Till salu

Järnvägsgatan 22a

Utgångspris

1 025 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 025 000 kr

Boka visning

Falköping

Järnvägsgatan 22a

Till salu

Utgångspris

1 025 000 kr

Boka visning

Falköping

Central 4:a med balkong i söderläge och hiss

Välkommen till denna rymliga bostadsrätt om 102 kvm fördelat på fyra rum och kök, perfekt belägen vid Järnvägstorget i Falköping. Här bor du med bekvämt gångavstånd till mataffär, service och kommunikationer - perfekt för dig som pendlar till Skövde, Göteborg, Stockholm eller Jönköping.

Bostaden erbjuder generösa ytor och en planlösning som ger goda möjligheter att skapa ditt drömhem. Entréhallen välkomnar med flera garderober för praktisk förvaring och här finns också toalett med dusch i direkt anslutning. Köket med sina vita luckor och avskilda matplats har stor potential för den som vill sätta sin egen grund och prägel. Vardagsrummet är ljust och luftigt tack vare dom stora fönstren och den vackra glasväggen in från hallen som skapar extra rymd och öppen känsla. Härifrån når du bostadens pärla – den inglasade balkongen i soligt söderläge, perfekt för lata helgmorgnar med kaffe eller avkoppling på kvällen året om. Bostaden innefattar även tre sovrum samt ytterligare en toalett med tvättmaskin - en bekvämlighet som verkligen underlättar vardagen.

Här bor du i en mycket trevlig och omtyckt förening med god ekonomi. Här finns även hiss, vilket gör boendet lättillgängligt för alla åldrar. Perfekt boende för den som vill kombinera ett centralt läge med stor potential att skapa ett personligt hem.

Välkommen på visning och upptäck allt som denna lägenhet och dess fantastiska läge har att erbjuda!

Utgångspris

1 025 000 kr

Boarea

102.5 kvm

Avgift

5 477 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Torsdag 28 augusti 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Petra eller Elin för mer information kring Järnvägsgatan 22a.

Anmäl intresse

Lämna bud

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-972 14 29

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Elin Blomdahl

Assistent

Tel:

070-975 12 28

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med parkettgolv. Glasväggen från hallen och dom stora fönstren ger rymd och ett härligt ljusinsläpp till rummet.

Inglasad balkong i söderläge med utsikt över Järnvägstorget. Här kan man sitta och njuta under hela året då det även finns en markis för dom varmaste dagarna.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med parkettgolv. Glasväggen från hallen och dom stora fönstren ger rymd och ett härligt ljusinsläpp till rummet.

Balkong

Inglasad balkong i söderläge med utsikt över Järnvägstorget. Här kan man sitta och njuta under hela året då det även finns en markis för dom varmaste dagarna.

Toalett/tvätt

Toalett med toppmatad tvättmaskin vilket underlättar vardagens bestyr. Kaklade väggar och plastmatta på golv. Här finns också möjlighet att sätta in ytterligare en dusch då det finns förberett för detta.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Ljus entréhall med glasvägg in mot vardagsrum. Här finns garderober till förvaring och toalett med dusch i direkt anslutning.

02 Kök med matplats

Korridorkök med vita luckor och vitt kakel. Här finns möjlighet att sätta sin egen prägel. Bredvid köket finns en rymlig matplats med plastmatta på golv som löper genom både hall, matplaats och kök. Utrustning: spis, fläkt, kombinerad kyl och frys.

03 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med mycket ljusinsläpp. Glasväggen mot hallen ger rummet en trevlig karaktär och härifrån nås även det ena sovrummet samt den inglasade balkongen. På golvet ligger en vacker parkett och ljusa tapeter på väggen.

04 Inglasad balkong

Inglasad balkong i söderläge med markis för dom varma och soligaste sommardagarna.

05 Sovrum x 3

Bostaden inrymmer 3 sovrum med plastmatta på golv där ett av rummen har flera garderober till förvaring.

06 Toalett med dusch

Toalett med dusch i direkt anslutning till hallen. Kakel på väggarna samt plastmatta på golv. Utrustning: toalett, handfat, spegelskåp, dusch.

07 Toalett med tvättmaskin

Toalett/kombinerad tvätt med kakel på vägg och plastmatta på golv. Här finns även möjlighet att sätta in ytterligare en dusch då det finns förberett för detta. Utrustning: toalett, handfat, spegelskåp, toppmatad tvättmaskin

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102,5 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

35-4057-1-14

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1965-1966

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme. Mekanisk frånluft.

Kommentar, hiss

Hissen går även ner till källarplan.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-03

Besiktningsman

Håkan Alnebratt, Majornas Energi & miljökonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och internet via Tele2.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage, 46 st: 280 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats, 56 st.: 60 kr/månad. Har separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

5 477 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I angiven månadsavgift är kostnaden på 225kr för kabel-tv medräknad

Kommentar, månadsavgift

Föreningen tillämpar s.k. individuell mätning och debitering av el vilket innebär att det finns ett kollektivt tecknat elavtal och att de boende blir debiterade utifrån förbrukning.

Försäkring

111 kr/mån

Årlig elförbrukning

800 kWh/år

Hushållsström

270 kr/mån

Kabel TV

225 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

606 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,556

Andel av årsavg.

0,02556

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2016: Sänkning av avgiften med 2 %
2017-2023: Oförändrade
2024-01-01: Höjning med 2 %
2025-01-01: Höjning med 2,5%

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Rådjuret.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Rådjuret 16 och Hamstern 2 färdigställdes år 1965-66. På fastigheten finns två bostadshus med tillsammans fyra trapphus med adresserna Järnvägsgatan 22 och 24. Den totala bostadsytan i fastigheterna uppgår till 4 082,5 m². Föreningens bostäder är fördelade enligt följande:
1 r.o.k......7 st
2 r.o.k......2 st
3 ro.k......17 st
4 r.o.k......9 st
5 r.o.k......12 st
I föreningen finns även 46 st garageplatser och 56 st parkeringsplatser.

Kommande renoveringar

Planerade åtgärder inom dom närmaste 5 åren:
Grindar mot genomfartstrafik, rabatter framför entréer ska tas bort och ersättas med nya, laddstolpar, nya tak på garage, alt. nya garage

Avgiftsförändringar

2016: Sänkning av avgiften med 2 %
2017-2023: Oförändrade
2024-01-01: Höjning med 2 %
2025-01-01: Höjning med 2,5%

Utförda renoveringar

2004: Byte av stammar och renovering av badrum
2005: Nya yttertak
2012: Fönsterbyte
2015: Hissbyte, radonmätning
2016: Spolning av avloppsstammar, nya ventiler i källarutrymmen samt monterat frostskydd på garageportar.
2017: Byte till säkerhetsdörrar, målning trapphus, nya ledstänger
2018: Ny ventilationskontroll (OVK) samt energideklaration
2019: Lagning av fasader
2020: Diverse underhåll
2021: Asfaltering av gångytor, nya kodlås vid entréerna, ny ytterbelysning vid garage och parkeringsplatser
2022: Ytskikt i styrelserummet, ny torktumlare i hus 22, nya lamparmaturer i trapphus
2023: OVK-besiktning, inglasning av balkonger (med föreningens hjälp men på bostadrättshavares bekostnad), garagebelysning utbytt, ny häck mot Järnvägsgatan 30, handikappsramper inhandlats.
2024: Uppdatering av nödtelefoner i hissar, nya belysningsstolpar utomhus, ny värmecentral från Lorentzons Styr AB, grindar och räcken vid källarnedgångar, målning balkonger, byte av elmätare i samtliga lägenheter

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd
Matkällarförråd
Tvättstuga

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

-80 896 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 477 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I angiven månadsavgift är kostnaden på 225kr för kabel-tv medräknad

Kommentar, månadsavgift

Föreningen tillämpar s.k. individuell mätning och debitering av el vilket innebär att det finns ett kollektivt tecknat elavtal och att de boende blir debiterade utifrån förbrukning.