En dold pärla med uppvuxen grönska, insynsskyddad trädgård och ett fantastiskt inglasat uterum!
Låt dig inte luras av det första intrycket på Verkstadsvägen 16. När du svänger in på den lugna gatan väntar något alldeles extra, en helt privat, lummig och välskött tomt som överraskar så snart du kliver innanför gränsen.
Här möts du av en uppvuxen och prunkande framsida, där grönskan frodas med hjälp av vatten från den intilliggande ån.
Den närliggande fastigheten ska inte låta sig störa, här bedrivs endast privat hobbyverksamhet i form av ett garage.
Men det är på husets baksida som tomtens verkliga höjdpunkt visar sig. Här breder en insynsskyddad trädgårdsoas ut sig, helt avskild. Här finns ett påkostat inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar en fantastisk plats att njuta av årets alla månader. Här kan du umgås och det ges utrymme för både matgrupp och loungemöbler.
Bostadshuset bjuder på en tilltalande och öppen planlösning med generösa sociala ytor. Köket har en naturlig matsalsdel och det rymliga vardagsrummet blir hemmets självklara samlingspunkt, med en stämningsfull kakelugn och direkt utgång till det stora inglasade uterummet.
Här finns tre sovrum, badrum, separat toalettrum samt bastu med dusch. Praktisk tvättstuga och gott om förvaring kompletterar boendet. Ett rymligt förrådsutrymme ger dessutom möjlighet att skapa ytterligare ett rum, perfekt som exempelvis gästrum, hemmakontor eller hobbyrum.
Läget är trivsamt och bekvämt med närhet till förskola och skola, mataffär, post och kvarterskrog. Dessutom finns goda kommunikationer med både buss och tåg inom bekvämt avstånd.
Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – med generösa sällskapsytor, ett fantastiskt uterum och framför allt en privat trädgårdsoas där lugnet och grönskan står i centrum.
Välkommen!
Utgångspris
2 595 000 kr
Boarea
174 kvm
Driftkostnad
40 300 kr/år
Tomtarea
1 650 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1-plans villa,
Har du några frågor?
Kontakta Natalie för mer information kring Verkstadsvägen 16.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
En dold pärla med uppvuxen grönska, insynsskyddad trädgård och ett fantastiskt inglasat uterum!
En dold pärla med uppvuxen grönska, insynsskyddad trädgård och ett fantastiskt inglasat uterum!
Rymligt kök med goda förvaringsmöjligheter och med direkt anslutning till den trevliga matsalsdelen.
En trädgårdstomt med allt man kan önska. Här finner du en trädgården fylld med perenna växter, äppelträd och svartvinbärsbuskar.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Natalie
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Hall
Rymlig, välkomnande hall med flertal garderober och golvvärme.
02
Dusch/bastu
Renoverat duschutrymme med bastu precis intill.
03
Förråd
Rymlig separat förrådsdel.
04
Tvättstuga
Tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter med direkt ljusinsläpp. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho.
05
Sovrum (1)
Sovrum med garderober.
06
Badrum
Generöst badrum med wc, handfat och dusch.
07
Kök
Stilfullt, rymligt kök med gott om plats för en större matgrupp. Från köket når du den tilltalande matsalsdelen/allrum med generösa ytor.
Kökets maskinella utrustning är kyl/frys, spis, fläkt, diskmaskin inbyggd micro och ugn.
08
Matsalsdel/allrum
Matsalsdel med fantastiska ytor men som kan användas som ytterligare allrum vid behov.
09
Vardagsrum
Vardagsrum med stilenlig kakelugn och med fönster i två väderstreck. Här når du utgången till det fantastiska inglasade uterummet.
10
Inglasat uterum
Ett helt fantastiskt inglasat uterum i insynsskyddat läge med möjlighet för matbord och lonugemöbler.
Här har du direkt anslutning till den trevliga trädgården.
11
Toalettrum
Toalettrum med utrustningen wc och handfat.
01
Beskrivning
174 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 650 kvm
5 (3 sovrum)
SUNDSVALL SOLBERG 2:58
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plans villa.
1989
34
Krypgrund
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster
Mekanisk till- och frånluft
Skorstenen kontrollerades 2019-12-03 utan anmärkning.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning är utförd (Långtidsmätning enligt SSM 2017-03-24)
60 Bq/m3
Ventilationsaggregat med värmeslingor, luftvärmepump & Kakelugn
20 A
Kakel och golvvärme utfördes 2006
Glasveranda byggdes 2012
Ommålning av hus 2022
03
Energideklaration
100 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-24
Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB
04
TV/Internet
Fiber via Servanet
05
Uteplats
En fantastisk påkostad trädgårdsmiljö med äppelträd och två svartvinbärsbuskar och en trädgård fylld med perenna växter.
En förmån som säljarna har gällande bevattning av trädgården/växterna är att dom idag pumpar vatten från bäcken.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod som används som förvaring idag samt växthus.
Garage samt goda möjligheter för fler bilar vid garageuppfarten.
07
Tomt/Servitut
1650 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Vatten och spillvatten
Avtalsservitut Elledning
Avtalsservitut Elledning
01
2 513 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 123 000 kr
390 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1989
5 500 kr/år
5 500 kr/år
2 000 kr/år
500 kr/år
10 000 kr/år
17500 kWh/år
15 000 kr/år
1 800 kr/år
40 300 kr/år
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 174 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 893 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 513 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 123 000 krMarkvärde
390 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1989Försäkring
5 500 kr/årVatten och avlopp
5 500 kr/årRenhållning
2 000 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
10 000 kr/årÅrlig elförbrukning
17500 kWh/årNätavgift via Eon
15 000 kr/årVed
1 800 kr/årSammanlagd driftskostnad
40 300 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 174 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 893 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Pizzeria Rimini
116 m
Bommengrillen
220 m
Aypeks BAR&KÖK
277 m
Stångå förskola
270 m
Furubacken Kyrkmons skolan
273 m
Öppna förskolan
273 m
Njurunda Friskola
451 m
Förskolan Lilla Mullvaden
597 m
Njurunda Resecentrum
182 m
Klädaffär
259 m
Hälsinglands Sparbank
310 m
Njurundabommen
457 m
Njurundabommen station
203 m
ICA-Bommen
353 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten81 m4 min4 min13 min
-
Sjö465 m2 min3 min7 min
-
Hav3,76 km8 min17 min1 tim 14 min
-
TågstationNjurundabommen station203 m2 min2 min6 min
-
HållplatsNjurunda Resecentrum182 m2 min2 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
