Till salu

Stallmästaregården 2

Utgångspris

1 290 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 290 000 kr



Gökhem— Falköping

Stallmästaregården 2


Till salu
Utgångspris
1 290 000 kr

Falköping - Gökhem

Idyllisk villa med lantligt läge

Med ynka tio minuters bilfärd från Falköping nås Gökhem Stallmästaregården 2, en idyllisk villafastighet med den perfekta mixen av lantligt lugn inbäddad i grönska men med härlig gemenskap tillsammans med grannfastigheter. En knastrande grusgång välkomnar till den prunkande trädgården med flera fruktträd såsom äpple-, plommon- och körsbärsträd samt lättskött trädgårdstomt med gräsmatta. Gott om plats för trädgårdsland för den odlingsintresserade, kanske finns även drömmar om växthus? Tomten om 2 085 m² ger utrymme för såväl trädgårdsdrömmar som kanske en separat garagebyggnad eller ett attefallshus?

Stig in i villan som har en en trivsam planlösning med sällskapsutrymmen i öppen planlösning och vackra ekparkettgolv. Här finns goda möjligheter att bevara originaldetaljer så som massiva ekdörrar, skjutdörrsparti, fönsterkornischer och en praktfull ektrappa i svängt utförande. Entréplan kännetecknas av de generösa rummen i fil med rikligt ljusinsläpp. I ovanplan inryms idag två sovrum samt rymliga sidovindar med möjligheter att öppna upp till fler sovrum. Här finns även renoverad toalett/dusch från 2020 i neutrala toner. Villan inrymmer även källarplan med bl.a. tvättstuga, matkällare och garage. Smidig uppvärmning via bergvärme, fastigheten är ansluten till vatten och avlopp via samfällighet samt fiber via förening. Fastigheten kommer vid försäljning vara förbesiktigad samt dolda fel-försäkrad, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp".

Fastigheten är belägen två kilometer från Odensberg där förskola och skola (f-6) finns, för äldre barn finns högstadium i Floby och Ållerbergsgymnasiet i Falköping. Trakterna kring Gökhem är en aktiv bygd med bl.a. flera loppisar och antikbutiker, vedkonstutställning och strutsfarm för att bara nämna några verksamheter i området. Inne i Falköping finns ett större utbud av livsmedelsbutiker, restauranger, varuhus och butiker.
Välkommen på visning!


Utgångspris
1 290 000 kr
Boarea/biarea
130/88 kvm
Driftkostnad
44 491 kr/år
Tomtarea
2 085 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Stallmästaregården 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Matsal och vardagsrum i fil med vackra skjutdörrar som avgränsar
Generösa sällskapsutrymmen

Matsal och vardagsrum i fil med vackra skjutdörrar som avgränsar

Vacker, svängd trappa i ek mellan entréplan och ovanplan
Generösa sällskapsutrymmen

Matsal och vardagsrum i fil med vackra skjutdörrar som avgränsar

Trappa i ek

Vacker, svängd trappa i ek mellan entréplan och ovanplan

Toalett/dusch renoverad 2020 med matta i neutrala toner
Renoverat våtrum

Toalett/dusch renoverad 2020 med matta i neutrala toner




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Välkommen in i entréhallen vilken leder vidare till köket till vänster och kontor till höger.


02
Kök

Gediget kök med ekluckor, gott om arbetsyta och plats för matbord. Från köket nås trappa till källarplan samt separat köksentré. Praktiskt med separat skafferi.
Utrustning: spis, fläkt samt kylskåp (frys finns i källarplan).


03
Matsal

Matsal i anslutning till köket med holländsk ekparkett och vackra skjutdörrar som avgränsar från vardagsrummet. Detta rum kan med fördel även nyttjas som sovrum vid behov.


04
Vardagsrum

Vardagsrum med medaljongtapeter och dekorativa fönsterkornischer som ger en hemtrevlig och ombonad känsla. Här finns även en murad öppen spis (ej i bruk).


05
Kontor/bibliotek

Kontor med samma vackra parkettgolv som i sällskapsutrymmena. En svängd ektrapp leder upp till ovanplan och under denna finns plats för avhängning av ytterkläder.


06
Övre hall

I ovanplan nås en övre hall med furuplankgolv och utgång till balkong i söderläge.


07
Sovrum 1 och 2

Ovanplan inrymmer två generösa sovrum med större sidovindar, här finns goda möjligheter att renovera och öppna upp till vindarna för att möjliggöra fler sovrum för den som önskar.


08
Toalett/dusch

Nyrenoverad toalett/dusch (2020) med matta på golv och vägg, neutrala toner ger möjlighet att själv sätta sin egen prägel med textilier och inredning.
Utrustning: toalettstol, kommod, linneskåp samt dusch.


09
Tvättstuga

Tvättstuga med tillhörande f.d. pumprum.
Utrustning: tvättmaskin.


10
Matkällare

Större matkällare med hyllplan, gott om plats för förvaring.


11
Pannrum

Pannrum vilket inrymmer bergvärmepump, ved-/oljepanna samt oljetank.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

88 kvm

Tomtarea

2 085 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING GÖKHEM 3:12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1948

Kommentar, byggnad

Avloppsstammar i huset bytta 2023 (inkl. del i plattan) samt nya vattenledningar.
Ved-/oljepanna och oljetank finns kvar med möjlighet att komplettera med som uppvärmning.

Standardpoäng

26

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten samt träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (2008)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorstenen har ej använts och är därmed ej i bruk idag. För nyttjande av skorsten krävs ny brandskyddskontroll.

Vatten

Kommunalt vatten via samfällighet

Avlopp

Kommunalt avlopp via samfällighet

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2012
Märke på värmeanläggning: CTC

Jordat eller ojordat

Ojordat

Allmän information

Tyvärr saknas planritning.

Renovering omarbetning etc

2008: Nytt tak inkl. papp och läkt
2012: Bergvärme
2020: Toalett/dusch ovanplan
2023: Nya avloppsstammar samt vattenledningar


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-31

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Raksystems


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via fiberförening. Möjlighet att teckna Telia Triple play (tv+bredband+ip-telefoni) via föreningen för 319 kr/månad.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong på villans framsida med utgång från den övre hallen. Balkongen är belägen i söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage i källarplan. Grusad uppfart med plats att parkera.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falköping gökhem ga:4 - vatten och avlopp


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2085 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Samfällighet

Belysningssamfällighet gällande gatbelysning (ej registrerad hos Lantmäteriet).


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

549 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

434 000 kr

Markvärde

115 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Försäkring

4 511 kr/år

Vatten och avlopp

3 227 kr/år

Renhållning

2 225 kr/år

Elkostnad

34 028 kr/år

Årlig elförbrukning

10350 kWh/år

Samfällighet

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 491 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 118 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 609 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar såväl uppvärmning som hushållsel, kostnaden är baserad på rörligt elpris.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
549 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
434 000 kr
Markvärde
115 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1948
Försäkring
4 511 kr/år
Vatten och avlopp
3 227 kr/år
Renhållning
2 225 kr/år
Elkostnad
34 028 kr/år
Årlig elförbrukning
10350 kWh/år
Samfällighet
500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 491 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 118 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 609 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar såväl uppvärmning som hushållsel, kostnaden är baserad på rörligt elpris.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Aom Thai Take Away & Sushi

5,83 km


Boom Shiva

6,1 km


Pizzeria Martini

6,1 km


Restauranger I Falköping

6,51 km


Falbygdens Osteria

6,52 km


Odensbergsskolan

1,5 km


Förskolan Klinten

5,12 km


Floby förskola

5,91 km


Floby skola

6,58 km


Förskolan Mösseberg

7,02 km


Lidl

8,67 km


Tempo

18,75 km


Tempo Stenstorp

20,75 km


Gökhem korsväg

378 m


Gökhem väg 47

1,3 km


Lexberg

1,49 km


Odensberg skola

1,58 km


Odensberg

1,78 km


Floby station

6,03 km


Falköping Centralstation

7,68 km


Stenstorp station

20,79 km


Vedum station

24,94 km


Herrljunga station

25,59 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    477 m
    2 min
    3 min
    11 min
  • Tågstation
    Floby station
    6,03 km
    9 min
    22 min
    -
  • Hållplats
    Gökhem korsväg
    378 m
    2 min
    2 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.