Till salu

Kullagergatan 5

Utgångspris

595 000 kr

Sparad

Utgångspris

595 000 kr

Boka visning

Sallyhill/sidsjön— Sundsvall

Kullagergatan 5

Till salu

Utgångspris

595 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Sallyhill/sidsjön

Charmig vindsvåning om 44kvm med fin utsikt, belägen mittemellan Sidsjön och Mittuniversitetet

Välkommen till denna mycket fina och välplanerade etta i populära Sallyhill – perfekt belägen på gränsen mellan Sidsjön och Södermalm. Här bor du i ett lugnt, trivsamt och omtyckt område med närhet till både natur och stadspuls.

Bostaden är smakfullt inredd med ljusa färger och genomgående fina materialval som skapar en modern och harmonisk känsla. Det renoverade köket har gott om förvaring, praktisk diskmaskin och en generös matplats med härlig utsikt över staden. Det stambytta och helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet.

Det rymliga vardagsrummet rymmer både en större soffa och dubbelsäng utan att tumma på rymden. Förvaringsmöjligheterna är dessutom utmärkta tack vare en stor klädkammare som med fördel kan användas som extra sovplats, arbetsrum eller förråd – flexibiliteten är stor!

Läget erbjuder det bästa av två världar. Här når du Sidsjöns natursköna miljö på bara några minuters promenad, med möjligheter till löpning, fiske, bad, skidåkning och andra fritidsaktiviteter året om. Samtidigt har du nära till både universitetet och stadskärnan.

En bostad att trivas i från första stund – här är det bara att flytta in!

Välkommen att boka visning via Mäklarhusets hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Utgångspris

595 000 kr

Boarea

44.5 kvm

Avgift

3 691 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 27 november 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Malin för mer information kring Kullagergatan 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Malin Karlsson

Ansvarig mäklare

070-314 51 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor direkt till vänster. Här finns även resliga garderober med skjutdörrar som löser förvaringen på ett praktiskt sätt. Säkerhetsdörr.

Kök
Ljust, vitt kök med rostfria detaljer och som är utrustat med gott om förvaring. Här är det ljust, rymligt och trivsamt. Köket består av vita luckor, bänkskiva i trä samt en rostfri diskbänk och diskho. Ovan bänkskivorna sitter stilrent ljust kakel. Vitvarorna består av kyl/frys, spis/ugn, köksfläkt samt diskmaskin. Här finns plats för en matplats med plats för flera personer och man har trevlig utsikt över staden från fönstret.

Vardagsrum/sovrum
Ljust och rymligt vardagsrum med gott om ljusinsläpp, Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel, säng m m.

Badrum
Ljust stambytt badrum som är utrustat med dusch, wc, handfat, spegel, badrumsskåp med inbyggd spegel samt tvättmaskin. Ljust kaklade väggar och klinkergolv.

Övrigt
Till lägenheten hör ett förråd som är beläget i källaren av huset.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

44,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

058

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-06

Besiktningsman

Tommy Elfström, Oktopal AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband/ TV Tele2
Kabel-tv /bredband via Tele2. Obligatorisk avgift om 206 kr/månad. Föreningen kommer att byta från tele2 till Sappa from september 2026. Nytt pris blir då ca 139kr/mån.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd samt matkällarförråd som är beläget i källaren.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 410 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats med motorvärmare: 200 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Det finns 11 garageplatser med motorvärmare - kostar mellan 410-475 kr per månad beroende på storlek. För närvarande 0 lediga och 7 i kö . 2025-11-18.
Det finns 36 parkeringsplatser med motorvärmare- kostar 200 kr per månad. För närvarande 0 i kö, 4 lediga 2025-11-18.
Det finns 3 parkeringsplatser för MC- de kostar 50 kr per månad, 0 i kö och 0 lediga 2025-11-18
Det finns 6 laddplatser för elbil som har byggts hösten 2025 - kostar 200 kr per månad + kostnad för laddning 3kr/kWh 2025-11-18
Det finns även 2 gästparkeringar i föreningen.

Ekonomi

01

Avgift

3 691 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

109 kr/mån

Hushållsström

453 kr/mån

Kollektivt TV/Bredband

206 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

768 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,13168%

Andel av årsavg.

0,0113168

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen planerad höjning av avgiften 2026

Föreningen

01

Benämning

Brf Sidsjöbäcken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Faktoriet 9 och Skvaltkvarnen 12 i Sundsvalls kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 76 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1957. Fastighetens adress är Sveavägen 46, 48, 57 och 59 samt Kullagergatan 3, 5, 7, 9, 11 och 13 i Sundsvall. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Det finns 55 parkeringsplatser med motorvärmare, 11 garage, 3 MC parkeringar, 2 gästparkeringar samt 2 lokaler. Det finns även 6 laddplatser för elbilar sedan hösten 2025.

Förvaltningen sköts av Nisses Förvaltning

Kommande renoveringar

Inom 5-års period: Fortsatt relining av liggande avloppsstamar och vattenledning från gatan.

Avgiftsförändringar

Ingen planerad höjning av avgiften 2026

Utförda renoveringar

2022 Elbilsladdare
2022 Relining av avloppsstammar och byte av inkommande vattenledning
2021 Målning av källarfönster och väggsocklar
2020 Nybyggda inglasade balkonger
2019 Åtgärdat takskador efter vintern
2018 Markarbete (ny trädgård Skvaltkvarnen 2)
2018 Byte undercentral
2017 Byte kallvattenledningar inkl asbestsanering
2016 Värmeprojekt
2015 Byte belysning källare
2015 Värmeprojekt
2013 Renovering av tvättstugor
2012 Sortering matavfall
2010 Byte av tak
2006 Byte lägenhetsdörrar
2006 Kollektivt el-abonnemang
2003 Stambyte
2003 Byte el
2003 Bredband
1991 Fönsterbyte
1991 Balkongrenovering

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns 3 tvättstugor i föreningen, en mindre på Kullagergatan samt två större på Sveavägen. Till lägenheterna hör källarförråd och matkällare. I föreningen finns även cykelförråd och gästlägenhet. På gården finns gemensamma uteplatser för föreningens medlemmar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

131 060 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknat från årsredovisning 2024

Dokument

Årsredovisning Brf Sidsjöbäcken fd Sundsvallshus 2

Stadgar Brf Sidsjöbäcken

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster