Fredriksbergsparken 19
Fredriksbergsparken 19
Madelene Soneby, ansvarig mäklare i Falköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Till salu

Fredriksbergsparken 19

Accepterat pris

1 875 000 kr


Accepterat pris

1 875 000 kr



Fredriksberg— Falköping

Fredriksbergsparken 19


Till salu
Accepterat pris
1 875 000 kr

Fredriksberg— Falköping

Trivsam villa i parkmiljö

Välkommen till denna charmiga villa på ett plan med källare, belägen precis intill ett underbart parkområde med grönskande omgivningar och en härlig lekplats för barnen.

När du kliver in genom entrén möts du av en rymlig hall med gott om garderober för förvaring. Härifrån leds du vidare till hemmets hjärta – det stilfulla köket. Köket har grönmålade luckor, ljusa kakelväggar och grå bänkskivor som skapar en harmonisk atmosfär. Den inbyggda ugnen är både praktisk och elegant, och det finns gott om plats för ett matbord där familjen kan samlas för måltider och umgänge. Från köket når du ett av de tre sovrummen på entréplanet. Vardagsrummet har en vacker fiskbensparkett och en utbyggnad som rymmer ett stort matsalsbord. Här strömmar ljuset in genom flera fönster, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. Från matsalsdelen kan du enkelt ta dig ut till den inglasade altanen med trädäck, en idealisk plats för avkoppling och middagar under bar himmel. Trädgården ligger i söderläge och är lättskött, med vackra perenna växter som ger färg och liv året om. Dessutom finns en helkaklad toalett med dusch på entréplanet, och hela planet har elburen golvvärme för extra komfort.
Källarplanet erbjuder många möjligheter med sina väl tilltagna utrymmen. Här finns förråd, en praktisk tvättstuga, ett hobbyrum/gillestuga där kreativiteten kan flöda, samt ett pannrum och ett garage. Allt du behöver för att underlätta vardagen och njuta av dina fritidsintressen.

En av villans största fördelar är dess fantastiska läge vid parkområdet och närheten till både skola, idrottsanläggningar och kommunikation.

I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och försäkrad mot dolda fel då säljaren valt att teckna produkten Skyddat köp.

Välkommen på visning!


Budgivning pågår
2 100 000 kr
Visa bud
Accepterat pris
1 875 000 kr
Boarea/biarea
111/107 kvm
Driftkostnad
36 229 kr/år
Tomtarea
708 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stort och rymligt kök med plats för matbord. Målade luckor i grön ton, ljust kakel samt grå bänkskivor. Köket har även inbyggnadsugn och häll.
Kök

Stort och rymligt kök med plats för matbord. Målade luckor i grön ton, ljust kakel samt grå bänkskivor. Köket har även inbyggnadsugn och häll.

Matrum i tillbyggnad med många fönster vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns även utgången till den inglasade altanen och trädgården
Kök

Stort och rymligt kök med plats för matbord. Målade luckor i grön ton, ljust kakel samt grå bänkskivor. Köket har även inbyggnadsugn och häll.

Matrum

Matrum i tillbyggnad med många fönster vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns även utgången till den inglasade altanen och trädgården

Bostaden ligger precis vid Fredriksbergsparken, ett stort grönområde med lekplats
Parkområde

Bostaden ligger precis vid Fredriksbergsparken, ett stort grönområde med lekplats




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN


02
Entréhall

Stor och rymlig entréhall med gott om förvaringsmöjligheter och laminatgolv som löper genom hela hallen och köket vilket skapar en enhetlig känsla.


03
Kök

Stort kök med plats för matbord. Målade luckor i grön ton, ljust kakel samt grå bänkskivor. Köket har även inbyggnadsugn och häll. Härifrån nås ett av sovrummen. Utrustning: inbyggnadsugn, häll, fläktkåpa, diskmaskin, kyl.


04
Vardagsrum

Vardagsrum med fiskbensparkett och tapet på vägg. Här har man även gjort en större öppning till utbyggnaden där matplatsen finns.


05
Matsal

Matsal i utbyggnad med flera fönster för maximalt ljusinsläpp. Härifrån tar man sig till den inglasade altanen samt trädgården.


06
Sovrum x 3

Bostaden inrymmer 3 st sovrum där det ena av rummen har flera garderober för förvaring.


07
Toalett

Helkaklad toalett och dusch med vikbara duschväggar för extra utrymme när duschen inte används. utrustning: toalett, kommod, dusch


08
KÄLLARPLAN


09
Tvättstuga

Tvättstuga med klinker på golv och en stor bänk som underlättar tvätt och klädvård.
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättho.


10
Gillestuga/hobbyrum/förråd/pannrum

I källarplan finns både förråd, hobbyrum, och gillestuga, vilket lätt skulle kunna användas som kontor. Men här finns också pannrum.


11
Garage

Garage under huset med ingång till pannrummet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

107 kvm

Tomtarea

708 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING BLÅBÄRET 3

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plansvilla

Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Tillbyggnad 1976, utbyggnad 2014. Grunden har dränerats i samband med utbyggnad 1976

Om-/tillbyggnadsår

2014

Standardpoäng

31

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster, 2+ 1 glas (orginal)

Ventilation

Självdrag + paxfläkt

Kommentar, skorsten

Används ej

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning gjord senast 2017 och var då inom gränsvärdet

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: ca 2013
Märke på värmeanläggning: Thermia

El, stammar

Jordfelsbrytare finns

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Utbyggnad samt el, larm från Verisure


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum i söderläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil samt uppställningsplats


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

708 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med perenna växter, inglasad altan och trädäck samt trädgårdsskjul. Robotgräsklippare från Stiga (6-7 år)

Planbestämmelser

Del av tåstorp och fredriksberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-12-14, Senast ändrad: 1987-04-30), Blåbäret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-02-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 487 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 148 000 kr

Markvärde

339 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

23 276 kr/år

Försäkring

4 320 kr/år

Vatten och avlopp

6 233 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Årlig elförbrukning

10736 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 229 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 754 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Gjensidige

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 320 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 487 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 148 000 kr
Markvärde
339 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Uppvärmning
23 276 kr/år
Försäkring
4 320 kr/år
Vatten och avlopp
6 233 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Årlig elförbrukning
10736 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 229 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 754 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Gjensidige
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 320 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Fredriksberg  i falköping

Fredriksberg

I området Fredriksberg finns sportområdet Oden Sportcenter med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.


01
Fördelar med området
Bowling Sportevenemang Bussar Ishall Tågstation Restauranger Teater Parker/Grönområden Simhall Caféer Gym Tennis

02
Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se.


03
Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.


Använd kartan
X

Platser

Staden Chili Pizzeria

157 m


GULA PIZZERIA

285 m


This is balkan

293 m


Teaterbaren

388 m


Circle K Falköping

587 m


Resursskola Lilla Fredriksberg

276 m


Ållebergsgymnasiet

301 m


Sörgårdens förskola

317 m


Studiegården

417 m


åttagårdskolan

463 m


Lidl

882 m


Tempo Stenstorp

14,47 km


Stora Coop Skara

24,94 km


City Gross Skara

25,5 km


Hemköp

26,92 km


Fredriksbergsvägen

274 m


Fredriksberg

286 m


Tåstorpsparken

305 m


Dotorp

353 m


Stadshuset

443 m


Falköping Centralstation

1 km


Floby station

13,89 km


Stenstorp station

14,56 km


Sandhem station

23,57 km


Skövde Centralstation

29,83 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falköping Centralstation
    1 km
    7 min
    4 min
    16 min
  • Hållplats
    Fredriksbergsvägen
    274 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    1,58 km
    6 min
    10 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.