Till salu

Karlebygatan 2 A

Utgångspris

800 000 kr

Sparad

Utgångspris

800 000 kr

Boka visning

Fredriksberg— Falköping

Karlebygatan 2 A

Till salu

Utgångspris

800 000 kr

Boka visning

Falköping - Fredriksberg

Ljus & stilren 4:a med bra läge

Välkommen till denna rymliga 4-rumslägenhet en halvtrappa upp på Karlebygatan 2 A i Falköping - Här kan du flytta in och börja trivas direkt!
Med sina generösa 86 kvadratmeter erbjuder bostaden en välplanerad planlösning med tre sovrum, perfekt för familjen eller den som önskar extra utrymme för kontor eller gäster. Samtliga sovrum har också gott om förvaring i platsbyggda garderober, likaså i den rymliga hallen. Köket är ljust och stilrent med vita luckor, bänkskiva i trä samt vitvaror i rostfritt stål. Vid fönstret finns plats för matbord, som skapar en trivsam miljö för måltider och umgänge. Vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matsalsbord, blir hemmets naturliga samlingspunkt för familj och vänner. Härifrån nås även den trevliga balkongen i sydvästligt läge. Den helkaklade toaletten med dusch erbjuder också tvättmaskin, vilket skapar en praktisk vardag.

Karlebygatan är en attraktiv adress med goda kommunikationer och service inom räckhåll. Runt hörnet ligger Ållebergsgymnasiet, i samma område finns även idrottshallar, badhus och gym. Andra delar av Falköping så som centrum, resecentrum och Ållebergs handelsområde nås på några minuter med stadsbussar som trafikerar i området.

Missa inte chansen att förvärva ett hem som kombinerar funktion, komfort och ett bra läge på bästa sätt.

Varmt välkommen på visning !

Utgångspris

800 000 kr

Boarea

86 kvm

Avgift

6 745 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 24 augusti 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Madelene eller Ellen för mer information kring Karlebygatan 2 A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

073-978 22 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Ellen Johansson

Assisterande mäklare

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Klassiskt & luftigt kök

Ljust och stilrent kök med fint ljusinsläpp. De vita luckorna kombinerat med bänkskiva i trä samt rostfria vitvaror skapar ett modernt intryck.

Trevligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här blir en naturlig samlingspunkt att umgås på med familj och vänner.

Klassiskt & luftigt kök

Ljust och stilrent kök med fint ljusinsläpp. De vita luckorna kombinerat med bänkskiva i trä samt rostfria vitvaror skapar ett modernt intryck.

Vardagsrum

Trevligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här blir en naturlig samlingspunkt att umgås på med familj och vänner.

Tre sovrum

Bostaden erbjuder tre sovrum som kan nyttjas efter familjens behov. I samtliga rum finns också gott om förvaring i platsbyggda garderober.

16 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Rymlig entréhall med plats för avhängning, samt förvaring i skjutgarderober.

02 Kök

Ljust och stilrent kök med vita luckor och bänkskiva i trä. Ny kyl, frys samt diskmaskin år 2024.
Utrustning: Spishäll, ugn, micro, fläkt, diskmaskin, kylskåp, frys

03 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp samt matsalsgrupp. Utgång mot balkong i syd/västligt läge.
Ljusa väggar och fiskbensparkett på golv.

04 Sovrum x3

Bostaden har tre sovrum med gott om förvaring i inbyggda garderober.
Kan även användas som kontor eller liknade efter behov. Alla rummen har ljusa väggar samt träparkett på golv.

05 Toalett

Helkaklad toalett med duschkabin. Här finns även tvättmaskin för en praktisk vardag.
Utrustning: Toalett, duschkabin, kommod med handfat, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften härrör från föreningen där olika mätmetoder använts över tid vilken kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning före köpet

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

201175003-0127

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957-1960

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

132 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-28

Besiktningsman

Leif Eriksson, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.
I månadsavgiften ingår internet (100/100), tv-paket "Lagom" samt ip-telefoni via Telia

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage, 99 st: Har separat kö.

Parkering

P-plats, 122 st: Har separat kö.
P-plats med laddstolpe, 2 st: Har separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

6 745 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och IP-telefoni

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har kollektivt elavtal gällande hushållsel. Individuell mätning tillämpas vilket innebär att vardera bostadsrättsinnehavare blir fakturerad för sin förbrukning, denna kostnad läggs på fakturan för månadsavgiften.

Kommentar, månadsavgift

I den angivna månadsavgiften är en obligatorisk värmeavgift om 1212 kr medräknad.

Försäkring

140 kr/mån

Årlig elförbrukning

3669 kWh/år

Hushållsström

360 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,5325

Andel av årsavg.

0,0055604

Andelstal insats

0,55604

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Tidigare förändringar:
2017-07-01: Höjning med 3 % av nettoavgiften
2018-07-01: Höjning med 6 % av nettoavgiften, del av total höjning för att finansiera fönsterbyte
2019-07-01: Höjning med 7 % av nettoavgiften, resterande del för att finansiera fönsterbytet samt avtalet för internet/tv/ip-telefoni
2020-07-01: Höjning med 1 % av nettoavgiften
2021-07-01: Höjning med 10 % av nettoavgiften, delhöjning i och med ventilationsarbetet
2022-07-01: Höjning med 5 % av nettoavgiften, delhöjning i och med ventilationsarbetet
2023-07-01: Höjning med 10 % av nettoavgiften, delhöjning i och med ventilationsarbetet
2024-07-01: Höjning med 5% av nettoavgiften
2025-07-01: Höjning med 3% av nettoavgiften

Föreningen

01

Benämning

RBF Falköpingshus nr 5. I föreningen finns 251 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Äpplet 9, Päronet 8 och 9 samt Klarbäret 1 i Falköpings kommun. På fastigheten finns 6 byggnader med 251 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 10 lokaler upplåtna med hyresrätt. Fastighetens adress är Dalagatan 2-4, Karlebygatan 2-5 samt Slötagatan 2-5 i Falköping.

Lägenhetsfördelning:
1 rok: 44 st
2 rok: 123 st
3 rok: 71 st
4 rok: 13 st

Kommande renoveringar

2025-2026: Ventilationsåtgärder (pågår)

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2001-2002: Stambyte - kök, avlopp, badrum
2010: Byte till säkerhetsdörrar samt målning av trapphus.
2011-2012: Installation för individuell elmätning.
2012-2013: Takrenovering
2014: Balkongplattor och räcken
2016-2017: Tvättstugeutrustning, belysning
2018-2019: Fönsterbyte
2018-2019: Ny sophantering
2020-2022: Takrenovering
2023: Takarbeten, byte avfuktare tvättstuga
2023-2024: Snörasskydd på huskropp utvändigt
2023-2024: Garage och p-platser (borttagning vinkeljärn)
2024-2025: Installationer (källare), huskropp utvändigt (frostskadat tegel), garage och p-platser ( utbyte järnbalkar)

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till gemensam tvättstuga med automatdoserade maskiner, cykelförråd och hobbyrum. I grannföreningen finns möjlighet att hyra övernattningslägenhet för gäster.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

195 002 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 745 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och IP-telefoni

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kommentar, månadsavgift

I den angivna månadsavgiften är en obligatorisk värmeavgift om 1212 kr medräknad.

Försäkring

140 kr/mån

Årlig elförbrukning

3669 kWh/år

Hushållsström

360 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,5325

Andel av årsavg.

0,0055604

Andelstal insats

0,55604

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fredriksberg

I området Fredriksberg finns sportområdet Oden Sportcenter med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.

01 Fördelar med området

Bowling Sportevenemang Bussar Ishall Tågstation Restauranger Teater Parker/Grönområden Simhall Caféer Gym Tennis

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se.

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.