Till salu

Musseronvägen 16

Sparad

Enhagen-Ekbacken— Västerås

Musseronvägen 16


Till salu

Västerås - Enhagen-Ekbacken

Gott om plats i denna välrenoverade familjevilla med uthyrningsdel!

Mycket rymlig familjevilla i gott skick belägen på populära Enhagen-Ekbacken. Uthyrningsdel med separat huvudentré med sovrum, kök och badrum om ca 45 kvm som ger en extrainkomst på ca 8000 kr i månaden efter avdragen skatt. Uthyrningsdelen kan även lätt återintegreras till bostadsytan av huvudbostaden igen om man önskar. Stort kök i öppen planlösning mot vardagsrum med en centralt placerad braskamin för skön värme på vinterdagar. Inglasat uterum samt soldäck både på fram- och baksida av huset. Två renoverade badrum, ett på vardera bostadsplan, samt totalt 4 sovrum i huvudbyggnaden. Belägen ett par hundra meter från Mälarens strand med flera bad- och båtbryggor inom gångavstånd. Plan och lättskött trädgårdstomt med stor stensatt uppfart med plats för flera bilar. 2011 byggdes huset om från ett plan till två och huset har i övrigt renoverats löpande genom åren.
Huset är förbesiktigat och protokoll finns på visningen.

Boarea
225 kvm

Driftkostnad
49 743 kr/år

Tomtarea
789 kvm

Rum
9 rum (5-6 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-plansvilla


Aktuella visningar


Söndag 10 maj 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Obligatorisk föranmälan. Passar inte tiden ovan så finns även möjlighet att boka visning efter överenskommelse.

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Musseronvägen 16.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréhall med klinkergolv med golvvärme, entrédörr med elektroniskt lås samt skjutdörrsgarderob.
Badrum med klinkergolv med golvvärme, kaklad duschutrymme och i övrigt panel på väggar. Wc, tvättställ och fönster.
Sovrum med laminatgolv, garderober och en fondvägg av liggande brädor.
Vardagsrum i öppen planlösning mot kök med laminatgolv och en centralt placerad braskamin för skön värme. Utgång via dubbeldörr till baksidan och det inglasade uterummet.
Kök i u-form med klinkergolv med golvvärme och med gott om förvaring i skåp och lådor. Utrustat med glaskeramikhäll, diskmaskin, spisfläkt, ugn, micro och kyl/frys.
Matplats i anslutning till köket med laminatgolv och förvaring bakom skjutdörrar.
Groventré med klinkergolv och tvättmaskin.

Övre plan:
Genomgående laminatgolv i alla rum utom våtrum.
3 stycken rymliga sovrum med ryggåstak för extra ljus och rymd.
Allrum med ryggåstak.
Passage/relax vid badrummet med förvaring.
Badrum med klinker med golvvärme och kaklade väggar, dusch, wc och tvättställ.

Uthyrningsdel:
Entréhall.
Sovrum med garderober.
Kök med spis, spishäll, ugn och kylskåp.
Allrum i anslutning till köket.
Badrum med badkar, wc, tvättställ, kombinerad tvättmaskin/torktumlare och bastu.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

225 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

789 kvm

Rum

9 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄSTERÅS ENHAGEN 1:150


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1986

Kommentar, byggnad

Uthyrningsdel/annex om ca 45 kvm som idag hyrs ut för ca 8000 kr/mån och därmed täcker driftskostnaderna för hela huset.

Om-/tillbyggnadsår

2010

Standardpoäng

35

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Årsmedelvärde 186 Bq/kbm enligt mätning 2007-10-25 - 2008-02-02 (gränsvärde 200 Bq/kvm)

Uppvärmning

Luftvärmepump, elradiatorer och braskamin


03
Energideklaration
Specifik energianvändning

84 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-19


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till Fibras stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum i västerläge med isolerat golv med golvvärme, skjutglaspartier och spotlights i tak.
Soldäck i västerläge mot trädgårdssidan.
Soldäck i österläge mot gatusidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Trädgårdsbod

Beskrivning, parkering

Stenlagd uppfart med plats för 4-5 bilar


07
Gemensamhetsanläggningar

Västerås enhagen ga:1, Västerås fullerö ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

789 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1977-07-13, Senast ändrad: 2025-07-28), Ändring av detaljplan för ekbacken-enhagen mm, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-05-26, Senast ändrad: 2025-07-28)


09
Övrigt

Snabbt tillträde möjligt men inget krav.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 879 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 462 000 kr

Markvärde

1 417 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2000

Försäkring

9 018 kr/år

Vatten och avlopp

1 500 kr/år

Renhållning

3 240 kr/år

Sotning

485 kr/år

Elkostnad

29 500 kr/år

Årlig elförbrukning

15565 kWh/år

Samfällighet

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 743 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 168 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kalkyl för uthyrningsdelen:
Hyra 9 300 kr
Hyresinkomst per år: 111 600 kr
Avdrag: (Schablonavdrag: 40 000 kr, 20% av 111 6000kr = 22 320kr)
Beskattningsbar vinst: 49 280 kr
Skatt att betala: 14 784
Nettovinst per år: 96 816 kr
Nettovinst per månad: 8 068 kr

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 879 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 462 000 kr
Markvärde
1 417 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2000
Försäkring
9 018 kr/år
Vatten och avlopp
1 500 kr/år
Renhållning
3 240 kr/år
Sotning
485 kr/år
Elkostnad
29 500 kr/år
Årlig elförbrukning
15565 kWh/år
Samfällighet
6 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 743 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 168 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kalkyl för uthyrningsdelen:
Hyra 9 300 kr
Hyresinkomst per år: 111 600 kr
Avdrag: (Schablonavdrag: 40 000 kr, 20% av 111 6000kr = 22 320kr)
Beskattningsbar vinst: 49 280 kr
Skatt att betala: 14 784
Nettovinst per år: 96 816 kr
Nettovinst per månad: 8 068 kr
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.