Kelvingatan 37
Kelvingatan 37
Julia Johansson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kelvingatan 37

Utgångspris

3 425 000 kr


Utgångspris

3 425 000 kr



Borås Gustav Adolf— Borås

Kelvingatan 37


Till salu
Utgångspris
3 425 000 kr

Borås Gustav Adolf— Borås

Charmig och stor villa - Perfekt för familjen!

Välkommen till denna underbara och rymliga villa som erbjuder allt en familj kan önska sig! Beläget i ett lugnt och barnvänligt område, kombinerar detta hem äldre standard med tidlös charm. Här får ni ett boende där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en trivsam och funktionell miljö. Med sina många rum och stora öppna ytor finns det gott om plats för både umgänge och avskildhet. Det rymliga vardagsrummet med stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär för alla sociala sammanhang eller för avkoppling!

Den stora trädgården erbjuder en privat oas för avkoppling och lek. Här kan barnen springa fritt och ni kan njuta av långa grillkvällar under sommarhalvåret.

Villan har flera sovrum, perfekt för den stora familjen eller för den som behöver ett hemmakontor. Ett badrum och en gästtoalett säkerställer att morgonbestyren flyter på smidigt. Ni bor i närhet till skolor, förskolor, affärer och kommunikationer, vilket gör vardagen enkel och bekväm. Dessutom är naturen aldrig långt borta med fina promenadstråk och lekplatser i området.

Denna charmiga villa är inte bara ett hus, utan ett hem där ni kan skapa minnen och bygga er framtid. Välkommen till en plats där livskvalitet och komfort står i centrum. Missa inte chansen att förverkliga era drömmar – boka en visning idag och upplev själv allt denna fantastiska bostad har att erbjuda!


Utgångspris
3 425 000 kr
Boarea/biarea
173/75 kvm
Driftkostnad
53 438 kr/år
Tomtarea
812 kvm
Rum
7 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 27 maj 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkomna att boka in er på visning!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Julia för mer information kring Kelvingatan 37.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ljust och voluminöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp i samma rum för alla sociala sammanhang!
Vardagsrum

Ljust och voluminöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp i samma rum för alla sociala sammanhang!

Härligt och rymligt allrum med öppen spis, passar perfekt för att kunna ha ett tv-rum och ett separat vardagsrum för de lite mer sociala tillfällena.
Vardagsrum

Ljust och voluminöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp i samma rum för alla sociala sammanhang!

Allrum

Härligt och rymligt allrum med öppen spis, passar perfekt för att kunna ha ett tv-rum och ett separat vardagsrum för de lite mer sociala tillfällena.

Vackra äldre detaljer som bevarats sedan hemmet byggdes.
Uppgång till andra våning

Vackra äldre detaljer som bevarats sedan hemmet byggdes.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

173 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

75 kvm

Tomtarea

812 kvm

Rum

7 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS TEMPERATUREN 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med suterrängvåning

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

33

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutet och trä

Fasad

Mexisten och trä

Takbeklädnad

Sadeltak med Betongpannor

Fönster

2-glas och isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvattenvärmepump

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-17

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems Independia,


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

812 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hässleholmen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-05, Senast ändrad: 2011-09-29), Temperaturen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-03-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 478 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 907 000 kr

Markvärde

571 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

6 375 kr/år

Vatten och avlopp

8 748 kr/år

Sotning

1 100 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13157 kWh/år

Hushållsström

15 215 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 438 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 963 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är baserade på helår 2023.
Kostnaden för rubriken sotning är inklusive brandskyddskontroll, endast sotning enligt en schablon ligger på 600 kr.
Kostnaden vatten/ avlopp är fördelade 3582 för vatten samt 5166 för förbränning.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

IF

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 478 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 907 000 kr
Markvärde
571 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
6 375 kr/år
Vatten och avlopp
8 748 kr/år
Sotning
1 100 kr/år
Elkostnad
22 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13157 kWh/år
Hushållsström
15 215 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 438 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 963 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är baserade på helår 2023.
Kostnaden för rubriken sotning är inklusive brandskyddskontroll, endast sotning enligt en schablon ligger på 600 kr.
Kostnaden vatten/ avlopp är fördelade 3582 för vatten samt 5166 för förbränning.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
IF
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Tarboush

751 m


Hässle pizzeria

770 m


Spice Story

1,21 km


Max Burgers

1,41 km


Restaurang Arom i Borås

1,6 km


Bodaskolan

690 m


Milstensgårdens Förskola

787 m


Marklandsparkens förskola

788 m


Förskola Hässlegården

1,02 km


Tunnlandsgården

1,08 km


Lidl

1,23 km


X:-tra

1,53 km


Stora Coop Borås

2,53 km


Coop

2,76 km


Maxi ICA Stormarknad Borås

3,8 km


Borås Bodaskolan

621 m


Hässle torg

696 m


Brämhults idrottsplats

758 m


Borås Bodagatan

984 m


Fjärdingskolan

1,1 km


Knalleland station

2,48 km


Borås C

3,55 km


Fristad station

10,15 km


Sandared station

11,77 km


Viskafors station

14,64 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    684 m
    5 min
    11 min
    25 min
  • Tågstation
    Knalleland station
    2,48 km
    11 min
    11 min
    46 min
  • Hållplats
    Borås Bodaskolan
    621 m
    2 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Julia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.