Kommande försäljning

Lundsdalsvägen 10

Utgångspris

5 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 250 000 kr



Lundaskog— Borås

Lundsdalsvägen 10


Kommande försäljning
Utgångspris
5 250 000 kr

Borås - Lundaskog

Familjevilla i toppskick – Trivsamt, renoverat och inflyttningsklart i lugna Lundaskog

Välkommen till en trivsam och smakfullt renoverad villa belägen längst in på en lugn och omtyckt gata i Lundaskog. Här möts du av ett hem som verkligen fått all den omsorg det förtjänar – både invändigt och utvändigt. Den lummiga trädgårdstomten ligger i ett privat och avskilt läge, där solen kan avnjutas hela dagen tack vare uteplatser på båda sidor av huset. Med ett spabad för avkoppling och en stor basketplan för lek och rörelse, erbjuds en perfekt balans mellan vardagslyx och familjeliv.

Villan är nästintill totalrenoverad och erbjuder en genomgående fräsch och modern känsla. Köket är nytt, stilrent och välutrustat – en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Båda badrummen är helkaklade i sobra färger och håller hög standard. Samtliga ytskikt är nyligen målade och huset har dessutom fått ett nytt, energieffektivt uppvärmningssystem som ger låg driftkostnad och behagligt inomhusklimat året runt.

Planlösningen är både funktionell och flexibel. I dag finns tre sovrum, men ett fjärde kan enkelt skapas genom att göra om det nuvarande biorummet. Vardagsrummet är ljust och trivsamt med fint ljusinsläpp och en värmande kamin som skapar extra hemtrevnad. En separat tvättstuga förenklar vardagen och gör huset komplett för familjens behov.

Utomhusmiljön är lika omsorgsfullt uppdaterad som interiören. Uteplatserna är stenlagda, infarten likaså, och en ny mur ramar in trädgården på ett snyggt och praktiskt sätt. Trädgården är lätt att sköta, men tillräckligt stor för både odling, lek och avkoppling.

Läget är svårslaget. Här bor du i ett tryggt och lugnt område med närhet till både natur, mataffär och goda kommunikationer. Bussförbindelserna är smidiga och tar dig snabbt in till stadens puls – bara åtta minuter från stadskärnan.

Detta är ett hem för dig som söker något mer än bara ett hus – en plats att verkligen trivas i från första stund. Välkommen att uppleva känslan på plats.


Utgångspris
5 250 000 kr
Boarea
166 kvm
Driftkostnad
47 840 kr/år
Tomtarea
1 495 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Edin för mer information kring Lundsdalsvägen 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

166 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 495 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS LUNDAÄNGEN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan i suterräng

Byggnadsår

1947

Om-/tillbyggnadsår

2016

Standardpoäng

47

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Papp/plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas isolerrutor/2-glasfönster kopplat

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av förra ägaren.
Värmegolv i källaren + ny betongplatta 2014
Ny fasad 2016
Tilläggsisolering av källare 2016
Ny altan 2019


Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
Värmesystem:
Helt nytt 2024

Utemiljö:
Stenläggning uteplats, uppfart och mur 2023 ca 300 kvm
Basketplan 2023
Panorama fönster på fasad mot altan 2024
Altan utbyggnad 2024

Inomhus
Hall:
Helkaklat golv 2024
Målning väggar 2024
Nya garderober 2024

Kök:
Öppnat upp vägg mellan matsal och kök 2022
Nytt Kök 2024
Golv kök helkaklat 2024
Målning väggar och tak 2024

Bio rum:
Målning väggar och tak 2023
Golv i laminat 2023

Trappa:
Ny trappa + räcke 2023
Panel vid trappa samt vägg ovan trappa 2023
Glasräcke trappa 2024

Ny tvättmaskin 2024

Fel och brister

Delges på visningen.


03
Gemensamhetsanläggningar

Borås viared ga:7, Borås viared ga:8


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1495 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Lund, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-03-15, Senast ändrad: 2019-09-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 362 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 409 000 kr

Markvärde

953 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

12 059 kr/år

Renhållning

1 440 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

16 114 kr/år

Årlig elförbrukning

18522 kWh/år

Hushållsström

10 927 kr/år

Samfällighet

700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 840 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 914 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 3 782 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 362 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 409 000 kr
Markvärde
953 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
12 059 kr/år
Renhållning
1 440 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
16 114 kr/år
Årlig elförbrukning
18522 kWh/år
Hushållsström
10 927 kr/år
Samfällighet
700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 840 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 914 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 17 pantbrev om totalt 3 782 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Today

201 m


Elsas Streetfood

365 m


Bangkok Food

485 m


Chopsticks Lundaskog

492 m


Rångedala Plantskola Lundaskog

620 m


Förskola Kärnhuset

1,06 km


Hestra Midgård

1,36 km


Virvelvinden förskola

1,52 km


Viskastrandsgymnasiet Fordons- & transportprogrammet

1,61 km


Hällegårdens förskola

1,76 km


City Gross Borås

827 m


Coop

2,35 km


LIDL

3,24 km


Jannat Livs Borås

3,82 km


Yaff AB

4 km


Lundåsavägen

150 m


Sandlid

339 m


Lundaskog

568 m


Göteborgsvägen

818 m


Symfonigatan

919 m


Borås C

3,2 km


Knalleland station

4,2 km


Sandared station

5,21 km


Viskafors station

10,13 km


Fristad station

14,43 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Borås C
    3,2 km
    -
    -
  • Hållplats
    Lundåsavägen
    150 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Edin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.