Kommande försäljning

Skiftesvägen 3 B

Utgångspris

1 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 095 000 kr



Skönsmon— Sundsvall

Skiftesvägen 3 B


Kommande försäljning
Utgångspris
1 095 000 kr

Sundsvall - Skönsmon

Rymlig 3:a med stor inglasad balkong och trivsam planlösning!

Välkommen till Skiftesvägen 3 B och denna rymliga 3:a med insynsskyddat läge och generöst ljusinsläpp.

Lägenheten erbjuder en bra och inbjudande planlösning. Hall med bra förvaringsmöjligheter i både skjutdörrsgarderober och garderober.
Luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier med utsikt mot dels grönområde och lekpark samt mot Norra berget. Köket har full maskinell utrustning och har plats för matgrupp. Helkaklat badrum med toppmatad tvättmaskin. Sovrummen är båda väl tilltagna och inrymmer plats för dubbelsäng.

En av höjdpunkterna med lägenheten är den stora, utbyggda balkongen som är som ett stort extrarum att nyttja stora delar av året.

Här på Skönsmon bor du i ett lugnt och omtyckt område – nära till allt. Ica, Kubens bad, lekpark, fotbollsplaner och busshållplats finns runt hörnet, och till city cyklar du på bara några minuter.

Brf Skiftet är en välskött och välmående förening som genomfört flertalet större renoveringar.
I månadsavgiften ingår bland annat internet, tv och ip-telefoni!

Välkommen att boka er för visning.


Utgångspris
1 095 000 kr
Boarea
80.5 kvm
Avgift
5 109 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om förvaringsmöjligheter dels i skjutdörrsgarderober men även i vanliga garderober.

Luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp, parkettgolv och tapetserad väggar.

Köket har laminatgolv och tapetserade väggar, här finns spis, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Plats för matgrupp

Sovrum med plastmatta och målade väggar, härifrån når man den stora inglasade balkongen.
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum med kakel(kakeldekor på bård) och klinker, utrustat med wc, handfat, handdukstork och toppmatad tvättmaskin.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

38

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1964

Kommentar, byggnad

Skiftesvägen 3 A-D är belägen i fastigheten Harmoni 13. I denna byggnad finns 22 bostadsrätter med totalt 4 trapphus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-07-24

Besiktningsman

Simon Åhlander, HSB Södra Norrland,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv: via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband: Via Bredbandsbolaget, ingår i månadsavgiften.
Fastavgift för ip-telefoni ingår i månadsavgiften.


05
Balkong

Inglasad balkong


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns totalt 12 garage och 38 bilplatser. Till parkeringsplatserna är det separat kö. Kontakta vicevärden på telefon 070-6419972 för information om lediga garage- och p-platser.
Samtliga parkeringsplatser inkl garagen har hybridstolpar dvs möjlighet att användas som motvärmare eller för att kunna ladda el-bil.


Ekonomi

01
Avgift

5 109 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet/TV och IP-telefoni

Kommentar, månadsavgift

Föreningen använder sig av gemensamhets el där bostadsrättsinnehavaren debiteras efter individuell förbrukning utöver månadsavgiften.

Försäkring

178 kr/mån

Årlig elförbrukning

1680 kWh/år

Hushållsström

140 kr/mån

Balkongtillägg

588 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

906 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

7 008 kr (Senast kontrollerad: 2025-09-17)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning till fonden 157,99SEK/Mån
Säljaren kommer att plocka ut delar av reparationsfonden innan försäljning.

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,9505%

Andel av årsavg.

0,019505

Andelstal insats

1,9505%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

8% höjning från 2025-01-01


Föreningen

01
Benämning

Skiftet / HSB.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Fiskaren 20 och Harmoni 13 med byggår 1964-1965. Föreningen är försäkrade via Protector försäkring och där ingår ett kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar. Föreningen upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt, 12 garage och 38 bilplatser.

Medlemsandel HSB 500 kr/medlem (engångskostnad för samtliga lägenhetsägare, en slags deposition som återbetalas vid utträde ur HSB) samt 300 kr i medlemsavgift första året per lägenhet.

Kommande renoveringar

2025: Besiktning för ev ny takpapp och målning av takdetaljer.
2026: Byte av nätstängsel och byte belysningsstolpar. Målning av trapphus. Byte av låscylindrar. Byte av tvätt-torkmaskiner inkl. målning av gemensamma utrymmen i källaren.
2027: OVK-besiktning
2028: Byte av garageportar, målning av aluminiumfönster
2029: Inga åtgärder planerade

Avgiftsförändringar

8% höjning från 2025-01-01

Utförda renoveringar

2024: Spolning och filmning av avlopp i samtliga lägenheter fram till anslutningen till det kommunala avloppet.
2024: Nya laddstolpar parkering inkl. ny plantering vid parkeringarna
2024: Byte av värmeväxlare, cirkulationspump och expansionskärl.
2023: Energideklaration
2022: Målning av fasadgrunden, Sett över takpapp.
2021: OVK Besiktning, målning av linjer på mv platser.
2020: Utbyggnad av befintliga balkonger, asfaltering av markytorna
2018: Installation av portkod samt anslagstavlor
2017: Omasfaltering på framsida och entrésida.
2016: Byte belysning garage
2015: Installerat ny belysning i förråden
2014: Uppfräschning av 5:ans uteplats
2011: Byte fönster
2010: Säkerhetsdörrar

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns cykelförråd, källarförråd, matkällare, hobbyrum och tvättstuga. Föreningen har en tvättstuga och hobbyrum i vardera hus. Där finns tillgång till två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Gemensam grillplats finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

145 080 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.


Området

01

Närhet till fritidsaktiviteter. Det är också nära till friluftsområdena vid Södra berget. På sommaren finns utmärkta möjligheter till skogspromenader och på vintern finns ett väl utbyggt spårsystem. På Kuben finns det under sommaren möjligheter till olika bollsporter och bad. På vintern kan man utnyttja den plan som brukar spolas upp då väderleken tillåter. Cirka 200 meter från föreningen kommer man in i ett skogsområde och efter att ha korsat ytterligare en väg så är man inne i Södra bergets fritidsområde. Där finnx bland annat slalombacke, en mängd skidspår varav en del är belysta. Den cykelbana som finns hela vägen ner till centrum gör att man utan problem kan ta sig en tur på cykeln och upptäcka Sundsvall eller ge sig iväg ännu längre.

Texten är tagen från föreningens hemsida : http://www.hsb.se/sodra-norrland/brf/skiftet/om-foreningen/

Kommunikationer

Direkt närhet till busshållplats.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 109 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet/TV och IP-telefoni
Kommentar, månadsavgift
Föreningen använder sig av gemensamhets el där bostadsrättsinnehavaren debiteras efter individuell förbrukning utöver månadsavgiften.
Försäkring
178 kr/mån
Årlig elförbrukning
1680 kWh/år
Hushållsström
140 kr/mån
Balkongtillägg
588 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
906 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
7 008 kr (Senast kontrollerad: 2025-09-17)
Beskrivning reparationsfond
Avsättning till fonden 157,99SEK/Mån
Säljaren kommer att plocka ut delar av reparationsfonden innan försäljning.
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
1,9505%
Andel av årsavg.
0,019505
Andelstal insats
1,9505%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
8% höjning från 2025-01-01

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skönsmon  i sundsvall

Skönsmon

Skönsmon är beläget vid Södra bergets fot. Ett omtyckt bostadsområde med närhet till slalombackar och längdskidspår, elljusspår och utsikt över bron och Sundsvallsfjärden.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Restauranger Skidspår Motionsspår Tryggt Hundvänligt Bussar

02
Service

I Skönsmon finns restauranger, konditori med café, ICA nära Kubiken, postombud, brandstation, m.m.


03
Fritid

Här finns Skönsmon fritidsgård, Kubikenborgs idrottsplats och Kubenbadet, Skönsmohuset med hobbylokaler, snickeri, vävstuga, biljard, uthyrningslokaler, Sundsvalls slalombacke, skid- och motionsspår och närhet till Södra bergets friluftscentrum vilket är en
otroligt fin friluftsanläggning med bland annat klätterpark/höghöjdsbanor, "Högt & Lågt", Bike Arena, discgolfbana, äventyrsstigar, lekytor samt rullskid- och tillgänglighetsbana. Ett stort spårsystem som vintertid är uppkört med fina längdskidspår.
Här hittar du även ett café som har öppet 10-16 varje dag med undantag vissa helgdagar.


04
Kommunikation

Avståndet till centrum är cirka 1,5-3 km. Goda bussförbindelser, restiden ungefär 10 min.


05
Familjeliv

I närområdet finns förskolorna Linjalen, Enhörningen, Tallbacken, Skönsmon och Vapelskogen samt Skönsmonskola som innehåller alla klasser från förskoleklass upp till och med årskurs 6.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Kuben

197 m


Wretmans Hantverksbar

499 m


Viola Restaurang & Pizzeria

558 m


Restaurang Skönsmon

682 m


Pizzeria Milano

859 m


Vapelskogens förskola

225 m


Skönsmons skola

651 m


Stt Emtec

742 m


Kronans förskola

1,69 km


Grevebäckens förskola

1,73 km


ICA Nära Kubiken

118 m


Lidl

1,65 km


Coop Haga Sundsvall

2,71 km


Coop Bredsand

3,06 km


City Gross Sundsvall

3,99 km


Sundsvall Skönsmohuset

173 m


Sundsvall Härstavägen

395 m


Sundsvall Enhörningsvägen

410 m


Petroleumvägen

462 m


Sundsvall Skönsmon skola

628 m


Sundsvall Centralstation

1,9 km


Sundsvall Västra station

3,17 km


Timrå station

12,03 km


Njurundabommen station

12,33 km


Gnarp station

36,3 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sundsvall Centralstation
    1,9 km
    -
    -
  • Hållplats
    Sundsvall Skönsmohuset
    173 m
    -
    -
  • Hav
    631 m
    3 min
    5 min
    17 min
  • Sjö
    1,92 km
    6 min
    12 min
    49 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fredrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.