Modern och praktiskt familjevilla med många sovrum och uthyrningsdel!
Modern och välplanerad enplansvilla med smakfulla materialval. Den öppna planlösningen mellan de sociala ytorna gör det enkelt för trevliga bjudningar och den stora familjen att enkelt kunna umgås. Tillgång till en trivsam altan med pergola i soligt läge från vardagsrummet och inglasad altan direkt från köket.
Soutterängplan erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Här bor ni bekvämt med direkt access till garaget från huset.
Villan har dessutom byggts ut för att ge plats åt flera sovrum och passar utmärkt för den större familjen. En extra bonus är den separata uthyrningsdelen med egen ingång – idealisk för tonåringen, gäster eller som möjlighet till extra intäkter.
Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skola, goda bussförbindelser, Ljungan och fina naturområden.
Varmt välkomna på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Johanna för mer information kring Ängomsvägen 44.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Stor och rymlig hall i en öppen planlösning som skapar en välkomnande entré. Naturlig yta för ytterkläder och plats för förvaring. Laminatgolv som mynnar ut till vardagsrummet och inre hallen. Golvvärme.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust och modernt rum med plats för både matsalsbord och större soffgrupp. Utgång till en skyddad altan med pergola i eftermiddagssol. Laminatgolv och målade väggar.
03
Kök (Entréplan)
De sociala ytorna möter varandra i en öppen planlösning där köket skapar yta för större matsalsbord och har utgång till en inglasad balkong. Kökets ljusa inredningen möter mörka inslag och köksön skapar mycket god arbetsyta och social plats att mötas på. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, stor kyl och frys, inbyggd ugn och diskmaskin i bekväm höjd. Laminatgolv och målade väggar.
04
Sovrum 1 och 2 (Entréplan)
Vidare in på entréplan möter ni en mer privat avdelning med två rymliga sovrum med inbyggda garderober. Laminatgolv och målade väggar.
05
Badrum 1 (Entréplan)
Helkaklat badrum med duschutrymme bakom vikbara glasväggar, wc, handfat med modern kommod samt spegel. Golvvärme (el).
06
Utbyggnad med sovrum 3 och badrum 2 (Entréplan)
Vidare in i huset kommer ni till en trevlig utbyggnad med hall som leder er ut till altanen samt ett större helkaklat badrum med badkar, wc och vägg hängd förvarings med handfat. Badrummet har golvvärme (el). Intill finns även entréplans tredje sovrum.
07
Hall med pannrum (Souterrängplan)
En trappa ner når ni den nedre hallen som rymmer förvaring under trappen. Vidare in finns pannrummet.
08
Förråd och garage (Souterrängplan)
Till andra hållet finns utrymmen för förvaring, verkstad och tillgång till garaget.
09
Sovrum 4 & 5/ uthyrningsdel. samt badrum 3 (Souterrängplan)
På souterrängplan finns tillgång till en avdelning med egen ingång som både kan användas som egen uthyrningsdel eller för den större familjen skapa ytterligare sovrum. Här finns ett allrum med egen utgång, två sovrum och badrum med wc, handfat och dusch.
01
Beskrivning
156 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
85 kvm
1 010 kvm
7 (5-6 sovrum)
SUNDSVALL Å 3:16
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med souterrängplan
1956
Bostaden utbyggd två gånger.
Ca 2016 Nya fönster
1991
25
Sand
Betong
Souterräng, betong (vardagsrum stå på plintar)
Trä
Betong
Träfasad
Plåt
Plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump (Okej skick kompressor byttes 2011)
Ålder: 2003
Märke på värmeanläggning: Thermia
20A
Ledningar bytta
Jordat
Bytt kök, fönster, 2 st badrum, golv innertak.
03
TV/Internet
Fiber installerat.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Lekstuga.
Nedanför huset finns gott om parkeringsyta för flertalet bilar. Tillgång till garage för en bil med mekanisk port.
05
Tomt/Servitut
1010 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
1 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 240 000 kr
365 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1972
11 300 kr/år
11 477 kr/år
1 500 kr/år
21 240 kr/år
14769 kWh/år
45 517 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 591 kr/år)
6 000 kr/år
4
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 428 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 240 000 krMarkvärde
365 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1972Försäkring
11 300 kr/årVatten och avlopp
11 477 kr/årRenhållning
1 500 kr/årElkostnad
21 240 kr/årÅrlig elförbrukning
14769 kWh/årSammanlagd driftskostnad
45 517 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 591 kr/år)Underhåll
6 000 kr/årAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 428 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Aypeks BAR&KÖK
843 m
Bommengrillen
885 m
Pizzeria Rimini
1,01 km
Sundsvalls Golfrestaurang
2,27 km
Nolby Grill & Pizzeria
2,39 km
Klockarbergets förskola
460 m
Förskolan Lilla Mullvaden
534 m
Njurunda Friskola
540 m
Öppna förskolan
732 m
Dingersjö förskola
853 m
Coop Bredsand
9,14 km
Lidl
13,16 km
Coop Granlo
15,37 km
City Gross Sundsvall
16,02 km
Njurundabommen station
1,05 km
Sundsvall Centralstation
13,16 km
Sundsvall Västra
13,77 km
Timrå
24,07 km
Gnarp station
24,57 km
Njurundabommen Rågvägen
53 m
Njurundabommen Åmon
265 m
Njurundabommen Majsvägen
336 m
Njurundabommen Risvägen
653 m
Njurundabommen
709 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten86 m1 min1 min2 min
-
Sjö1,31 km4 min7 min25 min
-
Hav3,61 km8 min18 min1 tim 15 min
-
TågstationNjurundabommen station1,05 km--
-
HållplatsNjurundabommen Rågvägen53 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.