Familjevilla i toppskick – Trivsamt, renoverat och inflyttningsklart i lugna Lundaskog
Välkommen till en trivsam och smakfullt renoverad villa belägen längst in på en lugn och omtyckt gata i Lundaskog. Här möts du av ett hem som verkligen fått all den omsorg det förtjänar – både invändigt och utvändigt. Den lummiga trädgårdstomten ligger i ett privat och avskilt läge, där solen kan avnjutas hela dagen tack vare uteplatser på båda sidor av huset. Med ett spabad för avkoppling och en stor basketplan för lek och rörelse, erbjuds en perfekt balans mellan vardagslyx och familjeliv.
Villan är nästintill totalrenoverad och erbjuder en genomgående fräsch och modern känsla. Köket är nytt, stilrent och välutrustat – en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Båda badrummen är helkaklade i sobra färger och håller hög standard. Samtliga ytskikt är nyligen målade och huset har dessutom fått ett nytt, energieffektivt uppvärmningssystem som ger låg driftkostnad och behagligt inomhusklimat året runt.
Planlösningen är både funktionell och flexibel. I dag finns tre sovrum, men ett fjärde kan enkelt skapas genom att göra om det nuvarande biorummet. Vardagsrummet är ljust och trivsamt med fint ljusinsläpp och en värmande kamin som skapar extra hemtrevnad. En separat tvättstuga förenklar vardagen och gör huset komplett för familjens behov.
Utomhusmiljön är lika omsorgsfullt uppdaterad som interiören. Uteplatserna är stenlagda, infarten likaså, och en ny mur ramar in trädgården på ett snyggt och praktiskt sätt. Trädgården är lätt att sköta, men tillräckligt stor för både odling, lek och avkoppling.
Läget är svårslaget. Här bor du i ett tryggt och lugnt område med närhet till både natur, mataffär och goda kommunikationer. Bussförbindelserna är smidiga och tar dig snabbt in till stadens puls – bara åtta minuter från stadskärnan.
Detta är ett hem för dig som söker något mer än bara ett hus – en plats att verkligen trivas i från första stund. Välkommen att uppleva känslan på plats.
5 250 000 kr
166 kvm
47 840 kr/år
1 495 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Borås
Kontakta Edin för mer information kring Lundsdalsvägen 10.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Edin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
166 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 495 kvm
6 (4 sovrum)
BORÅS LUNDAÄNGEN 2
02
Byggnadssätt
1-plan i suterräng
1947
2016
47
Betongplatta på mark
Trä
Stående träpanel
Papp/plåt
Plåt
2-glas isolerrutor/2-glasfönster kopplat
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vattenvärmepump
Renoveringar utförda av förra ägaren.
Värmegolv i källaren + ny betongplatta 2014
Ny fasad 2016
Tilläggsisolering av källare 2016
Ny altan 2019
Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
Värmesystem:
Helt nytt 2024
Utemiljö:
Stenläggning uteplats, uppfart och mur 2023 ca 300 kvm
Basketplan 2023
Panorama fönster på fasad mot altan 2024
Altan utbyggnad 2024
Inomhus
Hall:
Helkaklat golv 2024
Målning väggar 2024
Nya garderober 2024
Kök:
Öppnat upp vägg mellan matsal och kök 2022
Nytt Kök 2024
Golv kök helkaklat 2024
Målning väggar och tak 2024
Bio rum:
Målning väggar och tak 2023
Golv i laminat 2023
Trappa:
Ny trappa + räcke 2023
Panel vid trappa samt vägg ovan trappa 2023
Glasräcke trappa 2024
Ny tvättmaskin 2024
Delges på visningen.
03
Gemensamhetsanläggningar
Borås viared ga:7, Borås viared ga:8
04
Tomt/Servitut
1495 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg
Lund, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-03-15, Senast ändrad: 2019-09-30)
01
3 362 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 409 000 kr
953 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
6 000 kr/år
12 059 kr/år
1 440 kr/år
600 kr/år
16 114 kr/år
18522 kWh/år
10 927 kr/år
700 kr/år
47 840 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 914 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 17 pantbrev om totalt 3 782 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 362 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 409 000 krMarkvärde
953 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Försäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
12 059 kr/årRenhållning
1 440 kr/årSotning
600 kr/årElkostnad
16 114 kr/årÅrlig elförbrukning
18522 kWh/årHushållsström
10 927 kr/årSamfällighet
700 kr/årSammanlagd driftskostnad
47 840 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 914 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 17 pantbrev om totalt 3 782 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Today
201 m
Elsas Streetfood
365 m
Bangkok Food
485 m
Chopsticks Lundaskog
492 m
Rångedala Plantskola Lundaskog
620 m
Förskola Kärnhuset
1,06 km
Hestra Midgård
1,36 km
Virvelvinden förskola
1,52 km
Viskastrandsgymnasiet Fordons- & transportprogrammet
1,61 km
Hällegårdens förskola
1,76 km
City Gross Borås
827 m
Coop
2,35 km
LIDL
3,24 km
Jannat Livs Borås
3,82 km
Yaff AB
4 km
Lundåsavägen
150 m
Sandlid
339 m
Lundaskog
568 m
Göteborgsvägen
818 m
Symfonigatan
919 m
Borås C
3,2 km
Knalleland station
4,2 km
Sandared station
5,21 km
Viskafors station
10,13 km
Fristad station
14,43 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationBorås C3,2 km--
-
HållplatsLundåsavägen150 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Edin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.