Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Tokarpsgatan 38 / Bergdalen / Borås

Smakfull och väl tilltagen villa på attraktiv adress med högt läge på Bergdalen!

Utgångspris

6 575 000 kr

Boarea/biarea

204/170 kvm

Driftkostnad

41 450 kr/år

Totalareal

693 kvm

Rum

9 rum (5 sovrum)

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Visningar

Tor 17 okt 17:00-17:45

Anmälan krävs / Boka in er till visningen!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Med ett högt och fint läge på attraktiva Bergdalen ligger denna generöst tilltagna villa om totalt ca 374 kvm. Spännande planlösning i etage med härlig rymd och rikligt med ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier. Huset värms upp med bergvärme, tak bytt på 90-talet. Detta är ett perfekt hus för familjen som vill bo fint på en bra adress, i ett hus som erbjuder alla ytor man kan tänkas behöva.

Fiber är indraget, garage finns i huset. 2st fina uteplatser som inbjuder till sociala sammanhang!

Här bor man med närhet till förskola, Bergdalsskolan årskurs 1-6 samt gångavstånd till centrum och Engelbrektsskolan årskurs 1-9. Bara några minuters promenad bort hittar man Kypesjön med fina motionsspår, badplats och bastuanläggning.

Kontakta mäklaren för privat visning!

Ansvarig mäklare

Bilder

Sponsrade länkar

Broschyr
Broschyr
Broschyr
Broschyr
Drönarvy

Visa alla 25 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:

Välkommen till Tokarpsgatan 38. Parkera bilen i garaget eller på den rymliga uppfarten. Redan i HALLEN är känslan att detta är en villa utöver det vanliga då vi välkomnas av ett vackert kalkstensgolv med golvvärme. Här tar man gärna emot gäster och bjuder på en välkomstdrink. I entrén finns plats för skor och avhängning av ytterkläder i en stor garderob. Plats även för byrå och spegel eller dylikt. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet. I anslutning till hallen finner vi en GÄSTTOALETT utrustad med handfat och wc.

Välkomna in till ett rymligt VARDAGSRUM och matsal i fil. Härlig takhöjd och flertalet fönster i två väderstreck vilket innebär vackert ljusinsläpp under hela dagen. Behagligt golvvärme i vardagsrummet. Fint parkettgolv som flyter vidare ner till allrummet och skapar enhetlig känsla. I matsalsdelen finns gott om plats för större matsalsbord som kan användas när vänner och bekanta är på besök.

Hemtrevligt KÖK i klassisk stil, där den generösa takhöjden utnyttjats väl då skåpen går hela vägen upp. Köket är utrustat med diskmaskin, inbyggnadsugn, diskho, häll, fläkt samt kylskåp. Som stänkskydd sitter vitt kakel ovanför arbetsbänken.

Ovanvåning:

Här finner vi två sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Ett stort vindsförråd precis intill.

Souterrängplan:

Via trappan tar vi oss ner till souterrängplan. ALLRUMMET är inrett i ljusa toner, vilket gör det enkelt att sätta sin egen prägel. Stor inbyggd bokhylla. Plats finns för möblemang på det sätt man finner passande.

Stilrent och generöst tilltaget BADRUM med badkar. I badrummet inryms också en toalett, en bred kommod med dubbla handfat och matchande speglar med överskåp, två inbyggda förvaringsskåp och handdukstork. Mörkt klinker på golvet och vitt kakel på väggen.

Vidare interiört står tre harmoniska SOVRUM till ert förfogande med bra förvaringsmöjligheter. Även här vackra trägolv som flyter vidare in i alla rum och skapar enhetlig känsla. Master bedroom med utgång till en härlig altan med ett skyddat läge.

Källarplan:

Här finner vi en trevlig sällskapsyta som går nyttja som allrum, hobbyrum eller sovrum om man så önskar. Vidare har vi en rymlig tvättstuga, matkällare, pannrum, bra förrådsutrymme, wc, bastu och dusch.

Fakta

Beskrivning

Boarea

204 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea:

170 kvm
Rum:

9 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning

BORÅS FLAMMÉA 3

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ plan, med suterrängkällare i etage.
Byggnadsår:

1965
Standardpoäng:

34
Grundmur:

Cementsten
Grund

Källare med betongplatta på mark
Stomme:

Trä/Lättbetong
Bjälklag:

Betongvalv / Trä
Fasad:

Tegelstensfasad
Takbeklädnad:

Glaserade takpannor
Fönster:

2-glas / 3-glas
Ventilation

Mekanisk frånluft (källaren)
Kommentar, skorsten

Senaste sotningen/kontrollen som gjordes var 2007. Ny kontroll rekommenderas före användning.
Vatten:

Kommunalt vatten året om
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Radon finns:

Ja
Kommentar, radon

Radonmätning är utförd, se radonprotokoll under fliken dokument.
Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburet system
Ålder: 2004 / 2008
El, stammar

2000: Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
Renovering omarbetning etc

2016
Indragning fiber

2015
Byte av vattenmätare

2014
Nytt trä på altanen på södersidan
Pålagt gummilager och målning av balkonggolvet
Målning av grunden på huset och takfot
Målning trappräcke samt balkongräcke
Inoljning med teak-olja på trappräcke, balkongräcke, altan samt fönster och dörrar.

2013
Ny tvättmaskin samt kylskåp

2009
Förlängning av hängränna från takkupan på ovanvåningen.
Ny diskmaskin

2008
Byte av värmepump

2004
Djupare borrning av bergvärme-hål gjordes

2000
Delar av badrum fräschades upp med ny kakel, handdukstork, golvvärme, badkar, nytt kalkstensgolv, 2st nya handfat, ny wc, nytt innertak med infällda spotlights
Nytt kakel i kök
Nytt kakel, ny wc&handfat i gästtoaletten
Vardagsrumsgolv slipades och lackades
Nya garderober i det stora sovrummet
Nytt tak i bodegan med infällda spotlights
Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare

1998
Kök tillbyggdes med burspråk. Ny el i kök i samband med detta
Ny garagedörr (teak)
Altanbyggnation samt stenläggning mot skogen

1995
Hobbyrum omgjort med tegelvägg och klinkergolv
Ny stavparkett i biblioteksdel, golvvärme sattes in i samband med detta

1990-1995
Ny takpapp samt läkt (hela taket), komplettering med vissa nya takpannor.
Dusch i källare omgjord med kakel och golvvärme.

1985
Borrning av 2st hål för bergvärme
Nytt expansionskärl

1970-tal
Dränering/asfaltering pga översvämning i källare.
Fel och brister

Huset är besiktigat, samtliga spekulanter delges protokoll i samband med visning.

Energideklaration

Energiklass:
Energiprestanda:

56 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital:

89 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-14
Besiktningsman

Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst AB

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat 2016 (Fibertjänst).

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong i anslutning till vardagsrummet.

Altan på baksidan, utgång från sovrum, entréplan.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I vardagsrummet ligger golvvärme.
Hela källarvåningen har gjuten betongplatta.
Huset har larm.
Beskrivning, parkering

I huskropp finns garage som rymmer plats för en bil. På infarten finns dessutom plats för parkering.

Tomt/Servitut

Tomtarea

693 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Fin tomt med naturen som uppskattad granne.
Planbestämmelser

Flamméa, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19611130), Bergdalen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19610202)

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 231 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

2 976 000 kr
Markvärde:

1 255 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1965
Uppvärmning:

25 000 kr/år
Försäkring:

5 000 kr/år
Vatten och avlopp:

4 800 kr/år
Renhållning:

2 650 kr/år
Hushållsström:

4 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

41 450 kr/år
Antal personer i hushållet:

1
Fastighetsskatt:

8 049 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument & Länkar

Energideklaration

Elinstallationskontroll

V/a- Kontroll (okulär)

Radonmätning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital broschyr

Karta & platser

Använd kartan

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Knallens Pizza & Kebab

722 m

Norrmalms Pizzeria

873 m

Superstar Pizzeria

896 m

Restaurang Gastronomen

918 m

Glasgatans Café & Butik

938 m
Skolor

Liljebergets förskola

359 m

Förskolan Tokarpsberg

438 m

Bergdalskolan

444 m

Björkängsgymnasiet

460 m

Skogsgangen

487 m
Mataffärer

Netto

1,21 km

ICA Maxi Stormarknad Borås

2,68 km
Tågstationer

Knalleland station

978 m

Borås

2,09 km
Kommunikationer

Högbergagatan

107 m

Liljebergsgatan 45

345 m

Liljebergsgatan 31

374 m

Klinikvägen

417 m

Borås Kummelgatan

454 m