Till salu

Ängomsvägen 44

Utgångspris

2 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 450 000 kr



Njurunda— Sundsvall

Ängomsvägen 44


Till salu
Utgångspris
2 450 000 kr

Sundsvall - Njurunda

Modern och praktiskt familjevilla med många sovrum och uthyrningsdel!

Modern och välplanerad enplansvilla med smakfulla materialval. Den öppna planlösningen mellan de sociala ytorna gör det enkelt för trevliga bjudningar och den stora familjen att enkelt kunna umgås. Tillgång till en trivsam altan med pergola i soligt läge från vardagsrummet och inglasad altan direkt från köket.

Soutterängplan erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Här bor ni bekvämt med direkt access till garaget från huset.
Villan har dessutom byggts ut för att ge plats åt flera sovrum och passar utmärkt för den större familjen. En extra bonus är den separata uthyrningsdelen med egen ingång – idealisk för tonåringen, gäster eller som möjlighet till extra intäkter.

Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skola, goda bussförbindelser, Ljungan och fina naturområden.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris
2 450 000 kr

Boarea/biarea
156/85 kvm

Driftkostnad
45 517 kr/år

Tomtarea
1 010 kvm

Rum
7 rum (5-6 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla med souterrängplan


Aktuella visningar


Tisdag 19 maj 18:15 — 19:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna för mer information kring Ängomsvägen 44.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Stor och rymlig hall i en öppen planlösning som skapar en välkomnande entré. Naturlig yta för ytterkläder och plats för förvaring. Laminatgolv som mynnar ut till vardagsrummet och inre hallen. Golvvärme.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och modernt rum med plats för både matsalsbord och större soffgrupp. Utgång till en skyddad altan med pergola i eftermiddagssol. Laminatgolv och målade väggar.


03
Kök (Entréplan)

De sociala ytorna möter varandra i en öppen planlösning där köket skapar yta för större matsalsbord och har utgång till en inglasad balkong. Kökets ljusa inredningen möter mörka inslag och köksön skapar mycket god arbetsyta och social plats att mötas på. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, stor kyl och frys, inbyggd ugn och diskmaskin i bekväm höjd. Laminatgolv och målade väggar.


04
Sovrum 1 och 2 (Entréplan)

Vidare in på entréplan möter ni en mer privat avdelning med två rymliga sovrum med inbyggda garderober. Laminatgolv och målade väggar.


05
Badrum 1 (Entréplan)

Helkaklat badrum med duschutrymme bakom vikbara glasväggar, wc, handfat med modern kommod samt spegel. Golvvärme (el).


06
Utbyggnad med sovrum 3 och badrum 2 (Entréplan)

Vidare in i huset kommer ni till en trevlig utbyggnad med hall som leder er ut till altanen samt ett större helkaklat badrum med badkar, wc och vägg hängd förvarings med handfat. Badrummet har golvvärme (el). Intill finns även entréplans tredje sovrum.


07
Hall med pannrum (Souterrängplan)

En trappa ner når ni den nedre hallen som rymmer förvaring under trappen. Vidare in finns pannrummet.


08
Förråd och garage (Souterrängplan)

Till andra hållet finns utrymmen för förvaring, verkstad och tillgång till garaget.


09
Sovrum 4 & 5/ uthyrningsdel. samt badrum 3 (Souterrängplan)

På souterrängplan finns tillgång till en avdelning med egen ingång som både kan användas som egen uthyrningsdel eller för den större familjen skapa ytterligare sovrum. Här finns ett allrum med egen utgång, två sovrum och badrum med wc, handfat och dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

156 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

85 kvm

Tomtarea

1 010 kvm

Rum

7 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL Å 3:16

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med souterrängplan

Byggnadsår

1956

Kommentar, byggnad

Bostaden utbyggd två gånger.
Ca 2016 Nya fönster

Om-/tillbyggnadsår

1991

Standardpoäng

25

Mark

Sand

Grundmur

Betong

Grund

Souterräng, betong (vardagsrum stå på plintar)

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Okej skick kompressor byttes 2011)
Ålder: 2003
Märke på värmeanläggning: Thermia

Huvudsäkringar

20A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Bytt kök, fönster, 2 st badrum, golv innertak.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lekstuga.

Beskrivning, parkering

Nedanför huset finns gott om parkeringsyta för flertalet bilar. Tillgång till garage för en bil med mekanisk port.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1010 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 240 000 kr

Markvärde

365 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

11 300 kr/år

Vatten och avlopp

11 477 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Elkostnad

21 240 kr/år

Årlig elförbrukning

14769 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 517 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 591 kr/år)

Underhåll

6 000 kr/år

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 428 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 240 000 kr
Markvärde
365 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
11 300 kr/år
Vatten och avlopp
11 477 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Elkostnad
21 240 kr/år
Årlig elförbrukning
14769 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 517 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 591 kr/år)
Underhåll
6 000 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 428 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Aypeks BAR&KÖK

843 m


Bommengrillen

885 m


Pizzeria Rimini

1,01 km


Sundsvalls Golfrestaurang

2,27 km


Nolby Grill & Pizzeria

2,39 km


Klockarbergets förskola

460 m


Förskolan Lilla Mullvaden

534 m


Njurunda Friskola

540 m


Öppna förskolan

732 m


Dingersjö förskola

853 m


Coop Bredsand

9,14 km


Lidl

13,16 km


Coop Granlo

15,37 km


City Gross Sundsvall

16,02 km


Njurundabommen station

1,05 km


Sundsvall Centralstation

13,16 km


Sundsvall Västra

13,77 km


Timrå

24,07 km


Gnarp station

24,57 km


Njurundabommen Rågvägen

53 m


Njurundabommen Åmon

265 m


Njurundabommen Majsvägen

336 m


Njurundabommen Risvägen

653 m


Njurundabommen

709 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    86 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,31 km
    4 min
    7 min
    25 min
  • Hav
    3,61 km
    8 min
    18 min
    1 tim 15 min
  • Tågstation
    Njurundabommen station
    1,05 km
    -
    -
  • Hållplats
    Njurundabommen Rågvägen
    53 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.