Ållerviken 127
Ållerviken 127
Johanna Eliasson, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johanna Eliasson

Ansvarig mäklare

Till salu

Ållerviken 127

Utgångspris

4 200 000 kr


Utgångspris

4 200 000 kr



Marna— Njurunda— Sundsvall

Ållerviken 127


Till salu
Utgångspris
4 200 000 kr

Marna— Njurunda— Sundsvall

Unikt tillfälle att förvärva åretruntboende i idylliska Ållerviken!

I lugna och idylliska Ållerviken, granne med vattnet och naturen finner ni detta arkitektritade hus. I skyddad miljö men slående utsikt över viken!
Utbyggt 2001 med stora sociala ytor på entréplan, vackert burspråk med stora fönsterpartier som skapar både karaktär och härlig vy, poolhus med spabad samt altan med kvällssol.
Huset erbjuder även bra förvaringsutrymmen, nytt värmesystem installerat, fiber, ny pool och till våren 2024 installeras kommunalt vatten och avlopp.

Arrende på marken framför huset för egen brygga och båtplats.

En levande gemenskap i området där bland annat härliga midsommarfiranden och träningsevent skapas årligen.
Gemensamma bryggor att nyttja och sandstrand finns alldeles i närheten för de allra varmaste sommardagarna.

Endast 10 min bilväg till Njurundabommen där tåg, buss, affär och skola finns.

Bostaden annonseras som Kommande, kontakta mäklaren för mer information!


Utgångspris
4 200 000 kr
Boarea/biarea
146/19 kvm
Driftkostnad
49 900 kr/år
Tomtarea
1 345 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna eller Katarina för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall med gästtoalett och förrådsmöjlighet under trappen. Naturlig avhängningsyta för ytterkläder direkt till höger vind entrén.


02
Kök (Entréplan)

Stort och luftigt rum med vackert burspråk. Marbodalkök med god förvaring och arbetsyta. Utrustningen består av spis, häll, varmluftsugn, fläkt (utluft), kyl, frys samt diskmaskin och vedspis (provtryckt 2023). Klinkers på golvet med vattenburen golvvärme.


03
Wc (Entréplan)

Helkaklad gästtoalett som ni når från hallen med wc från 2011 och handfat från 2003. Vattenburen golvvärme.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Rakt fram från hallen når ni den äldre delen som idag är ett stort vardagsrum. Här finns yta för stor soffgrupp och trevlig eldstad som fungerar finns centralt i rummet.


05
Sovrum (Entréplan)

Från vardagsrummet når ni ett genomgångsrum som idag används som sovrum. Utgång till poolhuset samt vedförråd. Elgolvvärme.


06
Sovrum/Kontor (Entréplan)

Stort sovrum som idag används som kontor. Här får enkelt en dubbelsäng plats med tillhörande möblemang.


07
Poolhus (Entréplan)

Kliv ut till en utbyggnad som idag är sammankopplad både med huset och den trevliga altanen och poolen. I poolhuset finns ett spabad.


08
Groventré/teknikrum/Tvättstuga (Entréplan)

Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt torkskåp. Arbetsbänk med avlopp.


09
Sovrum x 2 (Ovanvåning)

Ett större sovrum samt ett mindre med härlig utsikt över viken.


10
Badrum (Ovanvåning)

Stort helkaklat badrum från 2003 med wc (2017), tvättställ (2015), dusch (2003) och badkar (2003). Vattenburen golvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

146 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

De angivna boa och bia är nya uppgifter som är inskickade och kommer registreras under 2024.

Biarea

19 kvm

Tomtarea

1 345 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL JUNI 24:1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplansvilla

Byggnadsår

1954

Om-/tillbyggnadsår

2004

Standardpoäng

30

Grund

Betongplatta och plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glas samt 2-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om (Kommunalt VA installeras till våren 2024. Köparen står för kostnad)

Avlopp

Enskilt avlopp (Kommunalt VA installeras till våren 2024. Köparen står för kostnad)

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump + 2 st Luft/luft värmepump.

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

Huset har byggts ut i omgångar under flera generationer. Från början stod endast en sommarstuga på tomten. År 2001-2003 byggdes sommarstugan ut till dagens form och nuvarande ägare har i sin tur ändrat om i planlösningen där de bland annat skapat fler sovrum. Vattenburen golvvärme även på den gamla delen.
2011 Nytt förråd
2015 Spabadet
2016 Målat fasad
2017 Ny diskmaskin
2018 Bytt inredning tvättstugan
2018 Installation AC nedervåning
2019 Golvvärme i gästrummet (ena sovrummet på nedervåningen)
2019 Ny altan
2019 Fiberinstallation
2019 Ny larmanläggning
2020 Ny kyl och frys
2021 Byte värmepumpsanläggning Nibe
2021 Ny tvättmaskin och torktumlare
2022 Ny eldriven markis altan
2022 Två nya luftvärmepumpar
2022 Renovering sovrum plan 2
2023 Ny uppvärmd pool

Fel och brister

Vänligen se frågelistan


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Tomten har flertalet utemiljöer där framsidan har solläge under större delen av dagen. På tomten finns äppelträd så goda så grannarna gärna plockar, hallon och körsbärsträd.
När Kommunala vatten och avloppet installeras kommer reningsverket för det befintliga 3k-brunnen att tas bort.

Arrendeavtal på marken framför huset ner till vattnet där det finns tillåtelse att ha brygga.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus: Draget vatten. Avlopp för spillvatten från dusch, handfat och pentry finns. Toaletten är en torrtoalett.
Pumphus: Finns en kylare (AC) på väggen för att kunna nyttja huset som ett skafferi på sommaren.
Förråd byggt 2011


06
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall berga ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1345 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning, Officialservitut: väg - väg

Planbestämmelser

Juni 2:17, 5:22, område vid ålderviken, fritidsbebyggelse, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-01-27, Senast ändrad: 2020-06-08)


08
Övrigt

Elverk, frysbox samt vattenslang på förrådsdelen ingår ej.
Till våren tvångsansluts fastigheten till Kommunalt VA. Köparen står för kostnaden.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 957 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 552 000 kr

Markvärde

1 405 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Uppvärmning

500 kr/år

Försäkring

10 000 kr/år

Renhållning

1 800 kr/år

Sotning

600 kr/år

Vägav/Snö

4 000 kr/år

Elkostnad

33 000 kr/år

Årlig elförbrukning

19400 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 187 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Pool som värms upp av luftvärmepump. Nuvarande ägare har ca 28 grader varmt i poolen.
Uppvärmning: Vedkostnad
Väg: Sommarstugeföreningen som underhåller även vintertid.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 788 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 957 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 552 000 kr
Markvärde
1 405 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1990
Uppvärmning
500 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Sotning
600 kr/år
Vägav/Snö
4 000 kr/år
Elkostnad
33 000 kr/år
Årlig elförbrukning
19400 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 187 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Pool som värms upp av luftvärmepump. Nuvarande ägare har ca 28 grader varmt i poolen.
Uppvärmning: Vedkostnad
Väg: Sommarstugeföreningen som underhåller även vintertid.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 788 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bergafjärdens Camping

1,78 km


Restaurang & Café Juniskär

2,27 km


Salong Juni

2,52 km


Sundsvalls Golfrestaurang

4,5 km


Iq Vent Ab

4,99 km


Mjösunds förskola

4,19 km


Skottsunds förskola

4,37 km


Forsa förskola

4,82 km


Kvissleby förskola

5,14 km


Nivrenaskolan

5,16 km


X:-tra

9,82 km


Lidl

14,33 km


Coop

15,46 km


Coop Sundsvall

16,27 km


Njurundabommen station

5,2 km


Sundsvall Centralstation

14,48 km


Sundsvall Västra station

15,48 km


Timrå station

24,18 km


Gnarp station

27,62 km


Juniskär

2,08 km


Bergafjärden Löransvägen

2,18 km


Juniskär infart Agnvägen

2,29 km


Bergafjärden

2,3 km


Löransvägen Algarsberget

2,43 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    68 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    294 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Tågstation
    Njurundabommen station
    5,2 km
    12 min
    22 min
    1 tim 29 min
  • Hållplats
    Juniskär
    2,08 km
    18 min
    39 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Katarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.