Väl tilltagen funkisvilla med plats för hela familjen – trädgården är som en oas under sommaren
Välkommen till en rymlig och charmig funkisvilla där hela familjen får plats att växa och trivas! Denna välhållna bostad bjuder på generösa ytor, smart planlösning och en stor, inbjudande trädgård där lummiga gräsmattor samsas med fruktträd som bjuder på både skugga och skörd.
Husets strategiska läge gör vardagen enkel – med endast ett par minuter till R40 når du Göteborg på ett smidigt sätt, perfekt för dig som pendlar. I området finns gott om skolor och förskolor, vilket gör detta till ett optimalt boende för barnfamiljen.
För den som uppskattar ett aktivt liv eller bara vill kunna njuta av rogivande promenader i grönskande omgivningar finns både natur och promenadstråk inom räckhåll. Samtidigt ligger handelscentrum i Lundaskog nära till hands, med matbutik, service och andra bekvämligheter. ICA-Byttorp är ett särskilt uppskattat inslag – en lokal favorit känd för sin goda service. Här finns även postombud, pizzerior och annan närservice som gör vardagen ännu smidigare.
Till huset hör dessutom ett stort garage samt gott om ytterligare förvaringsmöjligheter och anslutningar – perfekt för både vardagsliv och hobbys.
Det här är ett hem att trivas i – med lugnet runt knuten och bekvämligheterna inom räckhåll. Missa inte chansen att göra detta till ert nya drömboende!
3 850 000 kr
150/75 kvm
57 807 kr/år
1 044 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Borås
Kontakta Edin för mer information kring Tollstorpsgatan 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Boka en fri värdering med Edin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen in i en rymlig och inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter – en perfekt start på hemmet där både familj och gäster får ett varmt mottagande.
Vidare in i bostaden möts du av ett ljust och funktionellt kök med gott om arbetsyta och förvaring. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, fläkt samt kyl och frys – allt för att underlätta vardagens bestyr.
Från köket tar vi oss vidare till det generösa vardagsrummet som bjuder på ett luftigt ljusinsläpp och gott om plats för olika möbleringsalternativ. Härifrån nås också altanen – en härlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret. En del av altanen är under tak, vilket gör att den kan nyttjas även under regniga dagar.
På entréplan finns även ett sovrum – perfekt som gästrum, hemmakontor eller för tonåringen – samt en toalett med wc och handfat.
En trappa upp finner vi bostadens mer privata del. Här finns ett badrum utrustat med wc, handfat och dusch. Våningsplanet rymmer också två generösa sovrum samt ett trevligt allrum – perfekt som lekrum, kontorshörna eller mysigt tv-rum. Från detta plan har man dessutom tillgång till en stor balkong i vinkel.
Källarplanet erbjuder rikligt med praktisk förvaring i flera rum, och här finns även ett extra badrum med wc, handfat och dusch. I källaren finns också en stor tvättstuga med praktisk bänk för sortering och vikning.
01
Beskrivning
150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
75 kvm
1 044 kvm
5 (3 sovrum)
BORÅS REGULUS 23
02
Byggnadssätt
2-plan med källare
1942
31
Källare med betongplatta + krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Tegel
Galvaniserad omålad plåt
3-glasfönster isoler(2-glas i källaren).
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Ny el (jordad) 2022 på övervåning, samt nya elcentraler på entré- och över-våning.
20 A
Delvis jordat
2022
Ny el (jordad) hela övervåningen inklusive ny elcentral. Även undervåningen har fått ny elcentral.
2023
Nya termostater i befintliga radiatorer
Elradiatorer i entrehall med förråd har bytts till radiatorer för fjärrvärme.
I källaren har elgolvvärme och elradiatorer demonterats, Fjärrvärme i hobbyrum och duschrum, konvektor i torkrum.
Laddstation med jordfelsbrytare för bil monterats vid garage.
Garderober i entreförråd insatt.
2024
Nytt inkommande vatten från tomtgräns till källare.
Nya avloppsrör och brunnar i källare.
Stuprören mot vägsidan anslutet till kommunalt dagvatten, anslutning förberett till övriga.
Nytt tak till "carporten"
Datakablar dragna från inkommande förråd i entrehallen till under/övervåning samt hobbyrum i källare.
Tilluftsventiler monterat under 6 st fönster.
Duschkabin med wc och handfat monterat i källaren.
Besiktning delges på visningen.
03
Tomt/Servitut
1044 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tullen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-01-04, Senast ändrad: 2011-08-31), Regulus, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-01-12, Senast ändrad: 1994-10-05)
01
3 147 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 137 000 kr
1 010 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1942
23 445 kr/år
5 500 kr/år
9 934 kr/år
3 150 kr/år
211 kr/år
15 115 kr/år
452 kr/år
57 807 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 881 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 655 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 147 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 137 000 krMarkvärde
1 010 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1942Uppvärmning
23 445 kr/årFörsäkring
5 500 kr/årVatten och avlopp
9 934 kr/årRenhållning
3 150 kr/årSotning
211 kr/årElkostnad
15 115 kr/årDagvatten
452 kr/årSammanlagd driftskostnad
57 807 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 881 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 655 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Tullen
Området Tullen är en del av stadsdel Väster - en populär stadsdel bra beläget i stans nordvästra del med omedelbar närhet till RV40!
01
Fördelar med området
02
Affärer & Service
På Tullen finner du bl.a. frisör, pizzeria och flertalet kiosker. Nära är det även till ICA Byttorp.
03
Fritid
Här har man närhet till sjön Kolbränningen där man sommartid kan avnjuta ett bad och runt sjön finns även härlig natur som erbjuder fina promenadstråk och mysiga grillplatser.
04
Kommunikation
Tullen har mycket bra bussförbindelser till centrum och högskola. För den som pendlar kan man på bara några minuter ta sig till Riksväg 40 mot Göteborg och Jönköping.
05
Skolor
Tullen ligger strax intill stadsdelen Byttorp där det finns flertalet förskolor och Byttorpsskolan som erbjuder årskurserna F-6. Skolan ligger med närhet till grönområden och flertalet lekplatser.


Restaurang Opeja
321 m
Restaurang & Pizzeria Viking
395 m
Restaurang Visionen
572 m
Lunchesset
601 m
Bangkok Food
913 m
Virvelvinden förskola
143 m
Hällegårdens förskola
437 m
Montisåri
675 m
Montessoriförskolan Pyramiden
678 m
Malmen Montessori
749 m
Tullens Närbutik
260 m
Coop
1,32 km
City Gross Borås
2,14 km
Jannat Livs Borås
2,45 km
Stora Coop Borås
3,64 km
Fjällgatan
184 m
Borås Fjällkroken
241 m
Västeråsen
250 m
Katolska kyrkan
456 m
Symfonigatan
481 m
Borås C
1,84 km
Knalleland station
3,03 km
Sandared station
6,57 km
Viskafors station
10,47 km
Fristad station
13,77 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum1,8 km--
-
Grönområde309 m--
-
TågstationBorås C1,84 km--
-
HållplatsFjällgatan184 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Edin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.