Rymlig 3:a med stor inglasad balkong och trivsam planlösning!
Välkommen till Skiftesvägen 3 B och denna rymliga 3:a med insynsskyddat läge och generöst ljusinsläpp.
Lägenheten erbjuder en bra och inbjudande planlösning. Hall med bra förvaringsmöjligheter i både skjutdörrsgarderober och garderober.
Luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier med utsikt mot dels grönområde och lekpark samt mot Norra berget. Köket har full maskinell utrustning och har plats för matgrupp. Helkaklat badrum med toppmatad tvättmaskin. Sovrummen är båda väl tilltagna och inrymmer plats för dubbelsäng.
En av höjdpunkterna med lägenheten är den stora, utbyggda balkongen som är som ett stort extrarum att nyttja stora delar av året.
Här på Skönsmon bor du i ett lugnt och omtyckt område – nära till allt. Ica, Kubens bad, lekpark, fotbollsplaner och busshållplats finns runt hörnet, och till city cyklar du på bara några minuter.
Brf Skiftet är en välskött och välmående förening som genomfört flertalet större renoveringar.
I månadsavgiften ingår bland annat internet, tv och ip-telefoni!
Välkommen att boka er för visning.
1 095 000 kr
80.5 kvm
5 109 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
2 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Fredrik för mer information kring Skiftesvägen 3 B.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Fredrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om förvaringsmöjligheter dels i skjutdörrsgarderober men även i vanliga garderober.
Luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp, parkettgolv och tapetserad väggar.
Köket har laminatgolv och tapetserade väggar, här finns spis, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Plats för matgrupp
Sovrum med plastmatta och målade väggar, härifrån når man den stora inglasade balkongen.
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.
Badrum med kakel(kakeldekor på bård) och klinker, utrustat med wc, handfat, handdukstork och toppmatad tvättmaskin.
01
Beskrivning
80,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
2 av 3
38
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1964
Skiftesvägen 3 A-D är belägen i fastigheten Harmoni 13. I denna byggnad finns 22 bostadsrätter med totalt 4 trapphus.
Fjärrvärme
Självdrag
03
Energideklaration

113 kWh/kvm och år
66 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-07-24
Simon Åhlander, HSB Södra Norrland,
04
TV/Internet
Kabel-tv: via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband: Via Bredbandsbolaget, ingår i månadsavgiften.
Fastavgift för ip-telefoni ingår i månadsavgiften.
05
Balkong
Inglasad balkong
06
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns totalt 12 garage och 38 bilplatser. Till parkeringsplatserna är det separat kö. Kontakta vicevärden på telefon 070-6419972 för information om lediga garage- och p-platser.
Samtliga parkeringsplatser inkl garagen har hybridstolpar dvs möjlighet att användas som motvärmare eller för att kunna ladda el-bil.
01
5 109 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet/TV och IP-telefoni
Föreningen använder sig av gemensamhets el där bostadsrättsinnehavaren debiteras efter individuell förbrukning utöver månadsavgiften.
178 kr/mån
1680 kWh/år
140 kr/mån
588 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
906 kr/mån
2
Bostadsrätt
7 008 kr (Senast kontrollerad: 2025-09-17)
Avsättning till fonden 157,99SEK/Mån
Säljaren kommer att plocka ut delar av reparationsfonden innan försäljning.
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
1,9505%
0,019505
1,9505%
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
8% höjning från 2025-01-01
01
Skiftet / HSB.
Föreningen äger marken
Föreningen äger fastigheterna Fiskaren 20 och Harmoni 13 med byggår 1964-1965. Föreningen är försäkrade via Protector försäkring och där ingår ett kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar. Föreningen upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt, 12 garage och 38 bilplatser.
Medlemsandel HSB 500 kr/medlem (engångskostnad för samtliga lägenhetsägare, en slags deposition som återbetalas vid utträde ur HSB) samt 300 kr i medlemsavgift första året per lägenhet.
2025: Besiktning för ev ny takpapp och målning av takdetaljer.
2026: Byte av nätstängsel och byte belysningsstolpar. Målning av trapphus. Byte av låscylindrar. Byte av tvätt-torkmaskiner inkl. målning av gemensamma utrymmen i källaren.
2027: OVK-besiktning
2028: Byte av garageportar, målning av aluminiumfönster
2029: Inga åtgärder planerade
8% höjning från 2025-01-01
2024: Spolning och filmning av avlopp i samtliga lägenheter fram till anslutningen till det kommunala avloppet.
2024: Nya laddstolpar parkering inkl. ny plantering vid parkeringarna
2024: Byte av värmeväxlare, cirkulationspump och expansionskärl.
2023: Energideklaration
2022: Målning av fasadgrunden, Sett över takpapp.
2021: OVK Besiktning, målning av linjer på mv platser.
2020: Utbyggnad av befintliga balkonger, asfaltering av markytorna
2018: Installation av portkod samt anslagstavlor
2017: Omasfaltering på framsida och entrésida.
2016: Byte belysning garage
2015: Installerat ny belysning i förråden
2014: Uppfräschning av 5:ans uteplats
2011: Byte fönster
2010: Säkerhetsdörrar
Det finns cykelförråd, källarförråd, matkällare, hobbyrum och tvättstuga. Föreningen har en tvättstuga och hobbyrum i vardera hus. Där finns tillgång till två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Gemensam grillplats finns.
Privatbostadsföretag (äkta)
145 080 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.
01
Närhet till fritidsaktiviteter. Det är också nära till friluftsområdena vid Södra berget. På sommaren finns utmärkta möjligheter till skogspromenader och på vintern finns ett väl utbyggt spårsystem. På Kuben finns det under sommaren möjligheter till olika bollsporter och bad. På vintern kan man utnyttja den plan som brukar spolas upp då väderleken tillåter. Cirka 200 meter från föreningen kommer man in i ett skogsområde och efter att ha korsat ytterligare en väg så är man inne i Södra bergets fritidsområde. Där finnx bland annat slalombacke, en mängd skidspår varav en del är belysta. Den cykelbana som finns hela vägen ner till centrum gör att man utan problem kan ta sig en tur på cykeln och upptäcka Sundsvall eller ge sig iväg ännu längre.
Texten är tagen från föreningens hemsida : http://www.hsb.se/sodra-norrland/brf/skiftet/om-foreningen/
Direkt närhet till busshållplats.
Avgift
5 109 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet/TV och IP-telefoniKommentar, månadsavgift
Föreningen använder sig av gemensamhets el där bostadsrättsinnehavaren debiteras efter individuell förbrukning utöver månadsavgiften.Försäkring
178 kr/månÅrlig elförbrukning
1680 kWh/årHushållsström
140 kr/månBalkongtillägg
588 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
906 kr/månAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
BostadsrättInre reparationsfond
7 008 kr (Senast kontrollerad: 2025-09-17)Beskrivning reparationsfond
Avsättning till fonden 157,99SEK/MånSäljaren kommer att plocka ut delar av reparationsfonden innan försäljning.
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
1,9505%Andel av årsavg.
0,019505Andelstal insats
1,9505%Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
8% höjning från 2025-01-01
Skönsmon
Skönsmon är beläget vid Södra bergets fot. Ett omtyckt bostadsområde med närhet till slalombackar och längdskidspår, elljusspår och utsikt över bron och Sundsvallsfjärden.
01
Fördelar med området
02
Service
I Skönsmon finns restauranger, konditori med café, ICA nära Kubiken, postombud, brandstation, m.m.
03
Fritid
Här finns Skönsmon fritidsgård, Kubikenborgs idrottsplats och Kubenbadet, Skönsmohuset med hobbylokaler, snickeri, vävstuga, biljard, uthyrningslokaler, Sundsvalls slalombacke, skid- och motionsspår och närhet till Södra bergets friluftscentrum vilket är en
otroligt fin friluftsanläggning med bland annat klätterpark/höghöjdsbanor, "Högt & Lågt", Bike Arena, discgolfbana, äventyrsstigar, lekytor samt rullskid- och tillgänglighetsbana. Ett stort spårsystem som vintertid är uppkört med fina längdskidspår.
Här hittar du även ett café som har öppet 10-16 varje dag med undantag vissa helgdagar.
04
Kommunikation
Avståndet till centrum är cirka 1,5-3 km. Goda bussförbindelser, restiden ungefär 10 min.
05
Familjeliv
I närområdet finns förskolorna Linjalen, Enhörningen, Tallbacken, Skönsmon och Vapelskogen samt Skönsmonskola som innehåller alla klasser från förskoleklass upp till och med årskurs 6.
Pizzeria Kuben
197 m
Wretmans Hantverksbar
499 m
Viola Restaurang & Pizzeria
558 m
Restaurang Skönsmon
682 m
Pizzeria Milano
859 m
Vapelskogens förskola
225 m
Skönsmons skola
651 m
Stt Emtec
742 m
Kronans förskola
1,69 km
Grevebäckens förskola
1,73 km
ICA Nära Kubiken
118 m
Lidl
1,65 km
Coop Haga Sundsvall
2,71 km
Coop Bredsand
3,06 km
City Gross Sundsvall
3,99 km
Sundsvall Skönsmohuset
173 m
Sundsvall Härstavägen
395 m
Sundsvall Enhörningsvägen
410 m
Petroleumvägen
462 m
Sundsvall Skönsmon skola
628 m
Sundsvall Centralstation
1,9 km
Sundsvall Västra station
3,17 km
Timrå station
12,03 km
Njurundabommen station
12,33 km
Gnarp station
36,3 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSundsvall Centralstation1,9 km--
-
HållplatsSundsvall Skönsmohuset173 m--
-
Hav631 m3 min5 min17 min
-
Sjö1,92 km6 min12 min49 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fredrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.