På en generös hörntomt i det omtyckta Klockarberget ligger denna enplansvilla som väntar på att få nytt liv.
Här finns ett rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp och i hallen finns en täljstenskamin som skapar trivsel. Vidare ett praktiskt kök med matplats samt två sovrum – med möjlighet att göra fyra.
Huset har varit obebott i två år, vilket ger dig chansen att skapa ett riktigt drömboende. Stor plan tomt, garage, förråd och en takförsedd uteplats.
Här bor du nära natur, bra kommunikationer till Sundsvall och dessutom granne med det populära Bröderna Bommen med både bryggeri och bageri.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Välkommen på visning!

Utgångspris

1 095 000 kr

Boarea

115 kvm

Driftkostnad

41 345 kr/år

Tomtarea

835 kvm

Rum

4 rum (2-4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 14 december 11:30 — 12:15

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 16 december 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Kristofer för mer information kring Nämndemansvägen 12.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

070-390 90 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall / entré

Stor välkomnande hall med täljstenskamin. Förvaring i garderober (korridoren). En del av hall/entré har på originalritningen delats av till ett till sovrum (se planritning).

02 Kök

Kök med matplats och utgång till vardagsrum. Spis med ugn och spisfläkt. Diskmaskin och kyl/frys saknas.

03 Vardagsrum

Stort vardagsrum med utgång till uteplats/baksida. En del av vardagsrummet har på originalritningen delats av till ett till sovrum (se planritning).

04 Badrum

Badrum med våtrumsmatta och tapet. Duschkabin, handfat och toalett.

05 Gästtoalett

Toalett med hand fat och toalett. Våtrumsmatta och tapet.

06 Sovrum 1

Sovrum med garderob. Utgång till uteplats/baksida.

07 Sovrum 2

Sovrum med fönster mot uteplats/baksida.

08 Tvättstuga

I anslutning till köket ligger tvättstugan. Tvättmaskin saknas. Diskbänk trasig. Torkskåp (ur funktion).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

835 kvm

Rum

4 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL DINGERSJÖ 3:295

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1974

Kommentar, byggnad

Exakta uppgifter anngående

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kaminen har eldningsförbud pga att den inte använts på länge (sotades senast 2022), behöver besiktigas innan den tas i bruk igen.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump & braskamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

88 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-02

Besiktningsman

Per Anderdsson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i området (Servanet).

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt garage och förråd.

06 Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall dingersjö ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

835 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Klockarberget, södra delen, ändr, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-08-23, Senast ändrad: 2025-06-09)

08 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 437 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 033 000 kr

Markvärde

404 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

5 813 kr/år

Vatten och avlopp

12 637 kr/år

Renhållning

1 575 kr/år

Elkostnad

21 320 kr/år

Årlig elförbrukning

7393 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 345 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 419 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ingen har bott i huset sedan 2023, det har dock varit uppvärmt.
Elkostnad inkluderar både elnätskostnad (14371 kr Eon) och elhandelskostnad (6949 kr Eon), avser helåret 2024.
Ingen kostnad för sotning eftersom kaminen har eldningsförbud pga av utebliven översyn. (ca 750kr varje, vart annat eller var tredje år beroende på hur mycket man eldar)

Försäkring

Försäkringskostnaden är baserad på en offert från Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 383 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi