Vallgatan 21
Vallgatan 21
Katarina Bufvers, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Katarina Bufvers

Ansvarig mäklare

Till salu

Vallgatan 21

Utgångspris

5 600 000 kr


Utgångspris

5 600 000 kr



Östermalm— Sundsvall

Vallgatan 21


Till salu
Utgångspris
5 600 000 kr

Östermalm— Sundsvall

Historia möter modern bekvämlighet i detta hem från 1870

Detta unika och charmiga hus har detaljer från förr och har samtidigt genomgått stora renoveringar för den moderna familjen med en bekväm livsstil.

På Östermalm och Vallgatan finns nu detta renoverade hem till salu. Villan har de senaste åren genomgått stora renoveringar så som, ny panel, tilläggsisolerat, nya fönster, nytt kök och renoverat badrum.
Även den lättskötta trädgården och uteplatserna är genomtänkta och erbjuder flera möjligheter till härlig avkoppling.

Här finns utrymme för hela familjen med fem sovrum, dubbla allrum och möjlighet till ett kontor. Promenadavstånd till stadskärnan och allt som Sundsvall kan erbjuda.

Kom och upplev charmen själv - välkommen att boka Er på visning!


Utgångspris
5 600 000 kr
Boarea/biarea
200/60 kvm
Driftkostnad
52 300 kr/år
Tomtarea
593 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 22 februari 13:45 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Katarina eller Sofie för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Husets charm och tidstypiska detaljer
Detaljer

Husets charm och tidstypiska detaljer

Öppen planlösning mellan köket och matplatsen för härligt umgänge
Detaljer

Husets charm och tidstypiska detaljer

Sociala ytor

Öppen planlösning mellan köket och matplatsen för härligt umgänge

Utsikt över takåsarna och promenadavstånd till stan
Läget

Utsikt över takåsarna och promenadavstånd till stan




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in i hallen. Här ligger ett klinkergolv och väggarna är målade. Trappa upp till plan två och tre, under trappan finns ett skafferi och plats för förvaring. I anslutning till hallen finns en wc med klinkergolv.


02
Kök

Köket totalrenoverades 2012 och nuvarande ägare har öppnat upp en glasad dörr mot trädgården och en uteplats. Köket erbjuder en social planlösning med en köksö och öppet mot matplatsen. Utrustning: induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, fläkt, diskmaskin (2018) samt en kyl och frys (2018). Ny diskbänk och blandare 2022.


03
Matrum och vardagsrum

Matrum och vardagsrum i fil planlösning och en fungerande kakelugn. Rummet har parkettgolv, tapetserade väggar och en platsbyggd bokhylla. Hemmabiosystem ingår vid överlåtelsen.


04
Tvättstuga

Rymlig tvättstuga utrustad med en tvättmaskin och torktumlare (2018), tvättho, dusch samt bra förvaringsmöjligheter och praktiska torklinor.


05
Allrum

Allrum på plan två med vitmålade trägolv och målade väggar. Här finns två tidstypiska vedspisar (kanal igensatt).


06
Sovrum

Sovrum med målade trägolv och målade väggar.


07
Sovrum

Sovrum med målade trägolv och målade väggar. Här finns även en kakelugn.


08
Master bedroom

Rymligt sovrum med en kakelugn och fin utsikt mot hamninloppet. Rummet har målade trägolv, tapetserade väggar och bra förvaring i en skjutdörrsgarderob.


09
Badrum

Stort badrum som totalrenoverades 2012. Badrummet har kakel på väggarna och klinkergolv med golvvärme (el). Utrustat med en wc, kommod, dusch, samt en bastu.


10
Vindsvåningen

Allrum/Kontor på det översta planet. Här finns det även två sovrum med varsin vedspis. Förrådsutrymmen från alla rum och platsbyggd förvaring finns i sovrummen.


11
Beskrivning av samtliga rum

Hela entréplan har vattenburen golvvärme.
På andra våningen finns det vattenburna radiatorer. Golvvärme (el) i badrummet.
Vindsvåningen har nya elradiatorer.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

200 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Taxerad boarea 160
Taxerad biarea 40

Biarea

60 kvm

Tomtarea

593 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL STABBFOTEN 6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 ½ plan

Byggnadsår

1870

Standardpoäng

31

Grund

Torpargrund & källare

Stomme

Timmer/Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Falsat plåttak

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Larm finns

Ja

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, kakelugnar och vedspisar

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Utfört av tidigare ägare under perioden 2010 - 2017
- Ny syll östra sidan
- Ny trossbotten plus urgrävning krypgrund
- Golvisolering plus vattenburen golvvärme entréplan
- Tilläggsisolering och ny fasadpanel
- Nya 3-glas-fönster
- Delvis ny planlösning (öppning kök/matrum, tvättstuga)
- Ny wc, dusch och bastu våning 1
- Nya golv entréplan (parkett och klinker)
- Slipning och målning av golv våning 1
- Målning, tapetsering och lister i alla rum entréplan och våning 1
- Nytt kök
- Mur mot Grundläggargatan plus planering av tomt på baksidan.

Utfört av nuvarande ägare under perioden 2018-2023
- Ny balkong inklusive balkongdörr
- Riktning och renovering av förrådslänga
- Renovering av plan 2 (vindsvåning) – isolering, paneler, ytskikt, el
- Byggt igen under trapp för skafferi / förvaring
- Ny tvättmaskin och torktumlare
- Ny kyl och frys samt diskmaskin.
- Nytt platsbyggt vitrinskåp intill kyl & frys
- Ny diskbänk (Decosteel) och ny blandare (Tapwell)
- Nya underskåp med lådor i kök
- Altan mot förråd utanför kök inklusive altandörr.
- Altan och plank på baksidan
- Ny altan, plank och pergola vid entré
- Anläggande av trädgård och planteringar.
- Växthus och odlingslådor.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via IP Only.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädgården erbjuder flera uteplatser i härliga sollägen. Vid entrén finns en uteplats i skyddat läge med tak och pergola.
Från köket når man en uteplats. Vid husets baksida finns en härlig altan med en platsbyggd soffa.
Balkong i soligt läge, tillbyggd 2018.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådslänga på gården.

Beskrivning, parkering

Infart vid entrén med plats för två bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

593 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgårdstomt med fina uteplatser. För den odlingsintresserade finns ett växthus på tomten och fina planteringar.

Planbestämmelser

Östermalm, östra delen av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1923-08-24, Senast ändrad: 1990-10-25), Stabbfoten(1-9), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1927-10-22, Senast ändrad: 2012-06-12)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 488 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 706 000 kr

Markvärde

782 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

20 650 kr/år

Försäkring

7 300 kr/år

Vatten och avlopp

6 900 kr/år

Renhållning

2 050 kr/år

Sotning

430 kr/år

Elkostnad

6 740 kr/år

Årlig elförbrukning

6650 kWh/år

Nätavgift

8 230 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 825 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 488 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 706 000 kr
Markvärde
782 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
20 650 kr/år
Försäkring
7 300 kr/år
Vatten och avlopp
6 900 kr/år
Renhållning
2 050 kr/år
Sotning
430 kr/år
Elkostnad
6 740 kr/år
Årlig elförbrukning
6650 kWh/år
Nätavgift
8 230 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 825 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 250 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Östermalm  i sundsvall

Östermalm

Östermalm- Stadsdelen mitt mellan Södra Berget och Centrum!


01
Fördelar med området
Bussar Restauranger Hundvänligt Parker/Grönområden Motionsspår Sport och friluftsliv Skidspår

02
Nöje

På Östermalm har du närhet till Stenstaden med dess utbud av butiker och bor med närhet till Skönsmons kvarterskrog. Flera fina grönområden och parker.


03
Fritid

Närhet till Kubenbadet och Kubikenborgs IP med fotbollsplaner, både naturgräs och konstgräs samt utomhusgym. Elljusspår för promenader, löpning eller längdskidåkning, spårsystemet sitter ihop med Södra Bergets spårsystem. Utförsåkning vintertid i Södra Bergets slalombacke.


04
Kommunikation

Med busslinje 4 tar du dig till Stenstaden och utan att byta linje även hela vägen till sjukhuset. Linje 3 tar dig till natursköna Sidsjöområdet. Med en promenad når du stadskärnan på cirka 10 minuter, längs vägen passerar du Sundsvalls Centralstation.


05
Familjeliv

Närhet till Höglunda skolan (högstadium), Skönsmonsskola (F-6) samt förskolan Vapelskogen och Grevebäckens förskola.

Använd kartan
X

Platser

Nako's Husmanskost Lunchbuffé 10-14

315 m


Pizzeria Milano

359 m


Skönsmons Kvarterskrog

507 m


MAX Burgers

582 m


McDonald's

612 m


Skönsmons skola

516 m


Förskolan Torpet

621 m


Kronans förskola

636 m


Höglundaskolan

882 m


Grevebäckens förskola

893 m


Lidl

555 m


Coop

2,02 km


Coop Sundsvall

3,06 km


City Gross Sundsvall

3,49 km


Sundsvall Mogatan

273 m


Sundsvall Grevegatan

374 m


Kolvägen

485 m


Sundsvall Skönsmons skola

546 m


Sundsvall Fänriksgatan

678 m


Sundsvall Centralstation

756 m


Sundsvall Västra station

2,01 km


Timrå station

11,51 km


Njurundabommen station

13,02 km


Gnarp station

36,69 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sundsvall Centralstation
    756 m
    4 min
    5 min
    19 min
  • Hållplats
    Sundsvall Mogatan
    273 m
    2 min
    5 min
    7 min
  • Hav
    449 m
    4 min
    8 min
    31 min
  • Sjö
    1,37 km
    7 min
    12 min
    44 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Katarina eller Sofie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.