Rymlig familjevilla i omtyckta Lundaskog
Välkommen till Stenlundavägen 12B och denna rymliga villa i populära Lundaskog! Här erbjuds ett hem med generösa ytor fördelade över två bostadsplan samt en källarvåning, vilket ger gott om plats för både familjeliv, umgänge och praktiska behov.
På entréplanet finns kök, matsal och ett rymligt vardagsrum med utgång till altanen, vilket skapar en fin koppling mellan bostadens sociala ytor och utomhusmiljön. Här finns även ett sovrum och ett badrum.
Ovanvåningen erbjuder ytterligare två sovrum, ett stort allrum och ett badrum. Källarvåningen tillför ytterligare utrymmen och här finns bland annat tvättstuga, bastu och wc samt direkt ingång till garaget.
Med sina generösa ytor, flera sällskapsrum och tre sovrum finns här fina möjligheter att skapa ett personligt hem efter egna önskemål. Ett trivsamt boende i ett omtyckt område med närhet till natur, mataffär och goda bussförbindelser till Borås centrum. I närområdet finns även skolor, samtidigt som motorvägen nås smidigt med bil, vilket gör läget praktiskt för både arbete och vardagens alla ärenden.
Tomten är såpass stor att möjligheter är goda att kunna stycka av för den som vill ha ytterligare en tomt.
Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område vilket innebär utökade chanser och möjligheter vid byggnation/tillbyggnation
För mer info hos Borås Stad gå in på länk:
https://www.boras.se/funktioner/kartor/kartor/samhallsplaneringskarta
Fastigheten säljes med en friskrivningsklausul mot dolda fel och brister, kontakta mäklare för mer information.
Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea/biarea
162/76 kvm
Driftkostnad
39 955 kr/år
Tomtarea
1 441 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
2-plan med källare
Har du några frågor?
Kontakta Emily för mer information kring Stenlundavägen 12B.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Emily
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN
KÖK utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn, spis och fläkt. Rymligt VARDAGSRUM med utgång till ALTANEN. I anslutning till vardagsrummet finner ni även MATSAL. På entréplanet finns även ett rymligt SOVRUM med garderober samt ett BADRUM utrustat med wc, dusch, handfat och spegelskåp.
OVANVÅNING
Ovanvåningen erbjuder ett stort ALLRUM samt två SOVRUM, varav det ena har garderober och det andra har en tillhörande klädkammare. Här finns även ett BADRUM med badkar, wc, handfat och spegelskåp.
KÄLLARPLAN
Källarplanet erbjuder TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, BASTU, PANNRUM, FÖRRÅD och separat WC. Här finns även direkt ingång till GARAGE.
01
Beskrivning
162 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
76 kvm
1 441 kvm
6 (3-4 sovrum)
BORÅS LUNDASTENEN 9
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plan med källare
1938
27
Källare
Trä
Trä
Puts
Sadeltak med betongpannor
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme
Ålder: 26 år
Märke på värmeanläggning: IVT
Delvis jordat
Besiktning är utförd, protokoll kommer att delges till samtliga spekulanter i samband med visningsbokning.
03
Energideklaration
53 kWh/kvm och år
95 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-21
Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB
04
TV/Internet
Fiber anslutet
05
Uteplats
Altan
06
Bilplats/Övriga byggnader
Parkeringsplats finns på uppfart samt i garage.
07
Gemensamhetsanläggningar
Borås viared ga:2, Borås lundastenen ga:1
08
Tomt/Servitut
1441 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: Rätt för det avstyckade området till utfart. - väg
01
2 544 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 601 000 kr
943 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1938
5 000 kr/år
5 123 kr/år
2 520 kr/år
26 512 kr/år
14000 kWh/år
800 kr/år
39 955 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 380 kr/år)
Elkostnad: 16 271 kr/år för elnät samt 10 241 kr/år för elförbrukning, baserat på 2025 års kostnader.
Driftkostnaderna kan variera pga. antal i hushållet, levnadsstandard, individuella avtal m.m.
1
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 009 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 544 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 601 000 krMarkvärde
943 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1938Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
5 123 kr/årRenhållning
2 520 kr/årElkostnad
26 512 kr/årÅrlig elförbrukning
14000 kWh/årSamfällighet
800 kr/årSammanlagd driftskostnad
39 955 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 380 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad: 16 271 kr/år för elnät samt 10 241 kr/år för elförbrukning, baserat på 2025 års kostnader.Driftkostnaderna kan variera pga. antal i hushållet, levnadsstandard, individuella avtal m.m.
Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 009 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emily!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
