Till salu

Böjerörsgatan 9

Utgångspris

1 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 900 000 kr

Boka visning

Mösseberg— Falköping

Böjerörsgatan 9

Till salu

Utgångspris

1 900 000 kr

Boka visning

Falköping - Mösseberg

Ett smidigt & välskött hem i 1 plan på Mösseberg

Välkommen till en välplanerad och mycket trivsam villa på attraktiva Mösseberg – ett hem i ett plan med källare som kombinerar bekvämlighet, kvalitet och ett fantastiskt läge. Här bor du lagom stort, lättskött och med en härlig känsla av rymd och harmoni.

Huset är i genomgående gott skick och erbjuder två fina sovrum samt en social och modern planlösning där det renoverade köket smidigt binds samman med matrum och vardagsrum. De öppna ytorna skapar en inbjudande miljö för både vardag och fest. Från matrummet når du det inglasade uterummet – en perfekt plats för mysiga stunder oavsett årstid.

Utomhus väntar en generös altan som sträcker sig över två sidor av huset. Här finns plats för både loungegrupp, grillplats och ett avkopplande spabad som förlänger kvällarna. Den lättskötta trädgården bjuder på ett fint hörnläge längst ut på gatan, där du bor privat och ostört med vacker utsikt mot staden och Ålleberg i fjärran.

Läget gör vardagen enkel – här har du nära till både naturens lugn och områdets bekvämligheter som förskolor, skola, sjukhus och vårdcentral. Uppvärmningen sker energieffektivt via vattenburet system med pelletspanna, och fastigheten är ansluten till fiber för stabil uppkoppling. Dessutom är huset besiktigat inför försäljningen och omfattas av försäkringen Skyddat Köp för extra trygghet.

Ett hem med naturnära läge, utsikt och en planlösning som verkligen tilltalar – här är de lätt att trivs från första stund. Välkommen hem!

Utgångspris

1 900 000 kr

Boarea/biarea

84/60 kvm

Driftkostnad

50 349 kr/år

Tomtarea

1 130 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1 plan med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 03 december 16:00 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Madelene eller Ellen för mer information kring Böjerörsgatan 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

073-978 22 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Uterum som förlänger årets varma dagar

Det inglasade uterummet är verkligen en plats att njuta på stora delar av året, här dukar man gärna upp till middag

Hemmet håller genomgående en mycket god standard och upplevs ljust, trivsamt och inbjudande

Uterum som förlänger årets varma dagar

Det inglasade uterummet är verkligen en plats att njuta på stora delar av året, här dukar man gärna upp till middag

Trivsam planlösning

Hemmet håller genomgående en mycket god standard och upplevs ljust, trivsamt och inbjudande

Ypperligt läge

Som sista fastighet på återvändsgata har denna fastighet bästa tänkbara läge, generös tomt och gott om yta för umgänge

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Trivsam entréhall som nås via öppen veranda, i hallen finns klädkammare för förvaring samt ljusinsläpp från både vardagsrum och kök som ger en välkomnande känsla.

02 Kök

Stilrent kök med bra arbetsyta, köket uppdaterades 2010 och är från IKEA med vita luckor och handtag i borstat stål, spotlights i tak samt bänkskiva i laminat. Här finns spis med fläkt, ugn, kyl/frys, diskmaskin samt bra förvaringsmöjligheter. Köket har fönster i två väderstreck och angränsar till matrum.

03 Matrum

Matrum angränsade till köket har fin kontakt även med vardagsrum samt inglasat uterum. Plats för matgrupp och i rummet finns även en garderob för extra förvaring. Målade väggar och laminat på golv.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med utgång till altan, härligt ljusinsläpp och vy mot Ålleberg. Tapetserade väggar och parkettgolv. Vardagsrum och matrum är belägna i vinkel och planlösningen är social och en given plats för umgänge.

05 Sovrum x 2

Två sovrum med plats för dubbelsäng. Tapetserade väggar och parkettgolv. Ett av rummen är något mindre i storlek och det andra inrymmer även garderober. Båda sovrummen angränsar praktiskt till klädkammare.

06 Toalett/dusch

Ljus toalett med matta på golv och vägg samt kakel ovan tvättställ. Utrustning: Toalett, tvättställ med skåp, spegelskåp samt duschkabin.

07 Inglasat uterum

Inglasat uterum med skjutpartier, med öppning ut på trädäck på två sidor.
Plats för matgrupp. Stora fönsterpartier samt försedd med balkongmatta.

08 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med målade väggar samt kaklat på golv. Utrustning: Tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare samt dusch.

09 Förråd (Källare)

Förråd med plats för mycket förvaring, både matkällare samt bra hyllförvaring.

10 Pannrum (Källare)

Pannrum med plats för pelletsförvaring, pannrummet har även utgång till trädgård.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

1 130 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING BRINKEN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 plan med källare

Byggnadsår

1939

Om-/tillbyggnadsår

1966

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor 2016

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorsten provtryckt vid pannbyte 2005
Brandskyddskontroll genomfördes 2025

Skorsten, senast provtryckt

2005-01-01

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pelletspanna
Märke på värmeanläggning: Baxipanna

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2014 Takbyte betongpannor, samt plåtning skorsten
2010 Byte av kök
2009 Altan byggdes
2009-2012 Dränering runt huset, fasadbyte, byte av fönster samt altandörrar, isolering av vind
1966 Två sovrum tillbyggda

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig altan i vinkel i anslutning till inglasat uterum, altanen är rymlig och här finns plast för både sittgrupp och spabad. En plats att njuta och umgås på

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Uppställningsplats samt mindre garage passande som förråd och redskapsbod

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1130 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trivsam trädgårdstomt med fint läge, belyst och försedd med mur mot granne. I trädgården finns lättskötta planteringar och härlig gräsyta.

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg

Planbestämmelser

Stg 1671 m fl(stensborg), Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-07-07, Senast ändrad: 2022-01-10)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 604 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 158 000 kr

Markvärde

446 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Uppvärmning

16 598 kr/år

Försäkring

4 458 kr/år

Vatten och avlopp

8 793 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Årlig elförbrukning

7575 kWh/år

Uppvärmning Pellets

16 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 349 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 223 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 604 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 158 000 kr

Markvärde

446 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Uppvärmning

16 598 kr/år

Försäkring

4 458 kr/år

Vatten och avlopp

8 793 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Årlig elförbrukning

7575 kWh/år

Uppvärmning Pellets

16 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 349 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 223 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mösseberg

På Mössebergs sluttning finns mycket att erbjuda. Inom Mössebergs friluftsområde erbjuds ett brett urval av rekreation och aktiviteter: badsjö, motions- och skidspår, utsiktstorn (35 m högt), promenadvägar, Mössebergs djurpark, slalombacke, frisbeegolfbana, motionscentral, aktivitetsytor, camping och stugby. Kurorten Mösseberg är en välbesökt hotell-, konferens-, och spa-anläggning med härliga omgivningar i Mössebergsparken. I sluttningens norra del finns även Falköpings lasarett med vårdcentral, Folktandvård och apotek.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Tågstation Spa Tennis Sport och friluftsliv Caféer Utegym Parker/Grönområden Motionsspår Restauranger Skidspår Bussar Badstrand Orientering

02 Skolor och barnomsorg

I närheten finns förskolan Trollet samt Mössebergs förskola. Förskolan Utsikten är belägen på Mössebergssluttningen och förskolan Växthuset som är belägen på nedre Mösseberg är enskilda förskola med kristen profil.
Mössebergsskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Tåg: Falköping ligger ca 1 timmes restid från Göteborg, ca 2,5 timme från Stockholm, ca 45 minuter från Jönköping samt ca 20 minuter från Skövde.
Buss: Falköpings stadsbussar körs upp till Mösseberg, dels till Bestorpsområdet men även till sjukhuset. Läs: https://www.vasttrafik.se