med garderober längs ena väggen. Ljust och rofyllt med utsikt över naturen.
Ytterligare ett sovrum med fint ljusinsläpp. Kan nyttjas som barnrum, gästrum eller kontor.

05 Klädkammare (Entréplan)

Praktisk klädkammare i anslutning till sovrummen med bra förvaringsmöjligheter.

06 Badrum (Entréplan)

Rymligt badrum med badkar, wc, dubbla handfat och gott om plats för förvaring. Ljusinsläpp från fönster.

07 Nedre hall (Souterrängplan)

Rymlig hall med ljusa väggar. Här finns gott om plats för exempelvis förvaring eller arbetsplats. Den vitmålade trappan med detaljer i grått leder upp till entréplanet och bidrar till en öppen och ljus atmosfär. Från hallen nås flera av källarens rum, vilket gör den till en praktisk knutpunkt i bostaden.

08 Gillestuga/Hobbyrum (Souterrängplan)

Stor och flexibel yta med generösa fönsterpartier som ger bra ljusinsläpp. Här finns en öppen spis som skapar en varm och trivsam känsla, perfekt för umgänge, hemmabio eller hobbyverksamhet. Direktutgång till trädgården.

09 Sovrum 3 & 4 (Souterrängplan)

Två ljusa sovrum. Passar utmärkt som tonårsrum, gästrum eller kontor.

10 Duschrum (Souterrängplan)

Praktiskt duschrum utrustat med wc, handfat och duschkabin.

11 Tvättstuga (Souterrängplan)

Stor tvättstuga med tvättmaskin, torkmöjligheter, gott om arbetsytor och förvaring. Här finns även bra plats för att hänga tvätt.

12 Förråd (Souterrängplan)

Flera förrådsutrymmen som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

2 908 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

DEL AV HÄRNÖSAND TORROM 11:15

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan i suterräng

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

Grund

Shingel

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Shingel

Fönster

3-glasfönster

Kommentar, skorsten

Braskamin som sist sotades 2024-11-19 och sista BSK gjordes 2024-11-22 .

Vatten

Enskilt vatten året om- Djupborrat

Avlopp

Enskilt avlopp-3 kammarbrunn

Uppvärmning

Luftvärmepump, täljstenskamin, öppen spis

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

1993 – Ommålning av samtliga byggnader
2000 – Ny sänkpump
2000 – Bytt innerdörrar
2005 – Uterum byggs
2006 – Köket tapetseras och köksluckor målas om
2006 – Klickgolv läggs i kök och hall på övervåning
2010 – Underhållsmålning av delar av bostadshuset
2010 – Täljstenskamin installeras
2010 – Ny bänk med underskåp som delar av köket
2012 – Öppen spis byggs i gillestugan
2012 – Ny matta i hall och gillestuga
2013 – Trapphus målas och byggs om från öppna trappsteg till hela, samt ny modell av spaljé och räcke. Förråd med dörr under trappan.
2015 – Dränering runt huset
2021 – Ny tvättmaskin
2022 – Vattentryckkärl bytt
2022 – Ny diskmaskin
2022/23 – Takstegar installeras, kallasfalt på delar av taket
2024 – Grunden målas om
2025 – Ny luftvärmepump

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-22

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Idag används mobilt bredband, Fiber finns i området via Servanet framgrävt till tomtgräns.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Mysig balkong i anslutning till vardagsrummet med plats för utemöbler och fin utsikt.

Trivsamt och inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar en härlig plats för umgänge året runt. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och bjuder på en fantastisk utsikt över omgivningarna och vattnet i fjärran. Här finns plats för både matbord och loungemöbler, vilket gör rummet perfekt för middagar, fikastunder eller avkoppling med en bok. Det skyddade läget gör att man kan njuta av naturen oavsett väder.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med både öppna och stängda platser. Här finns plats för cykel och carport för två bilar. Även gott om yta för parkering på den grusade uppfarten framför huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2908 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet, osäker inväntar avstyckning)

Beskrivning, tomt

Tomten bjuder på en härlig blandning av trädgård och natur. Här finns odlingslådor för den som vill odla egna grönsaker och kryddor och runt huset växer både krusbär, hallon och vinbär som ger rikligt med bär under sommaren. Trädgården ramas in av vackra blomsterplanteringar och fruktträd som skapar en lummig och inbjudande känsla.

Rättigheter förmån

Officialservitut: avlopp, Officialservitut: avlopp, Officialservitut: gångväg, Officialservitut: avloppsledning, Officialservitut: båtplats

Rättigheter last

Officialservitut: väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 046 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

873 000 kr

Markvärde

173 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

37 500 kr/år

Årlig elförbrukning

23926 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 762 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 845 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 607 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning: 23 926 kWh/år (1 år bakåt från senaste månadsavläsning)
Säkring: 25 A
Återvinning: Fyrfackskärl med åretrunthämtning 3762:-/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 363 200 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 046 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

873 000 kr

Markvärde

173 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

37 500 kr/år

Årlig elförbrukning

23926 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 762 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 845 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 607 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning: 23 926 kWh/år (1 år bakåt från senaste månadsavläsning)
Säkring: 25 A
Återvinning: Fyrfackskärl med åretrunthämtning 3762:-/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 363 200 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Häggdånger

Häggdånger är ett stort område en och en halv mil söder Härnösand med mycket fritidshus men också många året runt boende. Här finns natursköna miljöer och ett hemtrevligt lugn med närhet till både skog och sjöar.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Båtliv Jakt Lugnt Badstrand Fiske Hundvänligt Sport och friluftsliv Cykelstigar (mtb) Glesbebott Bussar Landsbygd

02 Förskola och skolor

I Häggdånger finns både förskola och byskola från förskoleklass till årskurs sex i samma byggnad, där det också finns ett fritidshem. Häggdångers byskola har ungefär fyrtio elever.

03 Sport och fritid

I Häggdånger finns alla möjligheter för att ha ett rikt fritidsliv bland både skog och sjöar, här är det också ett nära till havet för den som känner för havsfiske. Vid Grötsjön finns en mycket trevlig badplats med tillhörande brygga och möjlighet att kunna grilla. I skogarna runt Häggdånger finns gott om både svamp och bär.

04 Kommunikation

Till och från Häggdånger kan du lätt ta dig till och från med buss eller bil. Buss nr 520 trafikerar området med regelbundna turer. Till centrum är det cirka 1,5 mil. Det finns också en naturskön cykelväg som går över Fälleberget för den som önskar att ta sig ut med cykel.

05 Närområde

I närheten har vi Barsviken med fantastisk utsikt, trevliga evenemang under sommaren och allt därtill. Vi har även Svenskär, Röhålsmalen och Hästviken för den som trivs nära havet. I Häggdånger finns också en fantastiskt mysig alpackafarm.

Mer information om området finns att läsa på deras hemsida - https://www.haggdanger.se/