Gabriellagatan 13
Gabriellagatan 13
Julia Johansson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Johansson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Gabriellagatan 13

Utgångspris

2 995 000 kr


Utgångspris

2 995 000 kr



Erikslund— Borås

Gabriellagatan 13


Kommande försäljning
Utgångspris
2 995 000 kr

Erikslund— Borås

Charmig och välvårdad 30-talsvilla med två plan och källare belägen i lugnt område

Välkommen till ditt framtida drömhem – en välvårdad 30-talsvilla med två plan och källare, en perfekt kombination av charm, bekvämlighet och närhet till allt det bästa Borås har att erbjuda. Belägen i ett lugnt och trivsamt område nära Centrum Knalleland, med närhet till grönska och vattendrag, ger detta hem en oas av lugn samtidigt som det har utmärkta kommunikationer för smidig vardag. Dessutom finns det varmgarage på fastigheten med elektronisk garageport.

Stig in genom dörren och upplev den karakteristiska atmosfären och välbevarade detaljer som gör detta hus unikt. De generösa ljusflödena från stora fönster skapar en ljus och öppen känsla i varje rum. Köket är rymligt och utformat för kulinariska äventyr, medan de sociala sällskapsytorna ger plats för gemenskap och samvaro.

Vill du göra mer med utrymmet? Huset har en välskött källare som ger möjligheter för att skapa extra utrymme. Husets utformning och uppdelningen var vid byggnadstillfället av anledning för flerfamiljsboende, därav finns det god potential för uthyrning och extra inkomstmöjligheter om så önskas. Trädgården är välskött och inbjuder till avkoppling och friluftsliv. Här kan du njuta av soliga dagar eller ta en promenad i det grönskande närområdet.

Denna 30-talsvilla är inte bara ett hem – det är en livsstil. Bevarade detaljer och praktiska inslag gör detta hem till en plats där du kan trivas i många år framöver. Missa inte chansen att äga denna pärla i Borås. Kontakta oss för en visning och upplev själv allt detta underbara hem har att erbjuda!


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
110/55 kvm
Driftkostnad
21 678 kr/år
Tomtarea
400 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Julia för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

55 kvm

Tomtarea

400 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS BIET 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

25

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Besiktningsdag ventilation

2024-01-17

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Märke på värmeanläggning: Fjärrvärme paket 2 villa

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

- Byte av yttertak 2000
- Byte av alla fönster 2017- 2019
- Målat om huset utvändigt 2022


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-17


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage

Beskrivning, parkering

Möjlighet till parkering både inne i varmgarage eller utanför garage inom fastigheten.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: tillträde

Planbestämmelser

Lundby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-07-20, Senast ändrad: 2011-09-29), Biet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1935-01-31)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 718 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 052 000 kr

Markvärde

666 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

5 280 kr/år

Försäkring

3 787 kr/år

Vatten och avlopp

4 689 kr/år

Renhållning

2 830 kr/år

Elkostnad

5 092 kr/år

Årlig elförbrukning

2374 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

21 678 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 203 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna i objektsbeskrivningen är baserade på helåret 2023

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Trygg Hansa villa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 146 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 718 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 052 000 kr
Markvärde
666 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1934
Uppvärmning
5 280 kr/år
Försäkring
3 787 kr/år
Vatten och avlopp
4 689 kr/år
Renhållning
2 830 kr/år
Elkostnad
5 092 kr/år
Årlig elförbrukning
2374 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
21 678 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 203 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna i objektsbeskrivningen är baserade på helåret 2023
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Trygg Hansa villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 146 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

GG - Mat AB

350 m


Lilla Esset

381 m


Danske Jävelns Konditori AB

381 m


Street friends

434 m


Borås Djurpark

478 m


Savannen förskola

135 m


Erikslundskolan

152 m


Grundskola Borås År 6-9

159 m


Internationella Engelska Skolan Borås

165 m


ASTAR AB

288 m


Coop

1,34 km


Stora Coop Borås

2,97 km


Maxi ICA Stormarknad Borås

3,14 km


Lidl

3,5 km


Erikslund

250 m


Borås Boråsparken

352 m


Ålgårdsbron

470 m


Borås Ishallen

564 m


Borås arena

601 m


Knalleland station

724 m


Borås C

2 km


Sandared station

9,02 km


Fristad station

10,78 km


Viskafors station

13,37 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    192 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    978 m
    7 min
    11 min
    35 min
  • Tågstation
    Knalleland station
    724 m
    3 min
    4 min
    14 min
  • Hållplats
    Erikslund
    250 m
    2 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Julia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.