Rolandsbacke 201
Rolandsbacke 201
Pierre Thorsell, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

Till salu

Rolandsbacke 201

Utgångspris

2 500 000 kr


Utgångspris

2 500 000 kr



Rolandsbacke— Söråker— Timrå

Rolandsbacke 201


Till salu
Utgångspris
2 500 000 kr

Rolandsbacke— Söråker— Timrå

Gård med möjlighet till småbruk!

Välkommen till Rolandsbacke 201 och denna mindre gård! Gården består av två fastigheter om totalt ca 17,5 Ha varav ca. 15 Ha skog.

På gården finns ett rymligt boningshus i två plan, ett isolerat stall som idag är inrett som hönshus, rejäl plåtskodd maskinhall med två portar varav en högre, fårhus, växthus (2022), verkstad samt matkällare.

Här finns förutsättningar för er som vill bedriva eget småbruk samt för er som har intresse för bilar eller maskiner!

Boningshuset bjuder på fina ytor med stor hall och härliga sällskapsytor i entréplanet där renoverat kök, matrum & vardagsrum ligger i fil. Vidare finns WC, tvättstuga och pannrum i entréplanet. I det övre planet kan ni ha en mer privat del med ett stort allrum, tre sovrum samt ett stort badrum.

Välkommen att anmäla intresse!


Utgångspris
2 500 000 kr
Boarea/biarea
165/30 kvm
Driftkostnad
59 300 kr/år
Tomtarea
17.5350 ha
Rum
6 rum (3 sovrum)
Fastigh.bet
TIMRÅ SUNNANSJÖ 1:10 & 1:9
Objekttyp
Gård

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

165 kvm

Biarea

30 kvm

Tomtarea

17.5350 ha

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ SUNNANSJÖ 1:10 & 1:9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

På fastigheten finns också pumphus för vattnet samt en matkällare.


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Generell areatyp

Taxerad areal

Betesmark

2 ha

Skogsmark

12 ha

Skogsimpediment

4 ha

Småhusmark lantbruk

3000 kvm

Totalareal

18,3 ha

Beskrivning för alla arealer

Observera att taxerade arealer ej överensstämmer med faktisk areal enligt fastighetsregistret. Där är totalarealen angiven till ca, 17,5 Ha.


04
Ekonomibyggnad - Stall
Taxeringsvärde byggnad

28 000 kr

Beskrivning

Stallbyggnad med flera boxar, i dagsläget ombyggt till hönshus men enkelt att återställa. I anslutning till stallet finns en verkstad med separat ingång.


05
Ekonomibyggnad - Fårhus
Värdeår

1991

Taxeringsvärde byggnad

58 000 kr

Beskrivning

Enklare fårhus med plåttak. Går även att använda som större vedförvaring eller kallförråd.


06
Ekonomibyggnad - Garage
Värdeår

1995

Taxeringsvärde byggnad

58 000 kr

Beskrivning

Stort garage med platta och plåtskodda väggar. Inrett med el & belysning samt en billyft. En takskjutport av normal storlek samt en högre port.


07
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
Typ av byggnad

Villa i 2 plan

Byggnadsår

1909

Värdeår

1944

Taxeringsvärde byggnad

726 000 kr

Standardpoäng

27

Rum

6 rum, varav 3 sovrum

Boarea

165 kvm

Biarea

30 kvm

Beskrivning, rum

Entréplan:

Rymlig hall med laminatgolv och tapetserade väggar.
Rakt fram från hallen finner vi kök, matrum & vardagsrum i fil med öppna & härliga ytor.
Köket renoverades 2022 och går i en smakfull mörkblå ton tillsammans med ljusgrå bänkskiva & stänkskydd. Köket är utrustat med häll, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl samt frys. I köket finns plats för ett matbord och i det intilliggande matrummet kan ni samla större sällskap för middagar. Vardagsrummet är väl tilltaget och har plats för både soffa & fåtöljer.
Vidare finns i entréplanet tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare & tvättho, WC-rum samt pannrum.

Övre plan:

I det övre planet möts vi av ett rymligt allrum med härlig takhöjd och utgång till balkong.
Stort badrum med klinkergolv och delvis kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, dusch samt badkar.
Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och en anslutande alkov som agerar klädkammare.
Barnrum med anslutande alkov där sovrummet idag används som lekrum och alkoven agerar sovrum.
Sovrum med laminatgolv och målade väggar.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund med avfuktare (2010)
Stomme: Timmer/trä
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster

Vatten och avlopp

Vatten: Borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Bergvärme
Ålder: 2010, ny köldbärarpump 2022

Energideklaration

Utförd datum: 2015-08-25
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energiprestanda: 61 kWh/m²
Besiktningsman: Åke Åström, Ere Consult

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber

Uteplats

På framsidan finns en stor altan med fint solläge.

Parkering

Gott om plats på gården för parkering.


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

17,535 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning


09
Övrigt

Jakträtt finns.
I anslutning till fastighetens södra gräns planeras nya Torsboda Industripark.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 287 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

870 000 kr

Markvärde

417 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

11 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 000 kr/år

Renhållning

2 700 kr/år

Årlig elförbrukning

18800 kWh/år

Hushållsström

37 600 kr/år

Fiber

6 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 335 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 635 kr/år)

Beskrivning av kostnader

VA-kostnad avser tömning av 3-kammarbrunn.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 955 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 287 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
870 000 kr
Markvärde
417 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
11 500 kr/år
Vatten och avlopp
1 000 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Årlig elförbrukning
18800 kWh/år
Hushållsström
37 600 kr/år
Fiber
6 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
59 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 335 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 635 kr/år)
Beskrivning av kostnader
VA-kostnad avser tömning av 3-kammarbrunn.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 955 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Circle K Söråker

1,82 km


Midlanda restaurang och konferens

3,81 km


Söråkers Herrgård

3,85 km


Restaurang Tynderösundet HB

4,2 km


Pizzeria Lasola

4,33 km


Ala skola

3,12 km


Söråkers skola

3,88 km


Söråkers Förskola

4 km


Söråkers Idrottsplats

4,26 km


Bergeforsens skola

6,25 km


Coop Timrå

11,15 km


Lidl

11,99 km


EKO:- Sundsvall

13,7 km


DollarStore Sundsvall

13,73 km


Nana Asia Market

13,85 km


Rolandsbacke

1,17 km


Hässjö kyrka

1,21 km


Torsboda E4

1,81 km


Torsboda Rigstavägen

1,83 km


Gumböle

2,07 km


Timrå station

10,83 km


Sundsvall Centralstation

19,89 km


Sundsvall Västra station

20,22 km


Härnösand station

24,17 km


Njurundabommen station

31,3 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,1 km
    3 min
    5 min
    17 min
  • Hav
    3,77 km
    8 min
    38 min
    1 tim 6 min
  • Hållplats
    Rolandsbacke
    1,17 km
    3 min
    3 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pierre eller Fredrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.