Behållare Behållare

Bergdalen, Borås
Tokarpsgatan 38

Boarea/biarea
204/170 kvm
Driftkostnad
41 450 kr/år
Tomtarea
693 kvm
Rum
9 rum (5 sovrum)

Smakfull och väl tilltagen villa på attraktiv adress med högt läge på Bergdalen!

Med ett högt och fint läge på attraktiva Bergdalen ligger denna generöst tilltagna villa om totalt ca 374 kvm. Spännande planlösning i etage med härlig rymd och rikligt med ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier. Huset värms upp med bergvärme, tak bytt på 90-talet. Detta är ett perfekt hus för familjen som vill bo fint på en bra adress, i ett hus som erbjuder alla ytor man kan tänkas behöva.

Fiber är indraget, garage finns i huset. 2st fina uteplatser som inbjuder till sociala sammanhang!

Här bor man med närhet till förskola, Bergdalsskolan årskurs 1-6 samt gångavstånd till centrum och Engelbrektsskolan årskurs 1-9. Bara några minuters promenad bort hittar man Kypesjön med fina motionsspår, badplats och bastuanläggning.

Budgivning pågår
5 810 000 kr
Utgångspris 5 750 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Visningar
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Smakfull och väl tilltagen villa på attraktiv adress med högt läge på Bergdalen!

Med ett högt och fint läge på attraktiva Bergdalen ligger denna generöst tilltagna villa om totalt ca 374 kvm. Spännande planlösning i etage med härlig rymd och rikligt med ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier. Huset värms upp med bergvärme, tak bytt på 90-talet. Detta är ett perfekt hus för familjen som vill bo fint på en bra adress, i ett hus som erbjuder alla ytor man kan tänkas behöva.

Fiber är indraget, garage finns i huset. 2st fina uteplatser som inbjuder till sociala sammanhang!

Här bor man med närhet till förskola, Bergdalsskolan årskurs 1-6 samt gångavstånd till centrum och Engelbrektsskolan årskurs 1-9. Bara några minuters promenad bort hittar man Kypesjön med fina motionsspår, badplats och bastuanläggning.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:

Välkommen till Tokarpsgatan 38. Parkera bilen i garaget eller på den rymliga uppfarten. Redan i HALLEN är känslan att detta är en villa utöver det vanliga då vi välkomnas av ett vackert kalkstensgolv med golvvärme. Här tar man gärna emot gäster och bjuder på en välkomstdrink. I entrén finns plats för skor och avhängning av ytterkläder i en stor garderob. Plats även för byrå och spegel eller dylikt. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet. I anslutning till hallen finner vi en GÄSTTOALETT utrustad med handfat och wc.

Välkomna in till ett rymligt VARDAGSRUM och matsal i fil. Härlig takhöjd och flertalet fönster i två väderstreck vilket innebär vackert ljusinsläpp under hela dagen. Behagligt golvvärme i vardagsrummet. Fint parkettgolv som flyter vidare ner till allrummet och skapar enhetlig känsla. I matsalsdelen finns gott om plats för större matsalsbord som kan användas när vänner och bekanta är på besök.

Hemtrevligt KÖK i klassisk stil, där den generösa takhöjden utnyttjats väl då skåpen går hela vägen upp. Köket är utrustat med diskmaskin, ny inbyggnadshäll, diskho, häll, fläkt samt kylskåp. Som stänkskydd sitter vitt kakel ovanför arbetsbänken.

Ovanvåning:

Här finner vi två sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Ett stort vindsförråd precis intill.

Souterrängplan:

Via trappan tar vi oss ner till souterrängplan. ALLRUMMET är inrett i ljusa toner, vilket gör det enkelt att sätta sin egen prägel. Stor inbyggd bokhylla. Plats finns för möblemang på det sätt man finner passande.

Stilrent och generöst tilltaget BADRUM med badkar. I badrummet inryms också en toalett, en bred kommod med dubbla handfat och matchande speglar med överskåp, två inbyggda förvaringsskåp och handdukstork. Mörkt klinker på golvet och vitt kakel på väggen.

Vidare interiört står tre harmoniska SOVRUM till ert förfogande med bra förvaringsmöjligheter. Även här vackra trägolv som flyter vidare in i alla rum och skapar enhetlig känsla. Master bedroom med utgång till en härlig altan med ett skyddat läge.

Källarplan:

Här finner vi en trevlig sällskapsyta som går nyttja som allrum, hobbyrum eller sovrum om man så önskar. Vidare har vi en rymlig tvättstuga, matkällare, pannrum, bra förrådsutrymme, wc, bastu och dusch.
Fakta
Beskrivning
Boarea
204 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
170 kvm
Totalareal
693 kvm
Rum
9 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
BORÅS FLAMMÉA 3
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 ½ plan, med suterrängkällare i etage.
Byggnadsår
1965
Standardpoäng
34
Grundmur
Cementsten
Grund
Källare med betongplatta på mark
Stomme
Trä/Lättbetong
Bjälklag
Betongvalv / Trä
Fasad
Tegelstensfasad
Takbeklädnad
Glaserade takpannor
Fönster
2-glas / 3-glas
Ventilation
Mekanisk frånluft (källaren)
Kommentar, skorsten
Senaste sotningen/kontrollen som gjordes var 2007. Ny kontroll rekommenderas före användning.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Radon finns
Ja
Kommentar, radon
Radonmätning är utförd, se radonprotokoll under fliken dokument.
Uppvärmning
Bergvärmepump med vattenburet system
Ålder: 2004 / 2008
El, stammar
2000: Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
Renovering omarbetning etc
2021
Ny induktionshäll

2016
Indragning fiber

2015
Byte av vattenmätare

2014
Nytt trä på altanen på södersidan
Pålagt gummilager och målning av balkonggolvet
Målning av grunden på huset och takfot
Målning trappräcke samt balkongräcke
Inoljning med teak-olja på trappräcke, balkongräcke, altan samt fönster och dörrar.

2013
Ny tvättmaskin samt kylskåp

2009
Förlängning av hängränna från takkupan på ovanvåningen.
Ny diskmaskin

2008
Byte av värmepump

2004
Djupare borrning av bergvärme-hål gjordes

2000
Delar av badrum fräschades upp med ny kakel, handdukstork, golvvärme, badkar, nytt kalkstensgolv, 2st nya handfat, ny wc, nytt innertak med infällda spotlights
Nytt kakel i kök
Nytt kakel, ny wc&handfat i gästtoaletten
Vardagsrumsgolv slipades och lackades
Nya garderober i det stora sovrummet
Nytt tak i bodegan med infällda spotlights
Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare

1998
Kök tillbyggdes med burspråk. Ny el i kök i samband med detta
Ny garagedörr (teak)
Altanbyggnation samt stenläggning mot skogen

1995
Hobbyrum omgjort med tegelvägg och klinkergolv
Ny stavparkett i biblioteksdel, golvvärme sattes in i samband med detta

1990-1995
Ny takpapp samt läkt (hela taket), komplettering med vissa nya takpannor.
Dusch i källare omgjord med kakel och golvvärme.

1985
Borrning av 2st hål för bergvärme
Nytt expansionskärl

1970-tal
Dränering/asfaltering pga översvämning i källare.
Fel och brister
Huset är besiktigat, samtliga spekulanter delges protokoll i samband med visning.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
56 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
89 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-14
Besiktningsman
Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber är installerat 2016 (Fibertjänst).
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Balkong i anslutning till vardagsrummet.

Altan på baksidan, utgång från sovrum, entréplan.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
I vardagsrummet ligger golvvärme.
Hela källarvåningen har gjuten betongplatta.
Huset har larm.
Beskrivning, parkering
I huskropp finns garage som rymmer plats för en bil. På infarten finns dessutom plats för parkering.
Tomt/Servitut
Tomtarea
693 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Fin tomt med naturen som uppskattad granne.
Planbestämmelser
Flamméa, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19611130), Bergdalen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19610202)
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 231 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 976 000 kr
Markvärde
1 255 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Uppvärmning
25 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 800 kr/år
Renhållning
2 650 kr/år
Hushållsström
4 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 450 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 049 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 499 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 231 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 976 000 kr
Markvärde :
1 255 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1965
Uppvärmning :
25 000 kr/år
Försäkring :
5 000 kr/år
Vatten och avlopp :
4 800 kr/år
Renhållning :
2 650 kr/år
Hushållsström :
4 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 450 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 049 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 499 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Knallens Pizza & Kebab
      722 m
    • Norrmalms Pizzeria
      873 m
    • Superstar Pizzeria
      896 m
    • Restaurang Gastronomen
      918 m
    • Glasgatans Café & Butik
      938 m
    • Liljebergets förskola
      359 m
    • Förskolan Tokarpsberg
      438 m
    • Bergdalskolan
      444 m
    • Björkängsgymnasiet
      460 m
    • Skogsgangen
      487 m
    • Netto
      1,21 km
    • ICA Maxi Stormarknad Borås
      2,68 km
    • Knalleland station
      978 m
    • Borås
      2,09 km
    • Högbergagatan
      107 m
    • Liljebergsgatan 45
      345 m
    • Liljebergsgatan 31
      374 m
    • Klinikvägen
      417 m
    • Borås Kummelgatan
      454 m
Avstånd
  • Vatten
    359 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Tågstation - Knalleland station
    978 m
    6 min
    5 min
    21 min
  • Hållplats - Högbergagatan
    107 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration