Välkommen till Fäbodvägen 22 – Radhus med hörntomt, pool och insynsskyddat läge!
Här på Kockarberget finner du ett radhus som bjuder på det lilla extra – en trivsam hörntomt med privat känsla, genomtänkta renoveringar och härliga ytor både inne och ute.
Redan vid entrén möts du av en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter. Köket är stilfullt i vitt och ett fint genomgående ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Härifrån når du balkongen som fått en smart uppdatering – en trappa leder direkt ner till altanen och trädgården, vilket skapar ett naturligt flöde mellan inne och ute.
Vardagsrummet är rymligt med plats för både matgrupp och soffhörna. Här finns även en kamin som ger värme och trivsel under årets kalla månader.
På övre plan finns dessutom ett praktiskt toalettrum samt separat tvättstuga med bra förvaring.
Nedre plan erbjuder två rogivande sovrum samt ett generöst allrum som enkelt kan delas av för den som behöver ytterligare ett eller två sovrum.
Från allrummet når du altanen och den gröna gräsmattan. Här finns också ett badrum med badkar samt extra förvaring under trappan.
Utemiljön är något alldeles extra – på den soliga hörntomten finns en inbjudande pool med trädäck, På tomten står även ett charmigt attefallshus som idag används som sovrum, men som lika gärna kan fungera som gästrum, hemmakontor eller tonårsdel.
Detta är ett hem som kombinerar funktion och bekvämlighet – med ett optimalt läge i lugna och familjevänliga Kockarberget.
Välkommen att anmäla er för visning!
2 095 000 kr
121/13 kvm
39 800 kr/år
693 kvm
4 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Natalie för mer information kring Fäbodvägen 22.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
En trivsam hörntomt med privat känsla, genomtänkta renoveringar och härliga ytor både inne och ute.
En trivsam hörntomt med privat känsla, genomtänkta renoveringar och härliga ytor både inne och ute.
Vardagsrummet är rymligt med plats för både matgrupp och soffhörna. Här finns även en kamin som ger värme och trivsel under årets kalla månader.
På den soliga hörntomten finns en inbjudande pool med trädäck, På tomten står även ett charmigt attefallshus som idag används som sovrum, men som lika gärna kan fungera som gästrum, hemmakontor eller tonårsdel.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Säljarens sommarbild.]()
Säljarens sommarbild.
Boka en fri värdering med Natalie
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i form av garderober och avhängningsyta.
Praktiskt klinkergolv och bra ljusinsläpp bidrar till ett trivsamt första intryck.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust och luftigt vardagsrum med fint genomgående ljusinflöde från två väderstreck. Här finns en kamin som förhöjer mysfaktorn. Generöst utrymme för både soffgrupp och matgrupp.
03
Kök (Entréplan)
Stilfullt och rymligt kök med gott om arbetsyta och förvaring. Här finns plats för matgrupp och från köket nås balkongen samt trappan som leder ner till altan och trädgård – perfekt för sociala tillställningar.
Kökets maskinella utrustning är kyl/frys, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt.
04
Tvättstuga (Entréplan)
Separat tvättstuga med arbetsbänk, förvaringsdel och plats för tvättmaskin och torktumlare.
05
Toalettrum (Entréplan)
Toalettrum med wc och handfat.
06
Allrum/sovrum (Souterrängplan)
Stort och flexibelt rum på nedre plan som idag används som hobbyrum men som tidigare varit två sovrum. Här finns utgång till altanen och den insynsskyddade trädgården.
07
Sovrum (2) (Souterrängplan)
Sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring.
08
Sovrum (3) (Souterrängplan)
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns garderob och utrymme för ytterligare förvaring vid behov.
09
Badrum (Souterrängplan)
Badrum utrustat med golvvärme, wc, handfat och dusch.
10
Extra förvaring (Souterrängplan)
Ytterligare förvaringsutrymme finns praktiskt placerat under trappan.
01
Beskrivning
121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Radhuset är utbyggd och har en boarea på ca 140 kvm.
13 kvm
693 kvm
4 (3-4 sovrum)
SUNDSVALL DINGERSJÖ 3:440
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1977
1984
31
Betong
Trä
Trä
Liggande träpanel
Plåt
3-glasfönster isolerat
Mekanisk frånluft
2025-06-30
Inga anmärkningar
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-luft, braskamin (Mycket bra)
Ålder: 2 och 10 år luft luft värmepump
Märke på värmeanläggning: Ivt och Siemens
20 A
Ledningar ej bytta
Jordat
2015: Tvättstuga
2015: Badrum
2017: Kök
2022: Attefallshus
2025: Pool med trädäck
2025: Diskmaskin
(Tvättmaskin och torktumlare)
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
Datum: 2025-10-22
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Generös och trevlig hörntomt i insynsskyddat läge med många möjligheter. Här finns en rymlig altan med plats för både matgrupp och loungemöbler, välskötta gräsytor med äppelträd, plommonträd, körsbär samt en pool med tillhörande trädäck.
På tomten finns även ett isolerat Attefallshus som kan användas som extra sovrum, gästhus eller hemmakontor. En privat och komplett utemiljö för hela familjen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage
Förrådsbyggnad
Vedbod
Attefallshus
På fastigheten finns ett garage samt möjligheten för flera bilar på uppfarten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Sundsvall dingersjö ga:3
08
Tomt/Servitut
693 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Klockarberget, norra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-07-24, Senast ändrad: 2025-06-12)
01
1 439 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 092 000 kr
347 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1977
5 500 kr/år
6 000 kr/år
2 600 kr/år
700 kr/år
25 000 kr/år
17000 kWh/år
39 800 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 874 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 657 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 439 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 092 000 krMarkvärde
347 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1977Försäkring
5 500 kr/årVatten och avlopp
6 000 kr/årRenhållning
2 600 kr/årSotning
700 kr/årElkostnad
25 000 kr/årÅrlig elförbrukning
17000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
39 800 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 874 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 657 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Aypeks BAR&KÖK
816 m
Bommengrillen
864 m
Pizzeria Rimini
985 m
Sundsvalls Golfrestaurang
1,15 km
Nolby Grill & Pizzeria
1,62 km
Dingersjö förskola
330 m
Förskolan Lilla Mullvaden
714 m
Klockarbergets förskola
796 m
Öppna förskolan
918 m
Njurunda Friskola
940 m
Coop Bredsand
8,43 km
Lidl
12,61 km
Coop Nacksta
13,83 km
Coop Haga Sundsvall
14,06 km
Coop Granlo
15 km
Njurundabommen station
927 m
Sundsvall Centralstation
12,64 km
Sundsvall Västra station
13,34 km
Timrå station
23,43 km
Gnarp station
25,48 km
Klockarberget
400 m
Njurundabommen Risvägen
686 m
Njurundabommen
692 m
Njurundabommen Majsvägen
847 m
Njurunda Resecentrum
918 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten355 m4 min4 min20 min
-
Sjö729 m11 min18 min1 tim 16 min
-
Hav2,7 km8 min15 min1 tim 6 min
-
TågstationNjurundabommen station927 m--
-
HållplatsKlockarberget400 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
