Till salu

Västra vägen 84

Utgångspris

3 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 695 000 kr

Boka visning

Granlo— Sundsvall

Västra vägen 84

Till salu

Utgångspris

3 695 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Granlo

Flexibel fastighet!

Flexibel fastighet med möjligheter både för er som behöver ett stort boende samt för er som vill kunna bo billigt genom att hyra ut övervåningen!

Byggnaden är idag uppdelad i en ägarlägenhet i entréplan med tillgång till hela källarplanet. I det övre planet finns en uthyrningslägenhet med separat entré. Det är dock enkelt att öppna en dörröppning i hallen för att öppna upp mellan våningarna och på så vis skapa en rymlig 1-familjsvilla.

Huset värms upp via fjärrvärme och har under de senaste åren både fått nya fönster och FTX-ventilation installerad!

På gården finns härliga möjligheter till samvaro, dels på en rymlig altan på baksidan av huset men även i loungen på framsidan vilket tidigare agerat som växthus. I anslutning till den finns också ett soldäck samt ett insynsskyddad utebad. I sidobyggnaden finns både förrådsmöjlighet samt utrymme för till exempel gym eller en egen verksamhet.

Fastigheten har nära till såväl stan samt Bergsåker och snabb access till E14 & Timmervägen för snabb transport både västerut & norrut/söderut. I Granlo finns bra bussförbindelser, hälsocentral, mataffär & förskola. Här finns också mycket fina promenadstråk, bland annat längs Selångersån.

Utgångspris

3 695 000 kr

Boarea/biarea

170/85 kvm

Driftkostnad

73 431 kr/år

Tomtarea

1 188 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 17 juli 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Fredrik eller Pierre för mer information kring Västra vägen 84.

Anmäl intresse

Lämna bud

Fredrik Pargéus

Ansvarig mäklare

Tel:

072-402 25 50

Skicka e-post

Boka möte

Pierre Thorsell

Assisterande mäklare

Tel:

072-230 95 70

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

47 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med vinylklick samt tapetserade väggar.

02 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Bra förvaring i fyra garderober med överskåp.

03 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med klinkergolv och delvis golvvärme (el). Badrummet är utrustat med WC, tvättställ samt duschkabin.

04 Kök (Entréplan)

Kök med vinylklick samt målade väggar. Köket är utrustat med spis -23, fläkt, extra stor kyl/frys -22, & diskmaskin -23.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med vinylklick tillsammans med målade väggar och en tapetserad vägg i akustikpanel-look. Vardagsrummet är rymligt och har gott om plats för både soffa samt matgrupp. Här finns en mysig öppen spis och ni har utgång till altanen på baksidan av huset.

06 Hall (Källare)

Hall med klinkergolv och målad väv.

07 Rum (Källare)

Rum som av nuvarande ägare används som sovrum med heltäckningsmatta, målade väggar samt en fondtapet.

08 Förråd (Källare)

Förråd under trappa.

09 WC-rum (Källare)

WC-rum med plastmatta och tapetserade väggar.

10 Förråd (Källare)

Praktiskt förråd.

11 Rum (Källare)

Rum som av nuvarande ägare används som gästrum. Heltäckningsmatta på golv och målade väggar.

12 Bastu (Källare)

Bastu med plats för 2-3 personer.

13 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med målat golv samt väv på väggarna. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt duschmöjlighet.

14 F.d. pannrum (Källare)

F.d. pannrum som nu inrymmer fjärrvärmecentral, FTX-aggregat samt arbets- & förvaringsyta.

15 Hall (Ovanvåning)

Hall i första plan med separat ingång. Möjligt att öppna upp till lägenheten i entréplan för att skapa en stor bostad av hela huset. Golv av klinker tillsammans med tapetserade väggar.

16 Övre hall (Ovanvåning)

Övre hall med parkettgolv och målade väggar.

17 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med heltäckningsmatta, målade väggar och förvaring i fyra garderober med överskåp.

18 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och målade väggar. Förvaring i en garderob med överskåp.

19 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med våtrumsmatta, utrustat med WC, tvättställ, duschkabin & tvättmaskin.

20 Matrum (Ovanvåning)

Matrum med parkettgolv och målade väggar.

21 Kök (Ovanvåning)

Kök med vinylklick och målade väggar. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys & bänk-diskmaskin.

22 Vardagsrum (Ovanvåning)

Vardagsrum med parkettgolv, tapetserade väggar, öppen spis och utgång till balkong.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

85 kvm

Tomtarea

1 188 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GRANLO 2:24

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1948

Kommentar, byggnad

Två sidor är dränerade med platonmatta.

Standardpoäng

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster 2023/2024

Ventilation

FTX 2024

Kommentar, skorsten

Sotning & brandskyddskontroll genomfört regelbundet.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonsug installerat 2024 i kombination med FTX-ventilation. Låga värden efter åtgärder.

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

11 kW elbilsladdare med lastbalansering finns monterat.

Huvudsäkringar

20 A

Allmän information

Byggnaden är idag uppdelad i en ägarlägenhet i entréplan med tillgång till hela källarplanet. I det övre planet finns en uthyrningslägenhet med separat entré. Det är dock enkelt att öppna en dörröppning i hallen (endast gipsvägg) för att öppna upp mellan våningarna och på så vis skapa en rymlig 1-familjsvilla.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-04

Besiktningsman

Tomas Olsson, Sidsjö Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet, två anslutningar finns.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På tomten, i anslutning till förrådsbyggnad, finns en altan med utebad. I anslutning till det finns också ett soldäck samt ett växthus som idag används som uterum.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat förråd med elradiatorer.
Växthus som används som uterum.

Beskrivning, parkering

Plats för flertalet bilar på uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1188 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Granlo 2:27 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 085 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 135 000 kr

Markvärde

950 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Uppvärmning

24 508 kr/år

Försäkring

12 527 kr/år

Vatten och avlopp

8 863 kr/år

Renhållning

2 104 kr/år

Sotning

387 kr/år

Elkostnad

16 163 kr/år

Årlig elförbrukning

15043 kWh/år

Hushållsström

8 879 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

73 431 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 505 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Inkl hyresgäster

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 787 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 085 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 135 000 kr

Markvärde

950 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Uppvärmning

24 508 kr/år

Försäkring

12 527 kr/år

Vatten och avlopp

8 863 kr/år

Renhållning

2 104 kr/år

Sotning

387 kr/år

Elkostnad

16 163 kr/år

Årlig elförbrukning

15043 kWh/år

Hushållsström

8 879 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

73 431 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 505 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Inkl hyresgäster

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 787 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Granlo

Granlo är ett populärt villaområde väster om stan med cykel- och gångavstånd på 2,5 km till Sundsvalls centrum. Östra delen domineras av villaområden medan västra delen består av stora bostadsrättsområden. Här finns de kända gravkullarna i Högom (högomsmannen) samt Granlo kyrka.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bussar Barnvänligt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Sport och friluftsliv Lugnt

02 Service

Här kan man bland annat hitta apoteket Lokatten, mataffär med postombud, pizzeria och bensinmack.

03 Fritid

Minigolfbana i centrum och fina motionsspår i området.

04 Kommunikation

Avståndet till centrum är cirka 2,5 km. Bussförbindelserna från Granlo till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid ungefär 10 min.
Fina cykel och gångvägar till och från stan.