Till salu

Nackstavägen 32B

Utgångspris

500 000 kr

Sparad

Utgångspris

500 000 kr



Nacksta— Sundsvall

Nackstavägen 32B


Till salu
Utgångspris
500 000 kr

Sundsvall - Nacksta

En tvåa högt upp i huset med grönskande utsikt samt inglasad balkong i söderläge

Välkommen till ett praktiskt och smidigt boende i populära Brf Rågen med närhet till bland annat bussförbindelser, universitet och matbutik.
Detta hem erbjuder en välkomnande hall med gott om förvaring och vidare in möter ni ett rymligt vardagsrum med stora fönster som skapar härligt ljusinsläpp. Höjden och den fria utsikten blir direkt påtaglig och då bostaden ligger högt upp i området skapas en fri vy över området samt upp mot skogen. Från hallen når ni det helkaklade badrummet med möjlighet att installerad tvättmaskin.
Bostadens planlösning är genomgående då det praktiska köket nås både från hallen och sovrummet med inglasad balkong. Båda sovrummen har gott om utrymme för större sängar och extra möblemang.
Ny frys på ingång!

Hoppas vi ses på visning! / Johanna

Utgångspris
500 000 kr

Boarea
77 kvm

Avgift
6 605 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
5 av 8 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Tisdag 04 augusti 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna för mer information kring Nackstavägen 32B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

5 av 8

Lägenhetsnummer

643

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1972-1974

Kommentar, byggnad

Fastigheten Rågen 11. Byggnaden rymmer 64 st lägenheter med totalt 3 trapphus. Antalet våningar ovan mark är 8 st och sedan finns en källare med tvättstuga och förrådsutrymme för de lägenheter som ej har det på entréplan.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Mekanisk frånluft.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

123 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-05

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-Tv: via Tele 2. Grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband: 100 Mbit/s via Telenor, obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.
Kabel-Tv: via Tele 2. Grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband: 100 Mbit/s via Telenor, obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garageplats, 211 st: 350 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats med el, 222 st: 225 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
MC-plats, 12 st: 175 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
P-plats utan el, 76 st: 165 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Man betalar för sin egen elförbrukning till parkeringsplatserna.
Motorvärmaren kan enkelt fjärrstyras från dator eller telefon.
Det finns även 24 husvagnsplatser att hyra. Till husvagnsplatsen är det separat kö.

Digital kö till parkeringsplatserna vilket innebär att man behöver vara aktiv och anmäla intresse till platserna.
För närvarande 1 ledig p-plats med mv samt 13 st lediga p-platser på mark utan mv, inga lediga garage (pris och kö kontrollerad 2026-02-09).


Ekonomi

01
Avgift

6 605 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har gemensamt elavtal där varje lägenhet har en individuell mätare och där elkostnaden faktureras på månadsavin.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Obligatorisk internetuppkoppling

125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

575 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

8 400 kr (Senast kontrollerad: 2026-07-29)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,173%

Andel av årsavg.

0,00173

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Rågen/HSB. I föreningen finns 673 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Rågen 8-11, byggd år 1972-1974 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten består av 14 bostadshus som innehåller 673 bostadsrätter med bostadsrätt och 10 lokaler med hyresrätt. Adressen är Nackstavägen 28-54. Det finns 540 bilplatser med motorvärmare samt garage med totalt 320 platser.

Kommande renoveringar

2024-2028 Målning av trapphus
2025-2027 Renovering av tvättstugor
2025-2026 Fortsatt arbete av takunderhåll
2025-2028 Målning av trapphus
2025 Byte belysning parkeringsdäck
2025-2028 Fortsatt byte av hissar
2025 Fönster, kompletteringsmålning
2028 Målning i källare, tvättstuga
2025-2026 Byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter
2025-2026 Byte av samtliga porttelefoner
2025-2026 Asfaltering av husvagnsparkeringen

Utförda renoveringar

2024 Byte av elmätare och installation av temperaturgivare i samtliga 673 lägenheter
2024 Byte av hiss, målning av trapphus Nackstavägen 28, 30 och 32
2024 Markarbeten samt asfaltering
2024 Nya ytskikt på tak Nackstavägen 28, 30 och 32
2024 Införandet av nytt digitalt tvättstugebokningssystem
2024 Renovering av tvättstugor, inkl utrustning
2022-2023 Större rengöring av garage
2023 Byggnation av sandficka
2023 Renovering av fritidslokalen
2023 Renovering av traktorgarage
2022-2023 Nya tvättstugedörrar
2022 Byte av belysning husvagnsparkering
2021-2022 Inventering/inköp av ny lekutrustning i form av gungor
2021-2022 Nedtagande av träd och buskar, samt förnyande av markområde
2019-2021 Upprättande av nya förhyrda parkeringsplatser
2020-2021 Byte av entréportar samt entrétak
2020-2021 Digitalisering av parkeringsköerna.
2019-2020 Markarbeten samt asfaltering.
2019-2020 Byte av lägenhetsdörrar
2019 Renovering/underhåll av takpapp
2019 Byte av dörrtaggar
2016-2019: Stambyte badrum, stamrenovering, ny el
2015-2018 Renovering av tvättstugor
2018 Handtag till trappfönster för brandsäkerhet, stenslipning av entréer samt bottenplan, takbesiktning, installation av ny garagebelysning, bytt låssystem, sanering och rengöring av befintliga sandlådor, asfaltering och kantsten, byggnations av 2 st miljöhus
2017-2019 Nedtagning av träd, samt förnyandet av markområden
2017 Installation av fällstolar i trapphusen samt markering av våningsplanet, renovering av trapp nedanför NV52, byggander av risficka
2016-2019 Stamrenovering
2015-2017 Byte av inre samt yttre belysning
2014 Nya garageportar, nya låscylindrar till källardörrarna
2001 Fönsterbyten

Övriga utrymmen i föreningen

I varje byggnad finns gemensam tvättstuga. Till varje lägenhet finns förråd som oftast finns i källaren samt ibland på samma våningsplan som lägenheten. I föreningen finns även

Grovtvättstuga (Nackstavägen 38)
Uthyrningslägenhet kostnad 400 kr/dygn (Nackstavägen 42 A),
Styrelserum (Nackstavägen 46),
Snickeri (Nackstavägen 50) samt
Fritids- och festlokal för uthyrning (Nackstavägen 52). Kostnad ca 300 kr/dygn.
Barnvagnsförråd
Cykelrum

Gemensamma uteplatser med pergola och grillplatser
Idrottsplan

Vid varje byggnad finns återvinningsstationer för källsortering.
Samt att det finns 2 st miljöhus/grovsoprum uppförda mellan hus 28-34 och 42-50
(där du kan slänga grovsopor och sortera lampor, batterier och el-avfall).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

258 357 kr


Området

01

Fina innergårdar med gräsmattor, buskar och träd.
Flera gemensamma uteplatser i området varav en pergola med grill.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 605 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Föreningen har gemensamt elavtal där varje lägenhet har en individuell mätare och där elkostnaden faktureras på månadsavin.
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Obligatorisk internetuppkoppling
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
575 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
8 400 kr (Senast kontrollerad: 2026-07-29)
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
0,173%
Andel av årsavg.
0,00173
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nacksta

Nacksta är en stadsdel väster om Sundsvalls centrum som består av ett bostadsområde och ett industriområde. I området bor drygt 4 000 personer. Nacksta är ett karaktäristiskt miljonprogramsområde.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Lätt att parkera bilen Bussar Restauranger Sportbar Sport och friluftsliv Stort nöjesutbud

02
Service

Här finns följande: Folktandvården, ICA Kvantum (inkl. Postservice samt ATG och Svenska spel), äldreboendet Kristinelund, COOP Extra, Pizzeria Mexicana, Pizzeria Vinkeln, Floristhörnan i Nacksta, Bibliotek. Det är även nära till S:t Olof Vårdcentral.


03
Fritid

Området erbjuder bland annat utomhusbad på somrarna. Här finns även Friskis & Svettis Sundsvall (ca 10min promenad).


04
Kommunikation

Avtåndet från Sundsvall centrum är ca 3,5-4 km och tar ca 10 min med bil. Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur.


05
Familjeliv

I närområdet finns förskolorna Regnbågens förskola, Rågen/Vretens förskola och Midälvaplatsens förskola. Den skola som finns i området är S:t Olofsskolan F-6. I området finns även Tinas hundliv som har hunddagis, pensionat och kurser.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,14 km
    11 min
    18 min
    57 min
  • Sjö
    1,17 km
    9 min
    18 min
    32 min
  • Vatten
    904 m
    10 min
    6 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.