Till salu

Torrom 202

Utgångspris

2 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 500 000 kr

Anmäl intresse

Häggdånger— Härnösand

Torrom 202

Till salu

Utgångspris

2 500 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Häggdånger

Lantlig idyll i Häggdånger!

Välkommen till en unik fastighet i vackra Torrom, där lantlig idyll möter generösa ytor och praktiska lösningar. Här bor du i en välskött villa från 1979 med sex rum, ett stort kök och gott om sällskapsytor. Huset har en ljus och luftig känsla och är utrustat med både luftvärmepump och täljstenskamin som skapar trivsel och energieffektiv uppvärmning. Här finns egen tre-kammarbrunn, djupborrad vattenbrunn och 3-glasfönster. Från den inglasade verandan öppnar sig en fantastisk utsikt mot både natur och vatten, en plats att njuta av oavsett årstid. Det finns ett separat varmgarage och carport för två bilar intill huset, samt en extra carport med plats för husvagn, husbil eller fler fordon. För den som vill kombinera boendet med djurhållning eller odling finns även ett hönshus och en mindre fd stall för islandshästar.

Tomten med både natur och trädgårdsdelar, där det finns fruktträd, blommor och gott om plats för odling och lek. Genom ett förmånligt servitut ingår även tillgång till båtplats vid sjön, vilket gör att du enkelt kan ta del av bad, fiske och båtliv alldeles i närheten.

Detta är en fastighet som löpande underhållits och förbättrats. Här har bland annat installerats ny luftvärmepump, flera fönster har bytts till moderna 3-glas och både tak och fasad har tagits om hand.

Ljuvligt lugnt och fridfullt läge i hjärtat av Häggdånger, nära havet och skogen!

Utgångspris

2 500 000 kr

Boarea/biarea

150/50 kvm

Driftkostnad

44 762 kr/år

Tomtarea

10 476 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan i suterräng

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Torrom 202.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

50 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med gott om utrymme för avhängning. Här finns även en täljstenskamin som ger både värme och en hemtrevlig känsla. Från hallen nås både över- och undervåning.

02 Kök (Entréplan)

Trivsamt kök i lantlig stil med vita skåpluckor och gott om förvaring. Generösa arbetsytor, köksö samt plats för matbord intill fönster. Maskinellt utrustat med bland annat spis, kyl, frys och diskmaskin.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och stora fönster som ger fint ljusinsläpp. Utgång till balkong med härlig utsikt över omgivningen.

04 Sovrum 1 & 2 (Entréplan)

Stort sovrum med garderober längs ena väggen. Ljust och rofyllt med utsikt över naturen.
Ytterligare ett sovrum med fint ljusinsläpp. Kan nyttjas som barnrum, gästrum eller kontor.

05 Klädkammare (Entréplan)

Praktisk klädkammare i anslutning till sovrummen med bra förvaringsmöjligheter.

06 Badrum (Entréplan)

Rymligt badrum med badkar, wc, dubbla handfat och gott om plats för förvaring. Ljusinsläpp från fönster.

07 Nedre hall (Souterrängplan)

Rymlig hall med ljusa väggar. Här finns gott om plats för exempelvis förvaring eller arbetsplats. Den vitmålade trappan med detaljer i grått leder upp till entréplanet och bidrar till en öppen och ljus atmosfär. Från hallen nås flera av källarens rum, vilket gör den till en praktisk knutpunkt i bostaden.

08 Gillestuga/Hobbyrum (Souterrängplan)

Stor och flexibel yta med generösa fönsterpartier som ger bra ljusinsläpp. Här finns en öppen spis som skapar en varm och trivsam känsla, perfekt för umgänge, hemmabio eller hobbyverksamhet. Direktutgång till trädgården.

09 Sovrum 3 & 4 (Souterrängplan)

Två ljusa sovrum. Passar utmärkt som tonårsrum, gästrum eller kontor.

10 Duschrum (Souterrängplan)

Praktiskt duschrum utrustat med wc, handfat och duschkabin.

11 Tvättstuga (Souterrängplan)

Stor tvättstuga med tvättmaskin, torkmöjligheter, gott om arbetsytor och förvaring. Här finns även bra plats för att hänga tvätt.

12 Förråd (Souterrängplan)

Flera förrådsutrymmen som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

10 476 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

DEL AV HÄRNÖSAND TORROM 11:15

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan i suterräng

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

Grund

Shingel

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Shingel

Fönster

3-glasfönster

Kommentar, skorsten

Braskamin som sist sotades 2024-11-19 och sista BSK gjordes 2024-11-22 .

Vatten

Enskilt vatten året om- Djupborrat

Avlopp

Enskilt avlopp-3 kammarbrunn

Uppvärmning

Luftvärmepump, täljstenskamin, öppen spis

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

1993 – Ommålning av samtliga byggnader
2000 – Ny sänkpump
2000 – Bytt innerdörrar
2005 – Uterum byggs
2006 – Köket tapetseras och köksluckor målas om
2006 – Klickgolv läggs i kök och hall på övervåning
2010 – Underhållsmålning av delar av bostadshuset
2010 – Täljstenskamin installeras
2010 – Ny bänk med underskåp som delar av köket
2012 – Öppen spis byggs i gillestugan
2012 – Ny matta i hall och gillestuga
2013 – Trapphus målas och byggs om från öppna trappsteg till hela, samt ny modell av spaljé och räcke. Förråd med dörr under trappan.
2015 – Dränering runt huset
2021 – Ny tvättmaskin
2022 – Vattentryckkärl bytt
2022 – Ny diskmaskin
2022/23 – Takstegar installeras, kallasfalt på delar av taket
2024 – Grunden målas om
2025 – Ny luftvärmepump

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-22

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Idag används mobilt bredband, Fiber finns i området via Servanet framgrävt till tomtgräns.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Mysig balkong i anslutning till vardagsrummet med plats för utemöbler och fin utsikt.

Trivsamt och inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar en härlig plats för umgänge året runt. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och bjuder på en fantastisk utsikt över omgivningarna och vattnet i fjärran. Här finns plats för både matbord och loungemöbler, vilket gör rummet perfekt för middagar, fikastunder eller avkoppling med en bok. Det skyddade läget gör att man kan njuta av naturen oavsett väder.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stall och hönshus

På tomten finns praktiska uthus som erbjuder både charm och funktion. Till vänster står ett mindre hönshus med tillhörande inhägnad, perfekt för den som vill hålla höns och njuta av egenproducerade ägg. Till höger ligger ett stall anpassat för islandshäst, med plats för hästens behov. I anslutning till stallet finns även en sadelkammare som ger goda förvaringsmöjligheter för utrustning.

En idealisk miljö för den som önskar kombinera boende med småskalig djurhållning.

Beskrivning, parkering

Goda parkeringsmöjligheter. I anslutning till boningshuset finns ett dubbelgarage med både öppna och stängda platser. Här finns plats för cykel och carport för två bilar. Även gott om yta för parkering på den grusade uppfarten framför huset. På tomten finns dessutom ett separat garage med två stora garageportar samt en rymlig carport intill. Detta ger möjlighet till förvaring av både bilar, släpvagnar och andra fordon eller maskiner.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

10476 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Den stora tomten bjuder på en härlig blandning av trädgård och natur. Här finns odlingslådor för den som vill odla egna grönsaker och kryddor och runt huset växer både krusbär, hallon och vinbär som ger rikligt med bär under sommaren. Trädgården ramas in av vackra blomsterplanteringar och fruktträd som skapar en lummig och inbjudande känsla. För den som vill leva mer självförsörjande finns gott om utrymme att utveckla odlingar ytterligare eller hålla mindre djur.

Rättigheter förmån

Officialservitut: avlopp, Officialservitut: avlopp, Officialservitut: gångväg, Officialservitut: avloppsledning, Officialservitut: båtplats

Rättigheter last

Officialservitut: väg

08 Övrigt

Information om fastigheten

Fastigheten är just nu under avstyckning, vilket innebär att du som köpare har möjlighet att vara delaktig i processen och påverka hur den slutliga indelningen kommer att se ut. Säljaren erbjuder olika alternativ med en flexibel prisidé utifrån vad som ingår:
Alternativ 1: Huvudhus, garage och tomt / 3 250 000 kr
Alternativ 2: Huvudhus och tomt / 2 500 000 kr
Alternativ 3: Huvudhus och garage / 2 900 000 kr
Alternativ 4: Endast huvudhus / 2 400 000 kr
Alternativ 5: Endast tomt / 400 000 kr
Alternativ 6: Endast garage / 1 200 000

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 046 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

873 000 kr

Markvärde

173 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

37 500 kr/år

Årlig elförbrukning

23926 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 762 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 845 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 607 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning: 23926 kWh/år (1 år bakåt från senaste månadsavläsning)
Säkring: 25 A
Återvinning: Fyrfackskärl med åretrunthämtning 3762:-/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 363 200 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 046 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

873 000 kr

Markvärde

173 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

37 500 kr/år

Årlig elförbrukning

23926 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 762 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 845 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 607 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning: 23926 kWh/år (1 år bakåt från senaste månadsavläsning)
Säkring: 25 A
Återvinning: Fyrfackskärl med åretrunthämtning 3762:-/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 363 200 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Häggdånger

Häggdånger är ett stort område en och en halv mil söder Härnösand med mycket fritidshus men också många året runt boende. Här finns natursköna miljöer och ett hemtrevligt lugn med närhet till både skog och sjöar.

01 Fördelar med området

Båtliv Landsbygd Hundvänligt Sport och friluftsliv Fiske Badstrand Barnvänligt Lugnt Bussar Jakt Glesbebott Cykelstigar (mtb)

02 Förskola och skolor

I Häggdånger finns både förskola och byskola från förskoleklass till årskurs sex i samma byggnad, där det också finns ett fritidshem. Häggdångers byskola har ungefär fyrtio elever.

03 Sport och fritid

I Häggdånger finns alla möjligheter för att ha ett rikt fritidsliv bland både skog och sjöar, här är det också ett nära till havet för den som känner för havsfiske. Vid Grötsjön finns en mycket trevlig badplats med tillhörande brygga och möjlighet att kunna grilla. I skogarna runt Häggdånger finns gott om både svamp och bär.

04 Kommunikation

Till och från Häggdånger kan du lätt ta dig till och från med buss eller bil. Buss nr 520 trafikerar området med regelbundna turer. Till centrum är det cirka 1,5 mil. Det finns också en naturskön cykelväg som går över Fälleberget för den som önskar att ta sig ut med cykel.

05 Närområde

I närheten har vi Barsviken med fantastisk utsikt, trevliga evenemang under sommaren och allt därtill. Vi har även Svenskär, Röhålsmalen och Hästviken för den som trivs nära havet. I Häggdånger finns också en fantastiskt mysig alpackafarm.

Mer information om området finns att läsa på deras hemsida - https://www.haggdanger.se/