Charmig vindsvåning om 27 kvm, låg månadsavgift, belägen mittemellan Sidsjön och Mittuniversitetet
Välkommen till denna kvadratsmarta och välplanerade etta i populära Sallyhill – perfekt belägen på gränsen mellan Sidsjön och Södermalm. Här bor du i ett lugnt, trivsamt och omtyckt område med närhet till både natur och stadspuls.
Välkomnande rymlig hall med gott om plats för förvaring, kök/kokvrå utrustad med spis, fläkt, ugn, kyl och frys. Badrum med dusch, wc, tvättställskommod, handdukstork och badrumsskåp. Trivsamt alllrum med vindsfönster.
Läget erbjuder det bästa av två världar. Här når du Sidsjöns natursköna miljö på bara några minuters promenad, med möjligheter till löpning, fiske, bad, skidåkning och andra fritidsaktiviteter året om. Samtidigt har du nära till både universitetet och stadskärnan.
En bostad att trivas i från första stund – här är det bara att flytta in!
Välkommen att boka visning via Mäklarhusets hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Utgångspris
425 000 kr
Boarea
27.5 kvm
Avgift
2 584 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)
Har du några frågor?
Kontakta Malin för mer information kring Kullagergatan 7.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Hall med gott om förvaring]()
Hall med gott om förvaring
![Helkaklat badrum med klinkergolv]()
Helkaklat badrum med klinkergolv
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Malin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomnande hall med flera garderober, kök/kökvrå utrustat med kyl/frys, spis,och ugn. Charmigt takfönster i köket ger härligt ljusinsläpp.
Helkalat badrum med klinkergolv, utrustat med rymligt duschutrymme, wc, tvättställskommod och badrumsskåp. Allrum med plats för både säng och bord och soffa.
01
Beskrivning
27,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
1 rum
3 av 3
060
02
Byggnadssätt
1957
Fjärrvärme.
03
Energideklaration
141 kWh/kvm och år
117 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-06
Tommy Elfström, Oktopal AB
04
TV/Internet
Bredband/ TV Tele2
Kabel-tv /bredband via Tele2. Obligatorisk avgift om 206 kr/månad. Föreningen kommer att byta från tele2 till Sappa from september 2026. Nytt pris blir då ca 139kr/mån.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage: 410 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats med motorvärmare: 200 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Det finns 11 garageplatser med motorvärmare - kostar mellan 410-475 kr per månad beroende på storlek. För närvarande 0 lediga och 7 i kö . 2025-11-18.
Det finns 36 parkeringsplatser med motorvärmare- kostar 200 kr per månad. För närvarande 0 i kö, 4 lediga 2025-11-18.
Det finns 3 parkeringsplatser för MC- de kostar 50 kr per månad, 0 i kö och 0 lediga 2025-11-18
Det finns 6 laddplatser för elbil som har byggts hösten 2025 - kostar 200 kr per månad + kostnad för laddning 3kr/kWh 2025-11-18
Det finns även 2 gästparkeringar i föreningen.
01
2 584 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
100 kr/mån
212 kr/mån
206 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
518 kr/mån
1
Bostadsrätt
1 480 kr, betalas av köpare.
592 kr
0,79230%
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-09.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Ingen planerad höjning av avgiften 2026
01
Brf Sidsjöbäcken/Nisses.
Föreningen äger marken
Föreningen äger fastigheten Faktoriet 9 och Skvaltkvarnen 12 i Sundsvalls kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 76 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1957. Fastighetens adress är Sveavägen 46, 48, 57 och 59 samt Kullagergatan 3, 5, 7, 9, 11 och 13 i Sundsvall. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Det finns 55 parkeringsplatser med motorvärmare, 11 garage, 3 MC parkeringar, 2 gästparkeringar samt 2 lokaler. Det finns även 6 laddplatser för elbilar sedan hösten 2025.
Förvaltningen sköts av Nisses Förvaltning
Ingen planerad höjning av avgiften 2026
2025 Elbilsladdare
2022 Elbilsladdare
2022 Relining av avloppsstammar och byte av inkommande vattenledning
2021 Målning av källarfönster och väggsocklar
2020 Nybyggda inglasade balkonger
2019 Åtgärdat takskador efter vintern
2018 Markarbete (ny trädgård Skvaltkvarnen 2)
2018 Byte undercentral
2017 Byte kallvattenledningar inkl asbestsanering
2016 Värmeprojekt
2015 Byte belysning källare
2015 Värmeprojekt
2013 Renovering av tvättstugor
2012 Sortering matavfall
2010 Byte av tak
2006 Byte lägenhetsdörrar
2006 Kollektivt el-abonnemang
2003 Stambyte
2003 Byte el
2003 Bredband
1991 Fönsterbyte
1991 Balkongrenovering
Det finns 3 tvättstugor i föreningen, en mindre på Kullagergatan samt två större på Sveavägen. Till lägenheterna hör källarförråd och matkällare. I föreningen finns även cykelförråd och gästlägenhet. På gården finns gemensamma uteplatser för föreningens medlemmar.
Privatbostadsföretag (äkta)
91 756 kr
Beräknat från årsredovisning 2024/2025
Avgift
2 584 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vattenFörsäkring
100 kr/månHushållsström
212 kr/månKollektivt TV/Bredband
206 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
518 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
0,79230%Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-09.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Ingen planerad höjning av avgiften 2026Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten72 m1 min1 min1 min
-
Sjö534 m1 min5 min9 min
-
Hav1,97 km6 min11 min33 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Malin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
