Unikt tillfälle att förvärva åretruntboende i idylliska Ållerviken!
I lugna och idylliska Ållerviken, granne med vattnet och naturen finner ni detta arkitektritade hus. I skyddad miljö men slående utsikt över viken!
Utbyggt 2001 med stora sociala ytor på entréplan, vackert burspråk med stora fönsterpartier som skapar både karaktär och härlig vy, poolhus med spabad samt altan med sol från lunch till sen kväll.
Huset erbjuder även bra förvaringsutrymmen, nytt värmesystem installerat, fiber, ny pool och till våren 2024 installeras kommunalt vatten och avlopp.
Arrende på marken framför huset för egen brygga och båtplats.
En levande gemenskap i området där bland annat härliga midsommarfiranden och träningsevent skapas årligen.
Gemensamma bryggor att nyttja och sandstrand finns alldeles i närheten för de allra varmaste sommardagarna.
Endast 10 min bilväg till Njurundabommen där tåg, buss, affär och skola finns.
Vänligen kontakta mäklaren för att boka visning.
3 995 000 kr
146/19 kvm
49 900 kr/år
1 345 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Johanna eller Katarina för mer information kring Ållerviken 127.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Vill du ha en fri värdering av Johanna?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall (Entréplan)
Hall med gästtoalett och förrådsmöjlighet under trappen. Naturlig avhängningsyta för ytterkläder direkt till höger vind entrén.
02
Kök (Entréplan)
Stort och luftigt rum med vackert burspråk. Marbodalkök med god förvaring och arbetsyta. Utrustningen består av spis, häll, varmluftsugn, fläkt (utluft), kyl, frys samt diskmaskin och vedspis (provtryckt 2023). Klinkers på golvet med vattenburen golvvärme.
03
Wc (Entréplan)
Helkaklad gästtoalett som ni når från hallen med wc från 2011 och handfat från 2003. Vattenburen golvvärme.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Rakt fram från hallen når ni den äldre delen som idag är ett stort vardagsrum. Här finns yta för stor soffgrupp och trevlig eldstad som fungerar finns centralt i rummet.
05
Sovrum (Entréplan)
Från vardagsrummet når ni ett genomgångsrum som idag används som sovrum. Utgång till poolhuset samt vedförråd. Elgolvvärme.
06
Sovrum/Kontor (Entréplan)
Stort sovrum som idag används som kontor. Här får enkelt en dubbelsäng plats med tillhörande möblemang.
07
Poolhus (Entréplan)
Kliv ut till en utbyggnad som idag är sammankopplad både med huset och den trevliga altanen och poolen. I poolhuset finns ett spabad.
08
Groventré/teknikrum/Tvättstuga (Entréplan)
Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt torkskåp. Arbetsbänk med avlopp.
09
Sovrum x 2 (Ovanvåning)
Ett större sovrum samt ett mindre med härlig utsikt över viken.
10
Badrum (Ovanvåning)
Stort helkaklat badrum från 2003 med wc (2017), tvättställ (2015), dusch (2003) och badkar (2003). Vattenburen golvvärme.
01
Beskrivning
146 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
De angivna boa och bia är nya uppgifter som är inskickade och kommer registreras under 2024.
19 kvm
1 345 kvm
5 (3-4 sovrum)
SUNDSVALL JUNI 24:1
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Tvåplansvilla
1954
2004
30
Betongplatta och plintar
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
3-glas samt 2-glas
Självdrag
Enskilt vatten året om (Kommunalt VA installeras till våren 2024. Köparen står för kostnad)
Enskilt avlopp (Kommunalt VA installeras till våren 2024. Köparen står för kostnad)
Luft/vatten värmepump + 2 st Luft/luft värmepump.
25 A
Huset har byggts ut i omgångar under flera generationer. Från början stod endast en sommarstuga på tomten. År 2001-2003 byggdes sommarstugan ut till dagens form och nuvarande ägare har i sin tur ändrat om i planlösningen där de bland annat skapat fler sovrum. Vattenburen golvvärme även på den gamla delen.
2011 Nytt förråd
2015 Spabadet
2016 Målat fasad
2017 Ny diskmaskin
2018 Bytt inredning tvättstugan
2018 Installation AC nedervåning
2019 Golvvärme i gästrummet (ena sovrummet på nedervåningen)
2019 Ny altan
2019 Fiberinstallation
2019 Ny larmanläggning
2020 Ny kyl och frys
2021 Byte värmepumpsanläggning Nibe
2021 Ny tvättmaskin och torktumlare
2022 Ny eldriven markis altan
2022 Två nya luftvärmepumpar
2022 Renovering sovrum plan 2
2023 Ny uppvärmd pool
Vänligen se frågelistan
03
TV/Internet
Fiber indraget
04
Uteplats
Tomten har flertalet utemiljöer där framsidan har solläge under större delen av dagen. På tomten finns äppelträd så goda så grannarna gärna plockar, hallon och körsbärsträd.
När Kommunala vatten och avloppet installeras kommer reningsverket för det befintliga 3k-brunnen att tas bort.
Arrendeavtal på marken framför huset ner till vattnet där det finns tillåtelse att ha brygga.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus: Draget vatten. Avlopp för spillvatten från dusch, handfat och pentry finns. Toaletten är en torrtoalett.
Pumphus: Finns en kylare (AC) på väggen för att kunna nyttja huset som ett skafferi på sommaren.
Förråd byggt 2011
06
Gemensamhetsanläggningar
Sundsvall berga ga:3
07
Tomt/Servitut
1345 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning, Officialservitut: väg - väg
Juni 2:17, 5:22, område vid ålderviken, fritidsbebyggelse, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-01-27, Senast ändrad: 2020-06-08)
08
Övrigt
Elverk, frysbox samt vattenslang på förrådsdelen ingår ej.
Till våren tvångsansluts fastigheten till Kommunalt VA.
01
2 957 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 552 000 kr
1 405 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1990
500 kr/år
10 000 kr/år
1 800 kr/år
600 kr/år
4 000 kr/år
33 000 kr/år
19400 kWh/år
49 900 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 187 kr/år)
Pool som värms upp av luftvärmepump. Nuvarande ägare har ca 28 grader varmt i poolen.
Uppvärmning: Vedkostnad
Väg: Sommarstugeföreningen som underhåller även vintertid.
3
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 788 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 957 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 552 000 krMarkvärde
1 405 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1990Uppvärmning
500 kr/årFörsäkring
10 000 kr/årRenhållning
1 800 kr/årSotning
600 kr/årVägav/Snö
4 000 kr/årElkostnad
33 000 kr/årÅrlig elförbrukning
19400 kWh/årSammanlagd driftskostnad
49 900 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 187 kr/år)Beskrivning av kostnader
Pool som värms upp av luftvärmepump. Nuvarande ägare har ca 28 grader varmt i poolen.Uppvärmning: Vedkostnad
Väg: Sommarstugeföreningen som underhåller även vintertid.
Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 788 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bergafjärdens Camping
1,78 km
Restaurang & Café Juniskär
2,27 km
Salong Juni
2,52 km
Sundsvalls Golfrestaurang
4,5 km
Iq Vent Ab
4,99 km
Mjösunds förskola
4,19 km
Skottsunds förskola
4,37 km
Forsa förskola
4,82 km
Kvissleby förskola
5,14 km
Nivrenaskolan
5,16 km
X:-tra
9,82 km
Lidl
14,33 km
Coop
15,46 km
Coop Sundsvall
16,27 km
Njurundabommen station
5,2 km
Sundsvall Centralstation
14,48 km
Sundsvall Västra station
15,48 km
Timrå station
24,18 km
Gnarp station
27,62 km
Juniskär
2,08 km
Bergafjärden Löransvägen
2,18 km
Juniskär infart Agnvägen
2,29 km
Bergafjärden
2,3 km
Löransvägen Algarsberget
2,43 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten68 m1 min1 min1 min
-
Sjö294 m1 min1 min4 min
-
TågstationNjurundabommen station5,2 km12 min22 min1 tim 29 min
-
HållplatsJuniskär2,08 km18 min39 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Katarina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.